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最近は二重床物件がほとんどですが、実際どちらが良いのでしょうか。
[スレ作成日時]2007-07-09 22:59:00
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二重床VS直床
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851 匿名さん 2009/05/07 14:26:00
何が二重床だ！
上階の音が響くので変だなーって思っていたが、ユニットバスの交換工事で原因が判明。
二重床の脚はボルト。その６角部分がコンクリに接していた。ユニットバスも同じくボルトの６角だった。 -
854 匿名さん 2009/05/07 16:20:00
そもそも「直床＝フワフワ」という認識が誤り。
直床に一定の遮音等級を要求する場合、方法のひとつとして
弾性材を下張りする構法があり、それを採用した場合は
歩いた時の感触がフワフワする、というだけの話。
直床でも硬い感触の下地仕様はあるし、遮音を要求しなければ
弾性材を仕込む必要性もなくなる。 -
855 匿名さん 2009/05/07 16:47:00
遮音を要求しない
というあり得ない仮定に一体なんの意味があるのか。
それに、直床唯一の「売り文句」であったはずの「遮音性」を
そう簡単に放り投げていいんかい？ -
-
863 匿名さん 2009/05/08 03:08:00
別に「なんちゃって」であろうが「なんちゃってでない」であろうがそれが何割を占めるかは関係無いの。だったら、二重床住まいの人は騒音で迷惑を感じた事無いの？もし感じたとしてもそれは「上階の住民のせい」で片付けてんの？
-
864 匿名さん 2009/05/08 03:41:00
直床物件に住んでいた⇒上階からの音がうるさくて引越しを考えた⇒営業担当者に「二重床」を薦められた⇒
二重床物件に引っ越した⇒やっぱり音がうるさかった⇒「これは床のせいでは無くて上階の住人のせい」と結論して
我慢した
という人は案外いるかもね。 -
868 匿名さん 2009/05/08 07:29:00
今2重床に住んでいます。
よいといわれて購入しましたが
床はキコキコなるし二階の音も響きます
最近床板も浮き上がってきてはがれてきました
最上階は豪雨の時雨漏りがあったなど
億物件なのに信じられない手抜きだったようです
二重床、二重天井は高級マンションには絶対…みたいに言われていますが、
最近はどうもそうでもないらしいですね。
４～５年前はピークだったそうですが、やはり音の響き具合が二重床はすごいらしく、
どこへ行ってもその話題は出ますね。
下に響くと言うよりも上に響くことが多いみたいです。
特に金属音、スプーンなどを落としたりする音とか。。。
ですから今はわりと二重床に拘らず、どちらかと言えばスラブ厚や
コンクリを全体に使っているかを気にした方がいいみたい。
コンクリでも空洞部分を作っていたらあまり良くないようですよ。
二重床だけど直床のほうが良かったな。結構うるさいぞ。特に横方向に響く。
二重床は失敗だった！！ -
869 匿名さん 2009/05/08 08:41:00
＞コンクリでも空洞部分を作っていたらあまり良くないようですよ。
たぶんボイドスラブの事だと思います。大体ボイドスラブ厚×７０～８０％＝実入スラブ厚ぐらいの計算でしょうか
２８０ミリボイド＝２００～２３０ミリ実入ですかね。
今はボイドスラブもいろいろありますので性能差はあると思います。（詳しくはスラブのスレを） -
871 匿名さん 2009/05/08 11:14:00
＞…本当は直床に住んでいる人間の典型的な負け惜しみだな。
>だって直床ならうるさくない保証は何もないのに「直床が良かった」だぜ？
＞おかしいと思わないかい？
今2重床に住んでいます。
よいといわれて購入しましたが
と書いてあるから、直床に住んでて引越したんじゃないの？
