クレヴィア豊洲　その4

晴海や有明　と　ここは　雲泥の差ですからね　ｗ

晴海も有明も諦めて　ここに決めるのは悲しすぎます


　

タワマン、の価格と比較するなど無意味。まして、安さがウリの東雲の街。

安いの認めたらあかんやろ（笑）

ネガ失格やで。

中古が激安評価になるかもね。
坪単価210万。

安さが売りの東雲なのに 東雲価格ではなく高い これに尽きる

激安やんけ。

完全にコスパ良すぎ

東雲でｺｽﾊﾟ良いと言えるのは板マンは坪210まで

今の湾岸新築で一番安く買えるのはここだけ

じゃ、待った方がいいね。
注目物件の晴海や有明だって、
眺望の悪い低層の、ここと同じ条件なら
300万を切るようだよ。
坪単価の差が20万も無いなら
満足度も資産価値の維持力も高い晴海や有明
の新築を考えた方がいいと思う。

晴海360万って。ここの安さが際立つな。

>>5313 匿名さん

確かに大手分譲の中央区マンションと
比較しちゃうと、
ここのチープさが際立つのはしかたの
ない事だよ。

だって天下の江東区ですからあ～

有明330超えだし、ここは本当にお買い得だな

でも、セレブなキャナリーゼが闊歩してるよ。

完売が続いていた最近の市況がおかしかっただけで、ようやく元に戻ったとも考えられますね。
クレヴィア周辺ならブランズやビーコン辺りも棟内モデルルームあったような。

売残りの理由は、それこそ理屈をつければ
何とでも言える。
他と比べたところで、結局、このマンションの
価値と価格の乖離が大きいという事だよ。
後は、スミフみたいな売り方をするか、
値下げするかの判断だけだな。

豊洲という響き、全国レベルでイメージ悪くなりましたからね～

名乗らなきゃ良かったですね。。

パークタワー晴海の価格リークし始めてるのか。流石に高すぎ。比較したら完全に、ここお買い得物件だな。

昔の市況より高くなったのはどのエリアも同じ
かと思いますよ

晴海は340だったし、有明は320だよ。

晴海なんだけど、
眺望が保証されているところが
びっくりするくらい高いね。
やはり湾岸エリアは眺望のよい
タワーマンションに価値と魅力
があると言えるんだろうね。

>>5324 匿名さん

違うでしょ。眺望の良い「部屋」にでしょ。タワマンの部屋も色々。

東雲って、安さしか魅力のない街だよね

東雲は住んでみるとイオンがあったり便利ですし
豊洲と東雲が利用できて住み心地いいよ〜

そうだね。最終的に部屋。
晴海の南側や東側は低層も眺望が
いいので、全体の平均坪単価を
押し上げてるように思う。
眺望の悪い部屋は300万もいかないようだ、

晴海有明高すぎワロタ。外国人向けか。

しかし売れて無いね。

先着順一戸売れてませんか？減ったような気がするのは気のせいでしょうか。
それに、今頃第3期3次だなんて、ちょっと驚きです。
やはりまだ残ってたんだなと。
とっておきの部屋とかでしょうか。

>>5331 匿名さん

だから残ってるって言ってるじゃないですか…とっておきも何も、客がいなければ残ってしまうんです。

でも、今月はここまでの24日間で先着順1戸+3次の1戸で合計2戸売れる訳ですから、先月の倍のペースで売れています。驚異的な増加率です。

割安感出てきたから、今から売り上げが加速しそう。

来月末には完売しそうですね

残るものは残るよ。

まあ、安売りするより、長く売ってた方が良いのかもね。
割安感もあるし、近いうちに完売するのでは？

このペースならあと2年後位に完売です。ドゥトゥールより先に完売するのは確実です笑。

>>5337 検討板ユーザーさん

やっぱり伊藤忠は違いますね！
財閥不動産よりも早く完売することが見込めるなんて！

晴海は360万、有明は330万だってさ。
ここ、安く感じるようになったね。

東雲の中古の先週の成約では
14階で198万だってさ。

中古と比べてしまうと微妙な気持ちになりますけれど。
新築にこだわる人にはやはり新築が一番でしょう。
竣工からまだ二ヶ月で、入居はこれからですから。
あと一年は余裕なのではないですか？

新築を買うのに、中古と比較しろといっている訳ではなく
遅くとも8年くらいすると、200を切る可能性を覚悟して
購入すべき。という事だよ。
有明のトリプルはエリア最高立地と商業施設一体で資産価値
を維持する可能性があるし、晴海は中央区という資産維持装置がある。
でもココはキャナルコートの中古群と比較しても価格を
維持するような優位点は無く、眺望や周辺環境は不利な面もある。
あとは、今の東雲の中古の評価まで下がるのに、何年もつか
だけの問題のように思う。

資産価値の維持力を考えると、ココより有明、晴海の新築の方が遥かにお勧め
だと思うけど、
でも、でも、有明、晴海も今の湾岸に価値に対して高すぎる。
オリンピックまでは高く売れるはず、売り急ぐ必要無しとのデベ側の思惑も
理解できなくもないが、
今は、そのデベの思惑に載る事なく、中古物件を自分なりに検証して、
価格の交渉もして、自分なりの満足のいく中古物件を探した方が、
何倍も人生を豊かにすると思う。そう思う今日このごろ。

中古だとここより広かったりもするのかな
人生まで考えるとなかなか難しいものがあるな～と思います

新生活キャンペーン終わっちゃいましたネ
これからまた何かイベントやってくれるんでしょうか
お値引きだといいな～と思うけど
やらないかなぁ

モデルルームに行って買える人と判断されれば色々裏交渉有るようです。但し安物買いの銭失いとなる可能性もあるので慎重に検討して下さい。

>>5343 匿名さん

中古とは言っても壁紙、フローリング、キッチン、風呂、トイレ、洗面台全部取り替えれば新築と変わらないですからね。
共用部は大規模修繕のタイミングで綺麗になりますし。
全部リフォームも1000万円あればできるので、1000万円以上価格差があるならオススメです。

駐輪場2台分用意されているのは良い

輝かしい未来を見据えて有明にしておいたら・・・。

ここからだと自転車ってけっこう便利だったりしますか？
通勤通学には行き先の駐輪場事情などによって限度があるとは思うんですが。
遊びなら平坦だからかなり自由が利きそうな気もします。
駐輪場って空きがあったら二台以上置けたりするんでしょうか？？

>>5349 匿名さん

空きがあれば3台置けます。自転車があれば生活するには不便ありませんよ。

>>5349

平坦ですか？
橋のところの坂が結構急だと思うのですが…
電動自転車があると便利だと思います。コミュニティサイクルでも良いですけど。

引き渡し直前の今月に入ってから、メガバンクの10年固定の金利が0.5％の超大型の上げを記録しています。

大手に乗り遅れているところを探すなりしないと変動での契約を余儀なくされるかも…