クレヴィア豊洲　その4

期待させといて、天王洲でガックリさせる作戦ね。ある意味、オチがついてるとは言える。

第二期で完売みたいですね。
倍率も付いているようで、モデルルームも連日満員御礼で大盛況みたいです。

4月末の2期募集が大盛況？

天王州の自作自演もすごいですね。
本当に印象悪いです。
やめた方がいいですよ。

第２期で完売ですか…。
１期も８次までしているので、そんなに急に売れるかなぁと思うのですが…
１ヶ月後くらいに２期の販売が始まるのですよね？
もう要望書の取りまとめなどが始まっているのでしょうか。

反響が大きいというのはあると思います。
豊洲ですし（豊洲の外れという意見もありますけれど）、
子育て環境も良いみたいですから。

豊洲のはずれでもないでしょ。意見も何も東雲だし。

ですね。
結構スレッド内で言われてきたことです。

まだ１期なのに８次と細かい売り方。
２期まではまだ入れないということなのか。
全体の何割くらい売れているのかっていうのが一番気になります。

>>2356
豊洲駅から徒歩圏だけど遠いって意味かと

安いから売れてるだけ。
決して人気があるわけではない事に注意が必要かと。

>>2357
2期からは値上げでしょうし、購入者目線では良い事かと。

購入者の声で豊洲のまちなみがすきとホームページにでているしここは豊洲区分ということで間違いない

>>2361
天王洲さんは、他のところで営業妨害して大丈夫？どこのスレでも荒らすのはやめようね。

豊洲の利便性を享受できるだけで、アドレスは豊洲ではありません。

>>2365
豊洲と東雲の中間で、若干東雲寄りって事だよね。

でも、どっちの駅にも10分以上ってどう？

マンションは、駅近こそが最大の売りだと思うけど。
駅遠くて良いなら、戸建てに住めば？と、私は思うので。

>>2366
遠いか近いかは人それぞれの感覚ですけど、私は10分程度ならそれほど遠いとは感じませんね。徒歩20分とかならおっしゃる通り。

郊外の戸建てと比較して都心への通勤が100倍楽だからね。楽な分、運動不足解消のために歩いてると思えば。千葉や埼玉の戸建てでここと通勤時間が同じくらいのところがあったとしても超混雑だろうし。昔、混雑電車で２時間かけて通勤してたけど、会社着く頃に気力体力を半分以上消費していた。もう戻れない。
この辺に戸建てはゼロではないが無いのも同然。特に新築は。

>>2367
20分ならきついですけど、今でも徒歩10分の距離なのでなんとも思いませんね。

豊洲駅まで徒歩10分では厳しいよ。

何とかネガの流れに持っていこうとする人みんな天王州の営業に思えてしまう。

一次八期ってマジで？
まもなく湾岸含めバブル崩壊するから
ここの売れ残り、ヤバくね

>>2367
9分も11分も日々歩くだけだったら大差ないし誤差みたいなもん
ただ売る時や貸す時に大きな差となる可能性があるってだけ

それはあるかもね。
物件検索で駅から10分以内で絞りこみ
その範囲で検討する人は意外と多い。

それもそう思い込んでるだけでしょ。駅距離があんまり気にならない人が一人いればいいわけだからね。検索のヒット数で売値が変わるとか、なんの根拠もないよ。

>>2374
それって賃貸では？
分譲だと、予算によるから15分までは買い手が付くようです。

まあ売却の際は、買ってもらう人が一人現ればいい訳だ。
そりゃそうだけど、そのひとりに選んでもらうのは大変な事。
検索結果に入りやすい物件を選択するのは大事だよ。
分譲だって、賃貸用に買う人もいるけど、この物件は、
そんな人の購入対象にはならないかな。

賃貸は少なければ少ないほどいいので好材料ですな

安く評価されるだけで、少なくなる訳では無いと思うよ。

>>2379
賃貸用に買う人の購入対象にならないのに？話変わった？

購入の対象にならないというのは、新築のうちの話だよ。
買い手がつかないと、安く買い叩かれて、賃貸用の投資
の魅力が生まれるという事なんだけどね。

ここは相当な数が売れ残るということね。そうかなあ

自分に関係ない物件が売れる、売れないがそんなに気になるのでしょうかね。。
売るつもりないので、購入した側から見ても売れ行きは特に気になりませんが。
連休前なのに皆さんお暇だなと思いました。

気にしないでいいと思いますよ。いろんな近隣のスレ見てますが、話題に飽きたり、盛り上がらなくなると他のところに転々とネガってるだけみたいなので。
GW中にここを見ている人を誘導したい営業妨害の業者さんかもしれませんね。

