クレヴィア豊洲　その4

ここは豊洲ではなく東雲ということをお忘れないように。

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今の時期は日照が問題ないというご意見が見られたので、
思うほど悪くはないのだろうと思いました。
南向きでバルコニー側は広く空いているようですから、
全く日が当たらないとは思えないです。
スーパーが近いのは、かなり便利だと思います。
豊洲か東雲かは、あまり問題視しない人が買うのでは。

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>>2451
最新のブランズ東雲の成約は坪235。坪200ちょいよりはもう少し高い

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最新のWコン（WEST)の成約は5階 80㎡台 4,300万円（＠164.0万円/坪）
まあ、これでも購入時よりは高いけど。

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>>2455
これ激安ですよね。売り出し時に発見できなかったけど即売れだったのでしょうか。

Wコン低層は分譲価格で坪100くらいもあったと聞きます。

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たぶん、2月初旬に4800万で売り出したものでしょ。
500万値引きして成約。

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ブランズが２６０万で成約してるから、それよりは高くなるんじゃない？
２９０万くらいかな。

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次の豊洲物件が坪単価４００万超えだし、そんなに心配いらないよ。
隣のマンションも坪単価３５０万だし。

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坪単価４００万超えとか、ほら吹きがいる方が心配。

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>>2456
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/wcomforttowers.php
新築時は100平米越えの角部屋以外かなり安かった。
豊洲のTFCとPBでも、もう少し高かったもの。

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>>2460
次の東急ツインは400越えなんてのは有名な話なのに知らないんですかね？
東雲じゃなくて豊洲の話ですが。

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>>2462
東急ツインて、分譲あるのですか？

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連呼している本人が自ら有名な話とは
いい度胸してるな。

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>>2463
噂が独り歩きしてるだけだよｗ
予定は未定で具体的な話は一切表には出ていない
軽くググってみたけどソースも全くないｗ

ただ当時（いつかは忘れたｗ）にしては破格の値段で土地を取得してて、
敷地面積から分譲なら1000戸超のツインタワーだろう、
（取得額から）坪300以上じゃないと採算取れないんじゃないか？
っていう掲示板その他のネット情報だけだと思う

上記の仮定に基づいて、
昨今のコスト増、ＰＨＴの売れ行き（坪330弱）を考えると坪350以上は固そうだし、
坪400に迫っても不思議ではないんじゃないか？っていうね
もちろんバブルが弾けたら当然塩漬けだし、
豊洲で坪400？誰が買うんだ？ってのは一旦横に置いておくｗ

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東急より影響有るのは売却された隣の物流センターと社宅でしょう。事業化は最低2年後でしょうけどね。PHTが330位でもそこそこ売れたから290の値段付けて大失敗。結局大幅値下げして何とか売れ出したのが現実。客層が違うんだよ。

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４００は絶対ないと断言できる。常識で考えてる説明は要らないし、坪３２０のPHTがのペースが竣工前売りきりさえ怪しくなっている状況みて４００とか、ガチで買う人ゼロになる。

ここはそれなりに順調にうれている。少なくてもPHTより規模と竣工時期考えたら順調。

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>>2467
順調な理由が分からない。PHTは既に80％販売済み。ここはまだ50％ちょい。PHTが4期でそれなりの数捌けば残りの絶対数でも逆転されると思うよ。ここ2期どうせ5月から再々延期だろうから。

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400万超えは確定でしょう。
仕入れ価格が高すぎるから、坪単価400万超えでないと利益が出ない。

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東雲は300超えでないと利益が出ないだろうし、豊洲は450万くらいまではあり得る話。

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都心はもうなってきてるけど、湾岸は近いうちに外国人を含む富裕層が住むエリアになる。

庶民は買えない価格まで上がるよ。外国人が苦手なら避ければ良いし、外国人に免疫あれば買った方が得。

そもそも、都心に庶民が住めた時代がオカシイ時代だったのだ。

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