クレヴィア豊洲　その4

施工は大事。

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第3期は2017年1月下旬予定となっていますが、それも延期になったりするのかな？
新年のイベントなんかも特になさそうで、ちょっぴり寂しいですね。
駐車場なんかはどういう状況なんでしょうか。抽選ですか？

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ここの外壁タイル、確かにボコボコしている感じです。
タワーマンションでは絶対にないクオリティだと思います。
低層だと何かと品質基準も低くなりがちなんでしょうか。
気になる方は是非現地をご覧ください。

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たしかパークタワー豊洲もタイルがぼこぼこで張り直しをさせてたような… 気になる人でデベに詰め寄れば工事してもらえるかもね。

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ここの外壁は吹き付けだとおもっていました。タイルを使っているのは本当ですか？

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外壁はタイル貼または吹付タイルと書いてありました。
吹付タイルってどういうものですか？
ぼこぼこした感じはデザインとか素材の特徴ではなく、仕上がりの問題ですか？

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今日見に行ったけど、デコボコ分からなかったけどな。余程神経質なのか、ただのネガなのか。気になる人は実際現地で見たらいいよ。

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すでに日影っていたからじゃない？
大陽あたるのはほんの数時間だから、まあ、
気にならないかも。

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浅い角度で太陽に反射させるとボコボコしているのが分かりますね。
特に午前中に北側（イオンのあたり）から見ると分かりやすい。

ボコり方に規則性があるので、現場施工の品質というよりは先付けしている工場の品質の問題じゃないかな。
ただ、この程度だと手直し要求は無理でしょうね。

>>4306さん

吹きつけタイルはタイルではなく、塗装です。
ここは一部は塗装で一部はタイル貼りです。

近隣のタワー物件でみれば、アップルタワーのダイレクトウインドウの周りが吹き付けタイル、ビーコンタワーのダイレクトウインドウの周りが通常タイルです。

アップルタワーは吹き付けタイルの補修？塗り直し？の跡がつぎはぎのように見えるので、あれに比べればここのボコボコは可愛いものかと。

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北側にビジネスホテルができるんですか？詳細知ってる方いますか？アパホテル？

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133邸。それなりの規模でちょうどいい戸数と思っています。価格明記されていて、2LDK4800万円台から、3LDKは5300万円台からです。月々は12万円台から購入できるそう。

我が家は賃貸なので、買うとなると補助が出なくなります。月々12万円台だと、夫婦2人で働いてやっとかな。頭金が少したまってきたので、月々12万円よりも低い価格で返済もできそうなんですが。

家を買うにあたって、ローン、月々どのくらい払っていくかも悩ましいところです。賃貸の楽さもありますし。

豊洲は若いファミリーも多いと思うので、同世代がたくさんいると住みやすいかなとも思っています。

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>>4312 匿名さん

若い世代と小さな子供達ばかりですね。東雲は。東雲一丁目の年齢別人口分布のグラフみるとびっくりすると思います。

内陸部に行くと子供の姿や声がきかれなくなり、少子化だったんだと思い出すくらいです。

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http://toukei-labo.com/2010/nenrei.php?tdfk=13&city=13108&id=1...

参考まで、平成22年国勢調査データによる東雲一丁目の年齢別人口グラフです。（平成27年国勢調査は集計中？）

平成29年現在はこのデータの人たちが7歳年を取って下にずれる一方で、
プラウドタワー東雲、パークタワー東雲、ブランズ東雲が上記の集計後に竣工して若い世代が多数入植していますので、若い世代の割合は現在は更に高くなっているのではないかと思います。

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そうなんだ。ある意味活気のある街なんですね。
同世代が多いのを好む人たちには住みやすい街なんだろうな。
子供達も友達がたくさんできていいかもしれない。
そうなるとこのマンションの住民もそういう世代がほとんどになるのだろうか。
単身はほとんどいない感じかな。
将来的にはどうなっていくんだろう。
今の人たちが年を取っていくばかりなのか年を取ったら他の場所に越していくのか。

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晴海通り向う側のキャナルコートは、
タワーマンションもだけど
それ以上にUR賃貸は若いファミリーしかいない。
でも、晴海通りのこちら側は、ワンルーム賃貸
も多いし、昔からの家屋も多いので
高齢者も多いよ。

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物件販売価格に、概ね1割の諸経費を見込んどかないとね。
売る時は仲介手数料、印紙代他。これに経年劣化年4%も加味しないと。
つまり1割は上乗せして売らないとアウトだよ。その辺も考えとこうね。

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連休明けにでも10%位指値してみようかな。

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>>4315 匿名さん
同世代が多いということは将来、高齢化が一気に来ます。
そういう郊外ニュータウンがたくさんありますよね？

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>>4319 匿名さん
郊外は売れないから仕方ないですよ

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どうなんですか、この街は高齢者にとって住みやすいんでしょうか？そうでないと、やはりいずれは住み替えを考える人も多くなってくるのでは。
だとしたら、売る時のこともちゃんと考えとかないといけなくなってくるのかな。ちなみに、このマンションてバリアフリーではないですよね？