もう完売見えてきたね。

なんだかんだ言っても割安だよ。

事実、この値段で豊洲の新築物件買えるのはここしかないし。また、ツクリエ、平置き、南、２駅利用など個性もあるし。

南向きの割に安いしね。

また売れちゃったね。
これで70戸分譲済み。

いまのペースだったら竣工までに完売出来るかもね。
東雲は子育てするには良い環境だと思います。

１期９次販売になってる。。。
抽選あたったけど契約しなかった人が出たみたいですね。

それにしても最近の都心新築で９次販売までするのって見たことない。

順調に売れてますね。
毎週、売れてるってのは面白い売り方ですね。
大規模だったらコストかかり過ぎてやらないですもんね。

>>2391
クロノとティアロが二十何次までやってましたね。

ただ、確かに最近は一期でも細かく分けず先着順にしてしまうケースが多い気がします。規模の近い佃二丁目とか一期の先着順が30戸以上もありましたし

2期から少し値上がりだから、一期で契約希望する人がいるんだよ。

先日行ってきました。
分譲済みのスタンプが付いていたのは追加分も含め70近くはあり、思ったより売れてると思います。
いいなと思う部屋はやはり売れてますね。

ほう。良い部屋から売れていくんですね。
営業が満遍なく売れるように調整してないんでしょうか。

>>2396
調整しているのか分かりませんが、偏りはあまりなく均等に売れている気はしました。いいなと思う部屋というのは10階から上がいいなと個人的に思ったのですが、値段はそこそこするのに思ったより売れていてちょっとビックリしました。

残り50戸ですね。
順調に売れてる理由は、やはり安いからでしょうか

立地と環境を考えると割高ですが、「豊洲」に住みたいと思う共稼ぎの若い夫婦などに需要がありそうですね。

ここは「豊洲」じゃないよね 何で嘘をつくのですか？

だから、かっこをつけて「豊洲」と表記済み。

知名度などを利用した「嘘をついた」販売は、ここに限ったことではないですよ。

豊洲の利便性を享受できるのに、アドレスが東雲だから安く買える。

次の豊洲物件は坪単価450万超えだよ。

どっちでもいいじゃん。そんなマンションなんてここ以外にも沢山あるよ。東雲だろうが豊洲表記だろうが別に名前で買ってない。クレヴィア東雲でも全然いいよ。
悪いけど、無理やりネガに持っていこうとするのが見え見えだよ。

まあまあ。
この前までパークホームズで荒らしてた人が飽きてここに来てるんですよ。またそのうち飽きてまた他行きますから。
にしてもGW中なのにこんな掲示板で荒らすなんて、ほんとに暇な人が多いですよね。

パークホームズは正真正銘豊洲だけどね。

パークホームズ安いよね。
発表された時は高く感じてたけど、相場が上がっても値上げしなかったのは評価できる。

10階以上の価格的に高い部屋も順調に売れているということですか。
安い部屋が人気の場合もあるようですけど、ここはそうではないのかな。
偏りなく均等に売れているというのは、様々な検討者がいるということにもなるかと思います。
このまま値下げなど無しに売り切るのでしょうか。

まあ、安いからねえ。値下げは無いんじゃ無い？
むしろ、他のエリアと比較すると割安だから、値上げの方が可能性ある。

そう思います。
実質豊洲ではなく東雲ですが、そうはいっても最近の物件価格を思うと
リーズナブルに抑えている方ではありますし。
周りの環境を考えてもまあこれくらいならというのはありますし。
値上げの可能性はどうなんでしょう。
上がる要素があるかどうか、ですね。

パークホームズが完売するまでは値上げ出来ないと思います。

モデル行ってきました。完全アウトフレームですっきりした間取りは良かったです。でも人工大理石のキッチン天板、鉄格子のような固定ルーバー、玄関前にカメラが無い、お風呂の照明が旧式の電球等誰かが書いてましたがコストダウンが見え隠れしていたのが残念です。眺望が抜ける10階以上はそれなりの値段なので相場並み。眺望が無い下層階は今の相場ではややや安いかな？自己資金それなりに有るので営業が1期のうちに買ってとしつこかった。売れて無い印象です。価格、設備は個人的な主観があると思います。色々反論があると思いますがご参加まで。

他のエリアと比較すると激安だけど、人気があるわけじゃないんだよな。

気に入った人が買えばいいじゃない。
それだけの話でしょ。

こちらは他の購入者の方も見られていると思うので、ネガを全く書くなとは言いませんが、購入された方への配慮(書き方など)はいい歳の大人であれば持つべきだと個人的に思います。

早く住人スレができればそちらに行きたいのですが、なかなかできませんね。

>>2413
この物件の何を気に入って購入したのですか？

あと50戸で完売だし、買える人が買っちゃえば終了かと。

2期も1期に続き販売延期です。なかなか買える人50人見つからないですね。

>>2414
まずは価格でしたね。最初の価格設定であれば買っていませんでした。
価格改訂後、希望の金額の部屋があったので良かったです。
後は新築の低層マンションを探していたので、タイミングが合い購入に至りました。
室内の仕様も特に気になる点はありませんでした。普通に生活するには充分な仕様だと思いました。

>>2417
2414です。早速ありがとうございます。値段とスペックのバランスがとれてると言う事ですね。参考になります。

駅から遠いですね。この価格帯だと駅遠物件しかないんかね？
もう少し近ければ有力な候補なのですが...

