クレヴィア豊洲　その4

えっまだ1期始まったばかりですよ。いつまでなんてだれにも分からないが竣工前完売は間違いないでしょうね。豊洲を坪２８０買える最後の物件になる可能性ありますし。

東雲じゃない　笑

住所が東雲であるが豊洲と言ってる物件です

一期始まったばかりって、何ヵ月も販売開始を
遅らせていたでしょ。

完売しようがしまいが、自分らに何か関係あるの？

まあ、思ったより人気あってビビったんじゃ無い？（笑）

豊洲も人気のエリアになっちゃったしね。

おそらく、この物件が庶民が買える最後の湾岸物件になるから焦ってるんじゃ無い？

豊洲の次の物件は坪単価400万超え確実ですから。

>確実ですから

先物取引の悪徳営業の発言と一緒。

いやぁ楽しみましょう この物件。
契約した瞬間から急降下。見極めって大切ですよね。

クレヴィア豊洲。値下がりの恐れ大 価格盛りすぎ 買わない方が良いよ
ここの営業、ホラッチョばかり
まぁ、都合の悪いレスは削除される大本営スレだから賢明な購入者は目を覚まして！

400万なんかになるわけないじゃん
冷静になろうね まもなくバブル崩壊

クレビアの中でも設備仕様は良い方では？

豊洲は次の物件で400万超えらしいですよ。
ここのお隣も350万超えだそうな。

400万とか350万とかは平均？それとも最上階の特別室の単価？

某エリアからの豊洲への嫉妬が見苦しい　笑

某エリア？

>>1378
CTEからの出張でしょ。あそこのポジさんは本当きもいからね。他のスレで品川への誘導を繰り返してる。あんなとこ買っちゃって後悔してる契約者なんじゃないかな。

倉庫街エリアのマンションが何言ってるんだかって感じだよね。
必死に大して近くもない羽田や品川のおかげで資産価値上がると思ってるおめでたい人たち。
他の物件まで荒らしに来るくらいだから売れてなくて大変なのだろうけど...

>>1380
東雲と天王洲じゃ月とスッポン。こんな東雲の割高マンション買ってしまって、あまりに可哀想なので天王洲の資産価値鉄板マンションを教えてあげただけですけど（笑）

>>1380
東雲に置き換えても違和感ないっていうｗ

CTEは好調みたいですよ。かなり前倒しで販売してるようですし、、付近も綺麗ですし意外にお安いですからね。
私もMR行きましたがいい物件でしたよ。

東雲がいいからここ買ったのに。
他の物件には興味無いから他行って。

>>1380
東雲の倉庫街エリアのマンションだよ。ここも。

はいはい、その倉庫街のマンションに張り付いてあなたこそ何がしたいのですか
ご自身の住処に帰られたらいかがかしら。

何がしたいって、
東雲も倉庫街なのに、倉庫街が何言ってる
と他エリアをこけ下ろしているのが
滑稽だっただけだよ。

こけ下ろす君もなかなかの滑稽さ発揮中。

間取りと価格を見ていて、500万円程度の差なら、より広い方がいいかななんて思うのですが、そう単純にはいかないのでしょうね。
それぞれの間取りに付いている価格はいちばん安い部屋のものだから、部屋の位置などによってはもっと高くなるのでしょうから。
仮に500万円の差で同じ3LDKなら、Ｄ１タイプよりＡタイプがいいと思います。
角部屋だし、玄関前が広くてプライバシー性も高そうで、共用廊下側の窓も開けられそう。

良いじゃん。
豊洲が生活圏だし、便利なマンションだと思うよ。
24時間スーパーも近いし。

>>1392
Aタイプいいですよね。3LDK希望でGタイプは完売だそうなので、そちらを検討しています。

質実剛健なこんなマンションを待ってた。

>>1396
もういい加減ウザい。

>>1396
何が滑稽と皮肉られたか、理解してないようだね。笑

>>1398
マンション名なんてそんなもの。アドレスが全て。ここは東雲。それでいいんです。

ちょっと前まで湾岸ナンバーワンのSKYZが買えた価格かと思うとなんだかな〜って思う。

ベイズもね。

>>1402
ベイズならこっちがいいや。

確かにうざいだろうね。
今買わないと300万、350万とか。
データも示さず、不動産に詳しい人に聞いたとか
言いながら、何故か、その後の予想は、己の
考えを確定的に語ってみたりしてさぁ。
とにかくイメージで購買を煽るような売り込む
勢力から、うざいといわれるのは
笑
だな。

