クレヴィア豊洲　その4

>>1896
そうですね。こればかりは家族のタイミングと物件によりますよね。買いたい気持ちがあっても、気に入った物件がなければ買わないままでしょうし。大きな買い物、妥協して買う人なんていないでしょう。

パークホームズと迷っています
価格はあちらの方が高いですが、その分設備仕様がしっかりしているので、割安に感じるんですよねパークホームズは

あちらの方が価格高いのに、それでも割安感を感じるのなら、きっとあちらを買った方が幸せになれると思いますよ。
私は価格面で諦めました。
やっぱりこっちの方が安いですよ。

あたり前だけどBRTも来なくて発展見込みのない悲しい地区

パークホームズは安いと思うよ。
販売当初は高いと言われてたけど、周りが軒並み400万超えになってきて、横浜や川崎でさえ400万超え、350万超えの時代に突入してしまいましたからね。

私は買える予算があるなら、断然パークホームズをオススメします。
予算が少ないならクレヴィアですね。ここは本当に安い。おそらく、庶民が買える最後のチャンスになります。

豊洲のタワマンの方がBRTが来て生活利便性高まるから資産価値あんじゃね

>>1904
BRTは豊洲まで来るので、乗れば良いのでは？
歩いて10分くらいでしょう？

この物件って何か良いとこあんの？

いいとこなんて何もないよ。だから売れてない。お客さんは正直

BRT来なくて良かった。これ以上値段上がったらかなわん

>>1903
価格が高い＝割高ではないですよね。
パークホームズは、価格が高くても、それに見合った、もしくはそれ以上の価値のある物件なので、割安感を感じるということです。
とは言っても、価格差が1000万以上あるので、こちらの設備仕様やアドレスの弱さには目を瞑り、こちらにするべきなのかもと思ったりもします。
難しいですね。

富裕層物件のあかし 板状マンションwww

>>1908
安い。

豊洲にBRT来ますよ。
ここも恩恵を受ける事になります。

>>1911
同じ面積で高いなら割高でしょう。
不動産の割高か割安かの指標は坪単価と言われるものがあるんだけど知らないの？

高くても良い物が欲しいならパークホームズ。
割安重視ならクレヴィア。

>>1914
恩恵ねーよ(*>д<)あほちゃう
不人気 不妊期

>>1916
パークホームズの方が恩恵ありまくりだろ

>>1915
単純に不動産として割安か割高かを考えるのであればあなたの言う通りですね。
投資用にマンションを購入するのであれば、ポピュラーかつ有効な判断軸ですよね。
ですが、私は居住するためにマンションを購入するので、設備仕様、アドレスなど多様な判断軸を基に、割安か割高かを見ているのです。
もちろんこれらはかなり主観的な見方になってしまいますが。

>>1919
設備もしょぼくアドレスも弱い。価格は豊洲と東雲の不文律△20％より高い。何を基準にここを推すの？

安い。

BRTは豊洲にも来るよ。
虎ノ門や新橋まで乗り換えなしで行けるようになります。もちろん、晴海や勝どきまでも。

まあ、恩恵受ける人と、受けない人が居るんじゃないかな？
どちらにせよ、資産価値は上がるし、良い事が多いと思います。

>>1919
設備もしょぼくアドレスも弱い。価格は豊洲と東雲の不文律△20％より高い。何を基準にここを推すの？

あっちの方は、新築も中古も高い。
こっちの方は、新築高くて中古安い。
まあ、あっちより安いのは確かだけど、
そういう論点で主張できるなら、
どんなに割高でも安いと主張できるなぁ。
そこに論点のすり替えがあるような。
それに、全面に壁面があり、国道のみに接しているなど、
一般的なネガティブ要素も多く、逆に中古の方が環境や
眺望がいいケースが多いから割高と言われるんだろうね。

>>1914
流石にBRTの恩恵はないと思うぞ。
豊洲に来る便数が少ない上に徒歩１１分以上だったらバスか有楽町線の方がいい。

まあ、資産価値が上がるだけでも良いんじゃない？
恩恵は有る人には有るけど、無い人には無いよね。

予算有るならパークホームズ。
安さ重視ならクレヴィア。

そんな感じじゃ無い？

>>1928
子供が二人以上いるならば、パークホームよりも同じ価格のクレヴィアで育てた方がいいでしょう。
ただ、パークホームで８０㎡が買えるならば十分かも。

>>1926
同意見 恩恵なし
この物件、買った瞬間に資産価値暴落だろ
よく買うよな

恩恵は有るけど、恩恵有る人と、恩恵無い人が居るという事だよ。

新橋や虎ノ門、晴海や勝どきまでは乗り換えなしで行けるようになる。

資産価値が上がるだけでも恩恵と言えるんじゃ無いかな。

資産価値ですか。
まだ上がりそうですかね。
東京だし、お台場で綺麗に整理されているところで、
ごみごみした雑踏の中にいるような雰囲気は全くないところだから、
資産価値が下がるにしても微々たるものではないかと。

