クレヴィア豊洲　その4

でも実需だから資産価値はどうでもいい、ということにはならんでしょ。

まあまあ落ち着いて（笑）

湾岸エリアが今後値上がりすると思えば買えば良いし、値下がりすると思えば買わなきゃ良いのでは？

予想なんて人それぞれでしょう。知識も経験も様々なんだから。

ちなみに私は値上がりすると予想しています。
豊洲は次は坪単価400万超えですし、そもそも東京の不動産は他の主要都市と比較して割安ですから。

都心と湾岸エリアは今後富裕層外国人が住むエリアに変わってくると思います。そもそも庶民が買える時代がおかしいだけなんですよ。

おそらく、この物件が庶民が湾岸物件を買える最後のチャンス物件だと思うよ。
これからは庶民が買えない時代になる。庶民が買えるのは7000万から8000万ぐらいが上限。
これ以上になると買える人がグッと減るんだよね。

>>1414
スカイズ、ベイズも上がりますか？

>>1413
確かに豊洲は世界的なチャイナタウンになるかもしれませんね。

>>1414
豊洲で坪300超えてくると日本人は買わなくなるよ。

300万くらいなら普通に売れるでしょう。
庶民が買えなくなるのは坪単価350万超えからかな。

お金持ちしか買えなくなる。

>>1418
買える買えないではなく、豊洲で坪300万ってどうなのってことでしょ。

東雲で坪300万円はありえないけど　豊洲なら坪300万円は普通に売ってる

年収増やして出直したら？
買える人が買うしか無いんだから。。。

豊洲で300万は割高じゃないか、と言われればそういう気もするが、今はそれが市況だからなぁ。割高なのは豊洲に限らずどこでもそうでしょう。

この程度の価格で割高に感じるなら都内のマンションは諦めた方が良いかもしれませんね。
千葉あたりまで行けば、1419さんでも安く感じる物件あるんじゃ無い？

都心と湾岸はもう、日本や海外の富裕層しか買えなくなります。

割安な今のうちに買うのが投資の基本かなと。

「割安な今のうちに買うのが投資の基本かなと。」だって。
ここで投資するの？？

ここ安くないですか？

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_85948160/

>>1430
安い❗

この物件 安物だよーん 本当は
なのに盛りすぎ

やめて欲しいよね この価格
(/´△`＼)

>>1430
この価格が妥当だよ 実需に学ぼうよ!щ(゜▽゜щ)

今が今の適正価格ってことなんですね。
それでこの価格は安くてしょうがない？
安いのは良いけど、もう価格の最高は過ぎたと考えれば良いのかな。
これからは、下がる方向なんだろうか。
そう考えたら、それもまた買い辛くなりそう。

待てる人は待てるだけ待てばいいじゃない。
将来どうなるかなんて本当は分からないよ。

まあ、買える人だけが得する相場ですからね。

買ってしまった人だけが損する相場　　　かも知れないけどね。

>>1438
妬まないのw

>1430
新築の頃見に行ったけど、割と売値とほぼ変わらない値段でだしてんだね。盛れない理由があるのかな？

>>1440
急ぎで金が必要だからすぐ売りたいんでしょ。
周りより安くすれば買い手が付きやすいからそうしただけなんじゃない？

まあ最近は資産価値を気にする人が買う事が多そうだし、高く売り出すんだろうなあ。

欲の無い人が安く売りだしてほしいけど。無理かなあ？

ここもそうだけど東雲では　もう魅力ある土地が残ってないから
売主も苦労するよね

この辺りはオリンピックで開発されそうだし、価格は上がりそうだよね。
そう考えると、この辺買っておいた方がお得。

他のエリアはオリンピックで開発されるわけでも無いし。

>>1443
東雲は開発しやすい方だよ。都心なんか酷いぞ。
権利関係整理するだけで数十年かかる。

>>1444
インフラが整備されることがオリンピックの利点だけど、東雲は外れているよね。
マンションだけが整備されていくようでは上がっていけないよ。
せめてBRTの豊洲支線を東雲まで引っ張れれば価値が上がるよね。

