東京23区の新築分譲マンション掲示板「クレヴィア豊洲 その4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-10-31 12:00:54

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地:東京都江東区東雲1丁目11番25号(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~83.44平米
売主:伊藤忠都市開発セコムホームライフ 、三信住建
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-02-15 16:45:00

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  1. 1601 マンション住民さん

    >>1600
    ホント、誰が考えたんだろうね。
    とよしの……

    小学生かよ!

  2. 1602 匿名さん

    今週は成約情報コピペ君は出ないんだね。

  3. 1603 匿名さん

    期待してました?

    BEACON 24階、60㎡台、2LDK 4,430万円 (@244.0万円/坪)
    ブランズ東雲 14階、70㎡台、3LDK 5,380万円 (@235.5万円/坪)

  4. 1604 匿名さん

    成約情報コピペは成約数が少ない時しか出ないですよね。先週も今週も多かったですから。

  5. 1605 1604

    先週の東雲ですね。

    ブランズ東雲 @239.9万円/坪
    プラウドタワー東雲キャナルコート @251.2万円/坪
    プラウドタワー東雲キャナルコート @330.1万円/坪

  6. 1606 匿名さん

    プラウド、なんでそんな差があるん?

  7. 1607 匿名さん

    悪いことは言わないBAYZの新築見入居を
    待ちなさい。ここと値段はさほど変わらないよ
    外廊下だけどね

  8. 1608 匿名さん

    ベイズはスカイズより高くなるよ。
    なぜボランティア価格で売ってくれると思ってるの?

    おめでてーな(笑

  9. 1609 匿名さん

    ベイズが出てくるとスカイズの価格も上がるだろうしね。
    ベイズはスカイズより1年新しいし、駅にも近い。
    普通に考えるとスカイズよりは高くなるよ。

  10. 1610 匿名さん

    待って良い事なんて一つも無いからね(笑)

    オリンピック関連工事がそろそろ始まる。
    そうなった時、値上がりするか値下がりするか。

    自分なりに考えて行動すれば良いんですよ。

    高くなるか安くなるかなんて、人によって知力も情報量も違うんだから、判断が違うのは当たり前。

  11. 1611 匿名さん

    完成前に完売しますかね?

  12. 1612 匿名さん

    >>1610
    あまり変わらないと思います

  13. 1613 匿名さん

    >1609
    供給が増えると自ずと価格は下がる。これ常識。
    それ以上に需要があれば話は別だけど、いまスカイズの価格を押し上げるほどの需要はないんでしょ?

  14. 1614 匿名さん

    >>1613
    じゃあ、ベイズもあまり高くならないかもですね。

  15. 1615 匿名さん

    そんなに高くなら無いとは思うけど、320万は超えるでしょうけどね。

  16. 1616 匿名さん

    名前は豊洲でも、実質的に東雲のここは苦しいなぁ

  17. 1617 匿名さん

    低層階で宜しければ、坪単価300万でお譲りしても良いですよ。暫く住む予定もありませんし。

  18. 1618 匿名さん

    >>1616
    実質的には豊洲。アドレスが東雲。

  19. 1619 匿名さん

    >>1618
    とよしのですね。おしゃれだなぁ。

  20. 1620 匿名さん

    豊洲アドレスが良い人はPHT選べば良いし、東雲アドレスでも豊洲の利便性を享受したいならクレビアにすれば良いかと。

    人それぞれで良いのでは?

  21. 1621 匿名さん

    名前だけ豊洲で実質的に東雲のここと新豊洲が同じくらいなら悩むな。

  22. 1622 匿名さん

    >>1617
    南東運河側の低層なら趣もあっていいと思う
    それ以外の方向だったら顔洗って出直したほうがいいw
    ベイズは南東以外は高層でもお見合いキツそうだし、
    建ち上がってみないことには何とも・・・

