クレヴィア豊洲　その4

>>3332 匿名さん

平面駐車場は勝ってます

目の前にイオンがあるもん（震え声）

てかだれだよ(涙)
PHTさん比較対象にすんなって
勝てるわけないだろ！

>>3337 マンション検討中さん

私は床暖房は冬になったら毎日使います。
起きる１時間前にタイマーをセットしておけば、起きてリビングに行った時快適です。

PHTは間取りがユニークなものもありますからね。
シンプルでクセの無い間取りに慣れているとこちらが無難な気もします。
それにツクリエで自分の希望に合わせることもできたし。（もう終了したのかな？）
価格は安いといっても他の安い地域よりは高いですから卑下する必要もないと思います。

床暖房は快適だという感想をよく目にしますが本当なんですね。
日中留守がちだとせっかく暖めた朝の余韻がもったいないような気もします。

豊洲駅まで徒歩5分、メイン通りから一本奥に入って道路からの騒音や粉塵が少なめ、免震、各階ゴミ置き場、可動式ルーバー、カメラ付住戸インターフォン、豪華なエントランス、ゲストルームを含む様々な共用部、コンシェルジュサービス、主寝室にも床暖房付、天然石キッチン、ディスポーザー

ＰＨＴとの差ってこれ位でしょう
…誤差みたいなもんですよ……

あとは、三井で大林組
それに豊洲アドレス
ららぽが近いのも良い。
眺望も期待できないとはいえ、クレヴィアよりははるかにましです。
南側の西側東側共、１６階以上は眺望もかなりよい。

まぁ誤差みたいなもんですけどね

目の前に新しい小学校があり、
マンション１階の小児科、目の前の総合病院は小さいお子さんお持ちの方は非常に安心。

誤差ですけどね

PHTにも弱点はあるんですよ。
天井高が2450しかなかったり、レンジフードが吸排気同時ではなくて部屋側にフード用吸気口がついていたり。

湾岸ではこんな低仕様は珍しい訳で、クレヴィア豊洲が勝ってもおかしくなかったのですが、しこの辺はしっかり同じ低仕様で合わせてきた辺りはかなりがっかりでした。

でも、誤差ではなく同じですからね。

>>3348 匿名さん

上層3階は給排同時。スペックが異なります。

PHTは眺望、仕様、コストにおいて上層が素晴らしいですね
ここはなぁ

まぁお金があればPHT買っているという人がほとんどではないでしょうか？？

スカイズ、ベイズとは格が違いすぎる。近所に住んでる人間ほどよく分かってる。住民間でもここの話題はほとんど出ないし、検討してるって人も聞いたことがない。

>>3351 匿名さん

ベイスカよりもこっちのほうが高いっしょ。世帯所時高そう。

>>3352 名無しさん

同じだね。

駅近か、豪華さか。
大事にするものによって違うのでは？

みんなが同じ価値観ではないよ。

>>3351 匿名さん

近所からの買い替えが少ないことが全て

買い替えって、古びた住宅街でしか起き得ないのでは？

いやそんなことはない。むしろタワマン街の方が多いぐらい。

ここの現地見たことあるのか　

どっちが圧倒的に魅力的か　一目瞭然だろ

PH豊洲やワンダフルとこの物件を、単純に横の比較をしてる方は、
一から不動産の勉強をし直したほうがいいと思う
いないとは思うけど大怪我するよ・・・

>>3352
それもまた真実なんだよね・・・
時は残酷というか不動産は恐ろしい・・・

PHT はともかく僻地のワンダフルはちょっと勘違い甚だしいな。自分たちで湾岸最高級だって言い張ってるあたりがチョット痛い。

>>3361
同感です。ま、彼らのいつものやり方です。

資産価値がないくせに管理費がやたら高い無駄に豪華な仕様だからね

やめとけ、それじゃ子どものケンカだ。

クレヴィア東雲の隣にある物流センターが閉鎖されて会社の表札も外されていました。
タワマンになるのでしょうか？
どこが土地を買ったのだろうか？

PHTは、液状化している立地だから免震なんでしょう！そもそもタワーでないここは免震にする意味がないです笑

>>3366 匿名さん

ここ液状化対策工事すらしてないのですか？

豊洲も東雲も同じ埋め立て地ですが

大丈夫ですか？

液状化にタワー型も羊羹型も関係無いですよ。

>>3366 匿名さん

痛すぎる発言ですよ。

>>3367 匿名さん

こちらは液状化対策工事、初めにきちんとされていますよ。
ガセネタは止めましょう。

部外者が、近所どうしの対立を演出してるだけですよ。
煽られないようにしましょう。

煽ってるのはここの関係者だろ

そもそも比較にならない し 相手にならない

3369さん

ここの液状化対策って具体的には何か分かりますか？
サンドコンパクションパイル？エスミコラムみたいな深層混合処理法？さすがにTOFTではないと思っていますが。
HPにも書いてないし私のときには営業も教えてくれなかったんですよね

