クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562
所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-02-15 16:45:00
ここ、スプリンクラーないの？
既出ですが、沖さんの言では以下の割合が人気の目安らしいです。
第１期に売り出す住戸割合（１期販売戸数／総戸数）
１００戸未満 57%
２００戸未満 48%
あと熊本をここのネタにすんな。
ネタではないよ。
いつ自分の身に起こるか分からない事だよ。
討論する価値はあると思うよ。
停電したら、水も止まるでしょう？
使えるのはガスだけだけど、ガス漏れがないことが確認できないと怖いね。
東雲のタワーマンションなら大丈夫ですよ。
築11年のWコンでも、自家発電機はあるし、
スプリンクラーもあります。
大きな地震が起きたらブレーカー落とすの鉄則だけど、非常用電源は大丈夫なの？
うちのタワーにも自家発電もあるけど、限界があると思うが。。
管理組合で、非常時の運用をしっかり
決めておかないと、あっという間に
使い切るよ。
自家発電を生かすも殺すも管理能力
次第という事。
こちらタワー賃貸、防災の事何も聞いていません。
何も知らないと思いっきり使ってしまうかも。
防災訓練もないし、説明もないし。
>>2217
3日だけ？！地震が起きて復旧が必要なのは自分の所のマンションだけじゃないんだよ。
まずは救助が大事。
復旧までにどれぐらいかかると思ってるの。
修理だけじゃ済まないよ。
いずれにせよ、都内のこの地に住まないといけない人、住みたい人、住まいを決めないといけない人がいるわけなので、検討者はマイペースで進んでいくのだろうと思います。
第2期は5月下旬なので、ゴールデンウィークはモデルルームの見学で賑わうのでしょうか。
混みすぎると疲れそうですね。
3日持つような発電機入ってるタワーなんて、相当少ないのでは？
燃料は3日分なんて入ってないでしょうに。
平均したら3時間くらいが平均なのでは？
そう、フル稼働したら数時間なんですよ。
長時間稼働のために化石燃料を大量に保存なんかしたら逆に危険だしね。
要は、その超重要な災害直後の有効利用が計画的に
消費できるかが鍵な訳。
出力調整も出来ないでしょうしねえ。
ここは非常用発電ありましたっけ？
タワーの非常電源がどうのこうの言ってる人って結局、地震にとき理由はさて置き何となく高層は怖いと感じてるんでしょ？ その気持ちは分からなくないし共感する人もいるだろうから、素直にそう言えばいいじゃないですか。
無理くり理屈つけてタワーをネガるから、反撃くらって妙なことになるんですよ。
出力調整は、稼働するエレベーターを1台に制限するなどでする訳ですよ。
エレベーターを1台にしても、出力は下がらないよ。
結局は3時間しか持たない。
うちのマンションは７２時間分の燃料だったかな。震災後は割りと普通なスペックかと思うけど。
>>2222
燃料が３日分入ってないとしたら、何が３日分なのかな？
まさか耐久性が３日分だと思っているんじゃないよね。
大震災後の大規模マンションは、自家発電、非常食３日分、その他防災グッズも備蓄されているよ。
太陽光発電も併用されているから、節約しながらならば、照明、エレベーター、その他共用設備は大丈夫です。
電気の復旧はガスと比べて比較的早いからね。
都市ガスは東日本大震災の時に復旧までかなりの時間が掛かり、その間宮城県の人達はお風呂に入れず大変だった。
３月だからまだ耐えられたけど、東京の夏だと更に大変だよ。
エコキュートじゃない住宅は、夏場はお風呂のお水を抜いちゃ駄目だよ。
でもやっぱりタワーの高層は怖い。
下層ならそうは思わないけど。
>>2232
普通の発電機は3時間くらいしか動かないよ。
もちろん、燃料入れれば動くけどね。
たしか、法律で3時間分くらいしか保管できないんだよね。
3日分を保管するのは難しいんじゃないかなぁ？
>>2237
ガソリンに比べて重油は全然爆発しないからね。
非常時発電用のタンクを心配するならばガソリンスタンドを心配して下さい。
それに非常時用のタンクが発火する危険性があるようならば設置許可が下りないから。
重油も普通に危ないですよ。
燃えだしたら手がつけられなくなります。
関係ないこと心配しなくていいから。
別に珍しくもねーよ（笑）
非常時発電用のタンクなんて、ポリタンクを並べて保管だよ。
危険だから止めてね（笑）
では、どうやって保管してるの？
消防法違反の根拠の条文は？
>>2247
消防法
第十六条 危険物の運搬は、その容器、積載方法及び運搬方法について政令で定める技術上の基準に従つてこれをしなければならない。
