匿名さん
[更新日時] 2016-06-29 12:24:02
プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地:埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番(地番)
交通:埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.82平米~86.17平米
売主:野村不動産
施工会社:鴻池組
管理会社:野村リビングサポート株式会社
【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2/16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-02-14 22:51:51
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番(地番) |
交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
165戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月中旬予定 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー武蔵浦和レジデンス口コミ掲示板・評判
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1402
契約済みさん 2016/05/15 09:37:13
「昨日の第3期契約会を終え全戸契約完了しました」と担当営業マンから連絡がありました。
契約済みの皆さん、入居まで暫く時間がありますが、これからも有益な情報交換をよろしくお願いしますね!
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1403
匿名さん 2016/05/15 09:40:56
>>1401
他スレを荒らしているところを見るとそんな感じがしましたが。。
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1404
匿名さん 2016/05/15 09:44:15
ローンが低金利の今の金利で返済シュミレーションをすると危険です。金利2%で20%ぐらいの水準で抑えないとかなり生活は苦しくなります。
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1406
周辺住民さん 2016/05/15 10:42:41
武蔵浦和という狭いエリアの中では正直どこも50歩100歩。
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1407
匿名さん 2016/05/15 11:06:13
>>1400
住宅ローン減税が最大500万円で10年あるので
10年間はローン組んでおくけど
10年経ったら一括返済する人が多いみたいですよ
キャッシュで買えちゃう人が多いんですね
過去スレを見ると
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1408
匿名さん 2016/05/15 11:19:30
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1411
匿名さん 2016/05/15 12:06:03
住宅ローン減税が最大500万円で10年あるので
10年間はローン組んでおくけど
10年経ったら一括返済する人が多いみたいですよ
キャッシュで買えちゃう人が多いんですね
過去スレを見ると
-
1412
匿名さん 2016/05/15 12:09:03
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1413
匿名さん 2016/05/15 12:13:19
>1412
ここの契約者以外の人の書き込みが殆どですよね
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1416
匿名さん 2016/05/15 13:09:10
ここ買えるくらいならいちいち小さい事気にしないんじゃない?
実際高くて無理!
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1418
匿名さん 2016/05/15 13:24:15
-
1419
匿名さん 2016/05/15 13:25:01
>1417
住宅ローン減税が最大500万円で10年あるので
10年間はローン組んでおくけど
10年経ったら一括返済する人が多いみたいですよ
キャッシュで買えちゃう人が多いんですね
過去スレを見ると
-
1420
匿名さん 2016/05/15 13:33:55
-
1421
匿名さん 2016/05/15 13:49:39
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1422
匿名さん 2016/05/16 00:17:39
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1423
匿名さん 2016/05/16 03:14:46
>>1422
物件概要ページが完売になりましたね。
近々トップも更新かな。
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1424
匿名さん 2016/05/16 08:20:29
ネガなんぞ何処吹く風、気持ちいいスピード完売おめでとう。
-
1425
匿名さん 2016/05/16 10:19:08
来年4月入居なのにもう完売なんですか!
11ヶ月前に完売とは、、
おめでとうございます。
-
1426
匿名さん 2016/05/16 15:45:52
-
1427
匿名さん 2016/05/16 22:05:14
>>1426
ついに!!
契約者ですが、正直思ったより早かったですね。
先着順住戸が出ないとは思いませんでした。
同時期の浦和タワー達より早く完売とは。
-
1438
匿名さん 2016/05/20 22:39:03
-
1439
周辺住民さん 2016/05/22 07:41:04
武蔵浦和のマンションが並んでみえる位置からの写真です。ここはランドマークタワーになれるのか!?
-
-
1440
匿名さん 2016/05/22 08:21:21
>>1439
それは初めから無理な話かと。高さ。位置ともに。
それにしても遠くからだとライブタワーが良い位置にありますね。
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1443
匿名さん 2016/05/22 10:25:21
>>1439
田舎のどのかな風景過ぎてよくわからないです…
ランドマーク的な物は一つもないような…
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1444
匿名さん 2016/05/22 10:31:26
芸能人がたくさん住んでる代官山とかは
低層30世帯くらいの小規模マンションで高級感ありますよね
-
-
1445
匿名さん 2016/05/22 10:33:57
-
1446
匿名さん 2016/05/22 12:30:19
-
1447
匿名さん 2016/05/22 12:44:44
-
1448
匿名さん 2016/05/22 12:52:46
-
1449
匿名さん 2016/05/22 13:05:32
-
1450
匿名さん 2016/05/22 14:26:26
>>1449
今何階まで出来てるんですか?
