クレヴィア豊洲　その4

全戸南側に嘘は無いけど
この時期になると、通勤で家を出る8時過ぎまで
全住戸において日照は全く無いよね。
8時30分くらいから西側の一部に日が当たってるけど
お隣のマンションも含め、周辺の多くのマンションの
東側や南側で朝早くから燦々とお日さまが
当たってるのを見ると、やっぱり
お日さまと仲良し
なんてコピーは、言い過ぎと思うな。

>>3981 匿名さん

お日様と仲良しか否かは主観的な話ですからね。
日本一の総合商社である伊藤忠が仲良しと言っているのですから仲良しなのでしょう！

凄すぎる！
盲目的に企業の主観コピーを信じろという発想。
匿名性掲示板でのみ生き残っている絶滅種だな。

>>3981
写真が見たい。東雲合同庁舎の影ですかね。

>>3984 匿名さん

今日の8時半ごろかな。

なるほどなるほど、納得しました。朝日が好きな人には残念かな。でも、夏前後は日が当たるのでしょ？あと、昼から午後とか。隣と密着していて日照ほとんどゼロの都心のマンションよりはいいかもと思うしかないかな。
写真を見てると、北側の方に日が当たってるように見えるけど、気のせいでしょうか？

>>3985
ありがとうございます。東雲住宅の影？隣は暖かそう。

夏はね。あまり直射はありがたく無いんだよ。
でもベランダがあるとね。南側はベランダの庇で最適な環境になる。
室内まで太陽は来ない。
それに対して冬の朝は部屋の中まで燦燦。サンルームになり
ホントに気持ちがいいのよ。
ココはそれが無いのに、お日様と仲良し。なんて主観で語る伊藤忠というデベは、
俺はどうかなと思う訳。

>>3986さん
Be cityは前建てもないし2棟の距離も離れているので日照の問題はないんですよ。
ここは誰もが羨むトヨペットが目の前にあり、東側は被災者を優しく迎え入れている東雲住宅が建っていますので。
まあ、新都心の中心地なのですから、この辺は仕方がないのです。

>>3988さん
でも、それこそが、誰もが羨むクレヴィアクオリティなのです。
純利益額で商事を抜いて一位の伊藤忠的にはお日様と仲良しなんです。
大体、伊藤忠のエリート社員にもなれば、真夜中まで仕事をして日が昇る前に出勤するのですから、そもそも太陽との友好関係構築に関心はないと思いますよ。

伊藤忠は消費者視点がゼロだという主張は理解した。

以前クレヴィアを検討していた者です。何か思ってたのと日照違うな。全然日照シュミレーションと違う気がするんだけど。ここ買っちゃった人はこれ見てビックリしちゃうだろうね。もしシュミレーションが間違いなら、契約者に１～2割返金または値引きとかあるのかなぁ？もともと割高なのにそれぐらい無けりゃ契約者も可哀想だし堪らないだろうね。お日様と仲良し謳ってるし日照も物件には重要な素材だよね。

日照、立地、価格は置いといて、エクステリアデザインについては、パース図よりも実物の方がいいし個人的にはかなり好きなデザインです。

>>3992 マンション検討中さん
3985の団地みたいな外見のことですか？
蓼食う虫もとは言うけど、どうかな。

日当たりがいまいちだからこそ最高級ハイグレードレジデンスがこの価格で手に入る、と考えた方が良いですね。
もし日当たりが良ければ坪400は行ってるよ。
新都心を極めるヴィンテージマンション、新都心を謳歌するエグゼクティブ達に選ばれたレジデンス、新都心の先駆者たちは自身の選択に迷いはないはず。

>>3986 匿名さん
直射日光は健康に悪いぞ。

>>3995 匿名さん

紫外線は皮膚にも悪いし建具も痛むね。
太陽と仲良しとは、太陽とべったりとは同義ではなく、太陽との程よい関係を示していたのですね。
ハイグレードレジデンスに相応しい心配り。

日光が体に悪いとか無理ネガにも程がある。ここは東雲ではあるが、豊洲で坪577の成約がでるなど豊洲地域は登り竜状態なので、ここも恩恵ありそう。販売も順調だし。

最高級のハイグレードレジデンスが手に入る最後のチャンス！
眺望は想像力があればトヨペットのキャンパスに自由に描くことができるはず。
もちろんお日様も♪いくらでも仲良くなれるはず。

