クレヴィア豊洲　その4

上がるか下がるか、不動産のセンスが問われる質問だね。
今後の開発や他のエリアとの比較。

答えは、人それぞれだろうけど、自分が導き出した答えを信じて突き進もう。

新豊洲は地名では無いよ。駅名。
そんな事言ったら、この物件は豊洲って事になっちゃう。

一応、不動産のエリアとしては、
豊洲エリア、新豊洲エリア、有明エリア、
東雲エリアという事になるだろうね。

マンションをでると、そこは運河沿いの
開放的な公園。そこでジョギングしたり、
子供と遊んだり、ペットと朝散歩したり。

通勤が楽な上、そんなライフスタイルが
得られるから埋立地だろうが住みたいと
思えたんだけどなぁ。
10年前の頃は。

新豊洲エリアなどありえないだろう（笑）

>>1244
東雲エリアって逆にある？
豊洲、東雲エリアって纏めて言われる事が多そう。

生活圏で分類すると、豊洲東雲エリア、お台場有明エリア、この2つに分けても良いだろう。
駅名で分類するなら豊洲、新豊洲、東雲、有明テニスの森、という分け方が妥当。

この物件は駅名で分類すると豊洲エリア、生活圏で分類すると豊洲東雲エリア。

分類の仕方がごちゃ混ぜになってる奴も多いのがこのエリア。

つまり新豊洲を別に分類した時には駅名で分類してると考えられる。
そうすると、この物件は豊洲という分類にあたる。

4丁目は旧豊洲エリア。なんてね。

新豊洲は駅名なので、豊洲エリアにまとめた方がよさそう。

はっきりしてる事は　ここは豊洲ではありません

住所も違うし橋を渡ったら別エリアでしょ　普通

ここは豊洲だよ
マンションに込められた思い感じ取ってよ

もう分かったから。ここは住所は東雲。
買う人は分かってるだろうよ。
何回同じ話してるの？

それより、2期になるとつくりえって間に合うの？どなたか知ってたら教えて。

どちらかと言うと、スカイズ界隈よりはこちらのほうが豊洲らしさを感じる。
何より利便性が極めて高い。

豊洲らしさって何ですか？

ここは東雲ですよ

でも、生活圏としては豊洲。
微妙なラインではあるよね。

どっちでも良いのよ。

ここが東雲だって言いたいのなら、スカイズは新豊洲ではなく豊洲って言わないと整合性が取れない。

スカイズが新豊洲というのなら、ここは豊洲と言わないと整合性が取れない。

どっちにしますか？という話でしょ。

なんか一人だけ異次元の人がいる。。

スカイズがどうのこうの関係ないでしょ(笑)

橋を渡ったここの住所は東雲です

だがマンション名は豊洲
そこにはしっかりとした理由がある

>>1249
でも橋を渡った枝川も豊洲と付けているマンションがあるから、それと同じ様なものでしょう。
近くの人には豊洲じゃないって思われるけど、湾岸以外の居住者から見れば判らないです。

東雲のタワーに住んでる奥様達も家どこ？と聞いたら豊洲に住んでるって言ってるよ。

>>1260
どっちも変わらないのにね。

>>1261
そうそう、どっちもあんまり変わんない。

実質的に豊洲だけど、アドレスは東雲だってとこでファイナルアンサーで宜しいか？

新豊洲はアドレスは豊洲だけど駅名が新豊洲って事で宜しいか？

>>1263
宜しいです。
っていうか、それしかないでしょ。
住所は東雲、マンション名が最寄り駅の豊洲って付いただけ。何をそんなに何度も何度も言ってるの？って感じ。
豊洲のネーミングで文句があるなら直接デベに言えよって感じ。ここは東雲、ネーミングで家買うやつなんていないよ。

豊洲アドレスでも新豊洲なのだから、、ここは東雲アドレスでも豊洲と呼べば良いのでは？

堂々と豊洲に住んでますって言えますね（笑）

結局アドレスが全てでしょ。新豊洲は豊洲六丁目、ここは東雲。マンション名なんてここに限らず、ここにその名前つけるか～ってたくさんあるよ。そんなことは言わずともみんなわかってるよ。

分かってないのでは？

そうかもしれませんね。

買わないけどね

デべでさえ、東雲の地名をマンションの名前に付けたくはなかった街

>>1271
だから豊洲も東雲も有明もステータスは同じだってば。みんな江東区でしょ。仲良くやろうぜ。

別に、豊洲が上とか東雲は下とかなんて、露ほども思っていないけど、
豊洲の人も、東雲の人も、みんな東雲橋が境だと認識しているので
入居後は共通認識でコミュニケーションしましょうね。

