クレヴィア豊洲　その4

>>2806 匿名さん

なぜ東雲にしなかった私も疑問ですが、そのような抗議はデベに言うものだと思います。決してネーミングで買ったわけじゃありません。転売する気もありません。家族で生活するために買いました。内装も家族が使いやすい事前提で決めました。おっしゃる通り、価値観はそれぞれですので、気に入った人だけ買えばいいだけだと思います。

事実上、エリア的には豊洲ですからね。

>>2809 匿名さん

燃料？エリアは東雲。

抗議なんて、そりゃクレーマーの領域でしょ。
でも、エリア住民にしたら、え？東雲なのに豊洲？
何だかなぁという思いはあるから
ここで書くのが相当かもね。

東雲住民としては、「東雲」と名乗ってほしかった。
姑息なんだよなぁ。

近隣需要は当然ですが、それだけじゃ売り切れない。
だからくさいエサをまく。

私も東雲は住みやすい良い街だと思います。街の響きも雅な感じです。もっとプラウドじゃなかったプライド持って欲しかった。

まあ、一言で言えば、
枝川みたいな事はするなよ。
というのが正直なところかな。

豊洲ブランドの方が良くない？
購入者としても、豊洲と書かれてた方が嬉しいと思うなあ。

ここ有明小じゃなかったっけ。東雲から引っ越したら学区変わるんじゃ。

確かにキャナルコートから転居だと学区変わってしまいますね。
一応、在学中だと指定校変更認められそうですが。

キャナルコート賃貸だとどの学校なんでしたっけ？

キャナルコート内だけど有明小行ってます。
有明行けますよ、少し前までは選べました。
今はどうか分かりませんが。
キャナルコート内は今はほぼ、東雲小か辰巳だと思います。

なるほど>2805さんの言ってるのは学区というか有明小を転校させたくないということね。PHTからじゃ多分認められないものね。

子供がこれからなら、マンモス校だけど豊洲北小学校の方が学力高いから迷うかも。

2805さんの決められたポイント、とてもわかりやすく納得しました。
けっこう多いのではないでしょうか、同じポイントで決められた方って。
それらのポイントを抑えたうえで、もっといいマンションないかななどと検討する人もまた多いのでは。
ツクリエは良かったようですね。
どれだけ利用する人がいるのかと思っていましたが。
無料なのかと思っていましたが、有料なのですか。

>>2821 匿名さん

つくりえ自体は無償ですね。
それ以外のオプションは有償です。
壁紙とか細かいダウンライトの追加とか。

パークホームズ豊洲と残りの数がほぼ同じ位になりましたね。どっちが先に完売するのかな？

>>2820 匿名さん

有明なら学力高いし問題無いんじゃ？

>>2823
供給戸数が５倍近く違うので、残りが同じ戸数ということで、
普通に考えたらパークホームズでしょう。

デベが需要と価格みながら売り出し調整しているので
早く売れるかどうかなんて不問ですよ。

そろそろベイズの新古がでてきますかね。同じくらいなら悩みます。

3次4戸来ましたね。
そろそろ追加も途絶えるかな、と思いましたが、すごいですね。
2期の10戸の中で希望の部屋が販売対象にならなかった方が追加になってるんでしょうかね。
にしても毎週少しずつ売れるなーと感心します。

>>2826 匿名さん

ベイズは高くなると思いますよ。
ベイズより駅遠のスカイズですら坪単価380万で成約してますし。

いきなりの400万超えもありえます。

>>2828 匿名さん
そんなになりますか。では、諦めるしかないですねぇ。

諦めずに、方角や階数によっては安いかもしれませんよ。
まあ、安いと感じるものは取り合いになるので、結局買えませんが。。。

決断力がなくて流される性格の人は高い買い物をすることになる。

>>2829 匿名さん

BAYZの新古狙うなら今出てるSKYZの新古見た方がよいかと。将来的にはともかく、当初はBAYZの方が今あるSKYZ新古より売り出しは高いと思いますよ。

>>2832 匿名さん

bayzはすでに290万円で売りにでてますよ

>>2833 匿名さん
290万円じゃ手数料他を払ったら、カツカツですね。わらい。

>>2833 匿名さん

それは安めの売り出しですね。どれです？　スーモで見つけたのは3階で坪310でした。

>>2835 匿名さん

ノムコム

http://www.nomu.com/mansion/1502366/

これ

だいたい１０００万乗っけだね

>>2838 匿名さん

坪300くらいですか、北西ですが解放感あっていいですね。

こちらを購入検討していて、後日モデルルームに行こうと思っていますが、後どれぐらい部屋が残っているか、知っている方がいらっしゃいましたら教えてください。

4コ位しか残ってない。

あと40戸位。何を優先するかにもよりますがベイズもこれから40戸は新古がでるでしょう。他の人も書いていましたがスカイズを買いたたくのが一番かも？タワー嫌い、豪華施設嫌い、高維持費嫌い（実はあまり変わらない）の方は比較対象にならないと思いますが。

