クレヴィア豊洲　その4

ブランズ東雲 4階 ３ＬＤＫ75.14m² 4800万(坪211万)で売り出し中

ここと近隣の中古価格との乖離が拡がっていますね。

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クレストシティ見てきます。他にはこのエリアで板状ってあまりないですよね？

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ブランズ東雲の中古相場安いですね。でもほら、あそこはアレが聞こえてくるしパチンコのとなりと言う悪条件があるのではないでしょうか。

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クレストシティは若干安いですね。仕様が落ちてしまいますが。

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クレストシティは豊洲と木場の間ですね。場所と学区がイマイチで安いですが…

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オークプレイスとかどうですか？

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豊洲で板状築浅は、あとは枝川に行くしかないですね

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ここの営業さんは湾岸地域で新築最後の安さ！と言うけど正直割高。だから余ってるんだよね？
廊下側にもどれだけの高さのマンションができるか分からないし、トヨペット結構邪魔だし。

ここ買うなら200万ほど高いけど東雲パークタワーの方がいいしいいかも。ランニングコストはパークタワーの方がやや高いけど何も特徴のない板状マンションよりいいと感じました。

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豊洲駅前によく行くので、徒歩16分の東雲パークタワーは立地で検討から外れました。

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オークプレイスってどこですか？

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湾岸かは分からないけど越中島にプラウドシティが300戸で６月下旬から売り出しますね。
クレストシティの立地ならプラウド越中島のほうが小学校は中学校渡ればすぐだし、豊洲も自転車なら範囲内、バスもあるし。京葉線の越中島駅は知らなかったけど乗れば東京駅まで4分みたいですね。価格設定が気になるところです。

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うちも豊洲駅に行くけど自転車で行くのでパークタワーは自転車置き場から晴海通りへ出やすく作られていたのでよいと感じました。パークタワーで希望の間取りが出ないかにらめっこしてます。

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有楽町で通勤したいんですよね。枝川に安くていいマンションありますか？

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オークプレイスいいじゃないですか。築浅、奥ですけど豊洲アドレスだし、仕様も大してここと変わらない。

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>>5627 マンション検討中さん

枝川に中古で沢山あるじゃん

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中古と比べて割高なのは言うまでもないけど、最近の湾岸の新築で比べても割高だと思います。
すみふ有明や品川新築タワマンも低層に限ればここと大差ないし、品川はここより安い部屋だいぶんある。

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豊洲アドレスのメリットは何ですか？
豊洲徒歩圏内で、5000万前半くらいで維持費が最小限の築浅で探しているのですが。

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品川シーサイドなども湾岸とひとくくりにするのもどうかと思いますが。

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豊洲アドレスはステータス。同じようにそう思う人にリセールできる。

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湾岸ならどこでもいいわけではなく、豊洲駅で通える場所がいいんです。最安でいい物件ありませんか？

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>>5630 マンション検討中さん
橋を渡らなくてすむことじゃないですか
毎日のことになると電動自転車でも面倒です
冬は風が強くて寒いし雨の冬の日なんか最悪ですね

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>>5630 マンション検討中さん
中古のスターコートでいかがでしょう

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ここのエントランス見た後だと、築10年以上は古い感じがして。エントランスのレンガっぽいのもちょっと。

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ここを値引きで坪250くらいで買えれば、まだ許容範囲ですか？新築プレミアムはしょうがないとして。

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70平米を5300万で買えればまあ。新築プレミア1割として。

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>>5636 マンション比較中さん
それならオークプレイスは築浅ですしどうでしょう？

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オークプレイス検討してみます。オークプレイスがここより劣っているところはありますか？築年数以外で。

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オークプレイス、部屋によりますが、ここよりも管理費修繕積立金が安かった気がしました。
隣に生コン工場があるのでそちら向きの部屋だと気になる人は気になるかも。あと廊下側の部屋は暗い。でもそれはここも数年のうちに隣にマンションが建ってそうなるでしょう。あとは駐車場が高めで足りていない。
スターコートよりは歩く感じはありますね。
でも奥なので晴海通り沿いのこちらと違い静かだと思いました。我が家もオークプレイスは候補です。こちらと同じで、スミフや三井のような高級感はない普通のマンションだと思いました。