>>1273
嫌なら買わなきゃ良いのでは？
豊洲アドレスと東雲アドレスの格差がよく理解出来ませんが。。
そんなつまらんことにこだわる理由は？

>>1276
アップサイドポテンシャルは既にピークアウトしそうな豊洲より東雲の方があるでしょ。賢い人は既に東雲を選び始めてますよ(笑)

笑ってる場合か？

ニュースに出てたけどこのマンション？
「もっと上がると思ったから買った」という人も。
6009万か。。。
https://m.youtube.com/watch?v=F4FJdanL5TU

買えない奴の僻みでしか無い。

オリンピックも始まるというのに悠長過ぎでしょ。
早く買わないと買えなくなるよ。

スカイズの時も暴落するって言われてたよね。
坪単価150万円が適正とか、150万円でも売れ残るとか（笑）

同じ人かな？

>>1284
横からすまん。販売直後に適正価格に戻るわけないじゃん。不動産はサイクルがあるから数年かけて適正価格に収斂するということでは？流石に150万は言い過ぎと思うけどね。

↑意味不明

テレビで取り上げられたのかぁ。
これで週末のモデルルームはこみこみだろうね。

あと残り80戸も無いし、順調に減っていくのでは？

マジレスすると、この物件は湾岸を庶民が買える最後の物件になるよ。
庶民は7000万から8000万ぐらいが限界。それ以上になると、急激に買える人が少なくなってしまう。

これを7000万の壁と言われている。

豊洲の次の物件は坪単価400万超えですしね。
ますます安く買えなくなるよ。

ネガの妬みもそろそろ見苦しくなってきたね。この物件が買えないならタワーの中古も厳しいんじゃない？
子どもがいたら3LDKはないと厳しいし。

ここ、まだ4階3LDK71平米5400万がまだ結構ありますよ。
次回で売れてしまいそう。

>>1290
そこが400ならベイズは350ですね。やっぱりベイズの新古かな～

>>1292
3次で4戸の中に5400万出てますね。
これで50戸近くが分譲済。

>>1292
坪単価250ちょっとですね。それなら割安と言えるでしょうね。

>>1283
オリンピックなんて１カ月間もやらないで終わってしまうし、そのあとの有明はマンション開発だよ。
オリンピックなんて気にせず、東雲に住みたい人が買えばいいだけだ。
変に煽るように言う必要はない。

不動産ってちょっと潮目が変わればドスンっと下落するからおっかない。

>>1296
オリンピックで開発された資産は後々の100年に効果があるって事では？

前回のオリンピックでも開発が進んだでしょ？

>>1297
日本の不動産は暴落できない仕組みだから安心しとけ（笑）

安売りしたくても安売りを銀行が許してくれないのよ。

投げ売り期待ならアメリカがオススメ。

まさか、オリンピックで開発された街も、オリンピックが終われば開発前の状態にに戻ると思ってるの？


思考能力無さ過ぎでしょ。
そんなんじゃ、ずっと平社員で、マンションなんて買えないよ。

どっちにしろ、五輪とは関係ない街の東雲。五輪観覧客も素通り。

値上がりはするだろうし、住民としてはホクホクでは？

全然いいです。
オリンピックで人だかりでゴミゴミするよりましです。

それ、一番おいしい。
ゴミゴミせずに値上がり。

とよしの旋風が凄い！

裏の敷地にはどんなマンションが建つんでしょうね

坪単価350万超えらしいぞ

オリンピックに向けて整備されるインフラが価値なんでオリンピック効果は一過性のものではないですね
ただ現実問題東雲には関係ないかと…

>>1307
豊洲の東急が400超えたらあるかも

>>1306
クレヴィアの三倍を越えるような大規模マンションなんですかね？

完成前に完売しますかね？

豊洲の東急は400万超えらしいですよ。
相当高く買ったそうです。

らしい
とか言ってるけど、
あなた自身が拡散している情報でしょ？

・DHLの東雲倉庫が移転（三信住建）

他の掲示板で見つけたけど。
伊藤忠も絡んでるのかな？

先ほど前を通りましたが5階部分に取り掛かっていますね。
思ったより二重天井、二重床の間が空いていて良かったです。
早く出来上がらないかな。

４００超えはどう考えてもないとは思うけど。ＰＨＴが３２０ですよ。中古値が下がってきているのにそれからいきなり４００で出して売れるとは思えない。

確かにね。
DHL跡地が340~350って不動産に詳しい知り合いが言ってたから、東急は370~390だと思うな。
400越えたらもう普通のサラリーマンは買えないよね。

>>1318
不動産屋は嘘しかつかないから鵜呑みにしちゃダメだよｗ

知人の投資のプロが「今がピーク」って言ってたからこれから下がると思うよ
契約率や中古の在庫、その他諸々の数字にその兆候も表れてきてるからね
今はマイナス金利（ドーピング）でぎりぎり延命を計ってる状態だってさｗ

