クレヴィア豊洲　その4

>>5518 名無しさん

最安値って別にタワマンでもないし、駅距離あるし、安くしないと売れないからです。

今週のSUUMO、新築マンション買った人の82%は駅徒歩10分以内を選んでいますね。

これだけ駅近需要が顕著だと、ここは売却時に苦労しそうです。
というか、今現在売れ残っている大きな理由の一つが駅距離でしょうし。

資金がギリギリとか特殊要因が無いと普通のご家庭は買わないでしょ。
辰巳のグランソシア等もスーモの【コスパ。値上がり確実】とかの宣伝文句に踊らされて購入していたが、結果として今現在は人気無し。売れない、貸せない、環境悪い、コスパが悪いの4重苦でしょ。ここもそうなりそうな予感、、、

>>5523 匿名さん

グランソシアは売買成立件数かなり多いですよ！不動産関係者なら誰でも調べられます。

ブリリア、グランソシア、ヴァンベールルフォンは結構中古で人気だよね。コスパは本当に良いもんね。当時坪200くらいだったからね。どう考えても買った人は賢いよね。

ここは湾岸を激安で買える最後の物件になるよ
数年後には坪単価500万越えだろうね。

ここ、坪単価260くらい？

>>5525 検討板ユーザーさん
失敗して購入した人が売りに出して、また良く調べない人に馬場を掴ませて成約する。
湾岸、低層、板状、周辺環境の悪いマンションにありがちな傾向ですね。
質の悪いマンションの典型であり、人気物件とは別物。

>>5528 匿名さん

資産価値の維持という観点からみると、辰巳エリアは堅いですね。
あなたの憶測話は論理性がなくよくわかりませんw

ウケる人が一人交じってますね 笑笑

辰巳の物件は新築時は安かったけど、ここは高いよね。もう少し安ければとは思うけどが前の圧迫感と通り沿いが辰巳より更に厳しく見えてしまう。利点はイオン近いのと板状にしては設備は良いよね。まぁ私見送りました。さようなら。パチンコ屋横の野村不動産、長谷工の解体建設の用地の影響どうあるのかは気になる。

長期間売れ残っている先着順がたった１戸売れただけで『数年後には坪単価500万越え』とか調子にのるポジがいるマンション。
周辺のタワマン住民や辰巳の激安板状マンション住民からも高値掴みをしたと思われ続けるマンション。

辰巳の兄弟マンションの管理人さん、かなりの人らしいね。さすが兄弟マンションですね。

ここはまじでいい物件だね。

まあ、500万かどうか分からんが、値上がりは確実だろうね。

まじで爆上げでしょうね。
買えなくて残念です。

圧迫感があるという意見が以前からチラホラとでてますけど、バルコニー側って駐車場分の空間が空いているのですよね？前にビルがあって眺望が抜けていないのは確かなのでしょうけど、そんなに圧迫感てありますか？
実際に住み始めた皆さんはどう感じられているのでしょうか？
このあたりの魅力としては湾岸の眺望とか開放感だったりするのだろうから、比べてしまうと劣るのかもしれないけれど、カーテン開けっ放しでも外から見えないとしたら違った意味で開放感があったりするのでは？

夜見るとガラスにトヨペットの文字が反射してます。なんだかな。

確かにカーテンいらずな状態は気持ちよいですね。

物件概要の更新は5月31日になるのかな？
タイムリーな情報は現地に行った人とか、問合せした人しかわからないってこと？
連休明け、サイトの更新後、どんな感じになってるのか楽しみでーす！

隣の空き地は、ビジネスマンションなんですね。マナーや文化の違いから、一時利用の日本人や訪日外国人によって、快適な周辺環境が変化しないか心配です。

>>5541 匿名さん

現地いけば分かりますが隣の空き地の一部ですよ。
セブンイレブン側です。

ビジネスホテルって意味ですか？

ビジネスマンションについて知らなかったのでググってみました。
ビジネスマンションとは？では出てこず、浜松町ビジネスマンションが出てきました。
分譲賃貸マンションで、安めの賃料、働くビジネスマンのためのマンションとか書かれています。
１Ｒですごく狭い部屋ばかりな感じですが、ホテルより安く、長い期間滞在する人向きなんじゃないでしょうか。
ビジネスマンならそれほどマナーの悪い人、いないんじゃ？？

