クレヴィア豊洲　その4

>>458
過去の東雲の相場ではないから安いとは思いませんね
建設費江東の影響がでている気がします

>>464
収入で全然違いますよ。

高いと思う人は、そこに住むべき人じゃないんです。
千葉あたりだと激安に感じるはずですよ。

不動産は資産ですからね、
どんなに収入があろうと、周辺相場より高い物件は普通は選ばんでしょ。
一方、周辺相場より安ければ、多少の無理なローンでも買い。

まあ、一般論です。

結局は収入次第ですよ。
青山が良いのは分かるけど、割高で買えないでしょ？

千葉なんて割安通り越して激安だよね。

そういう事。


結果的に自分に見合う街に購入するもんだよ。
だから、棲み分けられて行く。

青山なんて話が出てくる方がおかしいと思うけどね。

というのも、そのレベルになると資産持ちの層の話。
彼らの関心事は、衣食住の住では無く相続とか税金とかだよ。
そうでなくてもステータス用だね。

>>469
都心物件は特に周辺相場より高くても高収入な方は買います。
昨年のブリリアタワー目黒は坪600万超えで即日完売です。

結局、人は自分に見合う街に住むんですよ。
激安な街や割高な街には住まないんです。

割高だと思うなら、あなたの年収レベルが低いだけ。
割安に感じる街も同様に貴方には見合いません。

自分の実力に応じた街に住む事をオススメします。

結婚と同じ。
自分に見合う人と結婚するでしょ。

じゃ、なんで、1000万以上も安い中古がゴロゴロある街に住むの？
見合ってないじゃん。

見合ってないなら、そこには住みませんよ。
自分に見合った物件を選んでくださいね。

簡単な事ですよ。
自分にぴったりの物件を探して買うの。
年収だって、好みだってみんなバラバラなんだから。

結婚だって一緒でしょ？
自分の好みの中から、自分に見合った人を選ぶわけです。

明らかに格上とも、明らかに格下とも結婚しません。
見合うからには、見合うだけの理由があるのです。

つまり、貴方がやるべきは、頑張って収入を上げるか、もしくは諦めてレベルを下げるかの二択なんですよ。

収入的に無理なら、諦めて千葉にでも行くしかないのです。
自業自得です。

安心してください。
中古なら坪単価で100万安く買えますよ！

ここは結婚とマンション選びは同じと思ってる人が買う物件だと言うことでいいですね

>>476
そんなのこのエリアに限った話じゃないでしょう。ここよりもっと都心やここより郊外のエリアも同じですよ。
高いと思う人は買わなきゃいいだけの話し

以上

>>482
はい。同じようなものです。
身の丈にあったものを選びましょうね

ここが高いってどんだけ稼ぎが低いんだよ

化粧で判断したら大変だよ
素顔をちゃんとみてから判断しないとな

嫁さん選びもマンション選びも　笑

マンションも奥さんも
中古は嫌です。

>>486
で、貴方はスッピンの千葉物件購入ですか？

奥さんの素っぴん心配した方が良いんじゃない？
不動産はここに限らず価格なりだと思います。

>491
そら、そうでしょ。でも、豊洲の方も本当は月島辺りに住みたいんじゃないの？

私は月島より豊洲の方がいいです。
子供が遊ぶところも沢山あるし、歩道も広く安心出来るからです。
子供が育ったら月島もいいかな。

月島は場所を選べば人通りも少なくて快適ですよね。
でも、正直月島と豊洲くらいの距離ならどっちでも良いかな（笑）

いつから販売でしょうか。

>>495
公式サイトに出てますよ。
1期登録開始3月8日から40戸です。
40戸も売れるのかな？

>>496
あくまで登録開始日だから、４０件埋るまでは登録終了しなければいいだけの話しです。
世界経済の見通しも不透明感が増す中、参議院選挙で自民党が負けたら不安定要素満載。
少し安くしても夏までに売り切るのが得策なのになぁ。

