プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２　　（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

梁が目立たないよね、此処は。
中古も見てみたけど、古いと梁が目立って気になってしまった。

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盛り上がってんなあ。

賛否両論いずれも興味深くよんでるけど、
ともかく活気があるのは人気の証拠だよ。

武蔵浦和のライオンズなんて10日間書き込みなしだぜ。

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2LDK下から見上げると狭く見えますね

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街が発展するにつれてあとの駅直結マンションが高くなるのはある程度は仕方ないですね。
野村、三菱地所、住友不動産、三井、以外が建てたら、仕様をダウンさせた激安マンション建てる可能性はあるかもですが、
駅直結のタワーマンションだと難しそうですよね。
武蔵浦和は東側は未開発のままなので、 今後開発されて街が発展していく楽しみはありますね。

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>>224

モデルルームで売れたお部屋にお花がついていたり、価格表に契約済みと書いてあったりしてわかりませんか？
ちょっと遠くてなかなか行けませんが、南向きも売れてるのか気になります。

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>>229
武蔵浦和のライオンズは５９戸なのにまだ完売してないんですね？駅から距離あるのに高いのかな。
南向きで日当りは良さそうですが。

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>>233
ということはやはり立地なんでしょうね。高い！高い！とネガティブなコメントありますが、さっさと完売したらそりゃ需給は一致したということでしょう。高かろうと全て売れるなら問題ない。
竣工して3年たつのに全く入らないマークス2階のテナントみたいに需要なければ、(やっと民間の学童が入居するみたいですが、最初は医療法人のふれこみでしたが、よみあやまりましたね。)ああいう残念なことになるわけですよ。レジデンスが順調に売れおり、大勢が関心をよせている時点でかなり堅調ということ。

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こんなにスレ伸びるんだね。

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俺も一票

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電車の騒音は、覚悟していたのですが振動もあるんでしょうか？

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地震の大きな振動も免震ゴムが吸収してくます
震度2なら揺れに気付かないです

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>>238
ある意味、地震の振動より列車の振動が大きいですよ〜

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このマンション線路からどのぐらい離れていますか？1m?

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南寄りマークスに近い部屋だと線路からかなり離れてますね

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揺れを吸収してくれる免震で良かったですね。

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建物の構造によるそうで、木造だとけっこう振動するそうです
免震なのでよかったですね

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>>241
北のほうはカナリ線路に近いです、1m!

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振動って…笑
今も駅徒歩1分のマンションに住んでいますが、
振動を感じた事はありません。

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>>244
北側の線路に近い角部屋は価格がだいぶ安く設定されてますよ、南側の角部屋よりずいぶん安いで

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>>245
1分と1m違うだらう

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北側角部屋は南側角部屋よりも700万円弱安いですね。

北側角部屋は全部で19戸ですが、第１期で12戸既に売れてしまってますね。
ちなみに南向きは全部で16戸ですが、第１期で10戸既に売れてしまってます。

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>>246
安くても妥協できる勇気が羨ましい

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面倒くさいから決めちゃう

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たいていの通勤路線はバラスト軌道といって、レールの下に砂利を敷き詰めた構造で作られています。それで騒音や振動が少ないです。ところが武蔵野線の場合はほぼ全線でスラブ軌道といって、コンクリート製の路盤にゴム板を挟んだだけで直接レールを取り付けてます。それでレールと路盤の間に緩衝材がないために、騒音や振動が大きくなります。他の路線でも、走行中に地面を観察していると、バラスト軌道とスラブ軌道の境目を通過するときに騒音や振動の大きさが急変するのが良くわかります。
上記引用

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お金持ちでないかぎり何かを妥協しないとマンション買えないですよね。
妥協できなければ買わなければいいだけで。

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免震でよかっです

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誤字多いね。一部の人だけかな。

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お昼休みです

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抽選会も間近ですし、盛り上がるわけですね。
二期では戸数の少ない高層階なんかは抽選になるんでしょうか。

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やっぱり外廊下だとこんな見た目ですね。

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>>257
う〜ん、、、団地っぽい？

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>>248
南向きは１６戸なんですね。
ちなみに西向きと坪単価同じくらいですか？

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>>257
写真ありがとうございます

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ガラス面いい感じですね！

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>>257
ガラスなんですね！
思っていたよりカッコいいです
キレイですね
写真ありがとうございます！

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廊下側ガラスなんですね
いい感じですね

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近年、外廊下ならガラスですかね？

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コンクリートの外廊下しか見たことがなかったので
ガラスいいですね。

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>>257
きれい

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ここの書き込みは同じ人が何回も書き込んでいる感じですね。