探せば駅から近い物件もあるでしょうから頑張って。

あら、売れると困る人？

泣いても笑っても、あと50戸で完売だよ。
おそらくこの物件が庶民が湾岸に買える最後の物件になります。

次の豊洲物件は坪単価450万らしいですよ。

なんだかんだ言っても割安感で売れてるだけかと。

>>2423
あと60戸以上あるよ。盛るなよ。ようやく半分売れただけ。数で言うと少ないが比率で言うとまだまだ。ちなみに東急豊洲とは規模も立地もスペックも全く違うので比較にならない。

予想より販売ペースが速いなという印象。年内完売十分あり得ますね。

>>2426
そうですね、思ったより早いですね。意外に苦戦するかと思いましたが。

不動産販売の現場って、モノは言いよう、
あー言えばこー言うってのがしっくりくるよねw

あれ？あと50戸だよね。
計算間違ってる？

湾岸で眺望と日照が無いのは致命的です。
たとえ豊洲が坪450で出たとしても、ここはブランズ価格に鞘寄せして坪250以下になる運命でしょうね。
間違っても値上がり期待で買う物件ではありません。

のらえもんさんのGW特集参考になります。
キャナルコート物件の成約で坪220くらいなんですね。

ここが即250になることは売主の立場的にないと思いますが、多少でも売却の可能性がある場合は出口戦略考えないとマズイですね。

眺望はともかく日照は今の時期なら問題なさそうでした。

坪220ってキャナルコートの中でもWコンとかの古いタワマンでしょ？

>>2436
プラウドとパークタワー以外はその辺の値段に落ち着く。
だから金掛かってたビーコン辺りはいい選択肢になる。

>>2436
そうですね。
売却時にはそのマンション群とも比較されることは覚悟しないといけないと思います。
Wコンとか今でこそ古めかしいですが広々してて良いマンションですしね。

築浅のスカイズや新築のベイズ等の湾岸タワーマンション3LDKが低層階とは言え、4000万円前半で買えてたのが嘘みたいですね。

ゴールデンウイークも終わりですけど、モデルルームは賑わったのでしょうか。

まだ第1期ですが、もう9次なんですか。
先着順が2戸残っているのが気になります。
価格的に高めなのか、人気の無い間取りなのか、どうなんでしょう。

第2期は何戸販売になるのでしょうね。
この調子だと2期の何次かで最終になるのかなと思います。

プラウドタワー東雲は最近の成約レベルでは坪240～250ですね。
買ってすぐにここを坪250以下で売る人はいないでしょうが、坪250以上で買う人もいませんね。
のらえもんがデータで示している通り、すでに相場は右肩下がりだから、デベの買い煽りに乗せられないようにねw

今からオリンピックも熊本の復興もあるから、あと10年くらいは上がるんじゃ無いかな。

東京の不動産は海外主要都市と比較すると激安ですし。

プラウドタワーも坪単価300超えしてくるんだと思うよ。

>>2439
スカベイの3LDKが4000万円台前半で買えたとは思えないのだが。

>>2441
プラウドタワー　の最新の成約は259。「250以上で買う人もいませんね」は言いすぎ。

プラウドタワー東雲キャナル コート 36階、80㎡台、3LDK 6,600万円 (＠259.0万円/坪）

面倒なので調べなおさないけど、坪２４０台の成約はないはず。

東雲エリア プラウドタワー東雲キャナル コート 4階、80㎡台、3LDK 5,800万円 (＠238.0万円/坪）
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナル コート 39階、70㎡台、1LDK 5,750万円 (＠253.3万円/坪）

坪240台はありませんでした。坪230台でしたｗ

中古で比較されるのはブランズ。下手したらビーシティ。晴海通りの右と左では別世界。

ここは資産性気にしちゃダメでしょ・・・初期のころから言われてるじゃん
買った瞬間二割損確定の郊外マンション同様、
新築が絶対条件の人だけが買っていいマンション

もちろん都心へも（直線距離で）近いし、
周辺の湾岸開発の恩恵や、東雲駅再開発の可能性も全くゼロではないし、
地方みたいに値段すらつかないって状況にはならないだろうから、その点は安心だろうけどね

24時間スーパーも目の前だし、豊洲も近い。
資産価値は問題無いと思いますよ。

豊洲の次の物件が坪単価400万超えと言うのもサポート要因になるかと。

新浅中古が分譲価格を下回る可能性が高いのですね。期待。