クレヴィア豊洲　その4

>>1040
そうそう、たかが100ちょいの戸数なんだから、そもそも中古は検討外というターゲットを狙えばいいだけの話。その時にブランズがいくらだからとか適正価格の話持ってきても、参考にはしたとしても意思決定の必要条件にはならない。
デベのランクや建設会社のランク、設備のランクも同様。それよりもグロス価格の方が重要であるという人の方が多いのはエビデンス出すまでもなく明らかでしょう。

同じ買うにしても、知っていて買うのと
知らずして買うのは大きく違うからね。
適正価格は人それぞれと思うが
中古との価格差は、客観的なものなので
知っていた方がよいいよ。高い買い物な
んだから。

>>1041
まぁそうだね。だからこそ１期も「好評」だったし、なんだかんだで売り切ってしまうかも知れない。

でも問題はそこじゃないんですよ。言ってるでしょう？ 適正価格が存在してたことに気づくのは１年後なんです。

実質的に豊洲だしねえ。。。
こんなもんじゃないでしょうか。
既に350万以下で買えるマンションが少ない状況では割安感すら感じます。

豊洲は坪単価400万超えになるだろうし、そうなると、この辺りも吊られて上がる。
普通に考えても今買うのが得策だと思いますよ。

もちろん中古が安いと言われるのなら、中古にすればよろしい。
しかし、安い中古は間取りがイマイチで使えないし、良い間取りは割高になるし、安けりゃ取り合いになって買えない。良い中古を買うのは至難の技ですぞ。

中古の場合、間取りどころか、広ささえ選べない。
70平米が欲しいのに、坪単価は90平米が安い。でも、90平米だと予算オーバーだし、なにより無駄。
しかも、70平米なのに3LDKかよ。2LDK欲しいのに。

何て事やってるうちに、貴重な人生の時間が奪われて行く。そして、次の物件は更に高くなる。。。

新築で好きな間取りをサクッと決めるのがコスパ高いと思いますよ。

>>1044
実質的には東雲でしょ。

>>1044
ここに住んでいて豊洲に住んでいますなんて言ったら笑われるよ。

>>1048
なんで？
豊洲が一番近いんだよ

どこに住んでる？と聞かれたら普通に東雲って言いますよ。
逆にそんな事ぐらいで人を見る方が笑われますよ、心が乏しいって。

東雲で通じる人には東雲、通じない人には豊洲　でしょう。
普通そんなもんでは。

越中島の巨大トラックターミナル社宅のママさんも豊洲に住んでるってよく言ってます…ビックリしました

う～～んなるほど。ここ買ったはいいが、いざ中古で売る段になって現実に気付く、というのはありそうな話だな。

その頃には坪単価は350万超えてるんじゃない？
次の東急ですら400万超えだしね（笑）

東雲はマイナーだから豊洲って言った方が分かりやすいんじゃない？
実質的に豊洲の利便性を享受する訳だし。

豊洲駅から通ってるんだから豊洲から来てますと言うでしょう。
アドレスなんて誰も確認しないよ

東雲とか豊洲とか、アドレスというより埋立地の島を構成する名だからねぇ。
ブラタモリ的に言うと、それは、土地の記憶。
橋の向うは東雲。
振り返えって橋の向うは豊洲。

>>1054
だといいね(笑)

現豊洲、東雲、有明住民からすればここは東雲と認識されてるよ。当たり前だけど。

自由が丘もアドレスいりくんでるけど
奥沢でも緑が丘でも住んでるとこ聞かれたら自由が丘って言うでしょ
そういうこと

駅名でいうと豊洲って事ね。
実質的に豊洲なら、豊洲って答えるんだろうな。
いわゆる生活圏は豊洲だろうし。

まあ比較してみたら分かるけど、ここより安くてここより良いマンションって都内で探すのは難しいよ。

湾岸を庶民が買える最後のチャンスになる物件だと思う。

よく言われてるけど、都心と湾岸は富裕外国人が住むエリアになるよ。日本人でも富裕層なら住めるけど、日本は貧富の差が少ないから大企業勤務でも難しくなるよね。

>>1061
東雲住民はみんな豊洲が生活圏。キャナルコートに住んでいる人たちも用事は豊洲で済ませる事が多いし。

>>1062
埋立地には住みたくない人も沢山いる。富裕層は特にそう。

>>1063
みんなイオンで済んじゃうよ。

じゃあここも駅は豊洲を使うけど生活圏は東雲だねw

東雲といってもキャナルコートと晴海通りを挟んで向かい側は別世界だからなぁ…。

新築信仰がある人なら、ベイズの新築未入居の物件を狙うという選択肢もあるのでは。低層のスカイズとお見合いの部屋（それでもここの眺望よりかはマシ）なら相場変わらんでしょ。

>>1067
ベイズはここより安いのでは？

>>1068
多分1000万以上は上乗せして売り出してくると思うよ。
ベイズこそ湾岸最後のお得物件だった。

>1060
緑ヶ丘に住んでる人が自由が丘を名乗るのは理解できるが、ここは例えるなら二子新地の人が二子玉川を名乗るくらいの違和感を感じる。
ただ豊洲は二子玉川のような人気タウンではないけど（笑）