特におかしいとも思えんがね。ちょっと猜疑心が強すぎるんじゃないの？ -
-
876 匿名 2009/05/09 01:12:00
二重床扱っている工事屋です。
売ってる側からすれば二重床がいい！と胸張って言いたい所ですが
正直いい所もあれば悪い所もあるというなんともお粗末な感想です。
直床の場合音源の真下付近に居れば衝撃音がそのままスラブを通して階下
に響くからうるさいらしいけど真下にいるいないではやはり違うらしい。
二重床だと衝撃音が支持脚に分散されて伝わるからどこにいてもある程度
音は分散されて真下にいようがちょっとはなれていようが同じように聞こ
えるらしい。そこへ例の太鼓音が加わるから対策として幅木空かして防音用
の根太使うことで重量床衝撃音はある程度はやっつけられます。ただそこま
では納まりや取り合いの関係でしない物件が多いためうるさいってなるケー
スありますね。軽量については太鼓音とは関係ないので誤解の無いように。
でも頼りになるのは結局躯体性能っすね。スラブ厚、梁区画など。
あとは直床のスラブ、モルタルからなんかの湿気の影響もあんま無いしね。
パーチ、フローリングの伸縮はいずれ落ち着くし。施工不良さえなきゃ二重床
の方が楽だし。施工、歩行感、メンテトータルで考えての二重床じゃないのかな？
ちなみに私、戸建ての賃貸アパート住まいなんで実はどちらも知りませんが・・・ -
882 匿名さん 2009/05/10 22:48:00
残念もなにも、二重床が直床より優れているのは比較するまでもない。
日蓮さんもそう言ったとのこと。
なんみょうほうれんげきょー、なんみょうほうれんげきょー
ああ、ありがたや、ありがたや -
884 匿名さん 2009/05/11 00:37:00
876さんは、「施工、歩行感、メンテトータルで考えての二重床」「私、戸建ての賃貸アパート住まいなんで実はどちらも知りませんが」て言っているから、少なくとも遮音性能以外ではお奨めかも知れませんね。
-
885 匿名さん 2009/05/11 00:53:00
施工 ・・・コストは購入価格に反映されるけど、施工の手間の大小については住民は無関係
歩行感 ・・・柔らかい歩行感を気にする人はいるが、感じ方はひとそれぞれ
メンテトータル・・・湿気の影響で直床に重大な問題有りの事例はあまり聞いた事無し
遮音性能 ・・・これが一番重要だと思います -
886 匿名さん 2009/05/11 01:58:00
(勝手に885さんに便乗して補足します。)
将来リフォームへの対応 ・・・ 水廻りの位置を変更する大掛かりなリフォームをする場合のみ二重床が有利
(ただし、配水管を横引きできるほどのスペース(150mm程度？)を見込んだ二重床は少ない。) -
-
891 匿名さん 2009/05/11 04:59:00
しかし二重床の人はどうしてここまで「勝ち床組」にこだわるんでしょうかね？「人生すべて床次第」という感じがありますが。まあこんな風に書くと「負け床組」って返されると思うので、先に書いときます。
-
895 匿名さん 2009/05/11 07:29:00
社宅が会社の所有する分譲マンションなので、3件のマンションに住んだことがあります。
防音材付の柔らかい直床フローリング１件と二重床物件が２件です。
遮音の問題は様々な要素が関係しますので一概には言えませんが、私の経験では明らかに直床が静かです。
二重床はやはり上階の足音が気になります。昔賃貸で住んでいた薄スラブ＋ＣＦのとこよりもうるさいです。
ちなみに柔らかい直床フローリングのふわふわ感には１日で慣れちゃいましたし。
二重床を擁護している人は自分の買った物件が二重床だからムキになってるだけなんでしょうが、
音の問題のように主観的な問題は両方を経験した人にしか分かりませんよ。
私以外にも経験から来る意見を言っている人はほとんど直床派のようですし・・・ -
-
898 匿名さん 2009/05/11 09:07:00
