プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２　　（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

>>1582 匿名さん
もちろんプラウドが警備会社に依頼してるでしょうね

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

というか、不審者いたら警察に連絡でしょう。

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>>1583 評判気になるさん
防犯カメラが複数あるのと各住戸にセコムが入ってる物件がよいですね
警備員やコンシェルジェはある意味外部の人間だとも言えるし難しいところですね（福山雅治）

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警備員がいるマンションでも、エントランスに警備員が立ってなかったら入れてしまうかもだし、
とりあえずエントランスの中に入れるという点ではあまりどこも大差ないかもですね。。

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>>1585 匿名さん
その通り。
自分の身は自分で守る、が大原則。

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常にエントランスに警備員が立っていてくれて
テレビ局の関係者入り口のように一人一人チェックしてくれるくらいの警備体制ならやって欲しいかも
昔イチローとかカズとかが住んでたことがあるような神戸のそういうマンション知ってますが管理費は安くても5万〜8万くらいはするみたいです
東京ならきっともう一桁高いんでしょうかね

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免震がいいか耐震でいいかの議論に似てるかもですね。

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確かに警備員がエントランスに立ってチェックしてなかったら
だれでもエントランスの中までは入れてしまいますもんね

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ここは全戸一つ一つにセコムセキュリティが入ってるようですね。

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いるかいないかが重要です。
警備があるとこと無いところどちらに空き巣に行きますか？考えなくても分かります。
とはいえ、ケチりたい気持ちも分かります。
上の方が書いていますが耐震、免震議論と似てます。あるかないか分からないものにお金をかけるかどうかなので。

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警察が目と鼻の先なので安心感がありますね

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>>1594 匿名さん

いるかいないか重要だと思う人は警備員が常駐してるマンションを買うんじゃないですか？

警備員がいるかいないか別に重要だとは思ってなかったり、警察が近いから安心だと思った人がここを買って完売したんだと思いますよ

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戸数が少ないと完売しやすいですね。
野村はニーズと戸数共有バランスが上手いですね。
武蔵浦和はマンションが増え人口が増えすぎているので需要は減少していくでしょうしこの戸数が良かったですね。
マークス並みの300戸とかであれば、ほぼ確実に売れ残っていたでしょうし。

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竣工10ヶ月前？に完売してしまいましたね

普通は竣工までには完売出来るような値付けをするので、結果的には安かったってことなんでしょうね…

このマンションにかぎっては
需要>>供給
でしたね

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>>1599 匿名さん
数の少なさが功を奏したようですね。

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>>1561さんとかプラウドだったらもう大丈夫って感じのプラウド信者の方は値段関係なくここを買うしかなかったですからね。
160人そんな人がいれば良いので売れたのではないでしょうか。

プラウドってすごい。名前で売れちゃう。

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>>1601 匿名さん

プラウド
https://www.proud-web.jp/proudclub/proud_cm/

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プラウド好きは、新築プレミアムも気になさるでしょうしね。一方中古市場ではシビアに評価されるでしょう。
セグメントが異なってくるので。

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プラウド、駅直結、免震、長期優良住宅にしてはなんだか安かったような気がしてきた。

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>>1604 匿名さん
他と比べて2割高いので特段安くなかったです。
普通に仕様分がしっかり乗ってます。

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プラウド、別所アドレス、駅直結、免震、長期優良住宅にしては安かったのかもしれませんね

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>>1606 匿名さん
外廊下でマークスより2割超高いので仕様分以上に価格も乗ってます。

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でも免震、長期優良住宅にしては安かったような気がしてきました

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2割高いだけで済んでるのですか？

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>>1608 匿名さん
免震1割、長期優良1割、共用施設ほぼなし、外廊下で−1割。1割割高ってぐらいですかね。

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戸数も少ないのに2割程度高いだけで出来てしまうものなんですね。

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再開発地域は後続のマンション程どんどん高くなっていくのが当たり前ですが
戸数が少なくて、免震、長期優良住宅で2割？程度高いだけで済んだのは
補助金のお陰かもしれませんね

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マンションは長期優良住宅ってだけで建設費が2割増なので、補助金が大きそうhttp://www.asahi.com/housing/column/TKY200906190160.html

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マンションは長期優良住宅ってだけで建設費が2割増なので、補助金が大きそう

http://www.asahi.com/housing/column/TKY200906190160.html

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価格に見あったよいマンションでしょう。地震きたら確実に、武蔵浦和で被害すくないマンション確実。
マークスは制震構造なんで。やはり心配はありますね。

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一般的に長期優良住宅だけで2割高と言われますが、補助金を活用して免震・駅直結・別所アドレス分のプレミアムを乗せられた、ってところです。
総合的に見てマークスが武蔵浦和1番のマンションであることは疑いようがないと思いますが、うまく差別化しましたね。

長期優良で忘れてはいけないのが税制優遇です。最初に払う額は2割増しですが、結局返ってきますからね。当然全ては無理ですが。

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タワー駐車場が免震ではないということは、揺れる時に本体建物に接触し損傷を与えるのでは？

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>>1617 匿名さん
え？駐車場は違うんですか？
以前に外廊下を完全に隠していると書き込みありましたが。。そのぐらい近い建物は耐震？？

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二割高いとか三割高いとかの書き込みあるけど、アベノミクスのお陰が根本的な原因です。

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あとは、この線路の近さ。
普通ならマンションを建てる立地ではない。内廊下にしなかったのは、この土地の広さの問題でしょう。

