クレヴィア豊洲　その4

>>1860
その通り。ここも同様に割高です。

>>1860
それは、ただの価格アップでは？
割高か割安かの説明ではありませんし、不動産の元の価格って何？って感じがしますが（笑）

ウィキペディアあたりでまずは調べてみては？

割高か割安って言うのは、坪単価のことだよ。
同じ広さで比較する。

高いか安いかっていうのは、部屋ごとの価格ね。

つまり、60平米で5000万の物件Aと、120平米で7000万の物件Bがあるとする。

高いのはBだけど、割高なのはAね。

>>1860
それ、ただの値上げだよ。
ここ、最初の価格より値下げしてるから、そろ理論で言うと割安でんがな（笑）

結局は、安く感じるか高く感じるかって意味なんじゃない？

それだと、ますます収入によっていう違うんじゃないかな？
収入高い人は坪単価600万くらいが本来の価格だと思ってるから、坪単価300万は割安に思えるだろうしね。
収入低い人は坪単価150万くらいの千葉を基準に考えるから、坪単価300万くらいは割高に思えるだろうし。

そりゃ千葉と比べたら割高でしょう？って感じになるんじゃない？

ここはやっぱり割高ですね。

豊洲と比較すると割安。
千葉と比較すると割高。

そんなの、比較する人の年収によって感じ方はそれぞれだよ。

この辺りでもそう思いますね。ベイズと同じ価格と思うと。

昔は世田谷でも一戸建てが100万あれば買えたんだよね。
今では2億円。

買うのが早ければ早いほど安く買えた。
昔に戻りたきゃタイムマシーンを開発するしかないのよ。

豊洲なんて、10年前には坪単価150万円で買えたんだから。

青山や代官山なんて、もっと割高だよ。
戦後の青山なんて、荒野みたいでね激安だったんだから。坪単価120万円くらいが本来の価値。

ここは割高に感じるなぁ

でも、割安に感じる人が多いのも事実な訳で。。。

この程度で割高に感じるなら千葉に行くしか無いのでは？

>>1877
そんな人いました？

>>1878
割高ですね。

辞書によると「割高」とは

・分量や品質の割に値段が高いこと。また，他のものと比べて，高い・こと（さま）。

「割安」はもちろんその逆。品質に比べたら、ここの値付けはまぁ割高でしょうねぇ。

坪単価って事？

安いじゃん。どこと比べてるの？

そりゃ千葉と比べると割高でしょうけど（笑）

価格というより物件に魅力がないのかな。

じゃあ割安じゃん（笑）

割高ですね。

>>1884
パークホームズにしたら？

やっぱり青山じゃ無いと魅力無いよね。

割高に感じる人、割安に感じる人がそれぞれいるって事じゃないでしょうか？

人によって感じ方はそれぞれですから。育った環境や収入なんて、それぞれでしょうし。

割高は

・分量や品質の割に値段が高いこと。また，他のものと比べて，高い・こと（さま）。

ってことね。収入がどうとかはガセネタだったね。（笑）

ようするに、モノの良し悪しから判断したら、値段が高すぎるってことだね。まぁ仕方ないね。

価値観は人それぞれですからね。
一概に言えないと思いますし、割高と言われても本人が納得いけばいいと思います。
先日初めてモデルルームに行ってきました。
我が家の場合で言うと、共用部は必要なし、今までタワー賃貸3件目で善し悪しが分かったのでタワーは嫁が却下。色々話を聞き、契約する事にしました。ツクリエで子どもが大きくなって巣立っても夫婦２人で生活しやすい様に変更してもらいました。
完成が楽しみですね。

今日は営業の千葉君と収入君は休みかな？？？
土日は１日中張り付いてたのに・・仕事しろよ！

価値観もそうですし、比較する物件にもよるのでしょう。
千葉と比較すれば割高に感じるでしょうし、千代田区と比較すれば割安に感じます。

割安と感じる人も割高に感じる人の感性も尊重したら宜しいかと。人それぞれでしょ？

>>1891
おめでとう。
楽しみですね。

>>1891
タワー賃貸、に住んだくらいではタワーの善し悪しは分かりませんよ。

なんかさー、人生分かれ道だね。
買った人と買えなかった人と、今後の人生大きく変わってくるんだろうな。

次の物件が坪単価400万超えだって分かってる状況で割高だって連呼しても誰も信じてくれないのでは？（笑）

>>1895
そうそう。
タワーに住んで10年後に修繕積立金が不足してから初めてタワーの怖さが分かる。

この程度で割高だって叫び続ける人って、結局どうなるんでしょうか？
選択肢としては千葉や足立区のようなエリアに変更するしかない訳ですが、そうすると買った瞬間に人生終了してしまうような気がします。