マンスリーマンション的な感じですかね。

PHTかったほうがいいかと、、、

営業のポジが反論してこなくてつまらんなあ。50以上の残り住戸をさばくのに忙しいか。

ゴールデンウィークにティッシュ配って精力的に営業されてましたね。
数ヶ月放置されてた先着順6戸のうちの1戸が売れたようで良かったです。

要望書の入っていない多くの在庫含め、早く完売すると良いですね。

有明スミフはいつもの例だと二期以降は値上げするでしょうから、一期落選組を拾っていけるといいですね。

完成披露はしてくれたけど、あんまり頑張ってなさそうに思えるホームページの雰囲気でしたが、現地では営業がんばってたんですね。
先着順で売られている5戸以外にもありそうなことが、スレを読むと思うのですが、実際に行かれた方には販売中の部屋以外も紹介されてたりするのかな？

同じ豊洲徒歩11分のプラウドタワーとここで悩んでるんですが、どうでしょうか？

>>5550 匿名さん

どちらも東雲の中でも特に駅遠の二物件ですからね。
何を重視するかによります。
新築であることに重きを置くならここ、
豪華なエントランスや共用部、各階ゴミ置き場に重きを置くならプラウド。

柱の食い込みが嫌ならここ、高い天井が良いならプラウド。

眺望や価格下落度合いはプラウドのどの部屋を幾らで買うかによるので何とも。

ありがとうございます。プラウドだとしても5500くらいに抑えたいのですが、維持費等も考えるとプラウドの方が高いですよね？初歩的な質問ですみません。

一般的にはプラウドの方が高いんじゃないの？
維持費とか固定資産税考えるとね。
でもここは晴海通り沿いでうるさいけどプラウドは一本入ってるから静かだしねぇ。

>>5552 匿名さん

スケールメリットもあるのでどちらが最終的に高くなるかは知りませんが、いずれにしてもマンション購入費に比べれば維持費は誤差の範囲です。
仮に月々2万円違ったとしても10年間で240万円しか違いません。
何年住むかを考えてトータルコストで考えましょう。

残りはHPの先着5戸だけかと思ってたんですけどまだあるの？

>>5554 匿名さん

240万を誤差ってすごいな。
月二万の違いもわからずにマンション購入したんですか？

誤差やんけ（笑）

>>5556 マンション検討中さん

240万円を気にして1000万円割高なマンションに手を出しちゃうタイプ？

マンションの階層に換算したら240万円なんてせいぜい2,3階程度の差だけれど。

この辺けちる人は23区のマンションはあきらめたほうが良いよ。悪いことは言わない。

けちったから、このマンション購入してるんじゃない。
10年でという、よくわからない計算してますが、フルローンなら借入金800万変わりますから、他の良いタワマン買えるでしょ。

>>5559 マンコミュファンさん

どうでもいい。

激安で湾岸の新築を買う最後のチャンス

すみふ有明や品川新築タワマンが激安で出てきたから、ここの営業トークが完全否定された。ここの営業トークはかなり悪質だ。

>>5559

話噛み合わない人だね。

プラウドタワーの方が価格は安くとも維持費が気になる（ここの方が維持費が安い）という懸念に対して

管理費の差なんて誤差の範囲で、割高な物件を掴まされたら吹き飛ぶレベル、という回答だろう。

他の良いタワマン買ったらそれこそ維持費が高いだろうに。

プラウドタワー東雲は内部のゴタゴタは落ち着いたのか？
管理費とか梁とか耐震タワーよりもそれが一番問題。

初歩的な話を言うと
中古マンション買うと仲介手数料が発生します（5500万円だと税込み184.68万円）。
一方で、新築マンションと異なり修繕積み立て基金（数十万円が相場）は発生しません。