徒歩11分で資産価値は上がらないよ。残念。

値上がりするなら良いのでは？

>>1932
買った瞬間、普通に中古価格までゲキ落ちしますね。

まあ、上がるのは上がるでしょう。
次の豊洲なんて坪単価400万超えだよ。

皆さん暇ですね。
買いもしない東雲の板状物件にムキになることないのでは？
不毛な掲示板で憂さ晴らしするより、子どもと遊んであげたらいかがですか？
大きなお世話が多すぎて呆れます。

いやあ、上がるでしょう。
まだまだ周辺も開発進みそうだし。
隣の物件が坪単価350万超えだから、しばらくは安泰でしょう。

恩恵受けない人も、資産価値の上昇という形で実質的に恩恵を受けます。つまり、値上がりの事ね。

特徴ないマンションが中古で値上がるとは、こりやまたすごい予想だなぁ。

上がる上がる詐○のようだ。。

特徴って何？
特徴あれば値上がりすると思ってるのか？

次の物件が坪単価400万超えだからね。
そりゃ上がるでしょう。

庶民が買える最後の物件になると予想している。

特徴ないと下がる、と言ってるのよ。東雲の板状なんでしょ。

BRTが豊洲に来る影響で値上がりするというのもあるしね。

周りが上がれば自然と上がるもんだよ。
豊洲なんかも長谷工なんかもそうだよね。
昔は安かったんだよー。

>>1945
11分じゃ無理。

次の物件が400万超えで売られ始めたら、ここも高く売れるようになるよ。

>>1946
周りつっても、東急タワーとじゃ何もかも違いすぎ、掛け離れすぎて連動期待はムリでしょー。

>>1948
だから共通項なさすぎだから。

こんなに掲示板盛り上がってるのかぁ。
他の新築イニシアとかゴクレ考えてたけど、何だかんだ言って書き込みがこんだけあるってことは注目度高いんだなぁ。
今週末モデルルーム行ってみるかな。

私も来週あたり行ってみようかと。

>>1951
湾岸最後のお買い得物件だからね。
次からは坪単価400万超え。
坪単価400万超えは、普通のサラリーマンじゃ買えない価格。

庶民は7000万が限界。

>>1931
勝どきなら東雲からでも東15と業10出入で行けるし、新橋も業10出入で行ける。

それ、BRTか？

ただのバスとは違うのだよ。
詳しくは資料を読め。

もしくはのらえもんブログ読め。

人気だな

ま ここは 特徴なし 眺望なし 駅が遠い 普通の東雲物件ですから

目の前に24時間スーパーと、全戸南向き、銀座まで6分がウリじゃなかったっけ？

立派な特徴じゃないの。

近くの新しいマンションは坪単価400万超えらしいね。
ここは何処まで上がるかな？

>>1960
しつこく次の物件を坪400万と宣伝しているようだけど次の物件の営業さん？
坪400万じゃ相場を知ってる東京人は買わないのでは？ターゲットは大陸ですか？

>>1956
豊洲まで歩いて豊洲に着く頃には、東雲一丁目からの都バスならトリトンの辺りまで行ってる訳だが。
てか新橋ならともかく豊洲～勝どきはBRTでも都バスでも同じルートだから、豊洲～勝どきがノンストップだったとしても都バスより2～3分早くなるかどうか。

400万だとか350万だとか連呼する人は、豊洲のシティータワーの頃からいっぱいいたけど、
本当に次が400万だとか350万だとかを信じて、非タワーを買う人がいるのだろうか？

連続完売で、もう残りは80戸しかないから、これからは奪い合いだよ！
もうどうにも止まらない、リンダ相場が始まってるよ。

あれ？
もう、そんなに売れたの？

ちなみに、キャナルコートで一番の割高だったビーコンの販売時も、これが一般人が買える最後の
タワーマンションとか連呼していた人がいたな。
だが、その後の野村、三井の大手デベのマンションの方が中小デベのビーコンより安かった。
まあ、結果論だけど。
ここは、そのビーコンを超える高値なので、
歴史は繰り返すの言葉通りにはならない事を祈ってます。

この辺りは上がり基調なんですよね。
つぎの物件が400万超えだと、中古も上がってくるんじゃ無いかな。

そんなに遠慮しなくていいよ
つぎの物件が400万超えが本当なら
中古も上がるで断定していいよ。

>>1966
ビーコンはリーマン弾ける前の物件でかなり高かったけど、キャナルコート内タワマンでは一番仕様はいいよね。
三井はキャナルコート外とはいえ仕様はケチってないからお得だったけど、プラウドは耐震だし外観も団地感が否めず価格相応。

>>1965
そうだよ。販売から3週間で53戸売れてる。
しかもまだ見学&要望申し込みが続々来てる様子。個室満席だった。椅子で待ってる人もいた。
モデルルームで見てきたけどこれは本当だよ。
2期は同じく30~40戸出そうかなとのことだった。まだ検討中の人も居るからまだ分からないけどって。2期も2次3次追加もまたあるかもね。
全然煽るつもりは無いけどさ、居ないかもしれないけど一応ここも情報交換の場だから購入検討者の方の為に。
もし抽選が嫌なら営業に早めに話しておいた方がいいと思うよ。