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許容範囲かどうかは感じ方によりますが、現実的に最近の東雲の中古で坪250以上で取引されているのは築浅のタワーで眺望の良い部屋だけです。

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タワマンはランニングコスト高いしどんどん上がりますからねえ。

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板マンの逆襲だね。

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フロントコート東京が良いですね。

自走式駐車場全戸分完備ですし。

最上階なら、それなりの眺望もあります。

三丁目のタワマン群からは見下ろされますが。

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相変わらず買えないで僻んでる人の書き込みが目立ちますね。
それほど人気物件ってことの証明でもあるんですけどねｗ

この調子じゃすぐに完売しそうですね。

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>>5646 匿名さん

浮き世離れしてますね。

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期待していた連休中も一件も売れなかった人気物件？
つっこみどころ満載物件というのは間違いないようだけど。

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ここは買ってしまった瞬間、購入者は営業マンにならざるをえないみたいですね。
売れ行き好調と聞かされて買ったら、実は買ったのは自分だけ、って気持ちになって、そんな自分を否定したくないから同じ境遇の人を増やしたいのでしょうか。

とにかく不自然な買い煽りが目立つのが気になります。

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フロントコートは豊洲アドレスですか？

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築12年ですか。。このくらいの築年数の家買う場合、リセールってどう考えてるんですか？10年後に築22年の状態だとそれこそ安く売ることになりそうで。

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ここの営業から電話がかかってきて、とにかく安いから検討してくださいとのことでした。
安さ以外に購入の決めてってありますか？
資料上ですが駅は遠いですし、共用部も贅沢な感じはしませんし。

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>>5650 マンション検討中さん
フロントコートは、豊洲四丁目ですよ。
豊洲駅徒歩四分。
ビバホ(文化堂も)目の前。
一階には病院や保育園もあります。

素晴らしい物件ですが、ごみ捨て場が一階にしかないので、私は購入を見送りました。

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>>5651 マンション検討中さん
その頃には、築20年くらいになるこのエリアの多くのタワマンを手放す人達が、沢山出てくるでしょうからその中で埋もれない物件を買った方がいいですね。スターコートやフロントコートだと厳しそう。

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>>5653 匿名さん
ありがとうございます。オークプレイスもスターコートもフロントコートも無しとなると、もうこのエリアで購入は諦めたほうがいいですかね。それこそ枝川ですかね。

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枝川で一番おすすめのマンションは何ですか？

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>>5656 マンション検討中さん

木場南スカイハイツ

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スカイハイツって名前がもう嫌w

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あとはこの辺で新築というとリリーゼ門前仲町、クレストシティ木場とかですかね。
プラウド越中島も間も無く販売開始です。
豊洲西小隣の東急タワマンは高く土地を仕入れたみたいなので高いでしょうしね。
トリプルタワーは思っていたよりも割安みたいですが…有明だしななぁ。
中古で枝川でよければ豊洲アドレスより割安なのありますね。シティハウス豊洲なんかも割安ですよね。学区が嫌なので見送りましたが気になさらない方はよいかも。

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>>5656 マンション検討中さん
貴方にはトーア辰巳何かどうかしら。お似合いだわよ。

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みなさん、近隣中古情報にくわしいですね。勉強になります。

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>>5653 匿名さん

ここもゴミ捨て場が1階にしかありませんよ。
板状タイプの宿命でしょうね。

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早いもので竣工からもう三ヶ月。
もう少し販売ペースが早いと思っていましたが、予想を超える不人気ぶりでした。
もう少し在庫が捌けてくれないとえげつない値下げ交渉に入れないので、頑張って欲しいものです。

ブランズ東雲は最後の1戸は500万円引きでした。
ここはそれ以上を狙いたいですね。

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