クレヴィア豊洲　その4

恵比寿で坪単価300万だと、隣近所が暴力団事務所で、毎日暴走族で眠れない雨漏りするマンションとかでは？

そんなの買いますかね？

無料で港区のタワーマンションが政府から支給されるようになったら、東雲のマンション300万円で買いますか？

買いませんよね。

>>1479
「東雲の、タワーではないマンション300万円で」と書くべき。

何か話がおかしいよ。
どこの話してるの？ここは300超えてないから、PHTの方に書いたらいい。

>>1480
書かなくても結果は同じ。

ありえない仮定を考える大会かなんかですか？

>>1483
なんだか妄想大会が始まりましたね。
暇なら総合スレに行けばいいのに。

次の追加4次が決まりましたね。
これで53戸？分譲済みですね。
2期はどんな感じになるでしょうか。
毎週追加で売れてるのは凄いですね。

今更ながら平置き式駐車場は都会では贅沢だなと思います。
ちなみに駐車場は抽選になるのでしょうか？
先着じゃないと不公平な気もしますが、後から買う人が限られてしまうのかな。
敷地に余裕があるのに機械式駐車場を作らなかったのは、どうしてなんでしょう。
利用者があまりいないと見込んだのでしょうか。

>>1486
東雲では平置きが常識。東雲に近いPT豊洲まで平置き。

キャナルコートの中は平置きにしなければならないっていう規約があるんだよ。

ここはキャナルコート外の僻地。

>>1486
抽選のほうが公平だと思いますが…

>>1489
キャナルコートじゃないことぐらい知ってるから。
やっとうるさいのが居なくなって平和になったのに荒らすな。

>>1486
多分抽選ですね。私も駐車場希望していますが、案内はまだ来ていません。便利が良さそうなので取れなければ車手放してもいいかなとは思っています。
必ず駐車場が必要であれば、一階の庭付きは専用駐車場付いていますよ。ただ、そこは次の販売で抽選になりそうとのことでした。

最近の若い人は車持たない人多いですよ。
今後ますます少なくなるのでは？

この辺りだと、車より船の方が好きな人が多いようです

せっかく湾岸住むなら車ないと勿体ないけどなぁ
道路は広くて混まないし、高速へのアクセスもいいし。
大人として車くらい所有してたいって気持ちもあるし…

400万ぐらいの車を5年で買い換えるとすると、30年で3900万円の出費になります。35年で6000万円のローンとか考えると車を持つのもなんだかな、と。

>>1494

船の方が良く無い？

この辺り（豊洲？）の住民は船持ってて車乗らないから駐車場は少なくても構わないとか？好き嫌いに関わらず車は移動手段として便利ですからどうでしょうね。若い人の車離れは経済的に車の維持が厳しいのが理由でしょうから船なんてもってのほかでは。タモさんとか若大将みたいな金持ち（車は後ろに乗る）の道楽ってイメージが強いです。
もし本当に車要らないって人が多ければ無抽選もありえますから1486さんの懸念も杞憂に終わりますね。

船は移動手段では使えないから別物。
というか、理事なんかもしてたけど、
周辺の人たちで船の話題なんか出たことないよ。
ごくごく一部の人たちの趣味の話しでしょうね。
あと、400万ぐらいの高級車が5年乗っただけで
下取りが0になる訳無いだろ。
30年で3900万なんて、どんな計算したのかな？

湾岸マンションの住民は船好きな人多いようです。
船のサークルも多いですしね。

船好きの人は、少なくとも運河沿いのマンション選ぶと思いますけどね。

船ネタは荒らしでは？

2期発表後何故1期2,3次が少ない個数であったのですか。申し込みがあれば期に関係無く売るのでしょうか。それなら先着順と変わらない気がします。

湾岸エリアは車の話題より船の話題が多いぞ。

車の話するのって高校生までだろ？

>>1502
販売なんて、様々ですから笑

>>1500
じゃあここは関係ないね。他スレでどうぞ

ある程度の収入の方だと、船や飛行機が趣味の人結構いますよ。

>>1507
それがこの物件と何か関係あるの？
駐車場が少ない話が出てくるとすぐに船の話が出てくるけど何か意図的なものを感じるのは考えすぎだろうか。

>>1506
私は船好きなんて言ってませんけど？

外国人だと休日に飛行機飛ばしてる人も珍しくは無いけど、日本だと少ないんだよな。

うーん、移動手段なら、電車で良いのでは？
数ヶ月に1度必要くらいならレンタカーの方が便利そう。日々の清掃やガソリン、オイル、車検や納税、保険など。

車が無いと船の停泊場所まで行けません。チーン

>>1502
2期になると、お手頃な下層部分のツクリエ、建築中オプションが選択出来なくなるからでしょ。購入希望者の希望で売ってくれっていう事だと思うよ。最上階でも8月位にはオプション締切だからね。