>>1069
スカイズもあるしそれはないだろう。少しずつのせてもここと同じくらいかな。

北側のDHLの購入者が確定しました。
三信で確定

まぁ北ならタワー建っても日照気にならないけど、
トヨペットとタワーに挟まれてますます存在感なくなるね。
意外とそのタワーと10階以下と値段変わらなかったりw

本当はクレヴィアの敷地と合わせて買って巨大タワー作り売りたかったらしいけど、
伊藤さんが先走り、三信さんが仕方なく共同で売るみたいな
でも次のDHL跡地は伊藤さんじゃないからね

そのときに引っ越すかな～

>>1072
情報ありがとうございます。
くわしいですね。

>>1072
ソースがないけどマジで？
つーか大丈夫かいな・・・
幾らで買ったか知らんけど、
社歴の浅い典型的な新興デベだしタワマン建てる前に倒れたりしてｗ

伊藤忠も絡んでるよ。
隣はタワーは建たない、板状が南向きに何個か並ぶんじゃなかった？

なるほど・・・
トップは長谷工のご出身みたいだし、
土地企画コミコミの売りコミでの共同開発って感じかね？

しかも、DHLはここと比べて豊洲駅徒歩9分表記。
値上がりしないわけない。

値上がりも何も坪単価は350万超え確定かと。

そんなに高くなったらキャナルコートのタワー買ってリフォームした方が方がお得になる。

この物件が、庶民が湾岸に買える最後の物件になりますよ。
これからの湾岸は庶民は買えず富裕層外国人の街になります。

>>1079
タワーなんか中古で買ったら破綻して人生が台無しになるよ。

タワーは新築で買って10年経つ前に売り払うもの。

買うならブランズがオススメ。

キャナルコートのタワーは坪単価３５０位まで上がりそう。

中古だと好きな間取りを選ぶ事すらできないし、価格が決まってない分、迷う事も多いよ。
安いなって思う物件は他の人に取られる事も多いし。

ここは20年たっても修繕費積み立て2万円いかない。
タワーなら修繕費いくらになるかな？

ここは大規模修繕も個人の追加金無いしね。
積み立てを多めにして、手出しないようにしてる。

タワーの修繕積立金は最終的には75平米で4万弱だったかな。どこのか忘れたけど。一時金は発生しない前提。

タワーは何か損傷しただけで莫大な修繕が必要になるよ。
積み立てが少ないのなら、尚更やばい。

タワーで積み立て4万なら、足りなくなって、必要な時に一時金徴収されるんじゃない？
そういう方針のタワーマンションはヤバイんじゃないかなあ？

三丁目の某タワマンは75平方メートルなら修繕積立は二万弱。
フラット化済みなので値上げも一時金も発生しない予定。

当初の想定より修繕積立金がかからないので値上げを見送るタワマンも出てきていると聞いた事がある。

それ、一番ヤバイ。
積立額が足りなくなって廃墟になる。

積立金は多いほうが安心だぞ。
使う、使わないは後で決めれば良い話。

積立金が少ないのに豪華なタワーとか、古くなったら廃墟にしかならないぞ。

そういう意味ではクレヴィアは安心か
うーむ

なるべく質実剛健なマンションを買ったほうが良い。
余ったお金で子供を医学部に入れたり、海外旅行で思い出作ったほうが良いと思わないか？

見栄張るためにタワーとか買ったら、将来悲惨だぞ。

タワーの方が安い東雲。
チャレンジャーな物件だなぁ。

修繕積立金が不安なら
築6年以上の中古を調べてから選択すると確かだよ。
新築より、既に管理がしっかりと運用されてる
中古の方がリスクが少ない。

クレヴィアって本当に良心価格だし、何より信頼出来そう。

>>1097
確かに商社の安心感はありますね

大分荒れてますね。
東雲やタワマンをネガりまくるのはポジに見せかけた荒らしでしょうけど、一期始まるとこんなもんですかね。

ホムペ見たところ完売御礼の表示なく一期二次募集がかかってましたけど、伊藤忠は完売御礼しないデベでしたっけ？

>>1098
ウケる

気になったので先日モデルルーム行きました。
一番高い4LDKの最上階の部屋はもう売れてました。7階部分全てと、そして晴海通り側の部屋はほぼ完売でした。きちんと数えてはいませんが、HP通り45部屋売れてると思います。
商談中の部屋も結構あり、二期は同じく40ぐらい出るかな？と思いました。二次追加の分も売り切れ。
全体的にはどの部屋も均等に売れている印象でした。

1101さん、ご報告ありがとうございます。
最上階は特別として、晴海通り側と7階が人気なのでしょうか。
ＨＰには2次追加供給と出たままですが、売り切れなんですか。
けっこう好評なんでしょうか。
部屋は均等に売れているとのこと、人気が集中して
抽選になるケースも少ないということでしょうか？

