クレヴィア豊洲　その4

ベイズは320超えるんじゃないかな。

ベイズ300越えで買うならパークホームズの4期買えばいいと思うんだけど。。。

ここのところSKYZも300越えての成約が難しきなってるよ
SKYZに劣るBayzが300越えるとは思えません

そうかな。今から上がると思うよ。
恐らく300超えると予想。スカイズは400近くまで上がってもおかしくない。

千客万来も決まったしね。

>>1542
パークホームズ好きなら、そっち買えば？
恐らく、庶民が豊洲を買える最後の物件になる。
庶民が湾岸を買える最後の物件はクレビア。

>>1540
待って良い事なんて一つもない。
今からオリンピック関連の建設が始まるから、相当上がるよ。

>>1541
230くらいでは？

豊洲に坪300以上なんてばかげてる。
煽られないように注意だね。

あま、高層階の眺望のいい角部屋なんかは
300越えると思うけど、一般的な部屋で
考えたら、そこまでいかないだろうね。

新豊洲はイラネ。

豊洲坪300万がばかげてるなら　東雲で坪250万なんて狂気の沙汰ですね

Bayz9月入居は魅力的ですね
物件も見られるし金利の恩恵もうけられるし
SKYZより安ければ買いたい

>>1552
ベイズは中層でも南側なら眺望は抜群ですね。ここと同じくらいなら魅力的だな。

>>1552
即売物件なんか欲の皮の突っ張った転売屋がほとんどだろうし、
そんなに甘くないと思うよｗ

ベイズの平均単価が坪265、10パー乗せて坪290強（ここと同水準）、これじゃあ儲からない
20パー乗せて坪320弱（ＰＨ豊洲と同水準）、これでようやく利益が出る感じ
当然もっと乗せてくるんじゃないの？（売れるか否かは全く考慮してない）

タイミング良く離婚物件とか転勤物件に巡り合えればいいけどね
今すぐ新築に住みたいとか、ココじゃなきゃ嫌！って明確な理由でもない限り、
プレミアムの乗った未入居なんか旨味ないと思うけどなぁ・・・
もちろん上記の理由で手放さざるを得ない人も稀に居るから、
本気で欲しけりゃ分譲価格の＋10パー位を目安に不動産屋に声掛けといてもいいんじゃない？

以上を踏まえた上で、だからここを買え、お買い得！ってことでは全くないから誤解の無いように・・・
仮に同時期の分譲で同価格ならベイズ買うに決まってるｗ

>>1554
おっしゃる通りです。

「このマンションだから」という強いものが中々ここの場合はないということなんでしょうか。
様々な議論も出てきておりますが。
こちらの場合は買い物が便利、というのが特徴的ではありますが
もっと豊洲の近くに行けばそれはそれでららぽがあって買物が便利だしなぁ。
特色をもっと分かりやすく出していけると面白かったのかも

まあ、豊洲に近いと言うのが特色とも言えますね。

駅から遠く軒並み不便ですね。駅近でこれくらいの相場の物件があればいいのですけど・・

>>1558
ＰＨ豊洲の安めの部屋（どれぐらい残ってるかは知らない）
二丁目三丁目の中古（築10年弱、坪300前後）
駅5分の長谷工系中古（築10年超、坪250前後）
キャナルのタワマン（坪200～300と幅広い）

ここ買うぐらいだったら上記を買ったほうが資産性も利便性も満足度も高いと思う
ここは「とにかく新築じゃなきゃヤダヤダヤダ！」って人以外は手出し無用

>>1559
っていうより、PH豊洲みたいに駅近でさえなかなか完売できない街の物件に手を出すのか。

天王洲のCTEなんて駅近だしいいのでは？眺望も良いですしね。

>>1560
それでも ここよりは豊洲のほうが良い気がします

好きなところ選んだら？
条件あげると不動産はどんどん高くなるよ

泣いても笑っても、豊洲の次の物件は坪単価400万超えなんだからさ。

>>1561
住所以外ここ以外でしょう。駅近くだが駅前に何も無い。建物のスペック低いし。ビニール床はあり得ない。スミフ好きのマゾが買う物件。比較対象としてあり得ない。

