クレヴィア豊洲　その4

>>5478 匿名さん

竣工してますから、値下げは個別交渉次第では。
定価で買ってしまった人もたくさんいるので
掲示板に書き込んだり情報は漏らさないことが条件になります。

たしかに、それはそうだろうなと思います。
高いとはいえ、それなりにしっかしりたつくりのマンションではあるのでは。

しっかしりたつくりのマンションなら数千万安く千葉でもあるんじゃない。

しっかりしてないつくりのマンションってどんなマンションなのかな。
断熱材の入っていない賃貸専用物件みたいな感じかな。
賃貸物件に比べれば郊外長谷工物件でもしっかりしていて快適で住みやすいと思います。

もうすぐＧＷですから何か動きがあるかもしれませんね。あと何戸あるかわからないけど。

改めて検討したが、やはり高い。去年契約した方達は、粗頂点での購入でしたね。
今更ながら、直近で有明、晴海、品川で売出しのタワーマンションの低層階が割安に見えてしまうんだよね。

低層階の坪260などは割安感ありました。
最寄駅も、豊洲、勝どき、有明の中では、駅周辺の充実度も現状は一番で、有明・晴海同様、まだ開発も入る。
そもそも、タワマンと普通のマンションの購入者が価値観が違って、毎月数万円管理費多く払ってでも共用設備を使いたいと思わない人には合っている物件なのでは。

品川シーサイドは何もないからな。
晴海も有明も立地的には微妙な気がする。

タワマンの低層階が予算ギリギリな人は、購入してからみじめな思いするのでは。

立地は勤務地次第じゃない。ユニクロの人には有明は、魅力的だろうし、豊洲勤務の人にはここも。一概に比較はできないでしょう。

ここの購入者か営業が必死で『激安で湾岸の新築を買う最後のチャンス』『ここを買えないなら千葉に行くしかない』と言ってたけど、品川新築タワマンは坪230からある。価格上昇の流れは完全に変わった。

ここが一番てっぺんだったのは間違いなさそう。

資産価産という視点では
勤務地なんて関係無い。

>>5487 匿名さん

月々1〜2万円多く払うのが嫌で500万〜1000万円割高のマンション買うなんていう頭の弱い人は殆どいないでしょう。

ここの購入者に失礼ですよ、その分析は。

あーあ、高掴みしちゃったね。購入者、めちゃくちゃ後悔してるだろうな。

購入者涙目(笑)

数年で売らないといけなくなったら、1000万以上の損失ww

家具付き住戸はまだですか？
隣の情報出てくるまで耐えるつもりかな？

ここはなんでネガが低レベルで粘着なの？ネガはどういう立ち位置の人なのかな？イジメみたい。

だって、どう考えても葛西、足立区の高速脇レベルのマンションで値段だけは豊洲のタワーマンション級だもの。笑うしか無いよね。

家具付き住戸、出てくるでしょうか。
値引きはなかなか難しそうですけど。
好みに合えばいいですが合わない場合もあるので、
家具付きより値引きの方が嬉しいと思いますが、
そうもいかないのでしょうか。
先着順6戸、相変わらず動きが無いですね。
ＧＷに期待かな。
なんかイベントとか無いのかな？

値下げするかなー？

あと5部屋？

なるほど、
販売事務所使用住戸1戸が含まれてますな。
いずれはそれも売ることになるのだろうが。
それはさすがに値引きするのではないだろうか？

>>5504
まだ第3期の未登録住戸が多数控えています。

>>5506 匿名さん
どこ見れば分かります？値下げ住戸狙いなので。

>>5507 匿名さん

MRでの交渉事項ですよ。
みてわかるようなところに公開するはずないじゃない。

販売事務所使用住戸は101号室なんですね。引渡しは2017年7月31日以降となるそうなので、交渉できそうな気もするけど、あくまでも私の気持ちです。
101号室ってどうなんですか、日当たりとか風通しとか。眺望は期待できないだろうけど。道路側なのか奥なのか、どちらなんでしょう。

最後の一戸は値下げするのが慣例みたいですね。

一階か…個人的に一階はだめだ…

値下げ住戸狙い多いのね。
我が家も狙ってた。

もしも日当たりの無い一階だとすると確かに考える。でもそれなりに安ければ買う人いるんじゃないかなとも思います。

バルコニー側をしたから見た写真？が出たけどイメージ違って見えました。一階でも明るそうかも？

もしかして一戸売れたのか？来場キャンペーンもやってるようだし連休中に少し売れるかも？

値引き交渉が成功したのかな。

値引き値引きいってるけど、値引きしないわけないです。
この掲示板に入り浸ってるのは定価で契約した方ですよね？

実際のところ、売り主側が値引きの提案しているけど買い手がつかないといった状況ではないでしょうか。
1割程度値引きしたところで十分な高値掴みなのはちょっと調べればわかりますからね。

最後の1戸は値引きするのが慣例だよ。
多分事務所使用だからという理由で値引きされる。

>>5516 匿名さん
高値？
普通に湾岸最安値ですけど。（笑）

品川の新築タワーは坪230からあるし、すみふ有明も低層ならここと大差なし。
東雲の板状マンションだから断トツに激安で無ければ割に合わないでしょう。

悪いこと言わないから、予算が同じなら有明か晴海の低層階で我慢して買っとくのが、後々後悔が少ないと思うぞ。

>>5518 名無しさん

最安値って別にタワマンでもないし、駅距離あるし、安くしないと売れないからです。

今週のSUUMO、新築マンション買った人の82%は駅徒歩10分以内を選んでいますね。

これだけ駅近需要が顕著だと、ここは売却時に苦労しそうです。
というか、今現在売れ残っている大きな理由の一つが駅距離でしょうし。

資金がギリギリとか特殊要因が無いと普通のご家庭は買わないでしょ。
辰巳のグランソシア等もスーモの【コスパ。値上がり確実】とかの宣伝文句に踊らされて購入していたが、結果として今現在は人気無し。売れない、貸せない、環境悪い、コスパが悪いの4重苦でしょ。ここもそうなりそうな予感、、、

>>5523 匿名さん

グランソシアは売買成立件数かなり多いですよ！不動産関係者なら誰でも調べられます。

ブリリア、グランソシア、ヴァンベールルフォンは結構中古で人気だよね。コスパは本当に良いもんね。当時坪200くらいだったからね。どう考えても買った人は賢いよね。

ここは湾岸を激安で買える最後の物件になるよ
数年後には坪単価500万越えだろうね。

ここ、坪単価260くらい？

>>5525 検討板ユーザーさん
失敗して購入した人が売りに出して、また良く調べない人に馬場を掴ませて成約する。
湾岸、低層、板状、周辺環境の悪いマンションにありがちな傾向ですね。
質の悪いマンションの典型であり、人気物件とは別物。

>>5528 匿名さん

資産価値の維持という観点からみると、辰巳エリアは堅いですね。
あなたの憶測話は論理性がなくよくわかりませんw

ウケる人が一人交じってますね 笑笑