プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２　　（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

>850、高架下の騒音と同じなんだ。知らなかったよ（笑）

高架下とマンション上層階とは音の種類が違うはず。高架は断面が凹の形のように下と側面は壁に覆われています。そのため音は上に逃げるのは確かです。
しかし低音は指向性がないので下にも音が逃げるので高架橋下では重低音となります。
高架橋の上には高音が主に抜けていくでしょう。
低音は振動を伴うものなので対策は難しいですが、高音は窓閉めればそれで問題なしですよ。
ましてや二重窓ならほとんど何も聞こえないでしょう。
どうしても心配なら武蔵野線貨物列車通過時にホームで確認すればいいのではないかと。

デッキ直結予定箇所の芝生のスペースは、確認に良さそうです。
武蔵野線ほぼ真横に位置します。

常に窓を締め切れば、早朝の貨物の通過音で起こされることもなく、きっと大丈夫。

浦和のタワーは同じ20階建てだけど、乾式耐火遮音壁＆各階ゴミステーションがないんですよね。

浦和タワーは高さが240しかない。
梁が多くその部分は180しかないとのこと。
立地は素晴らしいのでそれだけで売れますが。

>>857
電車の音はすぐ慣れるけど、神経質な人はやめとけばいいよ。
ていうか、いまさら？

駅近と騒音はセットみたいなもんなんだから、電車の音が少しでも気になりそうな人は駅近物件向いてないからやめた方がいいよ。
結局、電車の音を許容出来たとしても、車のアイドリングやら人の騒ぎ声やら商業施設の室外機の音やら、駅近には地味に気になる色々な騒音があるから。

騒音は気になり始めたらとても後悔しそうなので、不安な人は避けたほうがいい。

環境を買うか利便性を買うか自分に合った選択を

騒音のことより今払えるからって買うんじゃなくて定年後（リーマンの場合）ちゃんとローンなり管理修繕維持費を払ってかつ
それなりの生活費を確保できるかを考えて買うのが第一
定年したら維持費とたっかい固定資産税で貧乏生活じゃ意味ないでしょ

>>863
モデルルームでも梁部分の低さ含めきちんと再現している様ですよ。
ある意味誠実です。

浦和タワー梁部分180ってそれはあり得ないでしょ
自分の身長より低いのですが？

なぜかこのマンションは他マンションの批判コメントが集まりますね…。
浦和タワー購入層とここの購入層は違うと思うので、あまり比較しても仕方ないかと思いますが。。

浦和タワーとココの2つで比較検討しました
浦和タワー以外には比較対象となる物件が見つかりませんでした
ココはコンクリート壁なのと各階ゴミ置場があるのと駅直結なのがいいなと思ってます

187.5cmですね。
スレの見学記にも記載があります。
浦和の下層階とここの上層階は同価格帯ですし、比較対象かと。

梁がある部屋は圧迫感があって狭く感じますね。また、四角ならまだ良いですが、出っ張ってたり斜めだったりすると物を置くにもピタッと納まらず、空きスペースができて更に狭くなります。タワーには付きものですが。

ちなみに、このマンションの天井高は何センチでしょうか？

最上階は他の階よりも天井高いです

>>866
批判ではなくて、検討している訳で。

天井高、最上階260、それ以外240位だったかと思います。

>>873
天井高2,500mm無いんですね。スカイアンドガーデンでも2,500mmだったので。今のマンションは2,500から2,600mmが主流と思っていました。

天井高は2460mmですね。
最上階は2660mmですね。

床コンクリート厚が３００ｍｍです

20階建総戸数165戸というタワーとしては小さめの規模なのに各階ゴミステーションが採用されているのは珍しいですね。

天井高、最上階270位、それ以外250位でした。

個人的に各階ゴミ置場は重要視しています。
スカイは全棟合わせて、別棟ゴミ置場1つなのが難点でした。
浦和タワーのゴミ置場は建物内でしょうから雨に濡れることはなさそうですが、ゴミ捨てにエレベーターを使用する必要がありますね。

各階にあると、ごみ置き場近くはハエやゴキブリ、匂いとか大丈夫ですかね？？

>>880
閉ざされた場所なので大丈夫でしょう
管理人さんとは別でお掃除専門の方もいらっしゃるそうなので

>>880
毎日清掃と1Fゴミ置場への運搬もあるそうです。
同じく気になって確認しました。

各階９世帯（最上階は７世帯）しかなくて、みんな同じ日にゴミを出す訳でもない気がするので、あまりゴミが貯まることはなさそうな。
１階に運搬してもらえますし。

各階にゴミ置き場を設置するのは、高品質や利便性をうたうプラウドのプライドだと思います。
ただ、ここの規模で真に必要かと言えばノーと思います。その分、価格を抑えてもらった方が有り難いが、そうしないんですよ、プラウドは。
時間の経過と共に臭いも汚れも目立ってきて、それにつられて害虫も繁殖するのは必然です。