>>3997
某メルマガによると、再開発エリアの住不が坪260～270で買えるみたいよ
絶賛値下げ中らしいからもうちょっと下で指値通るかもねｗ

築10年ってのさえ許容できれば立地も資産価値もあっちのが断然上だと思うよ
逆にここは新築が絶対条件の人だけが買っていい物件

『豊洲』のハイグレードレジデンスと有明の高層団地を比較してもあまり意味ないですね。

買えないものの嫉みは怖いねえ。

>>4001 匿名さん

全くですね。
もっとも、ハイグレードレジデンスですから、どうしても庶民には高嶺の花になってしまうのは仕方のないことなのかもしれませんね。

>>3999さん

そうだったっけ？と思ってみてみたら
CT豊洲ザ・ツインの19階が坪251.8万円で成約していますね。
グロスで6700万円の物件とは言え、かなり安くなってきましたね。

>>4003
数字は正直だからねｗ

ただ不動産が曲がり角を迎えた結果のダブつきや値下がりなのか、
スカイズベイズ、クロノティアロやドトールへの買い替えの為の供給増なのかは、
ちょっとまだ分からないところはあるね
蛇足かもだけどツインはテルってるから若干の注意が必要

>>4004 匿名さん

テルってる該当部屋でなければ気にならないなあ。
気にしてしまったら、ここは伝説の大島てる炎上コレクター・東雲住宅の至近な訳で、そんなことまで気にしないといけなくなる。

>>4003
ツイン250万か、東雲のパークタワーやプラウドと同程度もしくはそれより安いとは。

>>4006
細かい条件も異なるだろうし平均ではないから一概には言えないけど、
それでも坪250だとツインの分譲時のスタート価格ぐらいだったはずだから、
昨今の過熱感を考えると十分値頃感はあるよね

豊洲はトヨスタワーが高いのは、免震構造というのがあるのかな？

もうすぐお正月と思える季節になってしまいました。
完成前完売はいかがなものでしょうか。
第3期が12月中旬で何戸販売予定なのか。
第3期が売れても現在の先着順はずっと残ってそうだし。
ここも売り急いではいないのかな。
2戸とか小出しに売ってるようだし。

ハイグレードレジデンスにふさわしい人だけにお譲りしております。

正直今の豊洲の選択肢の中ではツインはイマイチ魅力に欠けますからね。
安くしないと競争勝てなそう。

>>4011
駅近か全てではないというところがタワー物件の面白いところですよね

>>4012 匿名さん

ツインは耐震でバルコニー面積が極めて小さく、梁と柱が目立つ間取りで共用部も少ないので、人を選ぶと思います。
あと、駅近だけどエントランスを出るまでやたら距離があって時間がかかるのも。
私はあのオフィス然としたデザインはかなり好きですけど。

ここも好きな人には堪らないハイグレードレジデンスですね

みんな、クレヴィアって言いたいんだね。
恥ずかしがらずに、声に出してみましょう。




あ、幸せが降ってきた。

此処も耐震。3期1月延期確定らしい。ここまで苦戦してるマンションは住友不動産の団地みたいな運河沿いのマンション位。勘違い価格、耐震、板状中層マンション､共用施設最小限。なんかにてるね。yes,高須クリニック。

ハイグレードレジデンスにふさわしい人だけにお譲りしておりますので、
当然販売には時間がかかるのでございます。

>>4015 通りがかりさん

スミフと違ってここはエントランスもしょｂ、間違えました、気品に溢れているので状況は違うと思いますよ。
貴方もハイグレードレジデンスを買えるように頑張りましょう！

ＳＰがいるからコンシェルジュやエレベーターセキュリティ､玄関前カメラも不要なんですね。高い建物に囲まれた外廊下レジデンスはスナイパーから狙撃されやすいのですが大丈夫でしょうか？

一人一人に影武者サービスがつくので大丈夫です。

ドーナツ型のタワマンは空洞部分にミサイルを撃ち込まれたらまさに砂の塔となり木っ端微塵。
あと、飛行機に突っ込まれないためにも低層ハイグレードレジデンスが安全保障上最適なのです。

ミサイルだろうが、飛行機だろうが、分身の術があるから大丈夫じゃ。

クレヴイア豊洲。
誰もが認める価格だけハイグレード。

モデルルームの画像とか見てて思ったんだけど
やっぱり玄関からリビングダイニングが見えてしまう直線の廊下より
Ｆタイプのようにワンクッション欲しいなと思った。
あと、全タイプ浴室が思ったより狭し。1418あれば十分なのかな。

