クレヴィア豊洲　その4

ところでどうでも良いですけど、伊藤忠って同じクレヴィアでも
価格帯やターゲット層によってギャグか？ってくらいwebサイトの印象を変えますよね　笑
ブランドによってある程度統一した方が良いように思うんですがね

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>>364
豊洲も400は超えていません。
今後は判りませんが、開発予定が多数ある豊洲の方が伸びはいいかもしれません。

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>>367
細かくブランド分けれるほど分譲してないからそれは仕方ないでしょ。２駅利用可の絶妙な立地は過小評価されてるきらいがあるね。

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スカイズは今坪350から320平均くらいまできてるよ。豊洲内ではやや独走の気配。

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>>365
どこが良いの？ネガは色々書いてるけどポジは具体的に書いてないなぁ。

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2線利用可、全戸南、全平置き駐車場、24時間イオン目の前、ツクリエなど他にはない長所は間違いなくある。値段も高いというが近辺の新築で一番安いのも事実。

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情報通りの坪290と仮定して・・・
例えば今の仕様で豊洲の三井と同じ立地ならまあ妥当というか売れたと思う
例えば今の立地で豊洲の三井と同じ仕様ならまあ妥当というか売れたと思う
どっちも満たしてないんだから「相対的に」高い
10パーぐらい調整して260前後なら今の新築相場なら十分買い
ただ仮に調整があったとしても周辺タワマンやブランズの中古相場をみる限り、
買った瞬間1割損ってのは大袈裟ではなく当たり前のことと思ってたほうがいいかも・・・
そこまでしても新築が欲しけりゃ他に選択肢が少ないのも事実
イオンが近いってのも生活していく上では凄く便利だろうしね

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>>372
2駅10分以上、南向きだが日陰疑惑、眺望は高層階でないと望めない、駅遠物件の駐車場不足、イオン目の前だが晴海通りを挟む為歩道橋を渡るかかなり遠回りする必要あり、再三再四販売延期したため1期販売住戸しか選べないツクリエ、人工大理石や玄関前モニター無しインターフォン等コストダウンした設備、東雲最高値いいとこいっぱいあるね。

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>>372
現地見たことある？
周辺歩いたことある？

2線利用可
全戸南向き
は事実は事実だけど、結構強引な感じだよ。

374が言っていることが正解。
私だったら今の値段では割高感が拭えずに買えない。

営業さんかな？

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結局は
>>373
の言うとおり、割高に尽きると思う。そう思って手を引いた人はたくさんいると思うな。

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地元の人は昔の相場を知っているから、あの時買っておけば良かったって思って買えない人になっちゃうけど、、、今の不動産市況で都心までのアクセスの良い物件で坪280はかなりお買い得。
特に年齢的に40以上とかだと待った無しかなぁ〜って思う
私見ではありますが、例えばビーコンの中古の5500万だとクレヴィアの方が手数料諸費用優遇金利リノベーション代考えると、、、築10年近いタワーはイマイチ住む気になれない。

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>>377
豊洲14分（辰巳11分）のブランズ東雲の中古が成約ベースで200前半なのはどうお考えで？
リノベ云々の前にそもそもここはタワマンと比較していい物件じゃないでしょ・・・

本来、豊洲や周辺の長谷工系がライバルのはずなのに、
豊洲や周辺の財閥系タワマンを基準にしたかのような値段設定・・・
割高と酷評されるのも当たり前だよね

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>>378
すみません。土地の位が高いエリアで散々検討してきて高くて買えないからエリア変えした者です
何て安く3LDK買えちゃうんだろうって、、、笑

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>>379
そうでしたか、こちらこそ失礼いたしました
千葉埼玉でも利便性の高い駅近物件は坪300に迫るものも珍しくない時代だし、
都心との比較や都心までの距離を考えると格安かもしれませんね

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>>370
割高感だからね、今の流れのポイントとなっているのは。
金額の絶対値じゃないから。

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湾岸エリアのメリットの本質は何かを考えると、
やはり運河をとりまく公園に隣接したマンションで
あることが大きなポイントじゃないかな。
当然、個々の物件においては方角とか眺望とかは
ありますけど。
湾岸マンションの周辺環境の広々とした公園空間。
この良さはほんとに感じる。
全てが築年数を重ねた後、マンションの評価は
そこが重要なポイントになると思う。表面的な設備
なんて、中古ではどうでもいい話し。
まあ、管理面の評価は別にあるのが前提ではある。
ここは、それらのマンションと値段では比較
しつつ、そのメリットが無いんだよ。
そこが、ここは周辺と比べて高値なので再考した方が
いいとする根拠です。

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ポジ頑張れ～！

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イイんじゃないですか。
どんなにネガっても買う人は買うし、この掲示板見て購入決断する人なんていないからさ〜

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豊洲のタワマンは立地も仕様も明らかに上だけど東雲のタワマンなら仕様も低いので、こっちで良いかなって思う。

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スカイズは豊洲でも立地悪いです。

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