>>1319
その知人情報古いね。三月の不動産契約件数はかなり伸びる見込だよ。去年の同時期より盛り上がってきてる。中古の在庫はダブついてるけど改善してきてる。豊洲とか局所的に過剰在庫がある地域となかなか中古が出ない地域に分かれてるから、はっきり勝ち組＊＊＊が分かれてくるのが真実。豊洲あたりはもうダメだけどね。

豊洲に住みたいんでここは選択肢のひとつ

>>1321
豊洲ではないですが、東雲もとても住みやすいです。豊洲駅も自転車でここから5分ぐらいで行けますし、普段の買い物はイオンで充分ですね。
自転車で15分圏内に生活に必要なものすべてあります。
バス停も近く、成田行きのバスもそばにありますし、羽田行きは豊洲駅前にあるので、車がなくてもとても便利な立地だと思います。
人通りも歩道が整備され混雑しないので、自転車でも走りやすいですよ。

>>1322
逆に自転車15分圏内で生活用品が揃わないエリアを教えて欲しいｗ
自転車があれば大丈夫、バスがあるから問題ないってレスをたまに見かけるけど、
それこそが不便さの象徴なんだけどねｗ

自転車15分圏内ならば基本は揃うところは多いかもですね…。
自転車だったらせめて10分以内でという感じかなぁ。
毎日必要な物を買うには、ですが。
日曜日などにまとめ買いができる程度も物であればその限りではないけれど。

>>1322の発言のポイントは、道路が広く整備されていて、自転車の15分の移動がラクにできる、というところじゃないですかね。たしかに古くからの商店街とかアーケード街が近くにあると便利だけど、道が狭かったり混雑したりして、自転車だと走りにくかったりしますよね。その自転車が多数放置されてる場所すらあります。新しくつくった街はお店が少ないこともあるけど、道の使い勝手の良さがそれをカバーしてます。どちらも良い面、悪い面があるので、一概に便利とか不便とか決め付けられないと思いますよ。

1322です。
書き方が悪かった様で申し訳ありません。
子ども乗せて電動で走ってもららぽまで10分もかかりません。
個人差があると思い15分とさせていただきました、すみません。
ただ、とにかく子育てするにも住みやすいと感じています。1322さんの言う通りです。

目の前にイオンがあるのに、ママチャリで隣街まで買物に行かなければならない現実。

信号や歩行者も多い上、子供を乗せて10分は安全な運転とは思えませんね。
東雲橋の坂を猛スピードで走る自転車は迷惑。

>>1328
がんばって子育てしてる人に向かって、よくそんなことが言えますね。東雲では子育てするな、迷惑だから出ていけと言いたいんですか？ 鬼のような人だな。

>東雲では子育てするな、迷惑だから出ていけと言いたいんですか？
NO!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

子供のために言ってんだよ。
再度、言うけど、
東雲橋の坂を猛スピードで走る自転車は危険なので迷惑です。

> 迷惑です。

　迷惑と感じるのは あなた でしょう？ 子供のため、というのは言い訳ですね。

言い訳でもいいよ。

自分は⒑分だけど、個人差があるので15分なんて、子供を乗せての危険な運転はやめるべき。

子供の事を考えると、ララポまで10分を自慢するより、
目の前が晴海通りで遊び場無し。学校に行くのにパチンコ屋を通るロケーション
の方が問題じゃないの。

>>1326さんが危険運転してるかどうかなんて分からないでしょう？ あなたの憶測で決めつけたらかわいそうだよ。

自分が同じ立場だったら、そう決めつけられたらどんな気持ちになるか想像したら分かるでしょ。 そういう配慮が足りないんじゃないですか？ って言ってるんです。

安全に関する件は、子育て配慮にも勝る問題だからね。
10分は安全な自転車走行とは思えません。

>>1335
これだけ言って分からないなら、もう結構です。どうぞ好きなだけ決めつけてください。

全くわかりませんね。それに決めつける訳ではないよ。

本人も個人差で15分と言ってるでしょ。
自分はママチャリで子供を乗せて10分と言ってるところに
客観的に危険運転の要素があると言わざるを得ない。

>>1335
ひとつだけ追加

東雲からららぽーとまでは約1km。所要10分なら時速約6kmということ。歩くのとたいして変わらないスピードだから私には危険運転とは思えない。あなたには危険に思えるのでしょうね。ちなみに坂についても言及されているが、1326さんの自転車は電動なので、やはり私には危険とは思えません。

自転車置き場間であれば1.2ｋｍくらいはありますね。
それに信号も4か所あります。信号無視をしているならば、そういう事になるでしょう。

そうですか。で、信号無視をしていないとすれば、時速何キロになると見ているんですか？