1期で最多価格帯が5500万て事は下層、又は2LDKが結構売れてるんだね。
2期は5900万予定ってことは中層～高層の部屋になるのかな。

>>485
そういう意味のない小金持ち自慢はいいからｗｗ
どのくらいの年収ならここを高くないと感じるのか貴方の経験談で良いので教えてください。是非。

ここが買えないとなると、中古のタワーも厳しいんじゃ？

そうなんですよね。
ここも別にものすごく高い、というわけではなく、
最近の周辺のマンション価格から見ていくと普通か少し抑えているくらい？というような印象ですので。
だったら、ふつうに新築で、新しい設備のところの方が良いんじゃないかしらと思います。

中古タワーも見ましたが、確かに広さはありますよね。同じ5500の物件でも、広さが違うので坪単価も当然違ってきます。ただ、間取りが使いにくそうだったり、ダイレクトウィンドウのリビングだけが広いだけで、他の部屋は4畳だったり狭いとこは3畳だったり。三角の構造になっているのは住んでみて使いづらいです。中古もいいと思いますが、子どもがいると使いづらい間取りだったりします。

えらく個別の話しをしていないですか？
多分見られたのはアップルの部屋だと思いますが、
あれは、そのリビンクが売りなのであって、
好みははっきりと別れるでしょうね。
古くからある板状マンションでは、あの空間は
有り得ないもの。
中古でも、そんな部屋はごく一部でしょ。

ある意味、あまり需要がないからあの間取りは少ないんだろうね。

>>503
マンション名を出してる時点であなたの方が個別の話をしていると思います。

他にも似たような間取りのところはありますよ。

そりゃあるでしょ。
タワーマンションは、間取りが豊富なのが
特長なんだもん。
何十とタイプがあるのが普通なんだし
好みで選べばいい

東雲の中古物件が何件あるか調べていないけど、
ダイレクトウィンドウの部屋の割合は、
そんなに高く無いと思うよ。

東雲のタワーのダイレクトウィンドウは
角部屋なので、一般論としては値段が高いよ。
それが嫌なら、より安い中古の選択肢が
あるという事だよ。

新築、全戸南向き、平置き駐車場、イオン目の前
価格が抑えられている、これに尽きる。

なんか、途中から読んでいたのでどこの話なのかよくわからなくなっちゃってました。
509さんのまとめはクレヴィア豊洲のことですよね？とてもわかりやすいです。
それで、間取りもタワーのように多様ではなく無難ということになるのかしら。
住みやすさを考えると無難が一番のようにも思えますが、それ以外住んだことがないので何とも言えないのが本当のところです。

>>509
追加: アウトフレームでスッキリした空間と
奇抜でない間取り、TSUKURIEをはじめとした
収納力

>>509
後の視点はともかく
価格が抑えられてるというのは
違うね。

Twitterで誰かが載せていた第2期のチラシでは
坪260〜280という感じで、価格下げたか？とか言われてました。
PH豊洲より1割強程度安いでしょうか。
豊洲の新築に住みたいけど予算が…という人でも
検討の余地はありそうですね。