>1441
特別安い訳ではないよ。
直近の売り出し物件ではさらに単価は安いよ。
7階　65.54㎡、1SLDK　4,980万円(＠251.2万円/坪）

>>1447
高層階だから割安感が目立つのでは？
あそこのマンションは、運河挟んだ永久眺望の北側高層以外は安い。
ここのマンションは、南側高層しか価値ないけど。

>>1448
プラウドはキャナルコート内タワマン唯一の耐震で売りが弱いし、外観も他のマンションに比べると団地っぽいのがね。

オリンピックだけだとその後の開発って頓挫するだろうから、もっと発展性のある街の方がいいね。
湾岸でも西側の方が色々可能性がある。

>>1450
西で開発なんか期待できる場所ある？
湾岸の方が圧倒的に開発多いよね。

>>1452
簡単に開発できる土地が余ってるからどんどんマンション出来て供給過剰になる。倉庫いっぱいあるからね。
一方、内陸都心は開発用地確保に何十年もかかり新規供給が難しいから資産価値が維持される。

そういうことでしょ？湾岸で資産価値維持するのは大変なこと。

>>1452
湾岸西、つまり汐留芝浦港南の話かと。そっちは再開発目白押しだからね。

リニアや羽田の国際化であの辺ははさらに便利になるね。山手線の新駅なんかもあるし再開発計画も目白押しだよね

港区湾岸のが再開発が凄いのはそうなんだろうけど、高すぎて手が出ませんから現実的な選択肢にならないんですよ。豊洲の再開発も駅前、千客万来と十分凄いと思いますし、この価格帯買える物件でここが一番いいと思うのは私だけじゃないはず。

再開発により東京モノレールは斜陽路線に
なる可能性があるよ。

>>1449
プラウドタワー東雲は、唯一の売り？でもある活動的過ぎる理事会ってのが、逆に嫌がられていそうだし面倒くさそう。

モノレールって羽田にいくための乗り物でしょ。料金も高いし、乗りかえも時間かかるし。一番致命的なのは平日休日とも浜松町発の終電11時50分くらい。飲み会で千葉埼玉のやつより早く帰らないといけないというのはいかがなものか。

まあ、モノレールに乗る理由なんて人それぞれでは？

りんかい線も使えるしな。

11時50分発なら余裕もって浜松町には11時40分には着いておかないといけなくないか。大人の付き合いできない。毎回タクシーとか無理です。りんかい線は渋谷新宿方面はいいけど、都心方面へアクセスが悪いからそれを有楽町線がカバーしてくれるからこの立地って便利なんだよね。

結局は収入次第なんだよなー。

仕事頑張って収入あげるしか幸せを作る方法なんて無いんだよなー。

ダメな世の中だよなー。
貧しくても心が豊かになる社会になれば良いのに、実際は貧しいと心まで貧しくなってしまう世の中。

結局買える人だけが買う相場なんでしょう。
庶民は夢も見れない時代なんだよ。

買える人が羨ましい。
湾岸派オリンピックで価値も上がるだろうし。買っておいた方が得なのは分かるんだけど。。。

>>1462
りんかい線の入り口からホームまで天王州アイルは遠すぎ。
モノレールとの乗り換えも長い信号待ちありの雨も避けられない。利用して後悔したよ。一回利用しただけ。
東雲はホームまですぐだけどね。