1620のお風呂生活をしてしまうと正直狭いですよ。だだアパートからランクアップなら充分かと。最近はコストダウンのためお風呂小さい所多いです。

>>4024さん

そうですか？
ここ10年程、70㎡台の部屋はタワマンでも1418が標準だと思いますが…。
ましてここは60㎡台の極小3LDKでただでさえ部屋面積が小さいのですから、1620なんて使ったら頭おかしいと思われますよ。

60平米～70平米なら1420が標準ですね。80平米こえると1620が標準だったが最近は80オーバーでも1418増えてきました。残念。

訂正1420→1418

狭い浴室の良い点は、冬に暖まりやすいこと。
窓も欲しいと思うけれど、冬は冷えてしまいますから。
結露もするし。

狭くても、良い点、そうでない点、どちらもあると思います。
部屋が狭いと掃除にかかる時間も短くて済みますし。
暖房も効きやすい。

ああ、でも価格から考えるとやっぱり・・・
価格は場所的な価値だとは思うんですけどね。
建物そのものも他より良いものなんでしょうか？

>>4028
言ってて虚しくならない？まあここに限った話じゃないけどね
結局総額を抑える為にどんどん平米数は絞られて、
最近は60平米代3LDKも復活する始末だし1620は無用の長物だよね
2014年頃に都心エリアの億超え3LDKで1418が登場した時はぶったまげたけど、今は普通だもんｗ
天井高も抑えられてて空間はどんどん狭くなる一方・・・
キャナルなんかは確か3LDK80平米以上だかの決まり（紳士協定？）があった気がするけど、
もう遠い過去の出来事だよね・・・都心回帰も死語だしｗ

ここ、安くて良いと思うけどなあ。
ここより安くて良いマンションってある？
無いよね。

ハイグレードレジデンス自体、かなり希少性あるよね。

>>4030 匿名さん

Yes, crevia!
ここよりハイグレード、ここより都心生活を最適化できて、ここよりお日様と仲良しって感じのマンションは見たことがないし、今後も見ることがないでしょうね。

地元の不動産屋の市況レポートに、
新築のみ高騰して、中古との格差が今までに無い
レベルとなり、一般層では買いにくい状況に
なってきた旨の分析が載っていた。
まあ、個人の実感としてもその通りで、
売出と成約の推移を見ても中古の在庫は
増え続けてるし、新築の高騰と中古の下落が同時に
発生しているという、珍しい状況なんだろうね。
そんな状況は長くは続かないのは自明だけど、
にも関わらず新築にこだわる人向けという事かな。

ここのメリットって新築以外に何かある？
『豊洲』での新都心生活、東京駅まで8分の軽快さ、100％南向きでお日様と仲良しって感じでタワマンより開放感、高品位ハイグレードレジデンス、近隣のタワマンより間取りがいい、
これくらいしか無いだろ、これだけだね、メリットは。

その唯一のメリットが、
今は最悪のタイミングかも。

地元不動産屋の最新情報。
11月18日から24日の一週間のデータは、
豊洲、東雲、有明、辰巳、晴海の
新規の売却物件は17件。
値下げ物件17件。
成約物件3件。
また、14件の在庫が加わった事になる。

ここは近隣の中古タワマンや団地型集合住宅とは全く競合しない、
新都心型ハイグレードレジデンスで設備も高品位です。
株価もどんどん上がっているから隣は坪400は行きそうですね。

坪400万かぁ。
周辺相場と比較して坪150万以上高い新築物件が
売れるのか、俺も見てみたいな。

江東区がDHL跡地に大規模マンションなんて本当に認めるのかな？
ただでさえ保育園も足りず、小学校もここハイグレードレジデンスですら遠い有明小学校まで追いやられているのに。
有明がキャパオーバーしたら第二有明？距離的に無理ですよね。

>>4036 匿名さん

東雲での新生活。豊洲､辰巳駅まで10分以上､トヨタの壁向き100％､人工大理石の立派なキッチン､セコムが売り主で第三者共連れ入居を容易に許すハイセキュリティ､言うほど作れないツクリエ田の字。それだけだね。良いところ。