建設が終わればマークスと肩を並べるぐらいの高さになるんでしょうか?
プラウドタワーという名前ですし。
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1451
匿名さん 2016/05/22 14:38:19
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1452
匿名さん 2016/05/22 14:41:28
>>1450
あ、物件概要を知らないということは検討者の方ではないのですね。
もう完売してしまったようで検討できないみたいですよ。
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1453
匿名さん 2016/05/22 14:42:17
芸能人がたくさん住んでる代官山とかは
低層30世帯くらいの小規模マンションで高級感ありますよね
-
1454
匿名さん 2016/05/22 15:07:23
ネガには反応しない方がいいですよ。無意味です。
明らかな荒らしは反応せずに、削除依頼で投稿を規制させた方が効果的です。
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-
1455
匿名さん 2016/05/22 21:43:32
ここは20階建で中層マンションです。
また都内方面からは見えないため武蔵浦和のランドマークになることはまずないでしょう。
向きは西向き。西側は小学校のため低層階はうるさいかもしれません。眺望は良いです。富士山が一望できます。ただし方角的に夜景は期待できない。南側は眺望は諦めている人が買ったエリア。
線路に近いところは騒音問題があるでしょう。
免震、長期優良なので施工は施工主を信頼すれば良い作りなのかと思います。
-
1456
匿名さん 2016/05/22 21:50:03
来年の4月入居なのにもう完売御礼になっています…
もう検討出来ません…
-
1458
ご近所さん 2016/05/23 07:45:05
早かったですね
-
-
1459
匿名さん 2016/05/27 11:33:23
完売の一言で片付けるのもよいですが、いつか中古に出た時にここの掲示板を参考にする人がいると思います。
-
1461
匿名さん 2016/05/27 16:24:41
ここを買い逃してしまいました。
・免震
・駅直結
・眺望が抜けていること(最上階希望)
・コンクリート壁
を条件に探しています。
どなたか情報あればよろしくお願いします。
-
1462
購入経験者さん 2016/05/27 22:43:28
>>1460 匿名さん
買えない人の僻みにしか聞こえませんよ。あなたの心配には及ばないと思いますけど。
-
1463
匿名さん 2016/05/28 00:04:31
>>1461 匿名さん
眺望が楽しめるタワーマンションは、今の技術では乾式壁です。該当のマンションはないと思います。
-
1464
匿名さん 2016/05/28 02:14:10
高くても早々に完売してしまう物件もあれば、安くても長期間完売出来ない物件もあるようですもんね。相場って需給によって形成されるから、需要って大事。
確かに、色んなリスク有るから、仰る通りだと思います。
・隕石が直撃するリスク
・富士山が大噴火して灰に埋没するリスク
・免震住宅までも倒壊するような大地震が発生するリスク
・完売したマンションの検討板に常識とマナーを欠いた人が書き込みを行うリスク
考えたらキリが有りませんね!
ところで、貴方が買ったマンションは大丈夫?
