クレヴィア豊洲　その4

ほんとだ、ホームページみましたが、安くなりました？低層階でしょうが、3ldkで坪260万代からみたいですね。その値段だったら検討の俎上にあがりますね。
坪220万代で買えるキャナルのタワマンより15%増な価格をどう評価するか、悩ましい。

アップルやキャナルフーズだったら私もブランズの方がいいね。あのふたつは坪180でもいらん。実際中古の成約単価もそうなってるようだし。
その上で更にブランズ中古が230なら、新築270の方がいいって人がいても不思議じゃないですね。

中古は検討外です。
愛着わかない。
新築でここの代替物件ありますか？

>>423
PHTまで予算あげるかどうかですよね、
または、クレヴィア豊洲が 築5年で10%くらい下がる可能性があるとすると、同じ広さでルミレイス豊洲に5年くらい高い家賃払っても負担額は変わらないと思うので、様子見るのもありかと思います。

でも5年後の購入に備えて賃貸住むのも阿呆らしいので高いかもしれないけどクレヴィア豊洲でも良いかと思ったりして、逡巡してばっかりです。

タワーの中古は危険がいっぱい。気を付けて。

>>425
大丈夫、中古タワマンには興味無いから。
新築がいい。

>>424
初めからここの中古狙いなんですか？

でも、90平米以上のマンションが欲しければ
中古しかないよなぁ。
坪単価で見ると50平米くらいが高く、90平米
を越えると安くなっていく傾向があるので、
広い部屋が欲しいならお得感はあるかも。

それ、一番危険な選択肢。
90平米欲しいなら千葉に行くのが一番安心。

千葉は対象外です。
90平米超で他の選択肢がありますか。
と、
口マネしてみる。

中古タワー選んだら、将来地獄やで。

そんないい方したら、

低層板状の前面壁面マンションなんて選んだら
将来どころか数年後で地獄やで。

と反撃されるだけだよ。

>>431
買えないからってそんなにずっとひがまなくても・・・

タワーは新築で買って10年以内に売るもんだよ。
築10年のタワー買ったら地獄しかない。

別のいい方をすれば、
管理がしっかりしているタワーマンションは
10年たってもよく売れるという事じゃない。

>>435
管理費修繕積立金も高いけどね。

そんなに違うかな。
10年中古にこだわっているようなのでキャナルコートで一番古参の
Wコンを例に比較すると

クレヴィア豊洲　56.37㎡ 管理費9200円　修繕5600円
Wコン　58.7㎡　管理費11200円　修繕8720円

もし駐車場が必要なら
クレビア豊洲が23000円からに対し、Wコンは機械式ではあるが10000円から。
一挙に維持費は逆転する。

機械式は修繕費が掛かるよ。しかも莫大な価格。
タワーは、修繕費が爆発的に増える可能性があるので、中古はオススメできない。

ちょっと的外れですよ。
自走式駐車場も共存し、駐車場利用者の増減でパレットの稼働調整できるような
大規模タワーマンションではあり得ん事なんですよ。
キャナルコート内のタワーマンションは、自走式駐車場を共存、あるいは
全て自走式駐車場なんで、ガレージ式の個々の事情のある所もあるようですが、
概して、修繕費が爆発的に増えるなんて事はあり得ません。
逆に修繕積立金のプラスに貢献しています。

ただですよ、ここからは個人的見解ですが、
オールエレベータ方式の機械式駐車場を有すパークタワー東雲に関しては、その見識。
大いに的当たりと思います。

初回売り出しが三割ぐらいみたいですな
意外と検討している気がします