>>884
各階ゴミステションは扉で閉ざされた空間なので…

>>884　自分の場合は各階ごみ置き場があることは絶対外せない必須条件なので
価格が上昇してでも各階ごみ置き場だけは設置してもらわないと困ります！！！！

最上階は2660あるんですね。西側の最上階の住戸は、真夏の強烈な西日が長い時間リビングを突き抜けそうじゃないですか。

>>887
真西向きはではんくて西南西向きなのでそうでもないかもしれませんね
バルコニーの奥行が２ｍもあるのは功を奏しそう

各階のゴミ置き場は水で掃除しますよね。ということは、排水口がありますよね。排水口はゴキブリ等が這いまわれる格好の通り道になります。外廊下やバルコニーの雨水の排水口からゴキブリが出たり入ったりしている様子をご覧になれば理解できると思います。ここのゴミ置き場には排水口も換気口もなく、完全に密閉された空間であれば大丈夫かとは思いますが．．．

>>889
各階ゴミステーションがどうのこうのいうなら
色んなマンションの1階のゴミステーションはもっと大変なことになってますよ
全世帯のゴミが1階に集まってごみ収集日まで1階でずっと保管されている訳ですから
各階ゴミステーションがなくても、24時間ゴミ捨て可能なマンションのゴミ置き場はとんでもないことになってるということになりますよ…

>>889　煽るのにはちょっと理論に無理がありましたね、、、

はい、仰る通り、どの物件のゴミ置き場も大変なことになっていると思います。（大変の定義はマチマチですが）
ゴミ置き場が１階だけだとゴミの量が大変なことになりますが、ゴキ等の害虫の遊び場もここに集約されますが、これが各階にあるということは、ゴミの量も分散され、それに伴ってゴキ等の遊び場も分散されるものと思いますよ。

>>892
今住んでるマンションは築15年くらい経ってますがゴミ置き場にゴキブリなんて見たことないですよ。
あなたのお住まいのマンションはゴキブリがいるのですか？

ゴミ置き場にゴキブリ見たことないし、今外廊下ですがゴキブリ見たいことないです
ベランダでも見たことがないです
実家は戸建てでしたが、マンション住まいになってからゴキブリなんて一度も見たいことがないです
飲食店が入ってるマンションではないからかもですが

前に住んでいたマンションも各階にごみ置き場がありましたが、
誰かが捨てたゴミ袋が破れたりしてそこから残り汁や食べかす等が落ちると、
それがゴキちゃん達の歩道と化します。
一度地面についた臭いは、余程完璧に拭きとったり脱臭したりしない限り、
ゴキちゃん達の欲求を煽り、ゴミステーションへと誘います。
その繁殖力のすごさには驚きました。
今は１階にゴミ置き場のあるマンションで暮らしております。
いちいちエレベーターを使う手間はありますが、ゴキちゃん達と遭遇する機会は
全くなくなりました。
ここの周辺に害虫がどれほどいるのかは解りませんが、
ゴミの無い所に害虫は寄ってこないことは確かかと思います。
なにはともあれ、まずはここに住んでみないことには、ゴキちゃん達と遭遇するか否かは解りませんね。

とりあえず新築マンションにゴキブリはいないそうです。

素朴な疑問ですが、毎日１階まで管理人がゴミを運ぶっていうのは、そのためのあ８ゴミを運ぶための）専門のエレベーターなどがあるのですか？

>>897
非常用エレベーターがあるのでそれを使用します。（カート移動）

>>897　管理人ではなくてお掃除専門の方です。

そうなんですね〜。一つ一つカートに乗せて、毎日とは大変そうですね。

>>900
蓋つきのカートの中にゴミを捨てる感じですよ

>>887
小学校の理科で習いますが、真夏、太陽が沈む方角は北西寄りです。そしてこのマンションは西南西。方角は違いますよね？
ネガの方全般に言えますが、ちょっと考えれば分かることを、主観、思い込みで書かない方がいいと思います。知見の浅さが出ていますし、事実や実績、数字を丁寧に捉えた考え方ができないと、購入に失敗しますよ。

各階ゴミ置き場＝ゴキブリマンションって、色んな煽り方があるんですね〜、笑っちゃいます。次の煽りネタはなんですか？西日が眩しいと目が焼けちゃいます、失明の危険があります、とか？笑

ディスポーザーあるから生ゴミ捨てることは無いのでゴキブリは発生しなさそうですけどね。

>>903
え、そうなんですか？!
目は大切だから気をつけたいです。

スカイで沼プーって煽ってる人と同じ人ですよ

HPに今まで無かった共用施設と設備・仕様をＵＰしてきた所を見ると苦戦模様かな。
先着順３戸と次期が２０戸。ん～第３期での完売は難しそうだね。
スカイとどちらが完売が出るのかな？