危険物の規制に関する政令
第五章 運搬及び移送の基準
第二十八条 法第十六条の規定による危険物を運搬するための容器（以下「運搬容器」という。）の技術上の基準は、次のとおりとする。
一 運搬容器の材質は、鋼板、アルミニウム板、ブリキ板、ガラスその他総務省令で定めるものであること。
すみません。
運搬では無く、保管に関する技術上の基準を教えて頂ければ幸いです。
危険な事は本当にやめて下さい。、迷惑です。
爆弾抱えたマンションなんてゴメンだ･･
災害時何があるか分からないのに。
危険な事とは、どういった事象の事を言及されていているの？
そもそも、自家発電のためくらいの燃料保管は、何百リットルなんて
単位じゃないから、消防法の危険物対象でも無いでしょ。
ポリバケツで保存。。。
灯油以外の燃料は規定の容器に入れておかないと。捕まっちゃうよ。
規定の容器って何ですか？
本当にやめて下さい。危険ですから。
危険な事です。
誰って言われましても、危険な事をする人です。、
はて？？？
果てしなくどうでもいい話だ。
先週末ってモデルルームにわくわくさんが来ていたんですね。子どもが小さいころお世話になりました。
灯油の扱いもマンションではいろいろと考えないとならないことがある、ということなのでしょうか。
暖房に関してはエアコンか、もしくはファンヒーターなどで対応していくのが無難かな、というふうに感じています。
ファンヒーターの口を増設するのってマンションでもできるのかしら。
ここは、床暖房ありますよ。
ファンヒーターは一気に暖まって良いんですが、部屋の中が一気に臭くなってしまって好まないですね。それより床暖房の方が良いですよ。
熱は上へ上へと行きますから、部屋全体が常に暖かい状態でしょ。
暖房は、床暖房だけで十分じゃないかな。
十分か足りないかというより機密性の高いマンションでストーブとかファンヒーター使うと一酸化炭素中毒の恐れがある。
冬はさすがに床暖だけじゃたりないかな。エアコンと併用が普通でしょう。
ところで、わくわくさんって誰？
マンションだと床暖房だけでホッカホカですよ。
それはリーピングだけでしょう、
寝室は別世界だと思うよ、布団から出たくないほど寒いわ
今時ファンヒーターはいないでしょ。普通に危ない。最近のマンションは気密性高いしね。
今時の新築マンションで床暖房のない物件なんてないでしょう。
頼むからロビーをポリタンク持って歩かないで下さい。
今の時期でも暖房使っているのですか？
海のそばって暖かいような気もするし、冷えそうな気もするし、どうなんでしょう。
床暖房だけで快適に過ごすという方も多いように思います。
皆さん、快適だとおっしゃってますね。
日当たりの良い部屋なら暖房が必要な季節は短いのでは？
西向きだと夏のエアコン代がかかりそうですけれど、クレヴィアは南向きなので心配不要でしょうか。
はぁ？
ここどんどん売れていくね！
もう第一期で終わってしまうんじゃね？
61戸販売済みってことか。
もう70戸しかないんだ！
完全に乗り遅れたわ。
ここより立地、仕様、日照が良い中古ないから、まいったな、こりゃ。
いつ来るかもわからない地震や液状化よりファンヒーター使用やガソリンポリタンク持ち込みのほうが即人命に関わる
あれあれ？
なんで、こんなに売れてるの？
不人気なんじゃ無かったの？
液状化じゃ死なないから安心しろ。
惜しいんだよなあ
ルーバー面格子だったら最高なのに
縦格子はひと昔前っぽくて
天王洲のステマ君が全て削除で笑った。せっかく頑張ったのに台無し。
第二期も高倍率での完売になりそう。
もう残り70戸しかないからGWが最後のチャンスだな。
中古タワーは天井も低く凸凹で、間取りが選べない。
中古だから必然的にここより設備は一昔前の不便なもの。
近隣にまともなライバルがいないから、売れるのは当たり前。
いわゆるペアガラスのことですかね？
ペアガラスは断熱性は良いという話は聞きます。
床暖って好みの問題もあるし、すぐに使わなくなる、という人もいますが、
ペットがいる人だと使う方は多いみたいです。
床ってふつうのフローリングだと暖まることってないですが、床暖だとそうじゃないですから。
ペアガラスではなく二重窓だと防音の他にも省エネにもだいぶ寄与するみたいですね。
あまり見かけない気もしますがやはり性能面では優れてるのでしょうね。
後付けはしにくいですし始めからついてる物件だとありがたいですね、そういう物件あるのかな？
この間MR見学に行った天王洲の物件は二重窓でしたよ。間取り図でも確認できます
やはり仕様が高い物件はそのような配慮された付加価値の設備ついてるのではないでしょうか。
違いますね。二重サッシは防音面で必要だからつけてるだけです、要は騒音が懸念される地域ってことですよ。