-
1465
匿名さん 2016/05/28 04:14:43
>>1464 匿名さん
ここは戸数が少ないから売り切れたんでしょう。極端なことをいえば戸建は1戸売れれば完売御礼です。
きっちりリスク認識されているなら良いんではないでしょうか。
中古で武蔵浦和で同じ土俵に立ったらどうなるのか。想像は出来ますが今後に注目です。
-
1466
匿名さん 2016/05/28 04:24:15
>>1464 匿名さん
>>1460のリスクと>>1464のリスクでは発生頻度が数百倍は最低違うでしょう。
現実逃避せず目の前のリスクを受け入れましょう。リスクがないマンションなんてないのです。かっこ悪いですよ。
-
-
1467
匿名さん 2016/05/28 05:49:18
>>1463
眺望を楽しみたいのではなくて、
眺望が抜けてさえいればOKです(開放感)
ここを買い逃してしまいました。
・免震
・駅直結
・眺望が抜けていること(最上階希望)
・コンクリート壁
を条件に探しています。
どなたか情報あればよろしくお願いします。
-
1475
契約者 2016/05/28 15:25:04
10ヶ月も前に完売するとは驚きです。人気物件の証でもあり素直に嬉しいですね。
だいぶ先ですがどんな方々とご近所生活できるのか楽しみです。
心配無用でしょうが、モラルとマナーがしっかりされている方が多いことを願います。
私は住民スレに移ります、それでは。
-
1476
匿名さん 2016/05/28 15:39:23
書き込みが流れてしまいます。
ここを買い逃してしまいました。
・免震
・駅直結
・眺望が抜けていること(最上階希望)
・コンクリート壁
を条件に探しています。
どなたか情報あればよろしくお願いします。
-
1481
匿名さん 2016/05/29 03:49:21
-
1482
匿名さん 2016/05/29 05:16:03
>>1477
向きにこだわりはありません。
北向き以外なら今は西向きに住んでいます。
さいたま新都心と新宿に通勤しやすいところで探しています。
ここを買い逃してしまいました。
・免震
・駅直結
・眺望が抜けていること(最上階希望)
・コンクリート壁
を条件に探しています。
どなたか情報あればよろしくお願いします。
-
1483
匿名さん 2016/05/29 05:16:42
>>1477
向きにこだわりはありません。
北向き以外ならどの方向でもいいです。
今は西向きに住んでいます。
さいたま新都心と新宿に通勤しやすいところで探しています。
ここを買い逃してしまいました。
・免震
・駅直結
・眺望が抜けていること(最上階希望)
・コンクリート壁
を条件に探しています。
どなたか情報あればよろしくお願いします。
-
1484
匿名さん 2016/05/29 05:47:21
ご予算はいくらででしょうか?
免震にこだわるなら、浦和常盤ザレジデンスはどうででしょうか?駅直結じゃないけど、免震でコンクリートです。
-
1487
匿名さん 2016/05/29 07:51:05
>>1484
予算は8000万円台くらいまでで最上階を希望です。
浦和常盤ザレジデンスは徒歩12分なので条件に合いません。
でも教えていただきありがとうございました。
今は徒歩5分のところに住んでいるので、次は駅直結のマンションに住んでみたいと思っています。
ここを買い逃してしまいました。
・免震
・駅直結
・眺望が抜けていること(最上階希望)
・コンクリート壁
を条件に探しています。
どなたか情報あればまた引き続きよろしくお願いします。
-
1489
匿名さん 2016/05/29 09:04:10
>>1484
契約者ではありません。
探し始めたなのが最近で、第3期に行ったら最上階は既に売り切れでした。
自分と同じで竣工までのキャンセル待ちをしてる人もいるので
こことよく似た他物件情報があれば教えてもらえたら嬉しいです。(今のところ見つけられていません)
ここを買い逃してしまいました。
・免震
・駅直結
・眺望が抜けていること(最上階希望)
・コンクリート壁
を条件に探しています。
どなたか情報あればまた引き続きよろしくお願いします。
-
1490
匿名さん 2016/05/29 10:21:50
-
-
1491
匿名さん 2016/05/29 10:23:20
>>1489 匿名さん
ここはプラウドタワーレジデンスのスレなので他の物件探しは別スレでどうぞ。
-
1492
匿名さん 2016/05/29 11:25:03
>>1491
第三期は複数申し込みの入ってる部屋がかなりあったので
抽選に漏れてしまった方も私と同じで竣工までキャンセル待ちしながら
他物件探しされてると思うので
似たような物件を探している人が多いのかな?と思います。
もう完売してしまってこの物件も検討出来ないため誰にも迷惑はかからないと思うので、
検討板が閉鎖されるまでの間、この物件に似た別の物件の情報がもしあればお待ちしています。
どうぞよろしくお願いします。
ここを買い逃してしまいました。
・免震
・駅直結
・眺望が抜けていること(最上階希望)
・コンクリート壁
を条件に探しています。
どなたか新情報あればどうぞよろしくお願いします。
-
1493
匿名さん 2016/05/29 11:31:40
>>1490
その「他」が見つけられなくて、新情報があればよろしくお願いしめす。
高層でなくても、最上階で眺望が抜けていればOKです。
・免震
・駅直結
・眺望が抜けていること(最上階希望)
・コンクリート壁
を条件に探しています。
どなたか新情報あればどうぞよろしくお願いします。
-
1495
匿名さん 2016/05/29 13:05:18
>>1492
要望0の部屋も結構あったし、ほとんどいないと思いますよ。
-