＞１４６４
最低限のお金がないと心も貧しくなりがちなのは日本だけじゃないから。それでもこころ豊かな人ってのは本物なんじゃないでしょうか。

小規模物件だから過小評価され気味だけどここは地味に良い物件。価格も最後はデベがしかかり良心的なラインに調整してくれたし。

不幸にも豊洲が安値のまま売り出したので、ここも影響食らったんだよね。
割安だと思うよ。

>>1469
売れ行きが割安でないことを証明している

>>1470
売れ行き？販売開始から3次まで約2週間でもう50戸売れてるじゃん。モデルルームも繁盛してるし。
あんだけ叩かれてた割には売れてる方だと思うけどね。

大したものですね、既に50戸とは順調。1期買えた人はツクリエ楽しみですね。

ここだと坪300でも躊躇してしまうけど、恵比寿が坪300だったらみんな飛びつくでしょ？
予算の問題よりも、そこにその価値があるかどうかの問題です。

まぁ家を買うタイミングは人それぞれだから。
ここは結構いいと思うけどね。
価値を見いだせる人が買えばいいだけかと。

>>1473
収入が無きゃ無理。

無い物想像しても無駄でしょう。

道路脇に1億円落ちてたら拾うだろ？みたいな奴だろ。

>>1473
もし、恵比寿が300万で買えたとしても、恵比寿が坪単価150万円まで暴落することが分かってたら買わないですよ。

恵比寿で坪単価300万だと、隣近所が暴力団事務所で、毎日暴走族で眠れない雨漏りするマンションとかでは？

そんなの買いますかね？

無料で港区のタワーマンションが政府から支給されるようになったら、東雲のマンション300万円で買いますか？

買いませんよね。

>>1479
「東雲の、タワーではないマンション300万円で」と書くべき。

何か話がおかしいよ。
どこの話してるの？ここは300超えてないから、PHTの方に書いたらいい。

>>1480
書かなくても結果は同じ。

ありえない仮定を考える大会かなんかですか？

>>1483
なんだか妄想大会が始まりましたね。
暇なら総合スレに行けばいいのに。

次の追加4次が決まりましたね。
これで53戸？分譲済みですね。
2期はどんな感じになるでしょうか。
毎週追加で売れてるのは凄いですね。

今更ながら平置き式駐車場は都会では贅沢だなと思います。
ちなみに駐車場は抽選になるのでしょうか？
先着じゃないと不公平な気もしますが、後から買う人が限られてしまうのかな。
敷地に余裕があるのに機械式駐車場を作らなかったのは、どうしてなんでしょう。
利用者があまりいないと見込んだのでしょうか。

>>1486
東雲では平置きが常識。東雲に近いPT豊洲まで平置き。

キャナルコートの中は平置きにしなければならないっていう規約があるんだよ。

ここはキャナルコート外の僻地。

>>1486
抽選のほうが公平だと思いますが…

>>1489
キャナルコートじゃないことぐらい知ってるから。
やっとうるさいのが居なくなって平和になったのに荒らすな。

>>1486
多分抽選ですね。私も駐車場希望していますが、案内はまだ来ていません。便利が良さそうなので取れなければ車手放してもいいかなとは思っています。
必ず駐車場が必要であれば、一階の庭付きは専用駐車場付いていますよ。ただ、そこは次の販売で抽選になりそうとのことでした。

最近の若い人は車持たない人多いですよ。
今後ますます少なくなるのでは？

この辺りだと、車より船の方が好きな人が多いようです

せっかく湾岸住むなら車ないと勿体ないけどなぁ
道路は広くて混まないし、高速へのアクセスもいいし。
大人として車くらい所有してたいって気持ちもあるし…

400万ぐらいの車を5年で買い換えるとすると、30年で3900万円の出費になります。35年で6000万円のローンとか考えると車を持つのもなんだかな、と。

>>1494

船の方が良く無い？

この辺り（豊洲？）の住民は船持ってて車乗らないから駐車場は少なくても構わないとか？好き嫌いに関わらず車は移動手段として便利ですからどうでしょうね。若い人の車離れは経済的に車の維持が厳しいのが理由でしょうから船なんてもってのほかでは。タモさんとか若大将みたいな金持ち（車は後ろに乗る）の道楽ってイメージが強いです。
もし本当に車要らないって人が多ければ無抽選もありえますから1486さんの懸念も杞憂に終わりますね。

船は移動手段では使えないから別物。
というか、理事なんかもしてたけど、
周辺の人たちで船の話題なんか出たことないよ。
ごくごく一部の人たちの趣味の話しでしょうね。
あと、400万ぐらいの高級車が5年乗っただけで
下取りが0になる訳無いだろ。
30年で3900万なんて、どんな計算したのかな？

湾岸マンションの住民は船好きな人多いようです。
船のサークルも多いですしね。

船好きの人は、少なくとも運河沿いのマンション選ぶと思いますけどね。

船ネタは荒らしでは？

2期発表後何故1期2,3次が少ない個数であったのですか。申し込みがあれば期に関係無く売るのでしょうか。それなら先着順と変わらない気がします。

湾岸エリアは車の話題より船の話題が多いぞ。

車の話するのって高校生までだろ？

>>1502
販売なんて、様々ですから笑

>>1500
じゃあここは関係ないね。他スレでどうぞ

ある程度の収入の方だと、船や飛行機が趣味の人結構いますよ。

>>1507
それがこの物件と何か関係あるの？
駐車場が少ない話が出てくるとすぐに船の話が出てくるけど何か意図的なものを感じるのは考えすぎだろうか。

>>1506
私は船好きなんて言ってませんけど？

外国人だと休日に飛行機飛ばしてる人も珍しくは無いけど、日本だと少ないんだよな。

うーん、移動手段なら、電車で良いのでは？
数ヶ月に1度必要くらいならレンタカーの方が便利そう。日々の清掃やガソリン、オイル、車検や納税、保険など。