新築マンションでは5年間固定資産税の建物分が1/2になりますが（5万円程度/年）
プラウドでは築5年を過ぎるので、固定資産税の減免措置がなくなります。

なお、
中古マンションを買うならお買い得の部屋が出たときにすぐに申込みができるよう
事前に複数の仲介業者に相談して住宅ローンの事前審査を済ませておいて、
即刻に申込みできる体制を取っておいた方が良いでしょう。
例えばプラウド東雲だと地場不動産屋としてのイオンハウジングと、新築時分譲元系列として野村不動産販売の2社に対して詳細の希望条件を伝え、事前審査を通しておくと良いと思います。
（仲介会社は両手仲介を志向します。売り主がどの仲介を使って売りに出すか分からないので、どこを使っても自分に声がかかるようにしておくことが重要だと思います。）

先着5戸で終わりなんだと自分も思ってるんですが
いやいやまだまだ残ってるって方もいて
ほんとうのところはどうなのかなと思ってます。
ホームページのほうにも最終期とか出てないので
実はまだありましたとそのうち出てくるのかななんて。

先着順5戸の間取りは掲載されている間取りということで
良いのかな？

>>5361
>>5363
からの>>5396
で沢山余ってたのがバレたんですよ。

>>4778から今までまだ5-6戸しか売れてません。
なので、先着順を合わせて後20戸はあると思います。

>>5567 匿名さん
先週末にマンション見学へ行きましたが、20戸も残ってなかったですよ。
こちらで話題になっている戸数より少ないですよ。一度見学して説明受けてみては？

泣いても笑っても、あと5戸で激安で湾岸に買える新築は終了。

苦戦しているマンションは本当の売れ残り戸数を検討者に教えません。
夏以降、再販業者から大量に売り物が出てくるでしょう。

>>5570 匿名さん
それって、推測ですよね？
推測ではなく、正しい情報を知りたいです。

今年に入って10戸以下しか売れてないのは客観的に見て妥当でしょうね。
遡って計算すれば30戸以上残っているのも客観的に見て妥当でしょうね。

あと、残り5戸。

価格表に分譲済みとなっていても残っていることはあるのでしょうか。
マンション見学に行ったときは分譲済み以外は20もなかったはずですが。

そんなもんいくらでもあります。

でもその割には結構明かりが点いているようにも見えるけどね。

>>5576 匿名さん

全部数えたんですか…気持ち悪い…

残り3戸

伊藤忠って値引きする方向性ですか？
住友とかは絶対しないけど

値引きがあるのかどうか、気になりますね。

残り3戸ってほんとですか？

残っている部屋って、条件的にどうなのでしょうか？

価格が高いからなのか、位置などがよくないからなのかとか。

先着順住戸、6戸に戻ってますね。
ローン通らなくてキャンセルされたのかな。
第3期第6次の広告はなかったので、他住戸の売り出しではないと思うけれど。

購入者、完全ぬか喜び(笑)
売れたと思ったら、在庫がどんどん出てくる。
まあ、中堅デベなんてそんなもんです。
不動産なんて騙してナンボの世界ですから。

ここの住民、検討の掲示板に入り浸り過ぎじゃね。
買ったこと後悔してそう。

今現在公開されている間取りの図面が、残っている部屋のものと思って良いのでしょうか。
どれも微妙な違いのように思えますが、大きな違いといえばリビングの隣、バルコニー側に一室あるタイプと、キッチン横に一室あるタイプに分かれると思うのですが、どちらが住みやすいのでしょうね。好みとか家族構成にもよるのでしょうけど。

まあ、時間の問題では？（笑）

恥ずかしいけどよくあることだよね。
枝川なのに豊洲とか。
入居開始してるのに余ってるのはやっぱり相場より割高感があるためでしょうかね。
本当に豊洲アドレスだったら納得するけどやっぱり橋を渡るのがでかい。そして橋手前の喫煙所、何とかなないんですかね。