>1511
そういう経済観念の人には車は必要ないでしょうね。
私もサラリーマンなので週末にしか乗りませんが、月々駐車場に４万、ガソリンその他で２万円かかります。
それでもちょっとした買い物や送り迎えや週末のレジャーに使えるので手放せません。
あと、船も共同所有していて、だいたい月一で佐島に行きます。（ほとんどBBQしかしてませんが　笑）
目黒の自宅から第３京浜使って４０分くらいなので、夢の島まで行くのと大して変わらないですね。
車の要不要はその人のライフスタイルと経済観念によると思います。
ちなみにここの検討者ではなく、通りすがりの者です。失礼しました。

>>1515
その通り。ライフスタイル次第ですよね。私は車の所有欲はあるのですが、どう考えてもほとんど使わないので持ってません。
温泉好きなのですが、九州の温泉が好きなので、月一くらいで羽田から飛んで現地でレンタカー借りてます。羽田まで15分、飛行機100分、現地レンタカー90分程度なので、栃木や群馬の奥地の温泉に車で行くのと大して変わらないんですよね。渋滞もないし。

このマンションと関係ない話題で失礼しました。

ここのマンションはそんな人もすむのか
私にとっては雲の上だ

ライフスタイルか。
うちは海外旅行派なので、車も船もいらないかな。

船と車の話は、もはや食事と衣服くらい別次元の話でしょうよ。移動手段と娯楽品っていう。僕は服着てるからご飯いらね、ってならないでしょ？

で、船持ってるけど車持ってませんなんて超レアケースでしょうよ。船が移動手段となる島民とかならともかくね。

ここのマンションだと車と自転車があれば事足りるという感じがします。
ってどこでもそうかな？
駅がもっと便利な場所ならば車はいらないかもしれないですが
買物のこととかを考えると
車は合ったほうがまとめ買いしやすくて楽だと思います。

>1498
自分に当てはめてみると、３０年3900万円っていうのは大げさかもしれませんが、
普通に１年で５０万前後減価、駐車場、税金、保険、メンテ、車検、ガソリンで年５０万前後。
と考えれば３０００万程度のコストはかかるのでは・・・。

そんなにかからないと思うが、
そんな事より、車が無いために
かかる費用を引かないと正確な
コスト比較にはならないよ。
家族旅行する場合は、車の方が
安かったりするし、
車が無いのでレンタカーやタクシー
使う費用も出てくるだろう。

ここの物件と全然関係ないし、レスが無いのを見て他の方はこの話題に飽きてると感じませんか？
暇つぶしは他でしましょう。

>>1523
賛成。全然関係ないとは言わないが、脱線しすぎ。

やたら仕切りたがる人がいるけど
そんなお節介こそ掲示板には不要かつ無意味と思う。

東急、待ちましょう

東急って坪単価400万超えだぞ。
待って良いことありますか？

>>1527
待ちたいんだろうから待たせてあげようよw

ここのクオリティなら東急が少々高くても
東急買った方がいいでしょうね

>>1529
少々と思える層なら絶対そのほうが良い。というか言われなくてもそうするでしょうね。ここを買う人にとっては少々と思えないしその分を他のプチ贅沢に回して日々楽しみたい。