免震で揺れた時、線路に接触しないか不安なレベル。

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別所アドレス代(笑)
お金払って買うアドレスでもないですね。品川区とかならまだしも。

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マニアさんによると別所アドレス代は得してる計算なんですね

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すごい臨場感で電車が見えそうな線路距離ですね。武蔵野線は古いので音と揺れも強烈でしょう。

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免震はほぼ揺れないんですけどね。

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買えなった

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>>1629匿名さん
完売しても気になるマンションですよね。

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違う角度から。

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>>1633
議論？
もう完売してますよ。
その線路に近い角部屋は、マークス寄りの角部屋よりも800万円くらい？安かったそうですよ。

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どうぞ

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どうぞ

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最終期の第三期は即日完売で全戸完売だったのに
そのあとチラシが入ってたって嘘書き込みして完売してないことにしたかったのは、
この同じ写真ばかり貼り付けて、完売してもずっと粘着し続けている>>1636の仕業だったのかな？

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>>1633
>>1638
議論？
もう完売してますよ。
その線路に近い角部屋は、マークス寄りの角部屋よりも800万円くらい？安かったそうですよ。

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アップで

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おぉ！レンガ調

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武蔵野線近すぎて鉄粉が心配ですね。あれ体に悪いみだいですよね。健康害とかでないのかな。洗濯物にもたくさんつきそう。
今のような季節窓開けれないのも辛いですね、、

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>>1643
議論？
もう完売してますよ。
その線路に近い角部屋は、マークス寄りの角部屋よりも800万円くらい？安かったそうですよ。

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完売おめでとう

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鉄粉は目に入ると良くないみたいです。
心配ですね。

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武蔵浦和駅前が完売してしまって新築ならケーズ跡待つしかないから
全戸完売しても粘着さんがいっぱいですね

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全戸完売おめでとう。

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>>1652
契約者さんですか？
将来、中古ででる可能性もあるし、ここをいろいろと参考にしております。

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多分、キャンセル住戸がでる可能性もかなりあるので、、、完売と一言でかたつけないでほしいです。

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多数のご関心をお寄せいただき、誠にありがとうございました。

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>>1644 周辺住民さん
鉄粉は洗濯物に降りかかると思います。
距離的にも。これは買って干してから実感することになるので辛いですね。
うちは前線路から10メートルぐらいの位置だったことがありますがそれでも窓が汚れることがありました。

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おめでとうございます。

『完売』の一言に尽きますね。

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私もキャンセル待ちしてる人の一人です。
第三期の抽選に外れた人たちや、
私みたいに既に希望住戸が第三期では既に売り切れてて間に合わなかった人がキャンセル待ちしています。
どこのマンションも竣工より早く売り切れてしまったらキャンセル待ちを受け付けてくれます。

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マークスの中古が買いたくて不動産屋さんに登録してる人もたくさんいますが、めったに中古が出てきません。

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>>1661 匿名さん
マークスは人気ありますね！
マークスなら私も欲しかったです。
友人が住んでいてスカイアンドガーデンが出来て南側の眺望は抜けなくなってましたが、距離はあるので開放感はありました。もともとテラスとラムザの間の隙間ではありましたが。

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>>1662匿名さん
マークスはもともとの戸数が少ないので中古が全然出てこないのです。
もしケーズデンキ跡がマンションに決まったら中古に出す人が出てくると思うので私も待っています。

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>>1660匿名さん
情報ありがとう

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>>1660匿名さん
情報ありがとう
まだキャンセル待ちって受け付けてるのかな

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>>1660匿名さん
情報ありがとう
まだキャンセル待ちって受け付けてるかな
モデルルーム一度も行ってないからダメかな

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免震にこだわる人もかな。

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こちらのマンションのすぐ近くの「花と緑の散歩道」

今アジサイが綺麗に開花しておりますよ

http://www.stib.jp/info/data/sanpo.html

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>>1671匿名さん
そうらしいですね。過去スレでも書いてあったの見覚えあります。

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ぐぐったら資料でてきました。
http://www.city.saitama.jp/001/011/015/009/002/p020441_d/fil/taizai201...
※（仮称）武蔵浦和駅前第１街区Ｂ－３　マンションは、防災・省エネまちづくり促進事業を活用して整備された民間施設と協定を締結したものです。

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防災・省エネまちづくり促進事業
http://www.mlit.go.jp/crd/city/sigaiti/shuhou/bousai/bousai.htm

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防災・省エネまちづくり緊急促進事業
http://www.mlit.go.jp/crd/city/sigaiti/shuhou/bousai/bousai.htm

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被災したら新しいマンションなのでそちらに行くようにします。
被災時はオートロックもフルオープンでロビー等に沢山人がいるような状況になるんでしょうか。
混んでそうです。。

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>>1676匿名さん

過去スレ見つけました。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/562700/res/531-533

サウスピアも帰宅困難者受入施設に指定されてますよ。
http://www.city.saitama.jp/001/011/015/009/002/p020441_d/fil/taizai201...

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こちらの契約者は高齢層の方が多いと聞きましたが、ほんとうですか？

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>>1678 匿名さん
高齢者が多いと過去スレに書き込みありました。金額的にも若い世代中心ではないと思います。

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高齢者が多いって過去レスにありますね。

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他のマンションより早めに相続の問題が発生しそうですね。
小さい子供がいる世帯は肩身が狭い。

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相続で売りラッシュがあるかもしれませんね。
需要と供給のバランスが崩れなければ良いのですが。

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相続したら賃貸に出す人も多いですよ
不動産で副収入です

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