タバコはあそこは恐らく私有地だからどうしようもできないでしょうね。歩きタバコされるよりかはマシと思うしかなさそうですね。
現在公開されている間取りが残っている部屋っぽいですよ。
残り10戸程度ですかね。GW終わっても減らないと完売までは時間掛かりそう。

あそこ私有地なのですか、それじゃあ江東区に言っても無駄ですね…最近の流れでなくなればいいけど。豊洲駅に行くには毎日通る場所なのでキツイです。

>>5588 マンション掲示板さん

減るどころか増えてますからね…在庫

豊洲アドレスのタワーを中古で買わない理由は新築に拘りがあるから？

そこまでお金がないからです（涙

>>5592 マンション検討中さん

ここ(クレヴィア)買う予算があれば、豊洲三丁目のシティタワーズ買えるでしょ？

タワーが嫌だからです

なんだかんだいって、此処が湾岸を安く買える最後のチャンスではあるんだよね。

ここの低層階が予算ギリギリの人はここで間違いないでしょう。
高層階が予算の人は、選択肢あるだろうけど、豊洲アドレスのタワマンにすると、同じ価格だと、間取り、広さ、方角は妥協しないといけないだろうね。

タワマン嫌いなら豊洲アドレスの板状マンションがベターだと思うが。

中央区のほうがよくない？

タワマンは管理費、修繕費高すぎじゃないですか？上がり幅も大きいし。

ここの残りを検討している人はモモレジのブログが参考になるかと思います。
簡単に言うとグロス価格を抑えるために角部屋よりも中住戸は坪担当が20万位高く、デベの都合でより割高に設定されているとのこと。
リセールの際はその辺、かなりシビアに評価されると思います。

いいタワーマンションはリセールも有利だし、
資産価値の維持力があるので
結果的に板状より人気あるのでしょうね。
まあ、お金がなければ、現状の費用の比較
で頭がいっぱいで将来を考える余裕は無い
だろうから、しかたないね。

>>5601 匿名さん

ここは全てが中途半端な気がする。

>>5599 マンション検討中さん

あなたの年収が低過ぎじゃないですか？
この程度の管理費修繕費も気になるなんて。
見栄張らずに千葉行った方が良いよ。

タワマンの一番安い部屋を予算ギリギリで買う人の気持ちってどうなんでしょう？

どんな気持ちって投資目線なら利回り何%で稼働率どの程度見込めるかだし、実需なら少ない予算で豊富な共用設備が使いたいとか、学区とか間取りが気に入ったとか、色々とあるでしょうね。
向上心のある方にはその買い方もいいと思います。
実際私も無理して買って、近所の高給取りと仲良くなってそれが刺激となり、色々と勉強してステップアップ出来ましたから。

なんだかんだいって、此処が湾岸を安く買える最後のチャンスではあるんだよね。

板状新築がいいなら、クレストシティ木場はどうでしょう？

タワマンのランニングコストもったいないー
もったいなさすぎるー

リセール予定のない人にはただの自己満でしょうね。カフェもジムもすぐ近くにありますし。

なるほど。いま検討しているタワマンが管理修繕費で月4万以上かかるので、参考になります。

クレストシティ木場は販売中ですか？

この間見てきましたがクレストシティ木場もまだ販売してましたよ。

リセールの予定は無くても
資産性の率いマンションを選ぶ理由
は無いな。

ブランズ東雲 4階 ３ＬＤＫ75.14m² 4800万(坪211万)で売り出し中

ここと近隣の中古価格との乖離が拡がっていますね。

クレストシティ見てきます。他にはこのエリアで板状ってあまりないですよね？

ブランズ東雲の中古相場安いですね。でもほら、あそこはアレが聞こえてくるしパチンコのとなりと言う悪条件があるのではないでしょうか。

クレストシティは若干安いですね。仕様が落ちてしまいますが。

クレストシティは豊洲と木場の間ですね。場所と学区がイマイチで安いですが…

オークプレイスとかどうですか？

豊洲で板状築浅は、あとは枝川に行くしかないですね