物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目11番25号(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩2分(約120m 都営バス利用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
133戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社 [売主]三信住建株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]セコムホームライフ株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィア豊洲口コミ掲示板・評判
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4828
匿名さん
>>4823 匿名さん
失礼。。。
でも、値引きが当たり前とは書いてませんよ笑
それにこちらの物件は全戸一括販売されるような人気物件でしたっけ??
高倍率を勝ち抜いて価値のあるマンションをゲット出来る貴方のような方もいれば、価格が価値に見合ってないマンションをいくつも回って価値に合わせさせるというスタイルもあるという事ですよ。
一応書きますが、ここが値引きするとは言ってません。
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4829
匿名さん
ぼやぼやしてるとバルクで一括で売却されちゃうよ。商社系だから見切り早いよ。
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4830
検討板ユーザーさん
あと何戸残ってるんでしょう?SUUMOのは合ってるんですかね?
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4831
匿名さん
この物件が70㎡で6,000万円以上するんだなあ、と思いながら実際の建物を見ると凄く感慨深いです。
http://wangantower.com/?p=2333
ブランズ東雲はこの価格から更に10%の指値が通ったんですよね。
パークタワー東雲も70㎡で3,000万円台の部屋が複数ありましたし。
東雲も3年で随分変わりましたね。
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4832
匿名さん
東雲でありながら、価格は豊洲と比較するという巧みなレトリックで
何とか販売してきたんだろうね。
東雲が変わった訳では無いので、いずれ中古になれば実力は判明する。
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4833
マンション掲示板さん
ブランズの値段みてもここは適正価格でしょ
底の時代で坪単価230弱
ここは平均で260強だろう
一割程度の上昇はどこもしてる
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4834
匿名さん
>>4833 マンション掲示板さん
今なら色々選べます。お買い上げ宜しくお願いします。適正価格なら何故こんなに残っているのだろう。
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4835
匿名さん
不動産が一年で最も活況な今の時期に先着順6コが全く売れてない。
かなり致命的な状況なのでは。
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4836
匿名さん
>>4833
スタート価格が坪260ぐらいで、元々290ぐらいだったのが、
販売直前の微調整で平均だと280ぐらいのはずだよ
あなたの勘違い部分がそのまま高いってことだねw
スタート240で平均が260前後なら全然評価も変わってたはずだし、
周辺相場と比較してもまあ仕方ないと割り切れるレベル
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4837
匿名さん
広告戦略もマズかった・・・
庶民価格を前面に打ち出して期待させておきながら、
蓋を開けてみたら財閥を意識したKY価格、あれで一気に初期の検討者を失った気がする
慌ててPH豊洲の低層や周辺中古を買いに走った人、少なくないと思う
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4838
匿名さん
現地の前を通りました。
CGイメージ通りいい感じでしたね!
後ろ(廊下側)から見ると隣の茶色のマンションとそっくりで若干現実感が出てきますが、、、
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4839
匿名さん
イメージ通りでしたか、賛否両論というか好みが人によって分かれそうです。
たぶん、想像ですが、近くで見た方が高級感があるのではないですか?
4838さん、バルコニー側はどうでしたか?
空間は十分だったでしょうか?
先着順6戸はまだそのまま?第3期1次の1戸は売れたのでしょうか?
早く竣工写真が見たいです。
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4840
匿名さん
伊藤忠が自称している『ハイグレードレジデンス』もしくは『高品位レジデンス』からはかけ離れた外観、仕様、立地のマンションに感じました。
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4841
匿名さん
>>4840さん
そりゃ、販売元が
「建築単価向上でやむを得ずコスト削りまくったレジデンス」とか
「長谷工品質レジデンス」なんて自称するはずがないでしょう…。
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4842
匿名さん
価格は安かったけどな。
この価格でも高く見えるのは収入が少ないだけでは?
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4843
匿名さん
高いというのは東雲の立地を思えば納得の行かない価格設定ということです。
一方、ここの主な購入層は豊洲の割に安いと勘違いした人。こういう人の方が収入が少ない可能性が高い。
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4844
匿名さん
価格は安いかも知れんが その価格に見合う価値があるのかな?
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4845
名無しさん
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4846
マンション検討中さん
ここは、他スレに比べてネガの攻撃ひどいね。
豊洲からは「豊洲じゃないのにライバル視するな」、東雲からは「東雲なのに豊洲名乗りやがって(羨ましい〜)」的な感じですか?
他からみたら大した違いがないのだが。小さいなー。近くなんだから仲良くしたらいいのに。
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4847
匿名さん
>>4842
収入関係ないよね。
千葉ニュータウンで坪160だと馬鹿高い
青山で坪350だと馬鹿安い
東雲の晴海通り沿いで坪250だと馬鹿高い
逆にここの品質でこの立地でこの坪単価で価格が安いって
どういう相場観に基づいているの?
過去の適正相場のときに買えなかった人?
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4848
検討板ユーザーさん
今後5年以内に、豊洲東雲エリア(豊洲駅徒歩11分以内、枝川除く)で、クレヴィアより安い新築マンションは出てくると思いますか?
DHL跡地のマンションは、土地の買い取りが高額なので、クレヴィアより高くなると思います。
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4849
匿名さん
どうかな?