>>1552
ベイズスカイズより安くなる訳無いでしょ。夢見すぎ。

ベイズは320万超えてくるでしょうな。

船に荒らされ、スカイズベイズに荒らされ、CTEに荒らされすっかり肥溜めスレ。物件も物件だから仕方がない？

↑買えないとこうなるよワラ

>>1569
あなたはここ買ったの？絶対買ってないよね。迷惑3人の誰？

10年くらいまでは激安だったから、悔しい気持ちは分かるけど、今となっては人気のエリアだし、安く買えない事は納得しないと、益々高くなって買えなくなるだけじゃないかな？

恐らく、この物件が庶民が買える最後の物件になるよ。次の東急は坪単価400万超えらしいしね。。。

>>1570
代官山の中古にしました。部屋が半分以下になったけど。

>>1572
ひとりぼっちなら40平米でも良いけど家族3人は40平米じゃ住めない。

>>1571
豊洲はそうかも知れないけどここは東雲。

>>1574
豊洲物件という意味では同じですよ。

>>1573
買ったのは60平米です。

>>1576
ここ120平米なんか無いから。

>>1575
全然違う

>>1577
無ければ作れば良い。

豊洲物件なんだから同じじゃん。

>>1580
ここは東雲。

でも、実質的に豊洲物件なんだから良いのでは？

>>1582
アドレスは東雲。それが全て。

でも、実質的に豊洲物件。

東雲駅に近かったら、誰も興味が無かった。
豊洲ららぽーとやフォレシア、ビバなどの利便性を享受できる。24時間スーパーも近い。
東雲アドレスで安い。だから盛り上がってる。

一番大きいのは、次の豊洲物件が坪単価400万超えだって事。もう、待っても良い事なんてないのよ。いま買うしかない。
豪華なのが欲しければ中古でタワーを買えば良いし、新築が良けりゃ、ここを買う。
いまある選択肢から選ぶしかないのよ。

>>1584
実質的に東雲ですね。

実質的には豊洲。アドレスは東雲。

>>1588
アドレスは東雲、実質的にも東雲

名前だけ豊洲ってことですか？

東雲アドレスで、豊洲の利便性と東雲の利便性を享受できるって事。

それは素晴らしい！パーフェクトな物件ですね。大人気なんでしょうね。

東雲駅からも豊洲駅からも遠い販売延期を繰り返し価格引き下げしたネガ大人気物件。

結果的に売れてるしね。

え？50%にも満たない販売数で売れてるなんて言えるんだ。
おそらくこれまでの東雲のマンションの中でも最低の販売推移だと思うよ。

Bayz安いよ、新豊洲だけどね

とよしの、いいとこどりですね！

>>1586
埋立地で坪400万って、、ターゲットはチャイナマネー？

>>1597
とよのめじゃないかな。

東雲も豊洲もいい地名だけど
とよしの・・・・・・
キモすぎる。気持ち悪いのでやめて欲しい。

>>1600
ホント、誰が考えたんだろうね。
とよしの……

小学生かよ！

今週は成約情報コピペ君は出ないんだね。

期待してました？

BEACON 24階、60㎡台、2LDK 4,430万円 (＠244.0万円/坪）
ブランズ東雲 14階、70㎡台、3LDK 5,380万円 (＠235.5万円/坪）