>>4041 マンション検討中さん

マジすか、やっぱすげえわ、クレヴィア。

もはやマンションではなくアート。
ゴッホの絵画には居住できないが、クレヴィアはできる。
どちらが人生を豊かにしてくれるでしょうか。

『豊洲』で始まる新都心生活、東京駅まで8分の軽快さで好評を得ております。
100％南向きでお日様と仲良しって感じなのは寒くなるにつれてその有難さがわかります。
床暖房完備ですが、100％南向きなので昼間は何もしなくてもホカホカでしょう。
最近の急激な株高のおかげで、購入者は入居前から含み益で懐もホカホカですね。

>>4044 匿名さん

100%南向きは見れば直ぐにわかりますが、
冬至の日に日照が100%無い部屋は何%くらいですか？

是非、現地に来てご確認ください。
『豊洲』で始まる新都心生活の素晴らしさも体感できるはずです。
現地をご覧の方の多くが、大変お気に入りになっているようです。

何とも空虚な宣伝文なんだろ。
会社に頼まれて定型文をアッブしてる感じ。

今年の冬至は12月21日。
その前後で、現地に行った方、
晴れていれば、それぞれの時間で
写真をアップするのがいいかもね。
そこにしか真実は見いだせない感じがする。

買えない人、クレヴィアの品位が分からない人の目には空虚に映るのかも知れません。

しかしながら、クレヴィアラーの皆様なら、お日さまと仲良しって感じと分かると思います。
あの伊藤忠が都心生活最適化宣言を出した超優良物件であるここクレヴィア豊洲、先着順物件も豊富に用意されております。

別にクレヴイアが空虚に映るのではなく、
あなたの言葉が空虚。

頑張ってコメントしている人にイヤミをいう方が虚しいよ。否定するのは楽だけどね。

今現在のうちは100％南向きですぐ目の前が隣のビル壁。
日差しも午後斜めに西日が入る程度。
そんなのよりはずっと良いかと思います。
南側に空間があるから。
でも、冬至の日にどうなるかも面白そう。
年に一度だからそんなに気にする人もいないだろうけど。
お父さんは朝出かけて夜帰ってくるから日差しはほとんど関係ない。
子供も外で遊んできて日光浴びてきます。
主婦としては留守でも日が当たってくれてると嬉しいのは本音ですけど。

総合的な判断で候補から外れるのは個人の自由で仕方ない事かと思いますが、掲示板で延々と不満を言ってもなんの解決にもならない。
私なら大人しく他の物件を探します。
大人としての羞恥心は合わせ持ちたいですね

掲示板に解決をもとめる人なんていないよ。
広告通りの露骨な物件ヨイショ話より、
不満話の方が真実に近い事が多い。
要するに、
掲示板として意義のあることだと思うな。

>>4052
みんな不安なんだよ、買っていいのか買わないほうがいいのか・・・
ちなみによく言われることだけど、検討者の90パーセントは何かしらの理由で見送る訳
だからネガが多いのはある意味仕方ない
購入者はそういった幾多の不安要素と戦いながら契約に至る訳だけど、
ほとんどの人が一生の買い物なんだからそれぐらいハードル高くて丁度良いと思う
耳触りの良い言葉だけ聞きたきゃモデルルームいけば済む話
もちろん愉快犯暇潰し的なネガは論外、スルーに限る

>>4054
説得力のあるお話でした。
その通りだと思います。
不安、ですよね。
検討者の90％は見送る、そうなんですか。
なんか、安心しました。


ところで、2期の分て残ってなかったでしたっけ？
全部売れたのかな？
気のせいでしょうか・・・

いっぱいいっぱいじゃだめ。
余裕を持って納得できる住まいを探しましょう。

ディベロッパーはあなた方個人の未来は考えてないです。

同じくらいの価格帯だったら天王洲の住友物件の方が良さそうだね。駅近いし将来性もあるし
ここだと立地的に資産価値には厳しそうなのでパスかな。

久しぶりに登場の天王洲のステマさん(笑)

天王洲って昔ちょっと人気でしたね。

ワンダフルの値段だだ下がりだからそっちの方がいいかもな。ベイズなら未入居もあるから新築と変わらんし。

>>4051 匿名さん
冬至は年に一度ですが、その日だけ日が短いのではなく夏至から徐々に日が短くなるので冬至の心配ある部屋は一年間のうち1/4から1/3くらいは日陰になるかもしれません。その代わり価格も低く設定されるはずですから考え方次第です。