あと、マンション直下部以外の駐車場部分も対策しているのでしょうか？

ここは東雲の中でも特に液状化しやすい土地になっているので気になります。

ここの最高価格とPHTの最安値さえ被ってないとなると、流石に比較対象物件とは言いません。これ以上不毛な比較はやめてもらいたい。

>>3367 匿名さん

液状化対策と免震を一緒にするとは？

もっと勉強しようね笑

>>3365 匿名さん
クレヴィアの隣が再開発されれば、資産価値がウナギのぼりですね。マンションとか公園やスーパーができれば最高です

>>3373 匿名さん

PH豊洲の価格を出したくない人が買うから比較検討すると思いますけど

結局タラレバでしか勝てないマンション

>>3377 名無しさん

PH豊洲は最高(笑) 皆さん買いましょう

満足しましたか？笑笑

3372です。補足です。

ブリリア有明シティタワーでは建物直下以外にも敷地全面に液状化対策を施していました。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1305_0007/Brillia_Ariake_CityT...

湾岸の液状化問題は皆が気にする問題ですし、地下10mくらいまで地盤改良をすればほぼ100％液状化は防げますので、地盤改良内容は積極的に発表すべきと思います（営業さんは教えてくれませんでしたが）。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.aspx
なお、液状化予測マップは↑のとおりです。
クレヴィア豊洲の土地はPHTの土地よりも液状化リスクが高くなっています。

ということで、クレヴィア豊洲の液状化対策の内容とその範囲を知りたいと思っています。

>>3376 匿名さん
冷静になって考えて。向こう買える財力あるそやつがそんな選択はしないから。

>>3378 匿名さん

いや、だからここの掲示板にPHTの検討者はいないから。

マンション購入経験者です。
家を買う時に大事なのは、マンションの勉強よりも自分のニーズを明確にし、優先順位をつけることだと思うけどね。
このマンションの価格帯なら少しくらい悪い所があるのは当然でしょ。
評論家っぽい話が多くて残念なかんじ。本当に買おうとしてる人とは思えない。

>>3379 匿名さん

建物敷地は11mまでコラムZ工法というのを施されています。
その他の駐車場などの敷地は非液状化地盤改良されているそうです。
構造説明会がありますので、気になる方はそちらを受けると細かく納得のいくまで話が聞けます。

>>3379
>>建物直下以外にも敷地全面に液状化対策を施していました

スカイズやパークタワー東雲などもですね。
というか、3.11以降に計画された湾岸タワマンは、ほとんどがそうかな。

液状化対策も気になりますが、隣が何になるのかも気になります。何か説明などあったのでしょうか？
かなり広い敷地だと思うのですが、なんとなく公園にはならないような気がします。やはりマンションでしょうか？北側だから日照や通風には影響がないと思いますが。

>>3384
>>スカイズやパークタワー東雲などもですね。

スカイズのある豊洲は液状化対策済みだから大丈夫だと言われていたのに311で液状化しました。豊洲は土壌汚染でも有名です。

私は、PH豊洲を見学してからクレヴィアに行ったクチですが、真剣に比較検討してクレヴィアに決めましたよ。共有施設は必要でなかったのとPH豊洲の価格で上階の眺望と日当たりが良い部屋が購入できるからです。
管理費修繕積立金も長期で考えると安く済みますからね。

>>3383さん

3379です。ありがとうございます。
まさに頂いたような情報が欲しかったです。
深層混合処理法を採用していたのですね。

>>3386さん
3.11以降のマンションの話をしているのに3.11の液状化の話をして、何かの価値があるんですか？時系列整理できてますか？大丈夫？

>>3387 匿名さん

土壌の面でも安心感高いよね。ここが更に評価を増すと予想！

7次3戸売れてますね。
残り18戸ぐらいかな？