「床を競う」ってよく判らんが・・・。まあそうでしょうね。「ここって音が響くね二重床」はちょっと探せば相手が見つかるけど、「ここって全然音が聞こえないね二重床」はなかなか相手が見つからないんでね。
-
899 匿名さん 2009/05/11 09:19:00
嘘ばっか。
二重床住人の「静かですよ」という書き込みは頭が拒否してるんだろ。
同様に直床住人の「うるさいです」という書き込みもな。
まあ、攻撃対象の「なんちゃって二重床」が
二重床全体に占める割合を示せなくて苦しいのはわかるが。 -
900 匿名さん 2009/05/11 09:57:00
＞まあ、攻撃対象の「なんちゃって二重床」が
＞二重床全体に占める割合を示せなくて苦しいのはわかるが。
攻撃対象とは・・・。これじゃ「全面戦争」ならぬ「床面戦争」ですな。
「なんちゃって」が全体に占める割合をえらく気にしていらっしゃるようですが、別に私は学者でもなければ統計局の人間でも無いわけで、別にデータを示す必要もございません。どちらかというと、「二重床住まいで上階からの音で迷惑を被っていない人」の割合を出して頂いた方が早いのではないかと思います。 -
901 匿名さん 2009/05/11 14:16:00
適切な遮音対策をせず、水回りのリフォームに十分に対応出来るだけの高さも確保していないものは、全て｢なんちゃって二重床｣。
億ションか、それに近いクラスの物件、もしくは財閥系の代表的且つハイグレードな物件以外は、ほとんど｢なんちゃって｣だね。 -
904 匿名さん 2009/05/11 21:38:00
直床が優れているのは遮音性だけ。
ハイグレードではスラブで遮音性は十分であり、リフォーム性などそれ以上の付加価値が求められる。
価値の薄い直床に出番はないよ。 -
907 匿名さん 2009/05/11 23:48:00
ハイグレード物件・・・いったいどこにそんなもんがあるっての？
意匠的にハイグレードにしているとこはいっぱいあるし、
土地代が高いから億超えの値付けしてるとこも多いけど、
構造までハイグレードな物件なんてごくわずかでしょ？
(例えば)無垢のRC(orPC)スラブで350mm厚なんてどれだけある？
更には水廻りの配置を大幅に変更するリフォームなんて本当に必要？
排水管の横引きが出来るほどのスペースをとった二重床がどれだけある？
つまり、本当に二重床の欠点をカバーして利点を生かしてるとこなんて、
全体の１％にも満たないのでは？ってこと。
９９％以上の二重床はなんちゃって二重床でしょ？
私のマンションもそのなんちゃって二重床です。
しょうがないですよね、最近はそれしかないんだから。
でも｢そんなのおかしいでしょ？｣って言わないでデベに騙されっぱなしで
二重床狂信者になっちゃう人ってなんなの？ -
-
908 匿名さん 2009/05/12 00:56:00
無垢スラブ350以上でないと二重床の真価が発揮されない
とは初耳だな。
その条件設定は一般的なもの？
それともあなたの個人的見解？
一般的なものならばソースお願い。
で、仮に一般的な見解だとして
それが「１%にも満たない」というのは何かに出ている数字？
それともあなたの個人的推測？
何かに出ているならソースお願い。 -
909 匿名さん 2009/05/12 01:05:00
>二重床狂信者になっちゃう人ってなんなの？
直床では売れないから。
どっちが優れているかは売れるか売れないかだけ。
どんなに性能がよかろうが売れないものは商品にならず
どんなに性能が悪くても売れれば優れた商品になる。
市場ではそれがすべて。
そこで消費者がだまされているととるのならそれでもいいんじゃない？
マンションに限らず、すべての商品市場性について消費者がだまされていると思うのなら
自分の仕事でもそう消費者をだまして商品を売ってみるといいよ。
そこまでバカではないよ、消費者は。
もし、デベがだまして消費者に買わせているというのなら、
それは売れるように仕向けた人間の方を褒めるべきだろ。
消費者とは逆に、そこまでデベは賢くないと思うけどね。 -
910 匿名さん 2009/05/12 01:38:00