そこまで騒音がないエリアなら二重サッシじゃなくても対応できます。
だいたい外に出るたびに窓を２枚開けるとか面倒でなりません。
複層ガラスの事ですね。
二重サッシではありませんよ。
ガラスが2枚重なっているんです。HPで見れますよ。
また天王州さんですか。
どこでもここでも現れるんですね。
モデルルーム行っても同じようにゴリ押し営業されるのかと思うととても印象悪いです。
窓、サッシにもいろいろあるんだなと、ＨＰで確認しました。
「2枚の板ガラスの間に空気層を設る複層ガラスを採用し、外気の室内への影響を軽減します」
とあるので、図を見た感じでも窓を開けるときに二重になっているわけではないみたいです。
一枚のサッシに二枚のガラスが使ってあるということですね？
遮音というより室温の維持のためのようです。
本当はアルミ使わずに樹脂のサッシが良いのだけどね。
戦後の政策のせいで、日本では相変わらずアルミを使っている。
海外では樹脂に変わってきているのに。。。
着実に売れてますね。良い事だ。
2318さん、アルミよりも樹脂のほうが良いのは、断熱性の関係でしょうか？
複層ガラスだと結露が冬に起こりにくい、出来てもわずかという話は聞いたことがあります。
ここってそんなに断熱しないとならないほど寒いのですか？
それとも防音効果を狙っての複層ガラスなのでしょうか。
普通に仕様がいいということですよ、複層にするということはね。
>>2320
簡単に考えて、１枚ガラスよりエアコンや床暖房などの効果が得やすいためだと思います。
結露もそうですね。複層ガラス、CMでもやってましたよね。
仕様がそうであるだけです。
今どきの分譲マンションなら、複層（ペア）ガラスはごく普通の仕様でしょう。
結露って思う以上に影響ありますから、それが無いだけでも助かります。
仕様が良いとのことですが、気になっているのはユーティリティシンク。
シンクの内部がごちゃごちゃして、かえって使いにくくないかなと
写真と説明を見ながら思いました。
３段のプレート、全部外してしまいそうだなと思ったりします。
食器は食洗器を使うから、シンクの使い方も違ってくるのでしょうが。
ディスポーザーあるんだっけ？
目の前の８車線道路に対し、ここのサッシで防音性能は充分でしょうか？
たしかT2だとか。
道路の音って階数によって響き方が違うとか。
8車線ということはかなりの交通量なのでしょうか？
日中はそれほど気にならないと思うのですが、深夜の交通量が気になります。
たまにバイクの音などがするんでしたっけ？前のレスで話題になっていた気がしますが。
T2というとあまり遮音性は良くないのでは？
T3以上になると高いから採用しなかったのでしょう
このマンションは高級ではないけどサラリーマンが買えるのが魅力なのでそこは妥協しました
夜中はたまーにバイクとパトカーが走るぐらいで、そんなに交通量はありませんよ。
そもそも、静かな所がいいのであればここは選ばないと思います。
キャナルコート内も辰巳方面のパトカーのサイレンなどそれなりに音はしますね。
近所に住んでますがパトカーよりも辰巳方面から来る赤十字の血液輸送車が多いですね。
私はあまり気にしない性格なので、あっまた来たな〜、位ですが気になる人ってどうなんでしょうね？
うーん、そんなに気にする事かなあ？
別に気にしませんね。サイレンがなる度起きてしまうなど、極度に過敏な方は向いていないと思いますが、普通に生活していて支障をきたすことは無いと思います。
そんなに気にすることじゃありませんね。
T2ってどんなものなのでしょうか。
パークシティ東雲やスカイズ、ベイズとかと比べると弱いのでしょうか。
あまり遮音性が高くて静かだと、逆に生活音が気になると聞いたこともあります。
そういう話も聞いたことがあります。静かな環境を求めて田舎暮らしをしたけど静かすぎて落ち着かないとうような話。
遮音性がそれほどでもないのは、街の中での生活に慣れていれば平気なレベルだからなのかもしれません。
前の方がサラリーマンでも買えるといわれていますが、月々12万円台～の支払いはけっこうな負担ではあります。
それもそうですね、賃貸でもそれなりの賃料かかりますから。
ところで、ゴールデンウイークのイベント、楽しそうなものがあるかなと思ったのですが、
なんだかパッとしないです。
似顔絵って流行っているのでしょうか。他のマンションでもやっていたような。
来場プレゼントなどはないのかな。
実際の部屋が見られるといいのだけど、竣工までには売れてしまうでしょうか。
駅から遠すぎだな、もう少し駅近なら検討の余地もあったのだが..でもこの価格帯だと仕方がないのかなという気もしますが
この間見に行ったの物件は駅から近くてこことあまり単価は変わらない感じでしたよ。
