クレヴィア豊洲　その4

>>6463 匿名さん

ますます変な主張になってきたね。
新築分譲マンションでも、
保存の登記に続き、地権者の組合などが
甲区登録して、購入者は所有権移転登記
するなんて事もよくあること。
登記簿は中古新築の話と全く関係ないでしょ。

居住の実体があれば中古になるし、
居住の実体が無くても、一年たてば
経年劣化による中古扱いというのが
一般的な理解じゃないかな。
まあ、数年は新古と言えるとしてもね。

>>6465 匿名さん
違うよ。

そもそも中古というのは、一度販売されて転売されたものを言います。
一度も売れてないのなら、ただの在庫。

景表法で、1年経過したら広告に新築表示してはいけないと書かれてるのを勘違いしてるだけかと。

>>6461 匿名さん
一度買って転売したものは中古ですね。使ってないのなら、未入居とは明示しても良いと思います。

>>6467 匿名さん

転売を書類上で何回やろうが、
竣工後に売れば新築だよ。
そもそも転売などの売買行為は当事者の
合意のみで成立し、マンション竣工前でも
できる事なので、中古とか新築とかの
概念とリンクしない。
中古、新築はあくまで物の状況で判断される
と言うべき性質だね。

>>6466 匿名さん

それはスミフの主張するところだね。
でも、消費者の視点で言えば、
スミフが在庫とするかしないかは
どうでもいい事で、
新築表示できない物件は、中古以外の
何ものでも無い。

ごめんなさい、本当にどうでもいいです><

売れ残って竣工後に販売された住戸は特定多数の人が出入りした可能性があり、
汚い手であっちこっち触られている可能性が純粋な新築より高い。
内覧者が物を落としたりして床に傷があるかもしれない。
ユニクロとかで明らかに人が手にしたような服を買うような気持ち悪さがある。
家電でいえば展示品みたいな感じ。

>>6469 匿名さん
だからー、中古とは、誰かが転売したものだよ。

つまり、誰かのお古。
売れてないものは中古にはなり得ない。
単に国語の問題なんだけど。。。

>>6470 匿名さん

謝らなくてもいいけど
スルーすればいいと思う。

>>6472 匿名さん

はるほど、表現として
中古と言われたく無いのね。
新築で無い古くなった物件
と言えばいいのかな。
世間では、それを中古と言うけど。

>つまり、誰かのお古。
>売れてないものは中古にはなり得ない。

誰かのお古なら中古だよね。
そして売主も誰かに含まれる。

売り主は、マンションの基本性能について10年間の瑕疵担保責任がある。
それがどの時点からカウントされるのか考えれば、
国語上の問題で、売り主が販売しないと中古にはならないとかの主張は
厳に排除すべき考えだと思う。

家電でいえば展示品

定価で買う人はいません。

見学者がいっぱい触ってる物件は中古でしょ。

事務所使用住戸なんてトイレも使っているからな。
風呂も使っている可能性もあるよ。

まあ、現地販売自体が中古だけど、
1年は新築と表示しても法律違反にはならない。

>>6480 匿名さん
あー、確かに事務所利用なら、中古扱いにしても良いかな。

唯一のメリットだった新築物件の表示も
あとわずかだね。

>>6481 匿名さん

売れてなくても、売主が、その物件の
管理費と修繕積立金を払って区分所有者の
地位にいられる訳で、それは民間人が入居せずに
転売しようとしているのと状況と同じだよ。
売主なら新古で、それ以外の購入者なら中古
という理屈は、
同じ区分所有者の転売という事実からして成り立たない説だね。