二重床信者達(若しくは二重床を売りたい人達)は、誰も二重床の利点をきちんと説明できないの？
例えに出された数値に文句を言ってみたり、
理由は良く分からないけど市場の原理で良いものが売れるんだ！とか苦し紛ればかり。
二重床は直床と比べて、
１．スラブ厚･面積等の他の条件が一緒であれば遮音性に劣る。
２．踏み心地がしっかりしているのは遮音を犠牲にしているから。
３．水廻りの大幅配置変更を伴わないリフォームではどちらも同じ。
４．ただし、排水管を横引きできるほどのスペースを持った二重床は少ない。
はい、二重床信者さん、ちゃんと反論してみて。 -
911 匿名さん 2009/05/12 02:25:00
まあここのスレのバトルは、
二重床絶対派・・・直床は時代遅れ、高級物件は全て二重床、性能的には二重床の方が全てにおいて優れている、
文句をつけているのは直床派のねたみからだ
二重床懐疑派・・・二重床の乱発で程度の悪い二重床も多い、程度の悪い二重床は直床よりも性能で劣る、デベロッ パーの売り文句を鵜呑みにせず、仕様を確認すべきだ、二重床で損をした人の逆ぎれだ
でしょうかね。 -
914 匿名さん 2009/05/12 03:49:00
物件検討時二重床（部材、遮音材、スペース等）と躯体関係の詳しい仕様を聞いて調べたら、ある程度の性能は確認できるんじゃないの？実際はそれを実際にしている人が少ないのと、確認した結果に満足しなかった場合にその物件をあきらめるか、という事。たいていの人は、床の仕様については物件検討順位では１位ではないから、余程ひどい仕様でなければ購入するでしょうからね。
-
916 匿名さん 2009/05/12 03:58:00
客観的な根拠というのは、「二重床物件に住んでいる人でも上階からの音に迷惑を受けた事がある」という実例でしょう。もし「そんな人はいない」「直床よりもマシだ」というなら、その客観的な根拠を示してくれれば納得しますけどね。もちろん、上階の住人の質の問題というのは抜きにして。
-
919 匿名さん 2009/05/12 05:57:00
消費者も二重床志向。
供給者も二重床志向。
それで何が問題なの？
音の問題は、
床の仕様というより
住人や躯体の要素のほうが大きい
という指摘があるのに、
「同じスラブ厚なら」とよく分からない条件を持ち出す。
有り得ない話だが、
仮に同じ立地に同じ業者が同じ躯体のマンションを建てたとして、床の仕様だけが二重床の部屋と直床の部屋にわかれているとしようか。
私は二重床を選ぶね。
音の問題は二重床か直床かというより住人次第の面があるが、
直床のあの歩行感はもれなく付いてくるわけだから。 -
921 匿名さん 2009/05/12 06:21:00
＞音の問題は、
＞床の仕様というより
＞住人や躯体の要素のほうが大きい
＞という指摘があるのに、
これはもともと直床の人が言ってたんだけど、二重床派の人が「二重床の方が優れている」と反論してたんじゃなかったけ。 -
922 匿名さん 2009/05/12 06:25:00
やわらかい直床は遮音材が入っているからです。
ふわふわした感じはもれなく付いてくるわけではありませんよ。
遮音材を入れない直床だと遮音性が落ちますが、
なんちゃって二重床の太鼓現象よりはましでしょう。 -
923 匿名さん 2009/05/12 06:33:00
>音の問題は、床の仕様というより住人や躯体の要素のほうが大きいという指摘があるのに、
>「同じスラブ厚なら」とよく分からない条件を持ち出す。
床の仕様の比較スレだからじゃないの？
音の問題に関しては二重床が不利なのは当たり前の話、その不利を補う為にはスラブ厚が必要ということ。
でも多くの物件ではそれをやってないから｢二重床物件は上下階の音が聞こえる｣という事実が生まれる。 -
924 匿名さん 2009/05/12 07:13:00
>音の問題よりも歩行感の問題を重視する人は二重床ですね。
そんな奴ぁおらんやろぉ。。。