>>1969
どのような仕様で評価するかもあるけど、
例えば、駐車場に関して言えば三井は躯体一体型の金食い虫エレベーター方式に対して
野村は確実に収入となる平面型のマンション。

この差は15年後に歴然と出てくると予想する。

ビーコン良いよね。キャナルコートの中では一番いいと思う。外観もおしゃれだし、中も魅力的。

ビーコンがいいなら、中古価格では周辺とそんな変わらないからおすすめかもね。
売る側から言えば、一番高く買ったにも関わらず周りと同じ価格なので嬉しくないと思うけど。
ここは、もっと嬉しくない状況になりそうだけど。

ビーコンて慎吾ちゃんのドラマに出てきたマンションだっけ？

のらえもんもビーコンオススメって言ってたね。
あの辺りでは断トツのスタイリッシュさ。

タワーはカッコ良いんだけどね。金食い虫過ぎて。。。

庶民にはお勧めできない。

>>1970
最初は１２月上旬に販開始だったが三月まで延期したからね

しかし、元々の戸数が少ないとは言え、残り80戸なんだね。
不人気と言われてた割に売れてますな。。。

つぎの物件が400万超えらしいので、警戒感があるのでしょうか。。。

BRTが豊洲始発になりますから、2期からは値上げしてくるかもしれませんね。。。

>>1978
1970だけど、どんな人が買ってるのかも聞いてみたよ。
・ファミリー層が多い
・転売、賃貸貸し希望なし
・タワーが嫌(共用部が必要ない)
・広さや豪華さはいらない
・PHTなどの他の物件を見てきてここで予算範囲の部屋があった
・キャナルコートの賃貸住みで家が欲しいけど子どもの学区を変えたくないファミリー

こんな感じらしいよ。
うちも買おうかなと検討中。

>>1980
客層は堅実といえば堅実な感じですね。

プラウドタワーは耐震ってのが弱いね。
この辺りで免震なのはパークタワーとビーコンだけ？

>>1981
郊外型の長谷工系の客層ってどこもこんな感じでしょ
それでも値段だけは高いんだよね・・・
物件だけ並べてみると、東雲ではぶっちぎりのナンバーワン、豊洲有明を含めても、
ＰＨ豊洲、住不トリプルに次ぐ年収層が住むことになるとは到底思えないよね

>>1983
金持ちでもみんながみんな家に金をつぎ込むとは思わない方がいいよ。

我が家は普通より給料もらってると思うけど持ち家は普通。ローン返済は月16万ぐらい。それより、海外旅行や妻にプレゼントや子どもに使ってる。他に買い換えできるぐらい貯蓄もあるしね。

>>1984
そんな余裕あるあなたが、割高なここを検討してるんですか？ 余裕あるなら安くなるまで待てばいいんじゃない？

>>1985
もう家あるから要らないけど。
通りすがりだけど、あまり固定観念持たない方がいいよと思って。
それでは。

子供の教育費もね。中学私立進学80％以上のエリア。水泳かサッカー、ピアノ、公文、サピか四谷の4つは必須。それにマイジムとかインターの英語関係の5つも多い。10万は教育費見るべき。

値段は安いよ。
千葉と比べると高いけど、ここ、千葉じゃ無いし。。。

長谷工で我慢できるんだったら長谷工にしたら？

激安だよ。

そう 千葉じゃない 勿論豊洲でもない ここは東雲 だから割高なんです

安けりゃ良いんだったら、安いのにしたら？

でも、我慢が必要な安いのって満足できないもんだよ。（笑）

1982さん
レックスガーデンも免震並びに管理費安く将来安心かも。パークタワーは管理費高くて怖いね

>>1990
東雲は割安だよ？

東雲で割高に感じるなら、もう千葉に行くしか無いんじゃ無い？（笑）

千葉の長谷工がお似合いなんじゃ無いですか？（笑）

正直言って、この程度の価格で高いなんて感じる人は都内にマンション買っちゃダメなんじゃ無いの？

旅行とかクルマとか、その辺りで精一杯なんだったら、千葉あたりに住んだ方が満足度高いと思うな。

正直、このマンションより安いのって誰も買いたがらないような中古のタワーくらいしか無いよ。
タワーなんか買ったら、10年後に修繕積立金爆上げされて人生終了。
バツゲームですわ。

結果的に、絶対に千葉の方が良い。ここは収入少ない人は難しいと思うな。

>>1992
レックスは場所が酷すぎない？

なんだかんだ言っても売れてるんだよな。
あっという間に、あと80戸になっちゃった

>>1997
レックスもここもキャナルコート外の低い価値。パークタワーはキャナルコート隣接だから内と同じだけど。

無理せず千葉の長谷工でも買ってろよ（笑）