クレヴィア豊洲　その4

>>4777さん

ありがとうございます。
MRオープンから竣工までの1年4ヶ月で全体の75％も売れたのですね。

PHTの規模（690戸）でこのペースだったら完売まで8年かかる計算になりますが、ここは133戸で良かったですね。

>>4779さん
新駅の恩恵はイニシア豊洲の話だと思います。（枝川新駅）

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凄くざっくりの相場でいくと新築、中古ともに豊洲1,東雲0.8,辰巳0.65位。枝川は知らん。ここを辰巳と比べるのは可哀想。適切な比較基準はブランズ東雲とちょっと古いビーシティ～経年分調整必要。ブランズの相場が200～220万/坪だからここの分譲価格との差を新築プレミアとして納得して買うならいいんじゃない？

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値引きどうなんですかね？

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値引き狙いなら、残り1個になってからが勝負だぞ。

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まどりは選べないが今ならPHTねぎれるかも
（あと２戸）
ここと同じくらいでPHTかえたらかなりのラッキーさん

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>>4782さん

新築プレミアムが3割はちょっと大きいです。
通常は大体新築プレミアムは1割程度なので、2割くらい割高。
金額にすれば1,000万円くらい高い計算になりますね。

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あと20～30戸ですか。
間取りに大差がないように思うので、早い者勝ち的な雰囲気もないのかもしれません。
階層や横位置に関しても、眺望がさほど臨めなさそうなので、それも人気が偏る感じがしません。
良い意味でもそうでない意味でも、平均的な物件ではないかと思います。
家族構成で部屋が自然と決まってしまうという感じではないでしょうか。

第3期1次が一戸だけって何なんでしょう。
残りを急いで売る感じではないのかな。

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>>4787さん

逆じゃないかと思います。

先着順以外の住戸に興味を示した客がいたので
気持ちが分からない内に契約してしまおうということで
急遽、超短期間で形だけ募集して売ってしまったのではないかと…。

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すみません
気持ちが分からない
じゃなくて
気持ちが変わらない
です

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なんとなく豊洲駅前物件だけが、ブランドイメージを築いている感覚
有明晴海が頑張って追いかけているイメージ
他は論外ってな構図かなー

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>>4793 匿名さん

竣工したらもう過去の物件という印象を持っている人が多いのかもしれません。
検討母集団が減る中で売れ残っている数十戸の在庫をどうやって売り切るのか、営業の双肩にかかっていますね。
1割値引きも現実解に入ってくるか、バルク売りに走るか。

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豊洲の割に安いということが勘違いということが浸透してきたみたいだな。

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>>4796 匿名さん
だって、明らかに安普請の低層、板状マンションですよね。
最近建て替えられた都営住宅の方がまだ良い仕様の気が、、、

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＞都営住宅の方が

それは言い過ぎｗ
長谷工系と比較するなら床暖ミスト食洗器その他・・・
パっと思いつくものはほとんど標準だし凄く頑張ってると思う
全面南向きで平置きってのもポイント高い

ただ明らかに周辺財閥系を意識した価格だし、
ＰＨＴと比較するなら全てが劣ってるというか同じ土俵ですらない

ＰＨＴ断念客で100戸ぐらいすぐ捌けるってことだったんだろうけど、甘かったねｗ
幾らで売ろうがデベの勝手だけど舐めすぎだよ・・・
それでも7～8割は売れてるっぽいしデベの目論見通りなのかな？

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この付近は平置きが常識です。珍しくもありません。

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さて　中古がいくらで出てくるか　

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