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>>257
また写真お願いします。

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>>257
タワーマンションって的な高級感が残念ながらなさすぎる(ｰｰ;)

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表側の写真はありますか？
何階くらいまで伸びてきてるんでしょう

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1月末にモデルルームの中から撮った写真ならあります
モデルルームガラス越しから&青い網がかかってるので色合いが悪いですが
今だと11階くらいまで伸びてきてるのかな？

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団地っぽいかは分かりませんがやっぱり内廊下の方がカッコいいですね。
廊下側はガラスです。写真撮ってませんが隣のスカイアンドガーデンとほぼ一緒です。(色とガラスという点)

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>>271
右のマンションは内廊下にのにカッコよくないのはシマシマの色のせいでしょうか、、

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>>259
西向き3LDKと坪単価だいたい同じな感じだと思います。
南向きは最上階でも眺望が抜けないので、
お買い得な下の階が第１期では売れましたね。
2〜9階までは第１期で既に売れてしまってます。

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契約者です。オーダーメイドの締め切りがまじかで悩んでます。せっかくだから、思い通りに頼んだら結構なお値段になりました。営業の方には平均で200万ぐらいと聞いていたが、200万じゃほとんどなにもできない。皆さんはどんな感じなんでしょうか？

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タワマンっていう派手さは無く、閉鎖的でプライベート感ある落ち着いたレジデンスの雰囲気が個人的には好きです。

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>>275
私は思い通りのレイアウトで見積もりを取ったら500万になってしまいました。
詳細を確認しましたが、通常の3倍ほどふっかけられたので、引渡し後、外部業者でやることにしました。

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>>277
返信ありがとうございます。
外部業者にどこまで頼めるんですか？
間接照明やダウンライト。間取りを変更することで取り付けるクローゼットやら外部業者で頼めるのかなと思い質問しました。

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うちはオーダーメイド300万くらいです。
中古マンション買ってリフォームするように、
引渡し後に大々的に外注で大工事される方もいるようですよ。

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＞＞275

基本的に全部可能です。
ここは基本レイアウトからちょっとでも変更した時点で、３０万程度のレイアウト変更代金が発生し、そこに追加となります。
さらに、建具などを減らすと減額されます。
しかし購入金額＋３０万以下になることはありません。
なので私の場合、
①レイアウト作成
②不要なものを削り減額
③外部業者であとから工事にて追加工事が困難な場所をオーダーメイドで追加（減額分だけ追加）
④外部業者にて追加工事
としました。
例えばコンセント追加や床下渡り配管など、後からでは配線できない箇所もありますので、
多少高いですが、オーダーメイド工事にしました。
結果、当初の予定より、数百万の削減ができました。

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モデルルームを見て、あの豪華な飾り付けの物件なら予算をオーバーしても無理して買っちゃう、となる場合が多いのではないかと思います。がっ、内装の多くはオプションで、この一つ一つが高～い。発売価格の内装にすると、まあガランとしちゃって高級感もなく、収納スペースも乏しく、その目でみると、物件価格の高さが良く解ります。それでも、一度モデルルームに惚れこんでしまうと、もう他の物件には目もくれず、ここを何とか入れたい、誰にも渡さん、の一心で、予算を遥かにオーバーしても、無理してローン組んじゃうんですよね。モデルルームを豪華に飾っている物件ほど、この恐さがありますので、何がオプションで、その価格はいくらで、オプションを全部はずして丸裸にするとどんな感じなのかもよく理解した上で購入された方が良いと思います。当方は、予算オーバーの額が死活に影響する程なので、購入に踏み切れません。

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３LDKの方のモデルルームはそんないオプションついてなかったです
造成家具とかくらいでけっこう簡素でした

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トランクルームが別途あるのが嬉しいです

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>>282
3LDKのモデルルームなんてあるんですか？
あること自体教えてもらっておりませんが。

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３ＬＤＫの方のモデルルームは
リビングと洋室の壁に造作家具があるのと、
キッチンの食器棚と、
洗濯機上の吊戸棚、
オプションは以上これだけです

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>>284
Dタイプ３LDKの半分を再現したモデルルームがありますよ。
Aタイプのモデルルームを見学されたのならその時もらった資料（モデルルームガイド）にDタイプも載ってますし。
見てませんか？

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Dタイプは家具類が置いてある程度で簡素でしたよね。

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プラウドと名がつく物件のモデルルームは、高価なオプションで豪華に仕上げているという印象が強いのですが、何かと価格が上昇している今のご時世にそんな豪華に仕上げると発売価格ととんでもなく差が出てしまうので、モデルルームに金をかける余裕もなく、なるべくオプションは押さえて、発売価格により近い状態で仕上げるように方針転換したんじゃないでしょうかね。

