東京23区の新築分譲マンション掲示板「クレヴィア豊洲 その4」についてご紹介しています。
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  8. クレヴィア豊洲 その4
匿名さん [更新日時] 2017-10-31 12:00:54

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地:東京都江東区東雲1丁目11番25号(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~83.44平米
売主:伊藤忠都市開発セコムホームライフ 、三信住建
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-02-15 16:45:00

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クレヴィア豊洲口コミ掲示板・評判

  1. 4828 匿名さん

    >>4823 匿名さん
    失礼。。。
    でも、値引きが当たり前とは書いてませんよ笑
    それにこちらの物件は全戸一括販売されるような人気物件でしたっけ??
    高倍率を勝ち抜いて価値のあるマンションをゲット出来る貴方のような方もいれば、価格が価値に見合ってないマンションをいくつも回って価値に合わせさせるというスタイルもあるという事ですよ。
    一応書きますが、ここが値引きするとは言ってません。

  2. 4829 匿名さん

    ぼやぼやしてるとバルクで一括で売却されちゃうよ。商社系だから見切り早いよ。

  3. 4830 検討板ユーザーさん

    あと何戸残ってるんでしょう?SUUMOのは合ってるんですかね?

  4. 4831 匿名さん

    この物件が70㎡で6,000万円以上するんだなあ、と思いながら実際の建物を見ると凄く感慨深いです。

    http://wangantower.com/?p=2333
    ブランズ東雲はこの価格から更に10%の指値が通ったんですよね。
    パークタワー東雲も70㎡で3,000万円台の部屋が複数ありましたし。

    東雲も3年で随分変わりましたね。

  5. 4832 匿名さん

    東雲でありながら、価格は豊洲と比較するという巧みなレトリックで
    何とか販売してきたんだろうね。
    東雲が変わった訳では無いので、いずれ中古になれば実力は判明する。

  6. 4833 マンション掲示板さん

    ブランズの値段みてもここは適正価格でしょ
    底の時代で坪単価230弱
    ここは平均で260強だろう
    一割程度の上昇はどこもしてる

  7. 4834 匿名さん

    >>4833 マンション掲示板さん
    今なら色々選べます。お買い上げ宜しくお願いします。適正価格なら何故こんなに残っているのだろう。

  8. 4835 匿名さん

    不動産が一年で最も活況な今の時期に先着順6コが全く売れてない。
    かなり致命的な状況なのでは。

  9. 4836 匿名さん

    >>4833
    スタート価格が坪260ぐらいで、元々290ぐらいだったのが、
    販売直前の微調整で平均だと280ぐらいのはずだよ

    あなたの勘違い部分がそのまま高いってことだねw
    スタート240で平均が260前後なら全然評価も変わってたはずだし、
    周辺相場と比較してもまあ仕方ないと割り切れるレベル

  10. 4837 匿名さん

    広告戦略もマズかった・・・
    庶民価格を前面に打ち出して期待させておきながら、
    蓋を開けてみたら財閥を意識したKY価格、あれで一気に初期の検討者を失った気がする
    慌ててPH豊洲の低層や周辺中古を買いに走った人、少なくないと思う

  11. 4838 匿名さん

    現地の前を通りました。

    CGイメージ通りいい感じでしたね!
    後ろ(廊下側)から見ると隣の茶色のマンションとそっくりで若干現実感が出てきますが、、、

  12. 4839 匿名さん

    イメージ通りでしたか、賛否両論というか好みが人によって分かれそうです。
    たぶん、想像ですが、近くで見た方が高級感があるのではないですか?
    4838さん、バルコニー側はどうでしたか?
    空間は十分だったでしょうか?

    先着順6戸はまだそのまま?第3期1次の1戸は売れたのでしょうか?
    早く竣工写真が見たいです。

  13. 4840 匿名さん

    伊藤忠が自称している『ハイグレードレジデンス』もしくは『高品位レジデンス』からはかけ離れた外観、仕様、立地のマンションに感じました。

  14. 4841 匿名さん

    >>4840さん

    そりゃ、販売元が
    「建築単価向上でやむを得ずコスト削りまくったレジデンス」とか
    長谷工品質レジデンス」なんて自称するはずがないでしょう…。

  15. 4842 匿名さん

    価格は安かったけどな。
    この価格でも高く見えるのは収入が少ないだけでは?