先週の東雲ですね。

ブランズ東雲　＠239.9万円/坪
プラウドタワー東雲キャナルコート　＠251.2万円/坪
プラウドタワー東雲キャナルコート　＠330.1万円/坪

プラウド、なんでそんな差があるん？

悪いことは言わないBAYZの新築見入居を
待ちなさい｡ここと値段はさほど変わらないよ
外廊下だけどね

ベイズはスカイズより高くなるよ。
なぜボランティア価格で売ってくれると思ってるの？

おめでてーな（笑

ベイズが出てくるとスカイズの価格も上がるだろうしね。
ベイズはスカイズより1年新しいし、駅にも近い。
普通に考えるとスカイズよりは高くなるよ。

待って良い事なんて一つも無いからね（笑）

オリンピック関連工事がそろそろ始まる。
そうなった時、値上がりするか値下がりするか。

自分なりに考えて行動すれば良いんですよ。

高くなるか安くなるかなんて、人によって知力も情報量も違うんだから、判断が違うのは当たり前。

完成前に完売しますかね？

>>1610
あまり変わらないと思います

>1609
供給が増えると自ずと価格は下がる。これ常識。
それ以上に需要があれば話は別だけど、いまスカイズの価格を押し上げるほどの需要はないんでしょ？

>>1613
じゃあ、ベイズもあまり高くならないかもですね。

そんなに高くなら無いとは思うけど、320万は超えるでしょうけどね。

名前は豊洲でも、実質的に東雲のここは苦しいなぁ

低層階で宜しければ、坪単価300万でお譲りしても良いですよ。暫く住む予定もありませんし。

>>1616
実質的には豊洲。アドレスが東雲。

>>1618
とよしのですね。おしゃれだなぁ。

豊洲アドレスが良い人はPHT選べば良いし、東雲アドレスでも豊洲の利便性を享受したいならクレビアにすれば良いかと。

人それぞれで良いのでは？

名前だけ豊洲で実質的に東雲のここと新豊洲が同じくらいなら悩むな。

>>1617
南東運河側の低層なら趣もあっていいと思う
それ以外の方向だったら顔洗って出直したほうがいいｗ
ベイズは南東以外は高層でもお見合いキツそうだし、
建ち上がってみないことには何とも・・・

>>1617
280なら買うよ

>>1622
低層でも緑が多いし、護岸や運河も綺麗で湾岸らしいですね。300以下なら欲しい。

ベイズがスカイズより中古で高くなる可能性は９９％ない。眺望条件は圧倒的にスカイズ、内廊下、ランドマーク性などを考えれば資産価値はスカイズの方が断然高い。ベイズは１分近いと言っても実際数十メートル駅に近いだけ、それが１１分と１０分なら物件表記上で１０分以内の物件になれるので大きな違いだが、１１分と１２分では残念ながら評価に差は出ない。クレビアとの比較でも、２路線利用可（ゆりかもめは使いないので含まない）、ツクリエ、全室南、平置き駐車場、イオンなど考慮すれば将来的資産価値はクレビアの方が上。

残念だけど、スカイズよりはベイズの方が高くなるよ。
1年新しく駅にも近い。専有部分も圧勝。負けてるのは共有部分のみ。

スカイズ欲しいなら今のうちに買った方が良いと思います。

ららぽーとやフォレシアが生活圏にあると便利そうだね。

まあ、銀行の問題もありますから、ベイズ売る時には坪単価350万超えになるんじゃないかな。

というベイズさんの心からの妄想でした。ベイズさん以外は皆、スカイズ＞＝クレビア＞＞ベイズだと思ってますよ。妄想は自スレでやってね。

↑買え無いとこうなるよ。（笑）

ベイズ購入者が安く売ってくれるわけ無いじゃん。

今の時代は横浜でさえ坪単価400万超えの時代だよ。

>>1629
それはないわ(笑)

次の豊洲物件が坪単価400万超え。

中古もこの価格まで近づくと予想されています。

買えるなら今のうちに中古でも新築でも良いので買っておくべきかと。

今の時代、300万以下で都内が買えるわけ無いでしょ。

いくらなんでも　東雲でここの場所は　坪250以下でしょ

>>1629
スカイズ>クレビア=ベイズ
ではなかろうか？

250万なんて、千葉でも買え無いぞ（笑）

諦めて千葉の奥地行け（笑）

>>1635
それはないわ～(笑)

>>1635
ベイズと同じならベイズかな

二路線っていうと聞こえいいけど今キャナルコート住んでて東雲駅なんて10回に1回くらいしか使わないわ

ま　100歩も譲って　ベイズとクレヴィアを同じ土俵で比較したときに

ここがベイズよりも魅力ある箇所はどこですかｗ