本当にいたらコンクリートにフローリングを直貼りした本当の直床が一番かもね。 -
925 匿名さん 2009/05/12 07:35:00
フワフワ直床は、歩行感もそうだが、家具がまっすぐ立たない。
以前のマンションで酷い目にあったから、二重床の物件を探した（というか、ある程度以上のレベルのマンションは全て二重床だけどね）。
歩行感も良いし、家具もまっすぐ立つ。
二度と直床には戻りたくないね。
どーして直床を支持する人がいるか、ひじょーに不思議。
音は、正直、どちらがいいか分からないけど、差があるとしても微々たるものだと思う。 -
926 匿名さん 2009/05/12 07:39:00
>フワフワ直床は、歩行感もそうだが、家具がまっすぐ立たない。
ちとわろた。
よっぽどひどいとこに住んでたんだね。
それはただ単に施工不良か手抜き工事。
遮音材付直床に住んだこともあるけど、
そんな経験はないよ。ってかありえない。 -
927 匿名さん 2009/05/12 07:50:00
９２５ですが、追加。
二重床の太鼓現象って、確かにその部屋自体では実感するんだけど、どうも階下には響かないような気がする。
上の階に子供がいて、走り回っているようだが、ほとんど聞こえない。
以前の直床の物件の時は、酷かった。
太鼓の音が空気中で発生しても、コンクリートスラブ自体に直接の衝撃が生じるわけではないから、やはり直床よりは響かない、と素人的に判断していたし、実際に住み比べてみての実感です。
皆さん、四の五の言わずに、二重床を選ぶべし！ -
928 匿名さん 2009/05/12 08:14:00
自分が相当粗悪な直床物件に住んでいて、ちょっとましな二重床物件に移ったんで、物凄く環境が良くなったと思った、と考えられる場合もありますね。
-
929 匿名さん 2009/05/12 08:18:00
すみません訂正します。相当粗悪な直床物件→相当粗悪な物件、ちょっとましな二重床物件→ちょっとましな物件
スラブ厚、躯体については新旧でどうなのかは書いてないからね。 -
933 匿名さん 2009/05/12 10:07:00
まあ現実問題として、三菱地所のHPも言っているように
今のマンションで直床を採用するのはやむを得ない事情によるんだよ。
建物の高さ制限で、二重床を施すだけの階高が確保できない場合か、
二重床ほどのコストがかけられない場合。
床自体としてはそりゃ、一長一短あるでしょう。
しかし、我々が買うのはマンションであって「床」ではないんですよ。
購入の検討対象としてのマンションを見るとき、
採用にあたってデベが言い訳するような直床を避けるのは無理もないことでしょう。
ましてや直床を採用せざるを得ないその「事情」というのが、
物件の基本的な価値に直結する事柄なのだからなおさらです。 -
937 匿名さん 2009/05/12 13:45:00
＞結局、並以下ってことでしょ？
並以下っていう表現は適切ではないと思う。
昔であれば、高級と言われるような物件でも採用されていた床なのだから、
過去の技術＝枯れた技術＝安定した技術
という方が適切でしょう。
必要充分な機能を持った床ですが、現在はそれ以上の床が出て来たので、新築物件では置き換わりつつあるという理解です。
もちろん、枯れた技術の安心感と低コストという理由から、現在でも採用される場合が有るという事なのだと思います。 -
940 匿名さん 2009/05/12 14:53:00
ここのスレが何故こんなバトルになるかと言うと、「直床よりも二重床の方が性能が良い」「安物は直床、高級は二重床」と言う意見に対して「二重床でも性能の悪い床がある、二重床だからと言ってそれだけで安心すべきではない」という意見を出すと、「直床住まいのひがみ」との見方での議論になるからと思うんだよね。でも、今まで書かれている通り二重床の物件が多いのだから、別に直床派と呼ばれる人は全てが「直床住まい」ではないと思うし、直床の方に絶対住みたいと言ってるわけでもなさそうだし、二重床で苦い経験をしての話もあると思うしね。逆に二重床派の人もそういう二重床のネガティブな面に思い当たる節がある人もいると思うんだけどね。