豊洲じゃもう値上がる要素ないからね。今が天井であとは下がるだけ、駅から遠いマンションなら尚更
やっぱ駅に近くないと価値は落ちる

ここは投資目的で買う人いないから。
定住する目的で売れてるそうだよ。
資産価値がどうのって言ってるけど意味無いと思う。
住み心地、便利さを考えて買う人は買う、買わない人は買わない、それだけだと思うけど？

定住志向しかなく、子育て世代が多数のマンションは、
多摩ニュータウン的なリスクあり。
投資目的で買う人いないなんて、裏を返せば
売れないマンション。
そんなのつかまされて、どうすんの。

>>1407
掴まされて？誰に？自分で選んで決めたんだけどね。
まぁいいや、売ようが売れまいがどっちでもいいけど、毎回同じ話ばかりで飽きてきたんだよね。

他の掲示板で追い出されたのがまた戻ってきたかな？PCにかじりついてあちこち忙しいですね。

そこが変なんだよ。
売るつもりは無いというならわかるんだけど、
もしもの時、売れるかどうかは不動産を
買う場合には普通は考慮するでしょ。
売れようが売れまいがどうでもいい不動産選びなんて
シニア世代の趣味のリゾート地の分譲レベルの発想
であって、あなたはいいけど、掲示板で自慢気に
書く事じゃないと思うよ。

みなさん資産価値を気にし過ぎ。そもそも資産価値を求めるなら湾岸に不動産は求めませんよ。内陸部が高過ぎて買えないし、かと言って他県に行くのも不便だから江東区あたりにスポットが当たるのでは？投資用ではなく実需だよ。

でも実需だから資産価値はどうでもいい、ということにはならんでしょ。

まあまあ落ち着いて（笑）

湾岸エリアが今後値上がりすると思えば買えば良いし、値下がりすると思えば買わなきゃ良いのでは？

予想なんて人それぞれでしょう。知識も経験も様々なんだから。

ちなみに私は値上がりすると予想しています。
豊洲は次は坪単価400万超えですし、そもそも東京の不動産は他の主要都市と比較して割安ですから。

都心と湾岸エリアは今後富裕層外国人が住むエリアに変わってくると思います。そもそも庶民が買える時代がおかしいだけなんですよ。

おそらく、この物件が庶民が湾岸物件を買える最後のチャンス物件だと思うよ。
これからは庶民が買えない時代になる。庶民が買えるのは7000万から8000万ぐらいが上限。
これ以上になると買える人がグッと減るんだよね。

>>1414
スカイズ、ベイズも上がりますか？

>>1413
確かに豊洲は世界的なチャイナタウンになるかもしれませんね。

>>1414
豊洲で坪300超えてくると日本人は買わなくなるよ。

300万くらいなら普通に売れるでしょう。
庶民が買えなくなるのは坪単価350万超えからかな。

お金持ちしか買えなくなる。

>>1418
買える買えないではなく、豊洲で坪300万ってどうなのってことでしょ。

東雲で坪300万円はありえないけど　豊洲なら坪300万円は普通に売ってる

年収増やして出直したら？
買える人が買うしか無いんだから。。。

豊洲で300万は割高じゃないか、と言われればそういう気もするが、今はそれが市況だからなぁ。割高なのは豊洲に限らずどこでもそうでしょう。

この程度の価格で割高に感じるなら都内のマンションは諦めた方が良いかもしれませんね。
千葉あたりまで行けば、1419さんでも安く感じる物件あるんじゃ無い？

都心と湾岸はもう、日本や海外の富裕層しか買えなくなります。

割安な今のうちに買うのが投資の基本かなと。

「割安な今のうちに買うのが投資の基本かなと。」だって。
ここで投資するの？？

ここ安くないですか？

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_85948160/

>>1430
安い❗

この物件 安物だよーん 本当は
なのに盛りすぎ

やめて欲しいよね この価格
(/´△`＼)

