クレヴィア豊洲　その4

安いしイオンも使えるから便利だと思うけどね。
アドレスにこだわらない人向けかな。

アドレスにも眺望にも駅遠にも小中学校遠にも共用施設にも日照にも周辺環境にも
こだわらないけど、新築だけはこだわる人向けかな。

どうしても新築という人で、豊洲の割に安いと勘違いした人がここの主な購入層です。

購入者のSさん 「決め手は価格、日当たりも よく広さも十分。豊洲という立地を思えば納得のいく設定で、購入できて本当に満足です 」

豊洲じゃないから(笑)

外観ほど出来上がったね、思っていたよりは悪くないと思う。価格面で1割ほど調整すればすぐに完売しそう。
知り合いで買いたいって人がもしいたら今の価格であれば近隣の中古タワーやブランズ辺りをオススメすると思います

購入者のSさん「豊洲に引越ししました(ドヤァ)」
職場の同僚Yさん「えー！スゴイですね！(何だよ東雲かよ)」

最寄駅は豊洲と言うくらいならokだけど、
豊洲という立地は虚偽表示でしょ。

そうかな？
豊洲でいいんじゃない？

あと20戸ちょい。竣工前完売無理だろうけど頑張れ。最後は業者にバルク売りかな？

堂々と「豊洲という立地」とか語るのは罪深いなぁ。

『豊洲』で始まる新都心生活、東京駅まで8分の軽快さ

罪深いですね。

新都心生活とか、軽快さに関しては、
そう思うかどうかは購入者の内心の問題なので
セールストークの範疇だとも考えられる。
でも、豊洲という立地というのは、明かな
虚偽を含むもので、だから
購入者に語らせる形式をとったとも解釈できる。
まあ、危険な広告をさるデヘだ。と思ったな。
日本人の南側信仰に答えたという根拠も、
お笑いレベルではあった。

なるほど確かに。
虚偽の内容でも購入者が勝手に言っていることだから、伊藤忠には関係ないということですか、そうですか。

※個人の感想です

というやつだね。

最初の広告が、トヨシノだったからな。

意味わかんね

>>4656 匿名さん

たしかトヨスとシノノメの美味しいとこどりができる好立地のマンションということでトヨシノだった。
あとお日様と仲良しみたいな。

引渡近くなるとローンキャンセルもでるから実質あと30戸位？

ローンキャンセルが10も出るわけない（笑）

ローンキャンセルだけでなく、買い替えがうまくいかなくてキャンセルとか、その他の理由でキャンセルもあるから10戸位普通に出るでしょう。
特に伊藤忠は手付け金少なくても契約してくれるからキャンセルのハードルが大手デベロより低いよ。

毒洲って言われてるみたいですね。

言われてないよ。
ルサンチマンに溺れたちょっとあれな人が勝手に騒いでいるだけ。

まあここ豊洲じゃないから。

風評被害の豊洲に対しては
豊洲じゃないもん。
と言い、
豊洲と東雲の立地の価格差に対しては
実質豊洲だよ
と言う。
まさに美味しいとこどり？

でも、冷静に考えれば、
風評は理屈無視のデマであり、
マンション名が豊洲であれば
大なり小なり被害を受ける。
そして立地はまぎれもなく東雲なので
新築評価は豊洲、中古評価は東雲の可能性大。
これ、不味いとこどりになってないかな。

市場の問題をマンションに持ち込まれてもな〜って思うし、結構離れてるでしょ。アドレスも違うし。

市場問題は関係ないでしょね　アドレスが東雲だからねｗ

ま　近隣中古相場と比較すれば　おのずとここの価値が解るでしょ

安く豊洲エリアに新築マンションを買おうとすると、この時期ここしか選択肢がなかったからね。ある意味不幸な物件。
でも、安く買えたんだし、購入者は満足なんじゃないかな。まだまだ値上がり期待できるエリアだしね。

ここ名前豊洲じゃん！
やばいよどうするの？このマンション土壌大丈夫？
何で敢えて好んで豊洲のマンション買うの？子供がどうなってもいいの？他当たろうよ。

と、中古マンションを考えている一般層がサイトで中古検索した際に現地確認まで至らず、
マンション名称という入口段階で検討から外される可能性があるので
ここは中古では売りづらいね、という話だとおもう。