  16. 4843 匿名さん

    高いというのは東雲の立地を思えば納得の行かない価格設定ということです。

    一方、ここの主な購入層は豊洲の割に安いと勘違いした人。こういう人の方が収入が少ない可能性が高い。

  17. 4844 匿名さん

    価格は安いかも知れんが その価格に見合う価値があるのかな?

  18. 4845 名無しさん

    ない

  19. 4846 マンション検討中さん

    ここは、他スレに比べてネガの攻撃ひどいね。
    豊洲からは「豊洲じゃないのにライバル視するな」、東雲からは「東雲なのに豊洲名乗りやがって(羨ましい〜)」的な感じですか?
    他からみたら大した違いがないのだが。小さいなー。近くなんだから仲良くしたらいいのに。

  20. 4847 匿名さん

    >>4842

    収入関係ないよね。
    千葉ニュータウンで坪160だと馬鹿高い
    青山で坪350だと馬鹿安い
    東雲の晴海通り沿いで坪250だと馬鹿高い

    逆にここの品質でこの立地でこの坪単価で価格が安いって
    どういう相場観に基づいているの?
    過去の適正相場のときに買えなかった人?

  21. 4848 検討板ユーザーさん

    今後5年以内に、豊洲東雲エリア(豊洲駅徒歩11分以内、枝川除く)で、クレヴィアより安い新築マンションは出てくると思いますか?

    DHL跡地のマンションは、土地の買い取りが高額なので、クレヴィアより高くなると思います。

  22. 4849 匿名さん

    どうかな?
    最近、高騰した地価で購入したデベの
    新築分譲価格に消費者がついて行けない状況に
    なっているとよくニュースになっているじゃない。
    中古価値との価格差も広がる中、地元の不動産屋も、
    売手の希望価格と成約価格が開き、売却を諦め
    賃貸する人が増えてる事をも認めている。
    まあ、そんな様な状況なので、ビジホにしたり、
    マンションの新築件数も減ってる。
    価格は開発期待で高騰し、決して開発そのもので高騰する
    訳では無い事を理解すべきだと思うけどな。

  23. 4850 匿名さん

    >>4848 検討板ユーザーさん

    枝川を除く根拠は?

  24. 4851 検討板ユーザーさん

    >>4849 匿名さん
    なるほど、とてもお詳しいですね。
    今後クレヴィアより、安い新築がでてこなそうなのであれば、購入への一歩を踏み出せそうでして。

  25. 4852 匿名さん

    4848は典型的な営業トーク。
    今後の新築がどうであれ、ここは中古になった瞬間ブランズ価格ですから。眺望悪い分ブランズ以下の可能性も。

  26. 4853 匿名さん

    まあ、新築の安い高いは物件の魅力と
    デベの思惑なので
    東雲では出てこないかもね。
    でも、中古になった時の差はここが将来的
    にも東雲一番になるように思う。

  27. 4854 検討板ユーザー

    たしかに、購入後の資産価値という点では、この掲示板を見ている限りクレヴィアは期待できなそうですね。
    一生住むつもりでいて、万が一売ることになった場合は、損することも覚悟して購入するんでしょうね。
    (あくまで個人意見ですが、豊洲徒歩圏外、パチンコ屋が隣のブランズは比較対象にならないと思っていますが)

  28. 4855 匿名さん

    200mの違いが徒歩圏外とする根拠には
    ならんし、パチンコ店にしても、
    南側にある方が嫌だと思う。
    そもそもパチンコ店の入口はここからの
    方が近くないか?