1496
匿名さん 2016/05/29 13:20:47
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1497
匿名さん 2016/05/29 13:25:19
>>1493
あなたの書き込みはスレ違いの内容なので、自分でスレ立ててやんなよ。
-
1498
匿名さん 2016/05/29 13:37:00
>>1497
検討スレだけど、ここが完売してしまって、ここと似たマンションを探してる、って内容だから別にいいのでは。
本当なら、完売済なのでこの検討板は御役御免で閉鎖されるはずだけど、まだ閉鎖されないまま残ってるだけなので
そんなに目くじら立てて怒らなくても。
-
1499
匿名さん 2016/05/29 13:52:30
>>1494
ここは第3期で既に最上階は売り切れてそして完売してしまったのでもう検討できない状況です。
ですのでここと似た物件を探しております。
ここを買い逃してしまいました。
・免震
・駅直結
・眺望が抜けていること(最上階希望)
・コンクリート壁
を条件に探しています。
どなたか「新」情報あればどうぞよろしくお願いします。
-
1500
匿名さん 2016/05/29 21:33:13
ここは、もう情報出尽くしてるかと。
駅直結、免震、武蔵浦和で最も価格が高い、西向き、マークスの影、共用設備ほぼなし、建設会社は準大手(鴻池)
-
1501
匿名さん 2016/05/29 22:11:33
>>1500 もう完売してしまったそうです。高いのにさくっと売れてしまいましたね…。需要が供給を上回ったのですね。
-
-
1502
匿名さん 2016/05/30 10:29:34
>>1499 匿名さん
国分寺にすみふの駅直結マンションが販売中ですので、そちらを参照ください。
誰かの情報を待つより、ご自身で調べた方が早いですよ。
-
1503
匿名さん 2016/05/30 10:45:59
>>1499 匿名さん
予算が許すなら国分寺の物件や、秋葉原のアルファグランデとかを選んだ方が資産面では間違いなく優れているかと思いますよ。
-
1504
匿名さん 2016/05/30 11:42:42
>>1502>>1503
ありがとうございます!
国分寺の駅直結マンションは知っているのですが、
36階建なので乾式壁だろうと思って最初からスルーしていました。
噂のアルファグランデも知っているのですが、敷地は所有権ではないのと、やはり乾式壁だったので条件にあてはまらないのです。
さいたま新都心と新宿に通いやすい物件がいいです。
今出てる新築マンションの中には条件に合うものがなさそうなので、
今後新情報が出てきたらまた教えていただけると嬉しいです。
・免震
・駅直結
・眺望が抜けていること(最上階希望)
・コンクリート壁
を条件に探しています。
どなたか「新」情報あればどうぞよろしくお願いします。
-
1505
匿名さん 2016/05/30 13:04:09
最上階等人気のある部屋を選択したければ、自分で情報を探し販売前から資料請求等した方が良いと思います。
当物件と無関係の連投は削除依頼の対象になりかねません。
専用スレを立てた方が有益な情報が得られるかと。
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1506
匿名さん 2016/05/30 13:16:37
>>1505
もう完売してしまったのでスレが閉鎖されるまでの間だけ使わせてもらおうと思っています。
このマンション似たマンションの情報が欲しいからです。
自分でも探していますが、今のことろ見つけられていません。
多分、今販売されているマンションの中には自分の条件に合致するマンションがなくて見つからないのだと思います。
今後マンションの新情報が出たら教えていただけると嬉しいです。
もちろん自分でも探しているつもりですが、まだHPも出来ていないような新情報を自分では知るのがなかなか難しいからです。
もし不適切なら削除依頼出してもらってかまわないのです。
・免震
・駅直結
・眺望が抜けていること(最上階希望)
・コンクリート壁
を条件に探しています。
どなたか「新」情報あればどうぞよろしくお願いします。
-
1507
匿名さん 2016/05/30 13:52:11
>>1506 匿名さん
条件に金額がないので、駅直結できる土地を自分で購入して、自分で条件に合うマンションを建てて、その最上階に住めばいいでしょう。
土地は相場の何倍も払えば買えるでしょうし、眺望が抜ける高さのマンションを建てたらいい話かと思います。免震や壁の状況は自分で決め放題ですしね。
ということで解決ですね。
-
1508
匿名さん 2016/05/30 13:56:11
>>1506 匿名さん
永住目的で価格に納得するならキャンセルを、待てば良いと思いますがリセール考えるならやめた方が良いですよ。
ここは、グロス価格が高すぎます。相場から浮いているので中古ではまず下がるかと。
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1509
匿名さん 2016/05/30 14:09:35
>>1507>>1508
予算は数日前に書きましたが8000万円台くらいまでです。
永住目的です。
下記の条件を満たすマンションに住みたいと思って探しています。
・免震
・駅直結
・眺望が抜けていること(最上階希望)
・コンクリート壁
を条件に探しています。
どなたか「新」情報あればどうぞよろしくお願いします。
-
1510
坪単価比較中さん 2016/05/30 22:49:05
>>1509 匿名さん
一生懸命に頑張っているけど、なんか怪しい感じです。もしかして、契約済の方では?