  23. 1623 匿名さん

    >>1617
    280なら買うよ

  24. 1624 匿名さん

    >>1622
    低層でも緑が多いし、護岸や運河も綺麗で湾岸らしいですね。300以下なら欲しい。

  25. 1625 匿名さん

    ベイズがスカイズより中古で高くなる可能性は99%ない。眺望条件は圧倒的にスカイズ、内廊下、ランドマーク性などを考えれば資産価値はスカイズの方が断然高い。ベイズは1分近いと言っても実際数十メートル駅に近いだけ、それが11分と10分なら物件表記上で10分以内の物件になれるので大きな違いだが、11分と12分では残念ながら評価に差は出ない。クレビアとの比較でも、2路線利用可(ゆりかもめは使いないので含まない)、ツクリエ、全室南、平置き駐車場、イオンなど考慮すれば将来的資産価値はクレビアの方が上。

  26. 1626 匿名さん

    残念だけど、スカイズよりはベイズの方が高くなるよ。
    1年新しく駅にも近い。専有部分も圧勝。負けてるのは共有部分のみ。

    スカイズ欲しいなら今のうちに買った方が良いと思います。

  27. 1627 匿名さん

    ららぽーとやフォレシアが生活圏にあると便利そうだね。

  28. 1628 匿名さん

    まあ、銀行の問題もありますから、ベイズ売る時には坪単価350万超えになるんじゃないかな。

  29. 1629 匿名さん

    というベイズさんの心からの妄想でした。ベイズさん以外は皆、スカイズ>=クレビア>>ベイズだと思ってますよ。妄想は自スレでやってね。

  30. 1630 匿名さん

    ↑買え無いとこうなるよ。(笑)

    ベイズ購入者が安く売ってくれるわけ無いじゃん。

    今の時代は横浜でさえ坪単価400万超えの時代だよ。

  31. 1631 匿名さん

    >>1629
    それはないわ(笑)

  32. 1632 匿名さん

    次の豊洲物件が坪単価400万超え。

    中古もこの価格まで近づくと予想されています。

    買えるなら今のうちに中古でも新築でも良いので買っておくべきかと。

  33. 1633 匿名さん

    今の時代、300万以下で都内が買えるわけ無いでしょ。

  34. 1634 匿名さん

    いくらなんでも 東雲でここの場所は 坪250以下でしょ

  35. 1635 匿名さん

    >>1629
    スカイズ>クレビア=ベイズ
    ではなかろうか?

  36. 1636 匿名さん

    250万なんて、千葉でも買え無いぞ(笑)

    諦めて千葉の奥地行け(笑)

  37. 1637 匿名さん

    >>1635
    それはないわ~(笑)

  38. 1638 匿名さん

    >>1635
    ベイズと同じならベイズかな

  39. 1639 匿名さん

    二路線っていうと聞こえいいけど今キャナルコート住んでて東雲駅なんて10回に1回くらいしか使わないわ

  40. 1640 匿名さん

    ま 100歩も譲って ベイズとクレヴィアを同じ土俵で比較したときに

    ここがベイズよりも魅力ある箇所はどこですかw

  41. 1641 匿名さん

    >>1635
    ワンダフルのポジ系転売レスにはうんざりだけど、
    クレヴィア=ベイズってのはないw
    マジで言ってんだったら物の価値を分かってなさすぎw
    財閥系JV物件と長谷工系が同じな訳ないじゃんw
    少なく見積もってもカローラ(ここ)とCクラス(ワンダフル)ぐらいは違うw
    共通項は車(マンション)っていうカテゴリーだけw

  42. 1642 匿名さん

    >>1640
    スーパが近い
    駐車場が平置き

  43. 1643 匿名さん

    >>1641
    はいはい。
    もう、ワンダフルの中の人はあちこちのスレ荒らすのやめて。見苦しいわ。
    ココがカローラだったら、ワルダフルはノアくらいじゃないか?