思い切って一部屋減らして購入するか、もう購入しないと決めるとか、そういう選択肢の方が幾分マシな気がするんですよね。

千葉に行けとか言われてますが、千葉に買ったら抜け出せませんよ。お勧めできません。

割高な分が、数年後に中古価格として
目のあたりにする事だけは覚悟しておいた方
がいいでしょう。
その覚悟があるならいいんじゃない。

>>1899
逆もまたしかり。
その時にならないと誰も分からないよ。

>>1896
そうですね。こればかりは家族のタイミングと物件によりますよね。買いたい気持ちがあっても、気に入った物件がなければ買わないままでしょうし。大きな買い物、妥協して買う人なんていないでしょう。

パークホームズと迷っています
価格はあちらの方が高いですが、その分設備仕様がしっかりしているので、割安に感じるんですよねパークホームズは

あちらの方が価格高いのに、それでも割安感を感じるのなら、きっとあちらを買った方が幸せになれると思いますよ。
私は価格面で諦めました。
やっぱりこっちの方が安いですよ。

あたり前だけどBRTも来なくて発展見込みのない悲しい地区

パークホームズは安いと思うよ。
販売当初は高いと言われてたけど、周りが軒並み400万超えになってきて、横浜や川崎でさえ400万超え、350万超えの時代に突入してしまいましたからね。

私は買える予算があるなら、断然パークホームズをオススメします。
予算が少ないならクレヴィアですね。ここは本当に安い。おそらく、庶民が買える最後のチャンスになります。

豊洲のタワマンの方がBRTが来て生活利便性高まるから資産価値あんじゃね

>>1904
BRTは豊洲まで来るので、乗れば良いのでは？
歩いて10分くらいでしょう？

この物件って何か良いとこあんの？

いいとこなんて何もないよ。だから売れてない。お客さんは正直

BRT来なくて良かった。これ以上値段上がったらかなわん

>>1903
価格が高い＝割高ではないですよね。
パークホームズは、価格が高くても、それに見合った、もしくはそれ以上の価値のある物件なので、割安感を感じるということです。
とは言っても、価格差が1000万以上あるので、こちらの設備仕様やアドレスの弱さには目を瞑り、こちらにするべきなのかもと思ったりもします。
難しいですね。

富裕層物件のあかし 板状マンションwww

>>1908
安い。

豊洲にBRT来ますよ。
ここも恩恵を受ける事になります。

>>1911
同じ面積で高いなら割高でしょう。
不動産の割高か割安かの指標は坪単価と言われるものがあるんだけど知らないの？

高くても良い物が欲しいならパークホームズ。
割安重視ならクレヴィア。

>>1914
恩恵ねーよ(*>д<)あほちゃう
不人気 不妊期

>>1916
パークホームズの方が恩恵ありまくりだろ

>>1915
単純に不動産として割安か割高かを考えるのであればあなたの言う通りですね。
投資用にマンションを購入するのであれば、ポピュラーかつ有効な判断軸ですよね。
ですが、私は居住するためにマンションを購入するので、設備仕様、アドレスなど多様な判断軸を基に、割安か割高かを見ているのです。
もちろんこれらはかなり主観的な見方になってしまいますが。

>>1919
設備もしょぼくアドレスも弱い。価格は豊洲と東雲の不文律△20％より高い。何を基準にここを推すの？

安い。

BRTは豊洲にも来るよ。
虎ノ門や新橋まで乗り換えなしで行けるようになります。もちろん、晴海や勝どきまでも。

まあ、恩恵受ける人と、受けない人が居るんじゃないかな？
どちらにせよ、資産価値は上がるし、良い事が多いと思います。

>>1919
設備もしょぼくアドレスも弱い。価格は豊洲と東雲の不文律△20％より高い。何を基準にここを推すの？

あっちの方は、新築も中古も高い。
こっちの方は、新築高くて中古安い。
まあ、あっちより安いのは確かだけど、
そういう論点で主張できるなら、
どんなに割高でも安いと主張できるなぁ。
そこに論点のすり替えがあるような。
それに、全面に壁面があり、国道のみに接しているなど、
一般的なネガティブ要素も多く、逆に中古の方が環境や
眺望がいいケースが多いから割高と言われるんだろうね。