  29. 4856 検討板ユーザー

    あくまで個人的意見なので流して構いません。もう、好みの問題かなと。
    純粋に価格だけで妥協して、ブランズにするのは嫌で、買えるなら買えばいいかと思い。

    あと、徒歩11分と14分の違いが意外と大きく感じたのと、それぞれメイン駅が豊洲駅と辰巳駅で変わってくると思うので、通勤をイメージしたとき会社帰りに豊洲周辺に気軽に寄ってこれるところもいいと思いました。

  30. 4857 匿名さん

    豊洲の寄る場所は反対側がほとんどだし、
    イオンに寄るなら、両者の違いは皆無だよ。
    ブランズの方がトータル的に眺望がいい部屋
    が多いし、はるかに太陽と仲よしの
    部屋も多いので、ここの優位性は無いかな。

  31. 4858 匿名さん

    価値観はそれぞれだから、最後は自分の気持ちに正直に決めればいい。
    4557も結局一個人の意見。
    眺望を妥協しても、豊洲駅に3分近くて5年新しい物件に住みたいという人もいる。その逆も。

  32. 4859 匿名さん

    事実を書いているつもりだけどな。
    3分というのもいい過ぎだよ。
    実際は2分くらい。
    子供さんの学校を考えてもブランズが
    優位かな。
    結局、中古になった場合のここの優位性は
    、比較したら新しいのと、駐車場くらい。
    でも、ブランズには平面駐車場の変わりに
    子供が遊べる庭がある。

  33. 4860 通りがかりさん

    ここの検討者ではないが、ブランズはちょっと…
    東急の管理は問題ありだし。マンションは一に立地、二に管理だからな。
    前のマンションの管理が超テキトーだった。

  34. 4861 匿名さん

    クレヴィアの小中学区知ってる?

  35. 4862 匿名さん

    4860はなんでこんなにブランズ推しなんだ。
    ブランズ住民はクレヴィアを意識しすぎ。
    クレヴィア住民は目もくれていないのに。

  36. 4863 匿名さん

    ブランズって、住民層が気になるなあ。
    安く売られてたし。

  37. 4864 購入経験者さん

    可能な限り豊洲に近くて、豊洲アドレス(プラウド、パークタワー等)ほど高くない築浅物件を探しているなら、ここしかないんじゃない。

  38. 4865 購入経験者さん

    安く豊洲ブランドを手にしたい人にも

  39. 4866 住民板ユーザーさん2

    Phtに一票

  40. 4867 匿名さん

    推しはしないがブランズとは条件が近いから比較
    するのは適しているよね。
    日照や眺望はあきらかにブランズが勝つので
    まあ、中古になれば、より新しい優位性と
    相殺されて、同じくらいの評価じゃないかな。
    中古になれは、ここが豊洲ブランドなんて
    甘ちょろい評価は誰もしないよ。

  41. 4868 匿名さん

    今となっては買いたい人がいないから先着順6戸が全く売れてない。
    もうここを買いたい人は買いきってしまった感じですね。
    ポジや営業は同じことの繰り返しでばなく、次の手を考えないと新たな買い手は出てこないでしょう。

  42. 4869 匿名さん

    ここがブランズやビーシティと比較されるのは必然的だとして、
    ブランズがここより優位なのは客観的な見解だと思います。
    ブランズよりごこが良い点って、築年数以外に何かある?(笑)

  43. 4870 匿名

    豊洲駅への距離。有楽町ユーザーなら、通勤に使う駅が変わってくる。最寄り駅豊洲駅と言える(笑)

  44. 4871 匿名さん

    >>4870 匿名さん

    そりゃ枝川の代名詞だしなぁ。

  45. 4872 匿名

    ブランズって隣宗教団体でしょ

  46. 4873 匿名

    パチンコ、宗教団体、中国人店員の牛丼屋に囲まれた家には住みたくないな

  47. 4874 匿名さん

    その前を子供たちは通学しなきゃダメなんだよね。

  48. 4875 匿名さん

    湾岸中古マンション価格ナビの
    マーケットレビューが今日アップ
    されているので、検討している人は
    読んでみて損は無いよ。
    DHL跡地の言及もある。

  49. 4876 マンション掲示板さん

    >>4869 匿名さん
    ブランド力はクレヴィアが上でしょ
    あと設備仕様間取りとデザイン性

  50. 4877 匿名

    たしかにブランズは、南から見たときのビル感が野暮ったい

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