クレヴィア豊洲　その4

先着順住戸、6戸に戻ってますね。
ローン通らなくてキャンセルされたのかな。
第3期第6次の広告はなかったので、他住戸の売り出しではないと思うけれど。

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購入者、完全ぬか喜び(笑)
売れたと思ったら、在庫がどんどん出てくる。
まあ、中堅デベなんてそんなもんです。
不動産なんて騙してナンボの世界ですから。

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ここの住民、検討の掲示板に入り浸り過ぎじゃね。
買ったこと後悔してそう。

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今現在公開されている間取りの図面が、残っている部屋のものと思って良いのでしょうか。
どれも微妙な違いのように思えますが、大きな違いといえばリビングの隣、バルコニー側に一室あるタイプと、キッチン横に一室あるタイプに分かれると思うのですが、どちらが住みやすいのでしょうね。好みとか家族構成にもよるのでしょうけど。

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まあ、時間の問題では？（笑）

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恥ずかしいけどよくあることだよね。
枝川なのに豊洲とか。
入居開始してるのに余ってるのはやっぱり相場より割高感があるためでしょうかね。
本当に豊洲アドレスだったら納得するけどやっぱり橋を渡るのがでかい。そして橋手前の喫煙所、何とかなないんですかね。

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タバコはあそこは恐らく私有地だからどうしようもできないでしょうね。歩きタバコされるよりかはマシと思うしかなさそうですね。
現在公開されている間取りが残っている部屋っぽいですよ。
残り10戸程度ですかね。GW終わっても減らないと完売までは時間掛かりそう。

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あそこ私有地なのですか、それじゃあ江東区に言っても無駄ですね…最近の流れでなくなればいいけど。豊洲駅に行くには毎日通る場所なのでキツイです。

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>>5588 マンション掲示板さん

減るどころか増えてますからね…在庫

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豊洲アドレスのタワーを中古で買わない理由は新築に拘りがあるから？

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そこまでお金がないからです（涙

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>>5592 マンション検討中さん

ここ(クレヴィア)買う予算があれば、豊洲三丁目のシティタワーズ買えるでしょ？

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タワーが嫌だからです

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なんだかんだいって、此処が湾岸を安く買える最後のチャンスではあるんだよね。

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ここの低層階が予算ギリギリの人はここで間違いないでしょう。
高層階が予算の人は、選択肢あるだろうけど、豊洲アドレスのタワマンにすると、同じ価格だと、間取り、広さ、方角は妥協しないといけないだろうね。

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タワマン嫌いなら豊洲アドレスの板状マンションがベターだと思うが。

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中央区のほうがよくない？

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タワマンは管理費、修繕費高すぎじゃないですか？上がり幅も大きいし。

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ここの残りを検討している人はモモレジのブログが参考になるかと思います。
簡単に言うとグロス価格を抑えるために角部屋よりも中住戸は坪担当が20万位高く、デベの都合でより割高に設定されているとのこと。
リセールの際はその辺、かなりシビアに評価されると思います。

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いいタワーマンションはリセールも有利だし、
資産価値の維持力があるので
結果的に板状より人気あるのでしょうね。
まあ、お金がなければ、現状の費用の比較
で頭がいっぱいで将来を考える余裕は無い
だろうから、しかたないね。

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>>5601 匿名さん

ここは全てが中途半端な気がする。

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>>5599 マンション検討中さん

あなたの年収が低過ぎじゃないですか？
この程度の管理費修繕費も気になるなんて。
見栄張らずに千葉行った方が良いよ。

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タワマンの一番安い部屋を予算ギリギリで買う人の気持ちってどうなんでしょう？

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どんな気持ちって投資目線なら利回り何%で稼働率どの程度見込めるかだし、実需なら少ない予算で豊富な共用設備が使いたいとか、学区とか間取りが気に入ったとか、色々とあるでしょうね。
向上心のある方にはその買い方もいいと思います。
実際私も無理して買って、近所の高給取りと仲良くなってそれが刺激となり、色々と勉強してステップアップ出来ましたから。

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板状新築がいいなら、クレストシティ木場はどうでしょう？

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タワマンのランニングコストもったいないー
もったいなさすぎるー

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リセール予定のない人にはただの自己満でしょうね。カフェもジムもすぐ近くにありますし。

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なるほど。いま検討しているタワマンが管理修繕費で月4万以上かかるので、参考になります。

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クレストシティ木場は販売中ですか？

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この間見てきましたがクレストシティ木場もまだ販売してましたよ。

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リセールの予定は無くても
資産性の率いマンションを選ぶ理由
は無いな。

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ブランズ東雲 4階 ３ＬＤＫ75.14m² 4800万(坪211万)で売り出し中

ここと近隣の中古価格との乖離が拡がっていますね。

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クレストシティ見てきます。他にはこのエリアで板状ってあまりないですよね？

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ブランズ東雲の中古相場安いですね。でもほら、あそこはアレが聞こえてくるしパチンコのとなりと言う悪条件があるのではないでしょうか。

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クレストシティは若干安いですね。仕様が落ちてしまいますが。

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クレストシティは豊洲と木場の間ですね。場所と学区がイマイチで安いですが…

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オークプレイスとかどうですか？

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豊洲で板状築浅は、あとは枝川に行くしかないですね

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ここの営業さんは湾岸地域で新築最後の安さ！と言うけど正直割高。だから余ってるんだよね？
廊下側にもどれだけの高さのマンションができるか分からないし、トヨペット結構邪魔だし。

ここ買うなら200万ほど高いけど東雲パークタワーの方がいいしいいかも。ランニングコストはパークタワーの方がやや高いけど何も特徴のない板状マンションよりいいと感じました。

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豊洲駅前によく行くので、徒歩16分の東雲パークタワーは立地で検討から外れました。

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オークプレイスってどこですか？

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湾岸かは分からないけど越中島にプラウドシティが300戸で６月下旬から売り出しますね。
クレストシティの立地ならプラウド越中島のほうが小学校は中学校渡ればすぐだし、豊洲も自転車なら範囲内、バスもあるし。京葉線の越中島駅は知らなかったけど乗れば東京駅まで4分みたいですね。価格設定が気になるところです。

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うちも豊洲駅に行くけど自転車で行くのでパークタワーは自転車置き場から晴海通りへ出やすく作られていたのでよいと感じました。パークタワーで希望の間取りが出ないかにらめっこしてます。

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有楽町で通勤したいんですよね。枝川に安くていいマンションありますか？

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オークプレイスいいじゃないですか。築浅、奥ですけど豊洲アドレスだし、仕様も大してここと変わらない。

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>>5627 マンション検討中さん

枝川に中古で沢山あるじゃん

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中古と比べて割高なのは言うまでもないけど、最近の湾岸の新築で比べても割高だと思います。
すみふ有明や品川新築タワマンも低層に限ればここと大差ないし、品川はここより安い部屋だいぶんある。

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豊洲アドレスのメリットは何ですか？
豊洲徒歩圏内で、5000万前半くらいで維持費が最小限の築浅で探しているのですが。

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