あと20〜25戸しか残ってなかったので
ちょうど計算合いますね
残り23戸かな
共用施設と仕様は一週間以上前からUPされてますよ

西南西向きで眺望が抜けない下の階とかはもしかしたら申し込みが入らなくて3第期終了後あとは先着順販売とかになるかもですね。

長めの良くない部屋は、この際、どこの部屋であっても良いかな。
それならは、下の階の物件が良いかも。
下の階なら外出もスッと行けるし、荷物の出し入れも超楽チン。
さあ、上を取るか、下を取るかだな。
先着順の販売で良いんじゃないかな。

>>904
そうですよね、ディスポーザーがあるのにわざわざ生ゴミを集積場には出しません。
ゴミ集積場の環境を心配している方がいるならご安心を！

今の市況ならそんなに売り急がないかもしれないですしね。
プラウドとスカイどっちが先に完売するのか。

スカイガーデンと比較し煽る人と、論破する人。笑えるやりとりですね。
なぜスカイガーデン関係者は、ここを目の敵にするんでしょう？

WBSで都内のマンション価格が高騰しすぎて、23区内は一般世帯は買えないってニュースがやってました。
郊外に回帰しているそうです。武蔵浦和も新築が買えない時代が来そうですね。いや、、、もう来てるのかもしれません。

そして…不動産バブルは、いつか終わりが来ますよ。

>914
願ったりですね。どんどん価値が上がってほしいものです。

>>913
一人だけの書き込みをみんなだと決めつけないで
スカイガーデンは比較対象外でした
スカイガーデンの話なんてしてないです

>874, >907, >912 ざっと見ても1日でこれだけ。
以前スカイガーデン板でレジデンス叩きに失敗して炎上してたし、マナーには疑問符ですね。当然一部の人なんだろうけど。

各階ゴミ置き場はものすごく良い。ゴキブリは今のところ見たことない。
ゴミ自体もかなり頻繁に集めてくれている。高い管理費に含まれているのだろうが。

内廊下はまあ満足度は上がるが、決定的要因でもないと思う。

電車は慣れた。マークス購入時もさんざん掲示板で話題になったけど、
今になって思えばなにをそんなに気にしていたのかと笑ってしまう。
ただ音は聞こえるよ。完全に遮音できるというならそれは嘘です。

ローソン隣のタイムズカーシェアはすごい便利。自分の車要らない。
レジデンスが出来ることで最大のデメリットは、この車の争奪戦になるだろうこと。(1台しかない)

タワーパーキングは高い。利用率が低めで管理組合でも問題になっている。
高い車を保有している人は対イタズラや盗難の観点から安心かも。

過去ログを見ていて地味に面倒だろうなと思うのは、レジデンスの集合ポストが1Fにあること。
駅から帰ってきて毎日1Fに降りるのはダルいだろう。ここはマークスがいいところ。

いまの低金利は純粋に羨ましい。免震自体は割とどうでもよいが税制的な？優遇措置が羨ましい。

私がいま検討者だったら、レジデンス買ったと思います。スカイも悪くないけどね。
武蔵浦和いいとこだよ。

>>913
スカイアンドガーデン契約者ですが、このマンションを目の敵と思っていません。また目の敵にする意味が理解できません。

ここに批判的な書き込みがあった際に、スカイアンドガーデン契約者と決めつけないでいただけますでしょうか。

こういうレスがあるとスカイアンドガーデンの板の批判もプラウド住民？の報復？と感じてしまいます。

>>920
この板で煽ってる人と、そちらで沼プーとか煽ってる人が、煽り方が同じで同一人物のようです。

>>915
再開発地域なので街は発展していくのでよいですね

>919
いつも冷静な意見、ありがとうございます。
音については仰る通り。普通の人なら慣れますよね。私は今も武蔵野線沿いに住んでいますので、感覚的に理解できます。
散々議論に上がっている、マークスと比べたら高くて買えないという件も、35年ローンで考えると、実はあまり差が無いんですよね。
あ、もちろん現金一括で買えてしまう方はモロに影響出ますが笑。税制は確か免震ではなく長期優良に対してだったかと。

私はここに大変満足しています。
お隣同士、仲良くさせてくださいね。スカイアンドガーデンさんも、武蔵浦和全体の価値を一緒に高めていきましょう。

>>921
両方のマンションを批判している？のかもしれませんね。

ちなみに、私は免震and長期優良and駅直結よりも駅近であればよく、あとは階高と値段を重視していたのでスカイにしました。早々に南向きタワー棟を契約したため契約時期は少し早いですが。