>>2842 匿名さん

もうそんなに売れてるんですね。
早く決めてきたいと思います。新豊洲物件は検討対象外ですので大丈夫です。ありがとうございました。

豊洲唯一のハイグレードレジデンスだからね。
豊洲でレジデンスというのに相応しいのはここだけ。

>>2844 匿名さん

もう少しマシな嘘書いたら？

>>2844 匿名さん

豊洲じゃないから。

>>2842 匿名さん
確かにベイズがくるとスカイズも少し値下げになるかも。それもありですね。

あと４０戸～ですか。
第２期の先着順が４戸、第２期３次が４戸ということで、今販売されているのは８戸になるのでしょうか。
このペースでいくと第３期くらいで終了する感じかなと思います。
今販売されている間取り以外でも希望は出せるのでしょうか？

高級レジデンスとかネタかと思ってたけど、
スーモに「ハイグレードレジデンス」って書いてたからウケたw

>>2846 匿名さん

実質的には豊洲だよ。

>>2847 匿名さん

ベイズが出たら、普通は値上がりするでしょう。なぜ開発が進んで安くなると思うんだろう？
不動産初心者？

>>2851 匿名さん

需給

供給過多で安くなるよ

東雲に開発なんてあった？

新豊洲の話ですね。

不動産経済研究所＜首都圏のマンション市場動向＞2016年6月度の即日完売物件に、
クレヴィア豊洲1期12～14次って書いてあるけど、どういうこと？

言葉通りでしょ。
12次から14次の7戸は1倍で即日完売。
1次から11次までは・・・

需要供給で安くなった事ある？
いつもそう言って値上がりしてるだろ？

>>2857 匿名さん

いつもって、いつからいつの話？

タワーマンションが大量供給された時期じゃ無い？
大量供給は値上がりのサインだよ。

そもそも、供給量はデベが自由に増減できるので、受給は悪化する事は無い。
大量供給するという事は、値上がりするという事。

>>2859 匿名さん

じゃあスカイズベイズも値上がりですね。てが出せなくなるかなぁ

ここ、クレヴィアだけど、他の物件は総合でやれば？またアク禁になるよ。

いつの時代も、
値上がり主張の輩が増えたら、もう踊り場にきているサイン。

もう既に下落相場に突入してるし。
先週は値下げ13件に対して、成約は3件。
ここ1年いつもこんな感じなので。

契約者は＊＊＊確定だけど、検討者は買わなければ良いだけ。

オリンピックも始まるというのに悠長ですなあ（笑）
待てば待つほど値上がりする相場始まるよ。

そうあって欲しいけど、
どうも市況データはそれを示して無いんだよね。
2864で、笛吹けども踊らず。ということわざを思い出した。

まあ、予想なんて知識と経験とセンスだから人それぞれだからね。
一時的な指標に踊らされるのもまたセンス。（笑）

短期的な指標を見るも良し、政策を見るも良し、2020年を予想するのも良し。

これから値上がりすると思えば買えば良いし、値下がりすると思えばチープな賃貸で我慢すれば良いのでは？

長期的な指標を見ると、
確かにオリンピックが決定してから値上がりしたが、
昨年の10月くらいから微妙に下落している。
まあ、今は踊り場で、さらに上昇局面を迎える
可能性が無い訳ではないが、オリンピックに関して言えば
数年前の織り込み済み要因なので、今更これを理由に上昇
する可能性は無いかな。
今は高値づかみの局面かもしれないと理解しておくべきと思うよ。

後悔しないためには、どうしてもここがいいと思えるかどうかなのかなと思いました。
将来価格が下がっても、住みたいところに住めば後悔はしないだろうと思うので。
価格の予想がつかない者には、そう考えるしかないかなと思います。
考えている間にも少しづつ売れていくのかもしれないですが。
4戸程度の販売だと焦らずに済むかわりに、いつのまにか売れてしまったとなるのかも。

経験者ですが実需で買っても、将来価格が下がれば確実に後悔しますよ。
ローンとは意外にストレスで、価格が残債を下回れば気分は悪いもので、人によりけりですが、家庭にも影響します。少なくても価値の下がりにくい物件をあらゆる方法を駆使して探す事でしょうね。
私は1度目の失敗をバネに今は2部屋所有。他に金融資産約2億。借金なし迄になりました。