-
941 匿名さん 2009/05/12 14:57:00
>二重床で苦い経験をしての話もあると思うしね。
>逆に二重床派の人もそういう二重床のネガティブな面に思い当たる節がある人もいると思うんだけどね。
それは二重床というよりも、単なる施工ミスじゃないか？
普通の二重床に、直床より劣る物は何もない。 -
944 匿名さん 2009/05/12 22:52:00
私たちは「マンション」を買うわけで「床」を買うわけではないからね。
だとすると、二重床で音に悩むという不確実な可能性（直床だって上階の住人次第ってこともあるし）と、
そもそもその物件が直床を採用している理由を比較したら
好んで直床物件を選びますか？
という話。 -
945 匿名さん 2009/05/13 00:12:00
>私たちは「マンション」を買うわけで「床」を買うわけではないからね。
>好んで直床物件を選びますか？
そう、だから「床の仕様」以外（立地、間取り、広さ、価格等）が満足していた時、「直床」という事で外すかどうかという事でしょう。 -
946 サラリーマンさん 2009/05/13 02:55:00
>満足していた時、「直床」という事で外すかどうかという事でしょう。
ちがうんじゃね～の？
単純に直床と二重床のＶＳってだけのことでしょ。
昔はさておき、今は中級以上のグレードで直床なんてまずないから、
その価格帯を選ぶ人は「この価格で直床かよ！」といって排除する人はいるだろうけど、
長谷工あたりの大型団地物件なら価格相応ということで「ま、しかたないか」という感じで排除しない。
これがＶＳしてるんだから勝敗は明らかだろうよ。
二重床で質の悪い物件は二重床が悪いのではなく、その設計・施工が悪いだけ。
直床で質の悪いのは・・・・あきらめるしかない、床が直なのが悪いだけ。 -
948 匿名さん 2009/05/13 03:05:00
＞昔はさておき、今は中級以上のグレードで直床なんてまずないから
今は問題になっているのは、中級以下のグレードでも二重床になっている事だよ。 -
949 サラリーマンさん 2009/05/13 03:48:00
＞だけって、ここではそれが問題だっていってんじゃないの？
だったら二重床うんぬんの問題ではなかろ～が。
設計するヤツと施工するヤツが悪かったら、なにを採用しても最悪になることぐらい分からんの？
だいたい、二重床ではそれが出やすいなんていつの時代の話してんだ？
よっぽど安い物件か昔の施工不良物件しか見たことないんじゃないのか？
安心しな、そんな直床以下の二重床物件造るようなデベはいまみ～んなつぶれているから。
＞今は問題になっているのは、中級以下のグレードでも二重床になっている事だよ。
なにが問題になってるの？
金がなくて中級以下しか買えないのなら、直床を容認するのと同じように
現状のレベルを容認するしかないだけの話だろ？
だいたい、この書き込みじゃ中級以下の物件が直床より悪い場合が多いって言っていることになり
中級以上はすべて二重床の方が上回っていると認めているようなものじゃないか。
だから単純なＶＳスレで勝負したら直床は二重床より下回るというんだよ。 -
950 匿名さん 2009/05/13 04:11:00
＞だから単純なＶＳスレで勝負したら直床は二重床より下回るというんだよ。
直床はそんなにネガティブにみられているんですか？
うちは築１２年の直床です。購入当時の価格は１億５千万。で、それなりの一等地（と自分では思っている）にあります。でも昨今の不景気で、今だと１億では売れないかも知れないが・・・
直床というだけで下に見られてしまうのは、少々悔しいな。
中古で売るときの価格も直床なのでマイナス査定になるんですか？ -
by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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