>>1102
そうですね、商談中でもどうしてもそこがいいとかぶる事になれば抽選、という感じでしょうか？先に希望を入れた方が抽選を避けやすいとは思います。たとえ、気になる所が商談中でも、その周りの部屋はそんなに金額が大きく違う訳では無いので、希望を拡散しやすいのだと思います。

スーパー無いけどBAYZの新古を待ちましょう
260くらいで買えると思うよ
すぐに住めるし、低金利の恩恵もうけられるよ

>>1104
それはいいかも

いま都内で新築が坪300万以下で買えるのって、この地域くらいじゃない？

>>1104
スカイズですら350万なのに、ベイズが安く買える訳ないでしょ（笑）
ベイズは350万超えてくるよ。

この辺りは近いうちに坪単価は600万円あたりまで上がりますよ。

恐らくこの物件が一般庶民が買える最後の新築になります。これを逃すとチャンスは有りません。

中古ならブランズがオススメ。タワーは絶対買っちゃダメ。庶民が無理して破綻する姿は見たくない。

ベイズはスカイズより駅近だから、更に高いよ。
しかもスカイズより新しい。

千客万来も決まって、あの辺りは良い街になるのが確定したので高くなるでしょうね。

ベイズは高くなると思いますので、今のうちにスカイズ買ったほうが安くつくと思いますよ。

有明のガーデンシティも決まったしね。
これこら湾岸は高くなるよ。

オリンピックも始まるしね。

ベイズは安くなると思うけどなぁ
仕様はスカイズに劣るし、外廊下だし特徴ないし
東南以外は囲まれてるし
スカイズより維持費高いし

>>1112
駅がやや近い、間取りがよい、仕様も落ちてはいないですよ。トライスターは見た目はいいけど住み心地はシンプルなスクエアがいいね。

>1110
豊洲市場 施設事業者は小田原市で温浴施設を運営する万葉倶楽部に決定
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201603/CK2016030502000...

う〜ん…

ベイズ狙い目だと思うけどね
スカイズ成約価格が落ちてきているし

豊洲市場の施設事業者は三井とか地所じゃないんだね。
魚市場に行って風呂に入りたいかなぁ…。
ホテルも要る？

>>1116
ないよりはあったほうがいいね。TBSの新劇場もできるし、地下鉄計画もある。

一期完売とか好調な話が出てくると違うマンションやら違うの話題で投稿を流そうとするのはどこの営業さんかな？

>>1115
ベイズは高くなりそうだから、欲しいなら今のうちにスカイズ買ったほうが良いと思うよ。
少なくともスカイズより安くはならない。

へえ、千客万来も決まったんだ？
江戸村楽しそうだね。一気に200店舗が増える訳か。

>>1118
一期一次完売御礼できなかったどこぞの営業さんでは？

湾岸の地下鉄計画なんて無いよ。
計画と言うなら、少なくも、事業者が
名乗りを上げて、公表されていなくても
実現に向けたプランニングがなきゃいけたい。
地下鉄脳内構想は個人のブログ等も含め
いっばいあるけどね。

>>1122
東京都の広域交通ネットワーク計画は貴方の中では「計画」ではないのね…。

「江戸の街並みを再現」って、なんか違うんだよな〜。
いまの築地の賑わいはリアルな市場の活気を感じられるからであって、
テーマパーク型の観光施設なんて求められていないと思うんだけど。
歴史のない土地に作られた張りぼて施設に魅力は感じないよ。

>>1124
そういう人に限って、「どれどれ一回ぐらいは見とくか」とか言いながら真っ先に乗り込んでエンジョイするんだよね。笑

みなとみらいの万葉の湯と同じでしょ？
ホテルも日帰り温泉の宿泊施設に毛が生えたようなもの。
三井などの大手が施設開発に手を挙げないのって、立地的に評価が低いからだろうね。

みなとみらいの万葉の湯と同じでしょ？
ホテルも日帰り温泉の宿泊施設に毛が生えたようなもの。
三井などの大手が施設開発に手を挙げないのって、立地的に評価が低いからなのかなぁ。

>>1123
そうだよ。
それは行政の計画であって
計画の検討案がてきたらプロジェクトは終了する。
つまり終了が予定された行政の計画。
地下鉄計画と言えば、
地下鉄建設の終了がプランニングされた
プロジェクト案でなければならない。

>1125
子供は喜びそうですね。

温泉も地下鉄計画もあるのはいいですね。豊洲が発展するのはいいこと。新豊洲も楽しみだね！

ベイズがスカイズより高くなることは
絶対にないいよ

>>1132
だったら魅力的だな。

>1131
温泉ではないです。
お湯を沸かした温浴施設です。

SKYZの成約が290くらいになってきたし
BAYZはその下だとすれば260もあり得ますね

ベイズの北側、西側の低層は
ここより安いだろうね

>>1132
今のスカイズよりベイズは高くなるよ。
ただ、スカイズも上がるけどね。

どうだろう。俺の知り合いはベイズを350万で売り出すつもりらしいけど。

>>1134
万葉の湯は、湯河原からタンクローリーで温泉持ってくるんじゃなかったっけ？

スカイズはコンスタントに350万超えるようになってきたから、ベイズも超えるんじゃないかな。
北向きなら安いのかなあ？