>>512
価格は安いですよ。
割安と言われてる豊洲よりさらに安い。

いまは、川崎や横浜ですら400超えてますからね。。。

おそらく、ここが湾岸最後の割安物件になると思いますよ。
豊洲の東急は、坪単価400超えだそうです。

ベイズの新古が300以下でそろそろでてくるのでは？

300万以下になるとは思えないが。分譲価格も高かったし、340万超えてくるんじゃないか？

>>516
パークホームズ豊洲並では？

４０戸は即完売でしょうね

即完売しなくても100戸しかないから、ゆっくり売るんじゃないでしょうか。
慌てなくても100戸しかないんだから、待ってりゃ売れる殿様商売になりそうです。

>>520
パークホームズの完売待ちかな？
豊洲と価格差がなさすぎる

価格差ありますよ。坪単価が1割以上安いです。

川崎や横浜ですら坪単価400万超えの時代では、ここの価格は激安かと

>>514
築浅も含め東雲エリアの周辺相場と比較したら、
売買された平均坪単価より
70万から25万くらい高いと出ました。

66平米だとすると
1400万から600万くらい高いという事です。

Bayz新古待つのも良いですね
駅遠でスーパー無しSKYZに劣る物件ですし
安くなる可能性大ですね

>>522
一割じゃ追いつかないｗ
立地で一割、設備仕様で一割、二割差ぐらいでトントン

あっち（坪330）の9掛けで約290ちょい、これが売り手の希望
あっちの8掛けで約260ちょい、これが買い手の希望
間を取って270ちょいぐらいでもまあ売れるんだろうけど、
周辺の中古相場を考えるとまだまだ二の足を踏んでしまう水準
購入に踏み切るには「何が何でも新築！」っていう強い気持ちが必要

>>525
ここよりBAYZの方が豊洲駅に近いでしょう。
更にゆりかもめの駅もあるし近くに市場も出来る。

>>523
横浜のブランズは希少性がまるで違うし、みなとみらいは
一部に強烈な需要があるうえにやはり希少性は高いので比較には不適当です。
その他の川崎も横浜も、せいぜいここ位の値段ですよ。
あっちの方は以前から変わらない安定した価値があり、
豊洲は東京都心に近いという利がありながらも今後に期待という感じですかね。
とはいえ今後廃れるとも考えにくい土地ではあります。

５２６の続き

酷評ばかりだとアレなんで一応フォローも・・・
多少の調整もあって、条件を問わなければ低層を中心に、
5000万6000万の節目を意識した設定が目立つ
この水準だと「もうこれ以上は出せない、でも新築は絶対条件！」って層が買うかもだし、
僅か130戸規模だし、あんまりのんびりしてても宜しくはないかも・・・

BAYZの中古はいいかもですね
SKYZより絶対安いだろうし
狙い目ですね‼

>>517
ベイズは平均265くらいですから300はこえないかと。越えたらベイズ購入者はラッキーですね。

>>531
BAYZ300越えは一部の住戸限定だろうね
多分平均280くらいでの推移でしょうね

BAYSの中古、竣工三年以内の売りは利益目的だから安く売られることはないですよ。狙い目かもしれませんが五年は待たないと。

>>533
やむなくというのはあるでしょう。同じ価格ならなぁ。

>>532
ですよね。それでもここより安いんですね。

豊洲に住みたい人はここが最後のチャンスなのでは

ベイズは300超えるんじゃない？
そんなに安く売りだすとは思えないなあ

スカイズの高騰も知ってる訳だし。

ここより安く売る訳無いじゃん。
夢見すぎ（笑）

ベイズは、スカイズより駅近ですし、公園にも面しておらず静かですし、スカイズのようにお見合いでもなく眺望も良いので、ひょっとしたらスカイズより高く出してくる可能性ありますよ。
たしか、分譲価格もスカイズより高かったと思います。

専有部はスカイズより、ベイズの方がグレード高かったぞ。

SKYZの2月の成約290万円まで落ちてきてますし
BAYZがSKYZより高くなるとは思えない

条件の良い中古が安くても、やっぱり新築じゃないとという層も多いだろうと思います。
それにしても、川崎や横浜も同じような価格となると、都心で働く人達にはこちらの条件の方が良いわけで、けっこう売れるのかもと思えてきました。
川崎や横浜をあえて選ぶ層も多いのだろうけど。

ベイズは、290ぐらいに落ち着くと予想。

流石にそんなに激安で売る人いないんじゃ無いかな。
安くても290。平均だと320くらいだとは思うよ。
スカイズが350万超えがチラホラ出てきてますから、この位で売り出すんじゃ無いかな。