>>4667 匿名さん

東雲エリアとしては、一番高値づかみだし、
東雲エリア内でも立地は良くない方。
値下がりしない期待くらいにした方が
いいと思う。

意味わからん。
安くてよかったんじゃないかと思うよ。

２３区で安全な土地なんて何処にもねーよ（笑）

>>4671 匿名さん
買った途端に急激にね下がる土地は安全な土地では無くて、危険な土地ですね。(笑)

どう見ても買った瞬間に目減りする物件

周りの中古がとっても安い　ｗ　

とはいえ、新築にこだわる人も多いのが現実かもしれません。数百万くらいの差なら、やはり新築がいいかもしれないです。でも、中古の方が間取りとかは、もしかしていいのかもしれない。
そのへんは、まったく人それぞれの選択になるのでしょう。それにしても、あと何戸あるんだか、ちっともわからない。

>>4674 匿名さん

新築に拘る人は拘ったら良いと思います。
皆が言ってるのは売るときに値下がるよ、と言ってるだけですよ。
買うときは新築でも売るときは中古ですからね。
新築に拘る人には数百万円安くしても売れないわけです。

どうしても新築という人で、豊洲の割に安いと勘違いした人がここの主な購入層です。

実際に豊洲の割に安いと勘違いさせるのが伊藤忠の戦略なのは明らかなので。

4670みたいなのが良いカモか、伊藤忠ハウジングの営業でしょうね。

はっきりいって、ここが割安だと本気で思っている人はただの馬鹿ですｗ

勘違いも何も、豊洲の割に安いのは現実では？

また、アドレスが東雲なのも明らかだし、安く買えてラッキーだったと思いますよ。

↑頑張ってくださいｗ

だから「豊洲のわりに安い」じゃないんだってば。豊洲じゃないんだから。
「東雲のわりに高い！」ってことでしょ。

>>4677 匿名さん
数年後に残債割れして後悔で泣く物件の様な気がします。
もう遅いでしょうけど。

そう言って購入できなかった人が泣きをみたのがここ数年な訳だが

その潮目が変わったという事が
データから明かなのになぁ。

>>4680 匿名さん
個人の価値観の問題だから、口を挟む余地は余地は無いかも知れないが【残債割れ】は正直心理的にもきついものがありますよ。
実需なら関係ないと言う意見もありますが、残債割れって事は、購入時に出した頭金が一瞬に消え去り、且つローン残高が更に増えると言う事ですよ。
一歩立ち止まって考えると、小池都知事も言ってるでは無いですか。

残債割れだと、売却すら出来ないので、逆に値下がりしなくなって良いことも多い。

売り物にならなければ
値下がりもしないよな。

そりゃそうだ。

日本の不動産は、値下がりしにくくて、値上がりしやすいんだよ。

ノンリコースローンって言ってな、安値では銀行が売れせてくれないんよ。
安値で売りたきゃ、残債一括返済しろとか銀行さんが言うてくんのや。
だから、安くは売れない仕組みなんよな。

結局は買える人だけが大儲けできる相場なんよ。

>>日本の不動産は、値下がりしにくくて、値上がりしやすいんだよ。

日本の不動産はバブル崩壊以降右肩下がりで、都心で最近ちょっと上がっただけ。
4686みたいな営業トークに騙されるバカはいないから。
仮に今後不動産相場が値上がりするとしても、近隣中古の方がよっぽど投資価値ありです。
ここは東雲で異常に割高なので相対的に不利なのはアホでも分かる。

ここは、どうしても新築という人で、ここが新都心で豊洲の割に安いと勘違いした人だけが買う物件です。

>>4686 匿名さん

リコースローンだから、
さっさと抵当権が実行されちゃうよ。
残債務もしっかりと請求される。

残債割れ物件に住み続けるのは大変だよ。特に近隣に含み益の物件があると、何かある度に頭の中で悔しさが思い起こされるんだよね。
昔残債割れ物件を買ってしまった私が言うから間違いないよ。
因みに私は、その物件をまんまと売り抜けたので、実損はなかった。
不動産売買はある意味【トランプのババ抜きゲーム】なんだよね。