東急が本当に坪400万超えだなんて信じている人なら、目一杯借金して豊洲の中古を買っといた方が余程ボロ儲けだよ。俺は信じてないけど。

私も、今のうちに中古の方が良いと思いますよ。
新築が高くなると、中古も上がってきますので。、、

東急が、坪単価400万超えほとんど確定みたいなので、今から買う人は中古を今のうちに買った方がお得かと思います。

BAYZの新古も狙い目だと思うけどね
９月に新古出てくるよ
300以下で買えると思うよ

ベイズは300超えと予想。

スカイズよりは高くなるよ。
スカイズより駅近で、1年新しい。

ほとんど確定みたいなもの。ですか。
面白い言い回しだね。
確定していないものに対して確定している
と思わせたい気持ちがよく出ています。

ほとんど絶対間違いなく確定みたい。
とすれば、確定の確率が高くなる？
でも、みたいと言った瞬間、根拠は
過去の自己スレでしょ。

>>1535
１年の差は大したことないけど、駅に近いしのは利点だね。
高級感は内廊下かな。

>>1538
ベイズが300以下ならいいね

BAYZの新古を待ちましょう

ベイズは320超えるんじゃないかな。

ベイズ300越えで買うならパークホームズの4期買えばいいと思うんだけど。。。

ここのところSKYZも300越えての成約が難しきなってるよ
SKYZに劣るBayzが300越えるとは思えません

そうかな。今から上がると思うよ。
恐らく300超えると予想。スカイズは400近くまで上がってもおかしくない。

千客万来も決まったしね。

>>1542
パークホームズ好きなら、そっち買えば？
恐らく、庶民が豊洲を買える最後の物件になる。
庶民が湾岸を買える最後の物件はクレビア。

>>1540
待って良い事なんて一つもない。
今からオリンピック関連の建設が始まるから、相当上がるよ。

>>1541
230くらいでは？

豊洲に坪300以上なんてばかげてる。
煽られないように注意だね。

あま、高層階の眺望のいい角部屋なんかは
300越えると思うけど、一般的な部屋で
考えたら、そこまでいかないだろうね。

新豊洲はイラネ。

豊洲坪300万がばかげてるなら　東雲で坪250万なんて狂気の沙汰ですね

Bayz9月入居は魅力的ですね
物件も見られるし金利の恩恵もうけられるし
SKYZより安ければ買いたい

>>1552
ベイズは中層でも南側なら眺望は抜群ですね。ここと同じくらいなら魅力的だな。

>>1552
即売物件なんか欲の皮の突っ張った転売屋がほとんどだろうし、
そんなに甘くないと思うよｗ

ベイズの平均単価が坪265、10パー乗せて坪290強（ここと同水準）、これじゃあ儲からない
20パー乗せて坪320弱（ＰＨ豊洲と同水準）、これでようやく利益が出る感じ
当然もっと乗せてくるんじゃないの？（売れるか否かは全く考慮してない）

タイミング良く離婚物件とか転勤物件に巡り合えればいいけどね
今すぐ新築に住みたいとか、ココじゃなきゃ嫌！って明確な理由でもない限り、
プレミアムの乗った未入居なんか旨味ないと思うけどなぁ・・・
もちろん上記の理由で手放さざるを得ない人も稀に居るから、
本気で欲しけりゃ分譲価格の＋10パー位を目安に不動産屋に声掛けといてもいいんじゃない？

以上を踏まえた上で、だからここを買え、お買い得！ってことでは全くないから誤解の無いように・・・
仮に同時期の分譲で同価格ならベイズ買うに決まってるｗ

>>1554
おっしゃる通りです。

「このマンションだから」という強いものが中々ここの場合はないということなんでしょうか。
様々な議論も出てきておりますが。
こちらの場合は買い物が便利、というのが特徴的ではありますが
もっと豊洲の近くに行けばそれはそれでららぽがあって買物が便利だしなぁ。
特色をもっと分かりやすく出していけると面白かったのかも

まあ、豊洲に近いと言うのが特色とも言えますね。

駅から遠く軒並み不便ですね。駅近でこれくらいの相場の物件があればいいのですけど・・

>>1558
ＰＨ豊洲の安めの部屋（どれぐらい残ってるかは知らない）
二丁目三丁目の中古（築10年弱、坪300前後）
駅5分の長谷工系中古（築10年超、坪250前後）
キャナルのタワマン（坪200～300と幅広い）

ここ買うぐらいだったら上記を買ったほうが資産性も利便性も満足度も高いと思う
ここは「とにかく新築じゃなきゃヤダヤダヤダ！」って人以外は手出し無用

>>1559
っていうより、PH豊洲みたいに駅近でさえなかなか完売できない街の物件に手を出すのか。

天王洲のCTEなんて駅近だしいいのでは？眺望も良いですしね。

>>1560
それでも ここよりは豊洲のほうが良い気がします

好きなところ選んだら？
条件あげると不動産はどんどん高くなるよ

泣いても笑っても、豊洲の次の物件は坪単価400万超えなんだからさ。

>>1561
住所以外ここ以外でしょう。駅近くだが駅前に何も無い。建物のスペック低いし。ビニール床はあり得ない。スミフ好きのマゾが買う物件。比較対象としてあり得ない。

>>1552
ベイズスカイズより安くなる訳無いでしょ。夢見すぎ。

ベイズは320万超えてくるでしょうな。

船に荒らされ、スカイズベイズに荒らされ、CTEに荒らされすっかり肥溜めスレ。物件も物件だから仕方がない？

↑買えないとこうなるよワラ

>>1569
あなたはここ買ったの？絶対買ってないよね。迷惑3人の誰？

10年くらいまでは激安だったから、悔しい気持ちは分かるけど、今となっては人気のエリアだし、安く買えない事は納得しないと、益々高くなって買えなくなるだけじゃないかな？

恐らく、この物件が庶民が買える最後の物件になるよ。次の東急は坪単価400万超えらしいしね。。。

>>1570
代官山の中古にしました。部屋が半分以下になったけど。

>>1572
ひとりぼっちなら40平米でも良いけど家族3人は40平米じゃ住めない。

>>1571
豊洲はそうかも知れないけどここは東雲。

>>1574
豊洲物件という意味では同じですよ。

>>1573
買ったのは60平米です。

>>1576
ここ120平米なんか無いから。