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Aタイプはオプションたっぷり
Dタイプはほとんどオプションなし
でしたよ

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こういうところのオプションってすごく高くて驚きますよね。
間に業者が入ってるから高くつくのかな。
お金に余裕がある人はいいけど、他で頼めるなら頼んだ方が安くできるのかも

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①綺麗に仕上がった状態で入居できること、②入居後に家具等の移動や業者の出入り等がないこと、これらを我慢できるなら入居後にやられた方が、そりゃあお安くできるに決まっていますよ。

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大規模な間取り変更とか工事の場合は
入居を遅らせてもOKなら
外部に発注できますね。

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外部に発注する場合、管理会社に工事内容を届け出れば良いですか？

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隣りのマークスと距離が近いですね。南向きは眺望が抜けないばかりか、マークスの住民とこんにちはできちゃうんじゃないですか。カーテンしてないと丸見え？特に夜は。この分お安いので売れ行きは良かったんですよね。南向きは既に完売でしたっけ？

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キッチンの食器棚はオプションがいいのでしょうか。外注でも対面と揃えることができるのでしょうか。
素敵だと思う反面お高いなと迷います。

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引渡し後、工事は自由ですが、文章による、住民説明を三週間前からしなければならないのです。
今回でいえば、引渡し予定4/5から三週間後の4/26から工事可能で、その工事が終わり次第、入居する予定です。
管理会社への工事内容報告は、特に求められなかったですね。

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>>294　せめて現場を見に行ってから書き込みましょう。

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>>294
マークス側はほぼ駐車場の壁です
>>271の写真参照

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南向き

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角部屋を除くと、南向きは各階1戸しかありません

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2階にトランクルームがあるんですね。

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サラリーマンの成り上がりですらもう購入できない価格になってきました武蔵浦和・・・

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やっぱこのマンションのデザインが一番好きだな

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思ってたより全然安っぽいな

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>>304　頑張って働いてからまたおいで。

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>>304
まだあきらめがつかないですか？

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別所沼公園は桜の時期は、どんな雰囲気ですか？
屋台とか出たりして賑わうのでしょうか、それとも地元の人のみの静かな感じですか？

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別所沼公園までの「花と緑の散歩道」が桜のトンネルのようになって
この道沿いにずらっと屋台が出てますよ
別所沼公園自体には屋台は出てなかったと思います。

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>>308
素敵な散歩道があるんですね！
子供と散歩するのが今から楽しみです。
教えてくださって、ありがとうございます。

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>>309
「花と緑の散歩道」アジサイも植えられてるんですよ
ぜひアジサイの時期もお見逃しなく！

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この値段なら、浦和駅の近くの方がいいんじゃないかな？ｗ

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浦和駅徒歩3分の新築マンションは平均坪単価290円ですよ。

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Aタイプの部屋の間取りで質問。居間と左隣の洋室の引き戸ってきれいに収納されない？空間を遮る壁にならないか？

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>>313
無料で選べる間取り変更プランがいくつか用意されていて壁なしパターンもあるはずです（下の方の階は選べない）
モデルルームも壁とっぱらってますね。
基本プラン以外に多分あと３つプランが用意されていて、４つの中から選べるはずです。

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>>311　浦和は2億のマンションが瞬間蒸発するようなエリアですよ、

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別所沼公園への緑道の途中で、公園を建設中という看板を見ました！どんな公園になるんでしょう。楽しみです。

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折角デザインがよくても２０階では隣近所のタワーに隠れてしまい、目立たないし、あっそこにいたのみたいにみすぼらしく見えます。３０階くらいあればよかったのに、残念。

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20階建なのでコンクリート壁だからいいですね

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>>317
まだあきらめがつかないですか？

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>>319、
あなたですか、ネガ（といっても事実には違いなさそうですが）に直ぐ食いついてくる方は。みっともないですよ。もっと落ち着いて、読み流しましょう。

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>>317　駅から丸見えなのにチープな外観ってパターンよりは全然いいかな
駅直結なら

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南向きの1部屋は人気のようですが、日当たり的にはどうなのでしょうか？
南向きでずっと日陰なのは、北向きより暗いイメージでしょうか？

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>>281=>>288=>>294=>>313=>>317=>>320
イライラしてどうしたのですか？
ポジにすぐ喰いつきすぎですよ

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>>322

>>299に南向きの写真がありますよ

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外観は外廊下でチープなのでちょうど隠れるぐらいで良いのではないでしょうか。内装は悪くないですし。

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>>325
名前をかえても同じ人ってバレてますよ。。
なぜバレてるかは申し上げませんが、、、

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>>326
わかるわかる。

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