クレヴィア豊洲　その4

>>4619
あらあら・・・
三期を散々引っ張ってようやく10戸売り出したかと思ったら、
4戸しか売れなかったってことだよね？
都心や人気エリアはまだ頑張ってるけど、
周辺や便乗エリアの苦戦が顕著になりつつあるね・・・

週刊ダイヤモンドの最新ネット記事のタイトルも
【新築マンションが驚くほど売れてない理由】
その理由の新築と中古の価格差が激しいという内容は、
ここでも特に顕著だし、
1年以上前からのネガの一貫した主張とも一致する。

>新築と中古の価格差が激しいという･･

お隣がこの価格だけらね
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPTYA07/

>>4620 匿名さん
この状況で6戸売れたって事実は、ある意味驚愕以外の何物でもありませんね。
今この不動産市況で、
このスタイルの低層、板状
タイプのマンションに手を出すのは、溶鉱炉の中に手を突っ込むより、危険な行為でしょう。
周りが見えなくなるのでしょうか。

新築と中古の差はあまりないのだと思っていました。
ならば多少狭くなっても新築かなと。
そんなに価格差があるのですか。

となるとこちらも資産価値は下がっていくと思った方が良いのでしょうか。
でも当分？販売価格の方は下がらないですよね？
10戸のうち6戸が残ったのは意外でした。
もっと売れると思っていたので。

>>4624 マンション検討中さん

売れたのは、10-6=4戸ですね。

>>4625 匿名さん

東雲は中古価格はピークアウトして、現在は価格下落フェーズに入っています。

資産価値という言葉は個人的に好きでないのですが、中古時の売却価格を資産価値と位置付けるなら、ここは相当資産価値が下落するでしょう。

理由は簡単で、ここも売却時には「中古」になるためです。
同じ「中古」の中で立地や仕様に特徴がなければ相場に沿った価格でしか売れません。

ここの主な購入層は、どうしても新築という人で豊洲の割に安いと勘違いした人。
4戸売れたのは驚愕ですが、買った人はとても良い取引を行ったと満足しているでしょうね、今のところ。

「自分なら買わない」と判断するのは全く問題ないと思うけど
きちんと自身で考えて自身でリスク取って契約した人たちを否定するのはお門違いだよ。

良い取引をしたと満足して契約したならそれが一番じゃん。
見たことも会ったこともない人を後悔させたいと思う必要ないよね。

知り合いがこのマンション買うべきか悩んでいたら再考を促すけど
知り合いがこのマンション買うと決断したなら素直に良かったねと言うよ。

自己責任の原則。損も得も全て自分の判断においてその責務を全うする。さて10年後泣いてる事やら笑っていることやら。みんなが何を言おうとしても・！・・・・・・。

高級住宅地の豊洲にしては安いですね
から離れてるからか豊洲駅

あれ、もしかして先着順6戸が最終ですか？
次期のご案内が出ませんね。
もう少しで完成ですし。

モデルルーム行ってきましたが、部屋があまりありませんでした。好調のようですね〜

新築がいい
豊洲がいい
りんかい線を使いたい
PHTは高い
で結構需要あるとおもうけどな

＞豊洲がいい
この瞬間、ここの物件候補から消えるじゃん…

何で？豊洲歩いてすぐじゃない？
東雲より近いよ

アドレスにこだわるならアウト。
豊洲の利便性を重視するなら圧倒的優位。

どこと比べて圧倒的に優位と言ってるだろ？

圧倒的な優位は
イオンとWパチンコ
くらいかと。

安いしイオンも使えるから便利だと思うけどね。
アドレスにこだわらない人向けかな。

アドレスにも眺望にも駅遠にも小中学校遠にも共用施設にも日照にも周辺環境にも
こだわらないけど、新築だけはこだわる人向けかな。

どうしても新築という人で、豊洲の割に安いと勘違いした人がここの主な購入層です。

購入者のSさん 「決め手は価格、日当たりも よく広さも十分。豊洲という立地を思えば納得のいく設定で、購入できて本当に満足です 」

豊洲じゃないから(笑)