  44. 1644 匿名さん

    >>1643
    ごめん、言い過ぎたw
    でもやっぱり全然違うよね・・・
    事実は事実としてしっかり認識しといたほうがいいと思う

    売主
    あっち 大手6社+東電
    こっち 伊藤忠都市開発セコムホームライフ、三信住建

    施工
    あっち 清水建設
    こっち 大末建設

  45. 1645 匿名さん

    というわけで9月のベイズ新古280万円が
    いま豊洲では一番の狙い目だと言うことですね

  46. 1646 匿名さん

    ベイズは坪単価320万超えてくるんじゃ?
    流石にスカイズよりは高くなるでしょう。
    スカイズより2年新しく、駅にも近い。

  47. 1647 匿名さん

    ベイズの280万円の部屋だと、日が当たら無いお見合い部屋なんじゃない?

  48. 1648 匿名さん

    そもそも、欲の皮の突っ張ったベイズ住民が安売りしてくれるわけが無い(笑)

    坪単価350万超えで驚かしてくれるだろう。

  49. 1649 匿名

    >>1646
    坪230の間違いですか?

  50. 1650 匿名さん

    >>1649
    そこまでいかんでも300以下なら

  51. 1651 匿名さん

    無理やろな。下手したら350万超えで出してくる。

  52. 1652 匿名さん

    わざわざ買え無い人のためにボランティア価格で売ってくれる訳無いでしょう。

    夢見すぎ。普通に320万超えるよ。

  53. 1653 匿名さん

    >>1652
    平均265ですからね。300以下も普通にあるでしょう。

  54. 1654 匿名さん

    次の豊洲が坪単価400万超え、ここのお隣ですら坪単価350万超えの状況で安く買える訳が無い。

    おめでてーな。
    夢見すぎ。(笑)

  55. 1655 匿名さん

    ここは東雲ですよ 笑

  56. 1656 匿名さん

    >>1654

    SKYZ>パークホムズ豊洲>クレビア=ベイズ
    なのでベイズは280もあり得るよ

  57. 1657 匿名さん

    ベイズと同じですかー?

  58. 1658 匿名

    豊洲や東雲は豊洲エリアの中でも新興エリアだからマーケットが不安定。すっトーンって崩れるのがおっかねえ。

  59. 1659 匿名さん

    日本の不動産は暴落出来ない仕組みだよ

  60. 1660 匿名さん

    豊洲が坪単価400万超えで280万で売ってくれる訳が無い。

  61. 1661 匿名さん

    >>1660
    豊洲ならあり得るよ

  62. 1662 匿名さん

    ベイズ民はもう帰りなさい。
    スレ違いにもほどがある。
    それにしてもあちこちのスレで暴れては嫌われての繰り返しで可哀想に。
    せいぜい自分とこのスレで盛り上がってくれたまえ。

  63. 1663 匿名さん

    「ボランティア」は無料奉仕。だから高い価格で売るのをボランティア価格なんて言うのは浅はかな誤用。

  64. 1664 匿名さん

    次の物件は400万超えなのに、安く買えると思ってるようだから、未だに買えないのでは?


    わざわざ安く売り出す必要無いでしょ?

  65. 1665 匿名

    >>1659
    不動産って上がり続けるとでも思ってる?おめでて〜な〜(笑)

  66. 1666 匿名さん

    オリンピックあるのに下がると思ってるの?

    おめでてーな

  67. 1667 匿名さん

    安くなる15年後まで待つつもり?
    あんた何歳になってるの?

  68. 1668 匿名

    >>1666
    ブラジルはオリンピック前やけど暴落してるでー。

  69. 1669 匿名さん

    ロンドンは上がりっぱなしなのにね(笑)

    ブラジルが何故下がってるか知らない人?(笑)

  70. 1670 匿名さん

    10年後に下がっても嬉しいか?

  71. 1671 匿名さん

    ここは物件自体の話がほとんどないね~(笑)

  72. 1672 匿名さん

    まあ、マンコミですからねぇ。。。

  73. 1673 匿名さん

    ここにいるのはほとんどが新豊洲の住民なのか?