それはどこの物件でしょうか？
天王洲のシティテラスという物件です。隣にタワーもできるということで選択肢は色々あるみたいですよ。
きちんと起承転結にはするんだね。
天王州さん 笑
相変わらず集客に困ってるのかな？
タワーの案内も始まるからステマにも
熱が入りますね。
天王洲ってモノレールでしょ？ちょっと厳しくない？
期待させといて、天王洲でガックリさせる作戦ね。ある意味、オチがついてるとは言える。
第二期で完売みたいですね。
倍率も付いているようで、モデルルームも連日満員御礼で大盛況みたいです。
4月末の2期募集が大盛況？
天王州の自作自演もすごいですね。
本当に印象悪いです。
やめた方がいいですよ。
ですね。
結構スレッド内で言われてきたことです。
まだ１期なのに８次と細かい売り方。
２期まではまだ入れないということなのか。
全体の何割くらい売れているのかっていうのが一番気になります。
安いから売れてるだけ。
決して人気があるわけではない事に注意が必要かと。
郊外の戸建てと比較して都心への通勤が100倍楽だからね。楽な分、運動不足解消のために歩いてると思えば。千葉や埼玉の戸建てでここと通勤時間が同じくらいのところがあったとしても超混雑だろうし。昔、混雑電車で２時間かけて通勤してたけど、会社着く頃に気力体力を半分以上消費していた。もう戻れない。
この辺に戸建てはゼロではないが無いのも同然。特に新築は。
何とかネガの流れに持っていこうとする人みんな天王州の営業に思えてしまう。
一次八期ってマジで？
まもなく湾岸含めバブル崩壊するから
ここの売れ残り、ヤバくね
それはあるかもね。
物件検索で駅から10分以内で絞りこみ
その範囲で検討する人は意外と多い。
それもそう思い込んでるだけでしょ。駅距離があんまり気にならない人が一人いればいいわけだからね。検索のヒット数で売値が変わるとか、なんの根拠もないよ。
まあ売却の際は、買ってもらう人が一人現ればいい訳だ。
そりゃそうだけど、そのひとりに選んでもらうのは大変な事。
検索結果に入りやすい物件を選択するのは大事だよ。
分譲だって、賃貸用に買う人もいるけど、この物件は、
そんな人の購入対象にはならないかな。
賃貸は少なければ少ないほどいいので好材料ですな
安く評価されるだけで、少なくなる訳では無いと思うよ。
購入の対象にならないというのは、新築のうちの話だよ。
買い手がつかないと、安く買い叩かれて、賃貸用の投資
の魅力が生まれるという事なんだけどね。
ここは相当な数が売れ残るということね。そうかなあ
自分に関係ない物件が売れる、売れないがそんなに気になるのでしょうかね。。
売るつもりないので、購入した側から見ても売れ行きは特に気になりませんが。
連休前なのに皆さんお暇だなと思いました。
気にしないでいいと思いますよ。いろんな近隣のスレ見てますが、話題に飽きたり、盛り上がらなくなると他のところに転々とネガってるだけみたいなので。
GW中にここを見ている人を誘導したい営業妨害の業者さんかもしれませんね。
もう完売見えてきたね。
なんだかんだ言っても割安だよ。
南向きの割に安いしね。
また売れちゃったね。
これで70戸分譲済み。
いまのペースだったら竣工までに完売出来るかもね。
東雲は子育てするには良い環境だと思います。
１期９次販売になってる。。。
抽選あたったけど契約しなかった人が出たみたいですね。
それにしても最近の都心新築で９次販売までするのって見たことない。
順調に売れてますね。
毎週、売れてるってのは面白い売り方ですね。
大規模だったらコストかかり過ぎてやらないですもんね。
>>2391
クロノとティアロが二十何次までやってましたね。
ただ、確かに最近は一期でも細かく分けず先着順にしてしまうケースが多い気がします。規模の近い佃二丁目とか一期の先着順が30戸以上もありましたし
2期から少し値上がりだから、一期で契約希望する人がいるんだよ。
先日行ってきました。
分譲済みのスタンプが付いていたのは追加分も含め70近くはあり、思ったより売れてると思います。
いいなと思う部屋はやはり売れてますね。
ほう。良い部屋から売れていくんですね。
営業が満遍なく売れるように調整してないんでしょうか。
>>2396
調整しているのか分かりませんが、偏りはあまりなく均等に売れている気はしました。いいなと思う部屋というのは10階から上がいいなと個人的に思ったのですが、値段はそこそこするのに思ったより売れていてちょっとビックリしました。
残り50戸ですね。
順調に売れてる理由は、やはり安いからでしょうか
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