外観ほど出来上がったね、思っていたよりは悪くないと思う。価格面で1割ほど調整すればすぐに完売しそう。
知り合いで買いたいって人がもしいたら今の価格であれば近隣の中古タワーやブランズ辺りをオススメすると思います

購入者のSさん「豊洲に引越ししました(ドヤァ)」
職場の同僚Yさん「えー！スゴイですね！(何だよ東雲かよ)」

最寄駅は豊洲と言うくらいならokだけど、
豊洲という立地は虚偽表示でしょ。

そうかな？
豊洲でいいんじゃない？

あと20戸ちょい。竣工前完売無理だろうけど頑張れ。最後は業者にバルク売りかな？

堂々と「豊洲という立地」とか語るのは罪深いなぁ。

『豊洲』で始まる新都心生活、東京駅まで8分の軽快さ

罪深いですね。

新都心生活とか、軽快さに関しては、
そう思うかどうかは購入者の内心の問題なので
セールストークの範疇だとも考えられる。
でも、豊洲という立地というのは、明かな
虚偽を含むもので、だから
購入者に語らせる形式をとったとも解釈できる。
まあ、危険な広告をさるデヘだ。と思ったな。
日本人の南側信仰に答えたという根拠も、
お笑いレベルではあった。

なるほど確かに。
虚偽の内容でも購入者が勝手に言っていることだから、伊藤忠には関係ないということですか、そうですか。

※個人の感想です

というやつだね。

最初の広告が、トヨシノだったからな。

意味わかんね

>>4656 匿名さん

たしかトヨスとシノノメの美味しいとこどりができる好立地のマンションということでトヨシノだった。
あとお日様と仲良しみたいな。

引渡近くなるとローンキャンセルもでるから実質あと30戸位？

ローンキャンセルが10も出るわけない（笑）

ローンキャンセルだけでなく、買い替えがうまくいかなくてキャンセルとか、その他の理由でキャンセルもあるから10戸位普通に出るでしょう。
特に伊藤忠は手付け金少なくても契約してくれるからキャンセルのハードルが大手デベロより低いよ。

毒洲って言われてるみたいですね。

言われてないよ。
ルサンチマンに溺れたちょっとあれな人が勝手に騒いでいるだけ。

まあここ豊洲じゃないから。

風評被害の豊洲に対しては
豊洲じゃないもん。
と言い、
豊洲と東雲の立地の価格差に対しては
実質豊洲だよ
と言う。
まさに美味しいとこどり？

でも、冷静に考えれば、
風評は理屈無視のデマであり、
マンション名が豊洲であれば
大なり小なり被害を受ける。
そして立地はまぎれもなく東雲なので
新築評価は豊洲、中古評価は東雲の可能性大。
これ、不味いとこどりになってないかな。

市場の問題をマンションに持ち込まれてもな〜って思うし、結構離れてるでしょ。アドレスも違うし。

市場問題は関係ないでしょね　アドレスが東雲だからねｗ

ま　近隣中古相場と比較すれば　おのずとここの価値が解るでしょ

安く豊洲エリアに新築マンションを買おうとすると、この時期ここしか選択肢がなかったからね。ある意味不幸な物件。
でも、安く買えたんだし、購入者は満足なんじゃないかな。まだまだ値上がり期待できるエリアだしね。

ここ名前豊洲じゃん！
やばいよどうするの？このマンション土壌大丈夫？
何で敢えて好んで豊洲のマンション買うの？子供がどうなってもいいの？他当たろうよ。

と、中古マンションを考えている一般層がサイトで中古検索した際に現地確認まで至らず、
マンション名称という入口段階で検討から外される可能性があるので
ここは中古では売りづらいね、という話だとおもう。

>>4667 匿名さん

東雲エリアとしては、一番高値づかみだし、
東雲エリア内でも立地は良くない方。
値下がりしない期待くらいにした方が
いいと思う。

意味わからん。
安くてよかったんじゃないかと思うよ。