>>4064 匿名さん
ワンダフルが下がったかどうか？考え方の違いではないでしょうか？販売価格よりは相変わらず高値で取引してるが最高値よりは少し落ち着いたから、そこんところかな？

新豊洲と比較しても意味がないのでは。
豊洲という立地を考えれば十分に割安では。
『決め手は価格、日当たりも広さも十分。豊洲という立地を思えば納得のいく設定で、購入できて本当に満足です』(購入者談)

>>4066
だから東雲だってばｗ
安いっていうけど平米削って総額を抑えてるだけで単価は全く安くないどころか、
東雲相場でいくと飛び抜けてるでしょ・・・

それでも新築限定となると中々ないのが現実だし、
その中で坪260～ぐらいの部屋は順調に捌けてると思う
田の字らしくそんなに上下左右の差もないしね

逆に坪300に迫る部屋を買うぐらいだったら、
もう残ってないけどＰＨ豊洲の安い部屋のほうが間違いないし、
豊洲再開発エリアの中古のほうが満足度も高いと思うから、
実際のところは分からないけど結構苦戦してるんじゃないかな？

豊洲じゃないのに、
豊洲という立地にしては割安と思える。
冬は日当りが悪い部屋も多いのに
100%南向きならお日さまと仲よしと思える。
そう思える人を対象とした物件なんだろうね。

>>4066 匿名さん

※個人の感想です

を付けるのを忘れていたのだと思います。
日本一の総合商社である伊藤忠でも、そういうミスがあるのでしょうね。
どんまい、クレヴィア！

『豊洲』で始まる新都心生活、東京駅まで8分の軽快さ、に嘘はありません！
仕様も高品位、湾岸唯一のハイグレードレジデンスが羨望の『豊洲』に堂々誕生。

>>4070 匿名さん

もしかして客をおちょくってる？

>>4071 匿名さん

もしかして買えなくて僻んでる？
都心生活を最適化できなくて僻んでる？

豊洲の中心地にそびえ立つハイグレードレジデンスはどうしても買えない人の妬みの対象になりますね。
敢えてハイグレードレジデンスの弱点を挙げるならこんなもんでしょうか。
どれも無視できるようなものばかりです。

（立地面）
・どの駅からも11分以上かかる。これだけ遠いのはこのエリアではプラウド東雲だけ。他は10分以内。
・お日様と仲良し、それ以上にトヨペットの壁と親友。
・交通量の多い晴海通りに面しており騒音・粉塵は免れない。
・液状化リスク最大（ハザードマップでも東雲エリアで液状化の可能性が最も高い土地に指定）
・建物の高さよりも杭の長さの方が長いという超軟弱地盤
・駐車場付帯率が低く自家用車を持てる割合低
（構造面）
・いまどき省エネ基準不適合（省エネ等級３）
・リセールバリューでマイナスとなる60㎡台の狭小3LDK（中古を選ぶ人は3LDKでは70㎡以上を選ぶ）
・可動ルーバーではなく牢屋のようなアルミ縦格子
・天井高が2,450mm、スラブ厚が200mm、サッシ高は2,000mm程度と低仕様
・セキュリティを売りにしながらドアホンにカメラすら付いていない
（管理面）
・まさかの管理人週6日勤務。掃除されない日がある？
・当然コンシェルジュなし。
（専有部）
・人工大理石の安物キッチン、同時給排気ができないレンジフード

もはや完全無欠、都心最高級マンションと言って良いと思います。

>>4073 匿名さん

そんなに暇なのね。

『豊洲』で始まる新都心生活、東京駅まで8分の軽快さ、に否定の余地はありません！
急激な円安株高で含み益を得ている成功者に続くのは、あなたです。

さて東京駅につく電車に乗るのにここから何分かかるのかな？

早く買わないと値上がりしちゃうよ！
東京駅まで8分の軽快さは伊藤忠のお墨付きだからね。

豊洲駅まで11分のお墨付き。
早く売らないと、売れなくなっちゃうよ。

株価も爆上げしてるから慌てて買いに来る人も多そうだな。
市況は完全に流れが変わったね。

確かにかわった。
湾岸不動産の下落という流れだよね。
ただ、マスコミが騒いでいるような豊洲暴落
は嘘なので、心配し過ぎはいけない。