スカイズよりは高くなるよ。スカイズは築年も古いし、新築が安くなる訳無いでしょ（笑）
眺望良い部屋は350超えてくるよ。

>>542
ベイズは新築ですよ。いきなり転売となる部屋はあるはずですよ。

スカイズの成約一覧貼り付けましょうか？
帰宅してからになりますけど。

最近は350万超えもチラホラ出てきてます。

>>542
川崎や横浜はやっぱり地元の人やそれなりに地縁がある人が選ぶというイメージがありますけど。
でも調べてみたら都心まで1時間かからないで出れるんですね。
とはいえ、まぁさすがに競合はしないでしょう。

ここは湾岸一番人気マンションだよ！
たったの半年間で要望書40戸分集めているんだから。
たいしたものだよ。
ここより売れ行き好調なマンションある？ないよね。

買ったら地獄のタワーのスカイズでさえも坪350だから、
デメリットが少ない低層レジデンスのここは中古でも坪400は見込めるね。マイナス金利の影響もあるしね。

希望の部屋の倍率が高騰しているとのこと。
待望の新築だし、どうしても買いたいからネガは大歓迎です。
でも、実際に大人気だから的を射ていないネガしかいないのが大変残念です。

>>551
そうですね、うちもどうしても買いたいのでネガさんにもっと頑張ってもらないと。
希望の部屋、買いたいですもんね。。

豊洲でも安い中古出てきてるよね！

スカイズの成約はこんなもんだよ。

20階、80㎡台、3LDK 7,100万円 (＠292.5万円/坪）
19階、80㎡台、2LDK 8,480万円 (＠330.0万円/坪）
15階、80㎡台、3LDK 8,880万円 (＠345.6万円/坪）
39階、50㎡台、2LDK 5,700万円 (＠314.7万円/坪）
39階、80㎡台、2LDK 8,980万円 (＠349.5万円/坪）
40階、80㎡台、3LDK 8,600万円 (＠355.0万円/坪）
31階、70㎡台、3LDK 6,100万円 (＠284.1万円/坪）
43階、70㎡台、2LDK 8,130万円 (＠345.9万円/坪）
15階、60㎡台、3LDK 6,100万円 (＠288.4万円/坪）
24階、60㎡台、2LDK 5,780万円 (＠292.5万円/坪）
36階、60㎡台、2LDK 5,450万円 (＠297万円/坪）
24階、80㎡台、3LDK 7,080万円 (＠292.4万円/坪）

２月は豊洲タワー260万台も成約出ましたね

今は3丁目が狙い目じゃないですか？

2月の豊洲タワーの成約はこんな感じですね。

12階、70㎡台、3LDK 6,720万円 (＠288.7万円/坪）
37階、80㎡台、1LDK 6,640万円 (＠269.8万円/坪）
5階、 80㎡台、2LDK 6,730万円 (＠268.9万円/坪）
5階、 70㎡台、3LDK 6,470万円 (＠286.4万円/坪）

金利安いし中古買えってことね

登録近づくとデマ飛び交って面白いですね。
これだけ販売延期続いた訳ですし、40戸程度は売ってもらわないとですね。

タワーの中古なんか買ったら、家庭崩壊するぞ。。。

>>555
これを見るとベイズの新古も290くらいで買えるかな

ベイズは新築だから350超えるかもな。
スカイズも350万超えチラホラ出てきてるし。

ベイズはスカイズの高騰も知ってるから、350万超えで売り出してくる人が続出じゃないかな。

やっぱり、中国の問題があった2月が一番の買い時だったんだなあ。

タワーでないご近所の素晴らしい邸宅 ブランズ東雲のここ1年半くらいの成約価格です。
7階、60㎡台、3LDK 4,280万円 （＠212.7万円/坪）
9階、80㎡台、4LDK 6,180万円 （＠231.7万円/坪）
3階、70㎡台、3LDK 4,950万円 （＠217.8万円/坪）
5階、60㎡台、3LDK 4,100万円 （＠200.5万円/坪）
11階、70㎡台、3LDK 4,800万円 （＠210.1万円/坪）

安いべ～ ここもいずれはこの価格 笑