子供の学校、予算以外にここを選ぶ理由あるかな？中古になったときの相場、建物のスペック内装の仕様を考えるとうーんとなっちゃうんだよね。

>>2870 通りがかりさん
郊外や戸建ては買った瞬間に含み損が当たり前かと

地震最近また増えてきたような？

東雲のマンションを豊洲って言って坪300近くで売ってるんだから、伊藤忠儲かっているだろうなぁ～

それでも安いよね。
坪単価300万くらいで豊洲の利便性が得られるし。

>>2875 匿名さん

是非ご購入を！

まだまだ在庫あります。

>>2875 匿名さん

それじゃ売れなくて260万に調整したんですよ。

現地を見たら　萎えるよ普通

豊洲というだけで買いだわ
しかもこの仕様がまたいい

通りがかりさんのいっていること、わからなくもないです。
手放す気が無いとしても、価格がアップしていれば気分いいでしょう。

お金の問題は家庭不和にもつながるというのもわかるような気がします。
それで、クレヴィア豊洲の場合、実際のところどうなんでしょう。

すぐには下がらないと思うし、少しずつでも上がっていくような気がするんですが。
根拠は全くないです。

東京の不動産は、今の所は海外の主要都市と比べても激安ですからねえ。
普通に考えると、値上がりしかありえません。

そうであれば
東京のどこを買ってもいい訳だけど、
そうであるなら、周辺中古との乖離の激しい場所は
避ける方が良いという結論になるな。

>>2882 匿名さん

豊洲の次の物件は坪単価400万超えだし、さっさと買うのが得策だよ。

ま ここは豊洲じゃないので 関係ないけど

400万超えのプロトタイプ的花火フレーズは、まあ、
単なる嘘つきですむ話だけど、
さっさと買うのが得策だとか、
上から目線で指示するはヤツは、もう救いようが無い。
これからも何度も同じ事を書き込むんだろうな。

日本全国の人口ではなくて、
その土地の人口の推移が需要の全て。

私はそこで価値を見てます。

将来全体的に人口は減りますが、過疎化はますます顕著に。
東京のマンションの価値は全体的にまだまだ上がるとみています。

そのときに、東雲はどうなんでしょうねー。
そして、豊洲は？新豊洲は？と人口を予想すればいいだけ。

あと、境界は区切るべき。
ここは東雲。

ここは豊洲で良いのでは？

豊洲6丁目を新豊洲というのなら、ここは豊洲では？

もうこういう人たち面倒くさいから、君たちの中では豊洲でいいんじゃないですかｗ
東雲の人たちが可哀想ですね。

新豊洲は豊洲ですよ。
アドレスが豊洲ですもん。

でも東雲のアドレスは豊洲ですか？？

アドレスは東雲だけど、エリアとしては豊洲では？
最寄駅も豊洲だし、豊洲の街の利便性を享受するわけだしね。豊洲の方がブランド力も高いし、物件名でもあるし。

物件名は豊洲だし、豊洲で良いじゃん。

もうなんでもいいやｗ

まあ、普通に考えたら豊洲で良いかと。
アドレスは東雲だけど、そんなこと言ったらいろんなところで問題になるような。

目黒駅が品川とか。

普通に考えたら住所が東雲なのだからクレイヴァ東雲と名乗るよね

しかし

東雲じゃ売れない　自信がない　人も来ないと判断した売主の都合でしょ

買った人も同じだよね

>>2893
目黒駅は品川区だから問題ないでしょう。
品川で問題ないのでは？？

ここもクレヴィア江東だったら問題ないですね。
アドレスは江東区東雲です。

どう考えても理論が逆でしょう。
ここが豊洲だと色々なところで問題になりますが、
東雲なら問題がおこりません。
東雲が正式なんだから。

東京ディズニーランドもみんなが千葉だと認めていますよ？？
東京であるはずがないでしょうｗ

東雲じゃ売れないとは、現在東雲に住んでいる人達を傷付ける発言です。
東雲だってイオンがあるし、ドンキホーテ跡地もあるし、大きなパチンコ屋だってあります。
それに有楽町線、臨海線も使えます。
豊洲に比べ町並みが窮屈なのと、企業がないことは認めますが、辰巳や枝川と比べると断然綺麗です。
この物件は、東雲の便利さと豊洲のブランドの良いとこ取りした感じです。

ここは豊洲のお日様と仲良しなハイグレードレジデンス。
東雲の団地型タワーとは違うんです！

物が素晴らしいなら堂々と東雲と名乗って勝負できるはずだよね

豊洲の方が近いのに、東雲はおかしいでしょ

豊洲の方が売れるなら、豊洲で良いじゃん。
実質的に豊洲だし。アドレスだけでしょ、東雲なの。

ま　クレイヴァ東雲じゃ　売れないわな
豊洲に変換するだけで坪30万位あがったのかな

>>2899
いや、東雲の方が近いでしょ
ってか東雲の中にあるから近いも何も東雲なんだけどね^^;

ここの購入者です。

ぶっちゃけると
誰かに話すときには恥ずかしくて
豊州のマンションを買った
とは言えないですねぇ

住所で東雲になってますし、、、
最寄りは豊洲駅といいますが(笑)

でもいい物件だと思うので、
そんなのはどうでもいいと思っています～

>>2903
それでいいと思います。豊洲だー東雲だー言ってるのは100%外野ですから気にせずに。

>>2903 匿名さん

私も購入者です。
全く名前は気にしたことありません。
まず、豊洲と付いてるから買ったわけじゃありません。どこ？と聞かれたら東雲って答えます。最寄り駅を聞かれたら豊洲と答えます。
皆さん、名前ぐらいで過剰反応しすぎです。
私も買ってよかったと思ってます。建っているところを見ながら楽しみにしています。

結局は豊洲のららぽーとやフォレシアの生活するんだろうし、豊洲で良いじゃん。

ここはイオンが目の前であるのが一番の売りなんだから

東雲生活が大前提ですよね