  74. 1674 匿名

    >>1671
    豊洲系の板はこんなもんです。そういう人が多く住んでいるエリアなんで。。。

  75. 1675 匿名さん

    >>1656
    PHT>>>skyz夢見るのも大概に。現実みろ
    よ。僻地君。

  76. 1676 匿名さん

    PHTは、お買い得よ。
    近いうちに400万超えすると思うで。

  77. 1677 匿名さん

    次の物件は400万超え。

    泣いても笑っても、ここが庶民が買える最後の物件になる。
    まあ、坪単価400万超えでも買える人もいるだろうけど少ないよね。

  78. 1678 匿名さん

    >>1658
    東雲は豊洲よりも先に開発されたんだよ。

  79. 1679 匿名さん

    タワーの坪単価はピンキリだから、もし坪400万越えでもそこは最上階の特別仕様。
    一般の部屋は坪300万くらいで買えるから、あわてない、あわてない。

  80. 1680 匿名さん

    坪単価って平均で話してたのかと思ってた

  81. 1681 匿名さん

    >>1679

    その設定だろ平均坪単価300ぐらいだろw
    もう少しましな書き込みしろよ。

  82. 1682 匿名さん

    平均なんか意味なく無い?

  83. 1683 匿名さん

    平均坪単価で400万なら安い方でしょ。
    都心は坪単価800万なぞ普通だぞ。

  84. 1684 匿名さん

    高値で煽ってるヤツは平均なんて考えは皆無。
    そのマンションにおける最高坪単価で大騒ぎ
    してるだけ。

  85. 1685 匿名さん

    >>1683
    都心では無いから普通じゃないという結論という事?

  86. 1686 匿名さん

    ほとんど禅問答だなこりゃ。

  87. 1687 匿名さん

    PHTでも高層3階角部屋は坪400越えてますよ。
    話の前提は全体の平均ですよね。

  88. 1688 匿名さん

    豊洲にはずっと坪300万円の壁があったからね。
    ただやっと300万円の壁を越えたと思ったら都心や城南は600万円を越えてた。
    いま坪400万円云々言ってるけど、そうなると他は800万円になってるんだろうね。

  89. 1689 匿名さん

    うち、ここの坪258の部屋買ったけど。
    何の話してるの?
    何だか話題がかけ離れすぎてよく分からないなぁ。

  90. 1690 匿名さん

    ここは、すっげえ安いよと、
    間接的に訴えたいんでしょう。
    でも、全く関係ないエリアの話しで
    なおかつ同じフレーズを何度も何度
    もくりか
    話題的に完全にすべっちゃてるね。

  91. 1691 匿名さん

    ここは、すっげえ安いよと、
    間接的に訴えたいんでしょう。
    でも、全く関係ないエリアの話しを、
    同じフレーズを何度も何度も繰り返す
    やり口は、
    話題的には完全にすべっちゃてるね。

  92. 1692 匿名さん

    まあ、安いのは確かだよね。
    買えるかどうかは収入次第だし。

  93. 1693 匿名さん

    庶民が買えるのは7000万が限界。
    これを7000万の壁という。

    これ以上になると急激に買える人が減る。

  94. 1694 匿名さん

    >>1692
    割高

  95. 1695 匿名さん

    収入が少なけりゃ割高に見えるだろうけど、そんなの他人には関係無いからね。
    さっさと千葉に行けば割安天国だよ。

  96. 1696 匿名さん

    >>1695
    収入は十分あるけど、割高だと思いますね。

  97. 1697 匿名さん

    それは収入少ないからですよ。
    収入証明してくれたら信じますが。

    ギリギリ坪単価250万までの人なんじゃ無いですか?

    諦めて千葉あたりにすると、全てが割安に見えて幸せになれますよ。

  98. 1698 匿名さん

    割安であれば良いのなら、千葉へどうぞ。
    全部割安ですよ。
    目に優しい価格表で選び放題ですよ。

  99. 1699 匿名さん

    私は思うのですが、ご自身に相応しい街に住むべきだと思うのです。

    割高に感じる街というのはご自身の収入には見合わないのだと思います。逆も然りで、割安に感じる街もご自身に見合いません。どちらを、購入しても幸せにはなれません。

    それぞれの収入に見合った街を探し、ご自身に見合う物件に住むべきでしょう。

  100. 1700 匿名さん

    >>1699
    というか、相場の安い街に似合わない高い値付けされた物件だから、割高になるんでしょうね。

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66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