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>>4319さん

ここは半径6km内に東京駅があり、
半径2km内には1部上場企業（NTTデータ、IHI、SCSK、マルハニチロ、ミライト等）の本社や博報堂プロダクツの本社、第一生命の豊洲本社がある企業中心地で、
これらの大企業の社員の住宅需要が存在し続けるので、郊外のニュータウンとは状況が全く異なりますよ。

実際、湾岸エリアは中古住宅の流通量も半端なく常に新陳代謝しています。
実際、子育て世代には住みやすいエリアですが、1人暮らしの若者や高齢者が住んで楽しいエリアかというとちょっと違う気がします。

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住み良さとか街の好き嫌いは年齢だけではないので個人差もあるでしょうけど
気持ちの若い高齢者もいらっしゃるでしょうし、何より広々とした空間があること
などは好まれる方もいらっしゃるかもしれませんね。

それと、バリアフリーではないみたいですけど、フラットフロア・フラット設計とあります。
モデルルームの画像を見ると玄関の段差も比較的低いように見えますから
将来を考えた設計なのかもしれません。

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>>4323 匿名さん

階段のある戸建てと違って、大半のマンションはバリアが少ないですよね。

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このマンションのエントランス前辺りは、ママチャリや豊洲の乗り捨てチャリが『そこどけ！』って感じでビュンビュン飛ばして走っているから外出するときは要注意です。エントランス出たらすぐ歩道なので。

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新築で指値が効くのは最後の1戸。
しかも、全額現金で払える人だけだよ。

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>>4326 匿名さん
ローンで買える人なら関係なし
デペからしたら現金がローンかは関係ないし

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>>4327 eマンションさん
買い替えはデペは嫌がるよね。

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>>4328 匿名さん

買い替えに失敗したらキャンセルできるローン条項は嫌がりますね

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ここは一時取得者向けのお安いマンション。わざわざ買い替えでここなんて人はいない。

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失礼。誤）一時→正)一次

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こちらはPHTのようにパスワード付きの掲示板とかないのでしょうか？？
荒れたり嫌らしい言い回しをしたり見る気が失せます。

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見る気が失せる媒体に助言を求めるなんて
調子よすぎない？

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場所的にみて安いと思われている方もいらっしゃるのでしょうが、マンションとしてはけして安くはないんじゃないかなと思います。いろんな考え方があるとは思いますが。

第3期がもうすぐなようですが、何戸出てくるのだろう。竣工後に販売される分もあるのかな？

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場所的にみて東雲なので、安いなんて本気で思ってる人はいないと思う。
安いとみせかけようとしている人はいるけど。

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まあ、実質的には豊洲だしね。
安くて良いのでは？

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いやぁ、残念ながら、形式的にも実質的にも豊洲じゃないというのが
本質的な結論じゃないのかな。
まあ、再開発計画地の東雲でも無い訳だけど。

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4336
必死すぎて笑えますね

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実質的豊洲は
ポジが生み出した、最大の傑作表現だ。

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>>4339 匿名さん

トヨシノ
都心生活最適化宣言
おひさまとなかよしって感じ

ここはオフィシャルもなかなか…

坪280だけど、ここ数年で相場が3割上がってることを思えば数年前なら坪196万円くらいの品質です。
ブランズ東雲と品質が同じ位なのもこれで分かるかと思います。

ちなみに、これは建築単価や地価が値上がりし過ぎたせいであって、デベの責任ではありません。

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「安い」ではなく「安物」。この違いわかる？

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４３３２です

ほらね

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数年で相場が3割上がったなんて
事実は無いと思うけど。

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>>4343

http://www.mlit.go.jp/common/001156971.pdf
資料のP7
東京都のマンションは2013年4月から2016年7月で価格指数が100→131.6になっています。

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>>4332さん

まだいたの？見る気失せたんじゃなかったの？
早くどこかに行きなよ。誰も貴方を相手にしていないからさ。

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どれくらい残ってるんだろう

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>>4346 匿名さん
ギャラリーに行って、聞ける教えてくれるよ。

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ここのように似たような間取りばかりで微妙な違いがあるけど決定打が無い場合って
何を優先して部屋選びをすると良いですか？
やはり価格が一番でしょうか？
階数とか横の位置とかは、角部屋以外だとどのあたりが良いのか正直即決できないです。
実際の部屋を見ないとイメージできない面もあったりして。
みなさん、どんなふうに部屋選びしてますか？

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>>4348 匿名さん

VRを見てGタイプがいいなと思っていて、買うかどうか長々と迷っていたら売れてしまったのでGに似た間取りに決めました。少し待ってましたがキャンセルも無かったので。価格も予算内だったので良かったと思います。残り少なくなってきて選ぶ選択肢も減ってきていますが、納得いくまでVRを見て選ばれるといいと思います。たくさん悩んでいいと思いますよ。

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>>4349 匿名さん
ほっ本当ですか。冗談ですよね。
ある意味検討版の意味が無かったですね。
言葉は悪いけど真実を直撃してた投稿者もいたのに残念ですね。
【不動産の購入は自己責任】
改めて実感しますね。

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