選択なんて人それぞれでメリットもまた人それぞれですね。

No.921

あなたのその煽るような書き込みもどうかとおもいますけど

>>923
これだけマンションが出来て人口も増えたかと思うので第二弾としてお店や公共インフラの整備を進めて貰いたいですね。

今日ロータリーで改札増とデッキ接続場所拡張の署名活動が実施されていました。ラムザやライブ等、古くからあるマンションも再開発に協力してくれれば良いのですが。

純粋な比較の意見以外はスルーしましょう。

来年まで今の低金利が続くといいですね。
長期優良住宅の減税処置もこのまま延長すると良いのですが。

駅の北側に改札が出来るかもって話は前々からあったけど実現に至ってませんね

私はJRには完全部外者ですが、自動改札とはいえ0.5人分くらいは張り付けなきゃいけない新しい改札を、
署名活動ごときで民間企業であるJRがお金を出して設置するとは思えないんですよね。

エキナカが新装された時に改札ができなかった時点で、まず北口新改札はなくなったでしょう。

駅の北西側は役所があるので、環境はそれなりに維持されるだろうから、
これ以上は望んでもいけないな、と自戒しています。

三角地帯のところに改札を作ることは可能かもしれないですね
こちら側からはデッキ延長＆高架下整備で行ける感じになりそうな

>>930
難しいと思います。デッキ延長の予算がないかと。ラムザばりに所有権も揉めると思いますしね。武蔵野線側(郵便局側)に改札の可能性も考えましたがそこも難しそうなので、今改札隣にあるコンビニを潰して改札は一つのままで拡張説もしくは何もしない説に一票です。

浦和駅のように商業施設の間を抜ける形でも、小さな改札ができるといいんですが難しいのでしょうね。

そういえば浦和駅に新しい改札できましたね

南浦和駅でも改札が一か所ですから武蔵浦和は当然一か所でしょ。

南浦和ってタワマン乱立してましたっけ？

JR乗客数

南浦和➡58000人
武蔵浦和➡48000人

１００００人も違います

>936
それ、乗り換えを含む乗降数ですよね？

この手の話では、総数で単純比較してもあまり意味はないですね。
定期利用のみに絞ると-4000、南浦和は大宮方面とも接続してるので単なる通過客も多いと想像でき、単純な住民数の差は更に少ないと言えます。
また、定期外含むトータルでも、5年前は-12000、今後も来年には+1000(レジデンス+スカイ)、再開発地域である点を踏まえると、浦和の次に改札を増やすとしたら、武蔵浦和にスポットライトが当たるのは想像に難くないです。

ここで煽る人は買う気など全くなくケチつけることしか頭にない。

937

はっ？
乗り換えを含む乗降数？まずちゃんと読めよ
それより単なる通過客ってどうやって調べるんだよ(笑)

>>929
民間だからこそ（JRは完全な民間企業とは言い難いが）収益の種となる事業は行いやすいと思う。ただ、武蔵浦和北口に関しては、近々で新改札増設事業を行ったとしても効果が薄いだろうからまだまだ先の話でしょうけど。
しかし、このまま順調に武蔵浦和駅利用者が増え続ければいずれ出来ると思います。

No.937

ちょっと説明に無理がありますね。
乗降客数ではなく乗車数の比較のようですし。
937さんの想定では２棟の大規模マンションによる乗車数の増を+1000としか見積もっていないのに
今後１００００人を埋める根拠もない。毎年スカイとレジデンス規模のマンションができるなら別でしょうが。

南浦和にもマンション出来ますしね。

あくまで出来るといいなー。という話ですから。
あまり噛み付くこともないかと。

そうそう、匿名をいいことに節度がない書き込みは止めましょう。

乗降人員が増えたからといって改札が増えるとは限りませんよ。
それであれば都内の駅はどれだけ改札が必要となることか。
違った理由でいずれできたらいいですね。

乗り換えなら改札使わないですもんね

改札使うのは南浦和駅かから乗車する人と、南浦和駅で降車しゃる人のみ。

乗り換えなら改札使わないですもんね

改札使うのは南浦和駅かから乗車する人と、南浦和駅で降車する人のみ。

デッキに税金が投入されたように、改札整備もあり得るのでは？
私もソース見ましたが、確かに定期利用に絞って見ると大差無いですね。武蔵浦和の方が世代若いんでしょう。逆転するのも時間の問題ですかね〜

改札入り口で混雑して困った事はありません。問題は車両収容人数とホームの混雑なので、改札を増築するコストがあるならば二階建て車両を導入するなどして欲しいです。

>>948
同感です。
または改札を分散しなくて良いので、あと二つぐらい横に増やしてもらえればそれで十分です。
コンビニのところが改札に拡張されれば。

駅の東側に住んでる人は武蔵野線に乗るのるの遠回りなんですよね
武蔵野線に乗りやすい改札は必要なのかな