>>1430
この価格が妥当だよ 実需に学ぼうよ!щ(゜▽゜щ)

今が今の適正価格ってことなんですね。
それでこの価格は安くてしょうがない？
安いのは良いけど、もう価格の最高は過ぎたと考えれば良いのかな。
これからは、下がる方向なんだろうか。
そう考えたら、それもまた買い辛くなりそう。

待てる人は待てるだけ待てばいいじゃない。
将来どうなるかなんて本当は分からないよ。

まあ、買える人だけが得する相場ですからね。

買ってしまった人だけが損する相場　　　かも知れないけどね。

>>1438
妬まないのw

>1430
新築の頃見に行ったけど、割と売値とほぼ変わらない値段でだしてんだね。盛れない理由があるのかな？

>>1440
急ぎで金が必要だからすぐ売りたいんでしょ。
周りより安くすれば買い手が付きやすいからそうしただけなんじゃない？

まあ最近は資産価値を気にする人が買う事が多そうだし、高く売り出すんだろうなあ。

欲の無い人が安く売りだしてほしいけど。無理かなあ？

ここもそうだけど東雲では　もう魅力ある土地が残ってないから
売主も苦労するよね

この辺りはオリンピックで開発されそうだし、価格は上がりそうだよね。
そう考えると、この辺買っておいた方がお得。

他のエリアはオリンピックで開発されるわけでも無いし。

>>1443
東雲は開発しやすい方だよ。都心なんか酷いぞ。
権利関係整理するだけで数十年かかる。

>>1444
インフラが整備されることがオリンピックの利点だけど、東雲は外れているよね。
マンションだけが整備されていくようでは上がっていけないよ。
せめてBRTの豊洲支線を東雲まで引っ張れれば価値が上がるよね。

>1441
特別安い訳ではないよ。
直近の売り出し物件ではさらに単価は安いよ。
7階　65.54㎡、1SLDK　4,980万円(＠251.2万円/坪）

>>1447
高層階だから割安感が目立つのでは？
あそこのマンションは、運河挟んだ永久眺望の北側高層以外は安い。
ここのマンションは、南側高層しか価値ないけど。

>>1448
プラウドはキャナルコート内タワマン唯一の耐震で売りが弱いし、外観も他のマンションに比べると団地っぽいのがね。

オリンピックだけだとその後の開発って頓挫するだろうから、もっと発展性のある街の方がいいね。
湾岸でも西側の方が色々可能性がある。

>>1450
西で開発なんか期待できる場所ある？
湾岸の方が圧倒的に開発多いよね。

>>1452
簡単に開発できる土地が余ってるからどんどんマンション出来て供給過剰になる。倉庫いっぱいあるからね。
一方、内陸都心は開発用地確保に何十年もかかり新規供給が難しいから資産価値が維持される。

そういうことでしょ？湾岸で資産価値維持するのは大変なこと。

>>1452
湾岸西、つまり汐留芝浦港南の話かと。そっちは再開発目白押しだからね。

リニアや羽田の国際化であの辺ははさらに便利になるね。山手線の新駅なんかもあるし再開発計画も目白押しだよね

港区湾岸のが再開発が凄いのはそうなんだろうけど、高すぎて手が出ませんから現実的な選択肢にならないんですよ。豊洲の再開発も駅前、千客万来と十分凄いと思いますし、この価格帯買える物件でここが一番いいと思うのは私だけじゃないはず。

再開発により東京モノレールは斜陽路線に
なる可能性があるよ。

>>1449
プラウドタワー東雲は、唯一の売り？でもある活動的過ぎる理事会ってのが、逆に嫌がられていそうだし面倒くさそう。

モノレールって羽田にいくための乗り物でしょ。料金も高いし、乗りかえも時間かかるし。一番致命的なのは平日休日とも浜松町発の終電11時50分くらい。飲み会で千葉埼玉のやつより早く帰らないといけないというのはいかがなものか。