>>1914
流石にBRTの恩恵はないと思うぞ。
豊洲に来る便数が少ない上に徒歩１１分以上だったらバスか有楽町線の方がいい。

まあ、資産価値が上がるだけでも良いんじゃない？
恩恵は有る人には有るけど、無い人には無いよね。

予算有るならパークホームズ。
安さ重視ならクレヴィア。

そんな感じじゃ無い？

>>1928
子供が二人以上いるならば、パークホームよりも同じ価格のクレヴィアで育てた方がいいでしょう。
ただ、パークホームで８０㎡が買えるならば十分かも。

>>1926
同意見 恩恵なし
この物件、買った瞬間に資産価値暴落だろ
よく買うよな

恩恵は有るけど、恩恵有る人と、恩恵無い人が居るという事だよ。

新橋や虎ノ門、晴海や勝どきまでは乗り換えなしで行けるようになる。

資産価値が上がるだけでも恩恵と言えるんじゃ無いかな。

資産価値ですか。
まだ上がりそうですかね。
東京だし、お台場で綺麗に整理されているところで、
ごみごみした雑踏の中にいるような雰囲気は全くないところだから、
資産価値が下がるにしても微々たるものではないかと。

徒歩11分で資産価値は上がらないよ。残念。

値上がりするなら良いのでは？

>>1932
買った瞬間、普通に中古価格までゲキ落ちしますね。

まあ、上がるのは上がるでしょう。
次の豊洲なんて坪単価400万超えだよ。

皆さん暇ですね。
買いもしない東雲の板状物件にムキになることないのでは？
不毛な掲示板で憂さ晴らしするより、子どもと遊んであげたらいかがですか？
大きなお世話が多すぎて呆れます。

いやあ、上がるでしょう。
まだまだ周辺も開発進みそうだし。
隣の物件が坪単価350万超えだから、しばらくは安泰でしょう。

恩恵受けない人も、資産価値の上昇という形で実質的に恩恵を受けます。つまり、値上がりの事ね。

特徴ないマンションが中古で値上がるとは、こりやまたすごい予想だなぁ。

上がる上がる詐○のようだ。。

特徴って何？
特徴あれば値上がりすると思ってるのか？

次の物件が坪単価400万超えだからね。
そりゃ上がるでしょう。

庶民が買える最後の物件になると予想している。

特徴ないと下がる、と言ってるのよ。東雲の板状なんでしょ。

BRTが豊洲に来る影響で値上がりするというのもあるしね。

周りが上がれば自然と上がるもんだよ。
豊洲なんかも長谷工なんかもそうだよね。
昔は安かったんだよー。

>>1945
11分じゃ無理。

次の物件が400万超えで売られ始めたら、ここも高く売れるようになるよ。

>>1946
周りつっても、東急タワーとじゃ何もかも違いすぎ、掛け離れすぎて連動期待はムリでしょー。

>>1948
だから共通項なさすぎだから。

こんなに掲示板盛り上がってるのかぁ。
他の新築イニシアとかゴクレ考えてたけど、何だかんだ言って書き込みがこんだけあるってことは注目度高いんだなぁ。
今週末モデルルーム行ってみるかな。

私も来週あたり行ってみようかと。

>>1951
湾岸最後のお買い得物件だからね。
次からは坪単価400万超え。
坪単価400万超えは、普通のサラリーマンじゃ買えない価格。

庶民は7000万が限界。

>>1931
勝どきなら東雲からでも東15と業10出入で行けるし、新橋も業10出入で行ける。

それ、BRTか？

ただのバスとは違うのだよ。
詳しくは資料を読め。

もしくはのらえもんブログ読め。

人気だな

ま ここは 特徴なし 眺望なし 駅が遠い 普通の東雲物件ですから

目の前に24時間スーパーと、全戸南向き、銀座まで6分がウリじゃなかったっけ？

立派な特徴じゃないの。

近くの新しいマンションは坪単価400万超えらしいね。
ここは何処まで上がるかな？