クレヴィア豊洲　その4

ミサイルだろうが、飛行機だろうが、分身の術があるから大丈夫じゃ。

クレヴイア豊洲。
誰もが認める価格だけハイグレード。

モデルルームの画像とか見てて思ったんだけど
やっぱり玄関からリビングダイニングが見えてしまう直線の廊下より
Ｆタイプのようにワンクッション欲しいなと思った。
あと、全タイプ浴室が思ったより狭し。1418あれば十分なのかな。

1620のお風呂生活をしてしまうと正直狭いですよ。だだアパートからランクアップなら充分かと。最近はコストダウンのためお風呂小さい所多いです。

>>4024さん

そうですか？
ここ10年程、70㎡台の部屋はタワマンでも1418が標準だと思いますが…。
ましてここは60㎡台の極小3LDKでただでさえ部屋面積が小さいのですから、1620なんて使ったら頭おかしいと思われますよ。

60平米～70平米なら1420が標準ですね。80平米こえると1620が標準だったが最近は80オーバーでも1418増えてきました。残念。

訂正1420→1418

狭い浴室の良い点は、冬に暖まりやすいこと。
窓も欲しいと思うけれど、冬は冷えてしまいますから。
結露もするし。

狭くても、良い点、そうでない点、どちらもあると思います。
部屋が狭いと掃除にかかる時間も短くて済みますし。
暖房も効きやすい。

ああ、でも価格から考えるとやっぱり・・・
価格は場所的な価値だとは思うんですけどね。
建物そのものも他より良いものなんでしょうか？

>>4028
言ってて虚しくならない？まあここに限った話じゃないけどね
結局総額を抑える為にどんどん平米数は絞られて、
最近は60平米代3LDKも復活する始末だし1620は無用の長物だよね
2014年頃に都心エリアの億超え3LDKで1418が登場した時はぶったまげたけど、今は普通だもんｗ
天井高も抑えられてて空間はどんどん狭くなる一方・・・
キャナルなんかは確か3LDK80平米以上だかの決まり（紳士協定？）があった気がするけど、
もう遠い過去の出来事だよね・・・都心回帰も死語だしｗ

ここ、安くて良いと思うけどなあ。
ここより安くて良いマンションってある？
無いよね。

ハイグレードレジデンス自体、かなり希少性あるよね。

>>4030 匿名さん

Yes, crevia!
ここよりハイグレード、ここより都心生活を最適化できて、ここよりお日様と仲良しって感じのマンションは見たことがないし、今後も見ることがないでしょうね。

地元の不動産屋の市況レポートに、
新築のみ高騰して、中古との格差が今までに無い
レベルとなり、一般層では買いにくい状況に
なってきた旨の分析が載っていた。
まあ、個人の実感としてもその通りで、
売出と成約の推移を見ても中古の在庫は
増え続けてるし、新築の高騰と中古の下落が同時に
発生しているという、珍しい状況なんだろうね。
そんな状況は長くは続かないのは自明だけど、
にも関わらず新築にこだわる人向けという事かな。

ここのメリットって新築以外に何かある？
『豊洲』での新都心生活、東京駅まで8分の軽快さ、100％南向きでお日様と仲良しって感じでタワマンより開放感、高品位ハイグレードレジデンス、近隣のタワマンより間取りがいい、
これくらいしか無いだろ、これだけだね、メリットは。

その唯一のメリットが、
今は最悪のタイミングかも。

地元不動産屋の最新情報。
11月18日から24日の一週間のデータは、
豊洲、東雲、有明、辰巳、晴海の
新規の売却物件は17件。
値下げ物件17件。
成約物件3件。
また、14件の在庫が加わった事になる。

ここは近隣の中古タワマンや団地型集合住宅とは全く競合しない、
新都心型ハイグレードレジデンスで設備も高品位です。
株価もどんどん上がっているから隣は坪400は行きそうですね。

坪400万かぁ。
周辺相場と比較して坪150万以上高い新築物件が
売れるのか、俺も見てみたいな。

江東区がDHL跡地に大規模マンションなんて本当に認めるのかな？
ただでさえ保育園も足りず、小学校もここハイグレードレジデンスですら遠い有明小学校まで追いやられているのに。
有明がキャパオーバーしたら第二有明？距離的に無理ですよね。