最近、高騰した地価で購入したデベの
新築分譲価格に消費者がついて行けない状況に
なっているとよくニュースになっているじゃない。
中古価値との価格差も広がる中、地元の不動産屋も、
売手の希望価格と成約価格が開き、売却を諦め
賃貸する人が増えてる事をも認めている。
まあ、そんな様な状況なので、ビジホにしたり、
マンションの新築件数も減ってる。
価格は開発期待で高騰し、決して開発そのもので高騰する
訳では無い事を理解すべきだと思うけどな。
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4850
匿名さん
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4851
検討板ユーザーさん
>>4849 匿名さん
なるほど、とてもお詳しいですね。
今後クレヴィアより、安い新築がでてこなそうなのであれば、購入への一歩を踏み出せそうでして。
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4852
匿名さん
4848は典型的な営業トーク。
今後の新築がどうであれ、ここは中古になった瞬間ブランズ価格ですから。眺望悪い分ブランズ以下の可能性も。
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4853
匿名さん
まあ、新築の安い高いは物件の魅力と
デベの思惑なので
東雲では出てこないかもね。
でも、中古になった時の差はここが将来的
にも東雲一番になるように思う。
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4854
検討板ユーザー
たしかに、購入後の資産価値という点では、この掲示板を見ている限りクレヴィアは期待できなそうですね。
一生住むつもりでいて、万が一売ることになった場合は、損することも覚悟して購入するんでしょうね。
(あくまで個人意見ですが、豊洲徒歩圏外、パチンコ屋が隣のブランズは比較対象にならないと思っていますが)
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4855
匿名さん
200mの違いが徒歩圏外とする根拠には
ならんし、パチンコ店にしても、
南側にある方が嫌だと思う。
そもそもパチンコ店の入口はここからの
方が近くないか?
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4856
検討板ユーザー
あくまで個人的意見なので流して構いません。もう、好みの問題かなと。
純粋に価格だけで妥協して、ブランズにするのは嫌で、買えるなら買えばいいかと思い。
あと、徒歩11分と14分の違いが意外と大きく感じたのと、それぞれメイン駅が豊洲駅と辰巳駅で変わってくると思うので、通勤をイメージしたとき会社帰りに豊洲周辺に気軽に寄ってこれるところもいいと思いました。
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4857
匿名さん
豊洲の寄る場所は反対側がほとんどだし、
イオンに寄るなら、両者の違いは皆無だよ。
ブランズの方がトータル的に眺望がいい部屋
が多いし、はるかに太陽と仲よしの
部屋も多いので、ここの優位性は無いかな。
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4858
匿名さん
価値観はそれぞれだから、最後は自分の気持ちに正直に決めればいい。
4557も結局一個人の意見。
眺望を妥協しても、豊洲駅に3分近くて5年新しい物件に住みたいという人もいる。その逆も。
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4859
匿名さん
事実を書いているつもりだけどな。
3分というのもいい過ぎだよ。
実際は2分くらい。
子供さんの学校を考えてもブランズが
優位かな。
結局、中古になった場合のここの優位性は
、比較したら新しいのと、駐車場くらい。
でも、ブランズには平面駐車場の変わりに
子供が遊べる庭がある。
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4860
通りがかりさん
ここの検討者ではないが、ブランズはちょっと…
東急の管理は問題ありだし。マンションは一に立地、二に管理だからな。
前のマンションの管理が超テキトーだった。
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4861
匿名さん
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4862
匿名さん
4860はなんでこんなにブランズ推しなんだ。
ブランズ住民はクレヴィアを意識しすぎ。
クレヴィア住民は目もくれていないのに。
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4863
匿名さん
ブランズって、住民層が気になるなあ。
安く売られてたし。
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4864
購入経験者さん
可能な限り豊洲に近くて、豊洲アドレス(プラウド、パークタワー等)ほど高くない築浅物件を探しているなら、ここしかないんじゃない。
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4865
購入経験者さん
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4866
住民板ユーザーさん2
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4867
匿名さん
推しはしないがブランズとは条件が近いから比較
するのは適しているよね。
日照や眺望はあきらかにブランズが勝つので
まあ、中古になれば、より新しい優位性と
相殺されて、同じくらいの評価じゃないかな。
中古になれは、ここが豊洲ブランドなんて
甘ちょろい評価は誰もしないよ。
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4868
匿名さん
今となっては買いたい人がいないから先着順6戸が全く売れてない。
もうここを買いたい人は買いきってしまった感じですね。
ポジや営業は同じことの繰り返しでばなく、次の手を考えないと新たな買い手は出てこないでしょう。
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4869
匿名さん
ここがブランズやビーシティと比較されるのは必然的だとして、
ブランズがここより優位なのは客観的な見解だと思います。
ブランズよりごこが良い点って、築年数以外に何かある?(笑)
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4870
匿名
豊洲駅への距離。有楽町ユーザーなら、通勤に使う駅が変わってくる。最寄り駅豊洲駅と言える(笑)
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4871
匿名さん
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4872
匿名
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4873
匿名
パチンコ、宗教団体、中国人店員の牛丼屋に囲まれた家には住みたくないな
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4874
匿名さん
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4875
匿名さん
湾岸中古マンション価格ナビの
マーケットレビューが今日アップ
されているので、検討している人は
読んでみて損は無いよ。
DHL跡地の言及もある。
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4876
マンション掲示板さん
>>4869 匿名さん
ブランド力はクレヴィアが上でしょ
あと設備仕様間取りとデザイン性
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4877
匿名
たしかにブランズは、南から見たときのビル感が野暮ったい
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