-
1512
匿名さん 2016/05/30 23:33:55
-
1513
匿名さん 2016/05/30 23:35:07
>>1512 匿名さん
過去スレでは、購入者の年齢層が高く相続問題(一斉売り)の懸念も書かれていました。
-
1514
匿名さん 2016/05/30 23:52:19
おはようございます。
物件探しを始めたのが遅かったので買い逃してしまいました。
契約者ではありません。
ここに似た感じの物件を探し中です。
・免震
・駅直結
・眺望が抜けていること(最上階希望)
・コンクリート壁
を条件に探しています。
どなたか「新」情報あればどうぞよろしくお願いします。
-
1515
匿名さん 2016/05/31 03:43:20
最上階は人気ですので、本気でお探しなら、複数の不動産会社に行って、貴方の条件を登録しておくと良いですよ。
-
1516
匿名さん 2016/05/31 20:24:01
>>1514 匿名さん
不動産関連の者です。現時点、関東エリアにはあなたの条件に合うマンションってここ以外にはありませんよ。10年後とか中古出るのを待つしかないでしょう、年齢的にかまわなければ。
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1517
匿名さん 2016/06/05 13:32:15
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1518
匿名さん 2016/06/05 21:36:01
今日近くを散歩しましたが大分出来上がっていました。ペデストリアンデッキから見ている人が多かったです。
それにしても線路に近かった。飛び移れる距離でした。免震って建物自体が動くと思うんですが大丈夫なんでしょうか。。
-
1519
匿名さん 2016/06/05 22:23:56
-
1521
匿名さん 2016/06/05 22:33:45
外廊下はタワー型の立体駐車場で隠れちゃうようです
ここ完売してたんですね
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1522
匿名さん 2016/06/05 22:36:36
>>1521 匿名さん
隠れないでしょ。どんだけ駐車場大きいの?
外廊下剥き出しですよ。
-
1523
匿名さん 2016/06/05 22:40:37
>>1522
ここ購入しなかったけど、モデルルームに行った時に完成模型の写真撮ったのがあって
外廊下はタワー型駐車場で隠れてましたよ
-
1524
匿名さん 2016/06/05 22:42:33
>>1523 匿名さん
もう建設が進んでいるので現地を見れば確認できますよ。一部は隠れるでしょうけど。
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1525
匿名さん 2016/06/05 22:52:21
ある不動産営業マンから聞いた話しでは、免震だから台風の時は強風で建物が動くそうです、怖い。
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1526
匿名さん 2016/06/05 23:04:00
>>1524
模型によるとほとんど外廊下はタワー型駐車場で隠れてますよ
完売してしまったみたいだけど、まだモデルルーム閉鎖されてなかったら模型を見せてもらってはいかがですか?
私、武蔵浦和や浦和のマンションを色々見学させてもらったので写真撮りました
どこもまだ買ってないのですが色んな物件見学してちょっとしたマンションマニア状態になってきています
現地はまだ駐車場はなくて外廊下が見えてる状態でしたよ
>>1518
免震って建物自体が揺れないようにする工法らしいんです。
昨日、検討してたマンションの掲示板でちょうど色々勉強になりました。
色々マンションの知識がついてきたら逆に買うのが難しくなってきまきた。
免震こんな感じです
-
1527
匿名さん 2016/06/05 23:21:54
>>1526 匿名さん
免震は風で揺れますよ?
ゆらゆら船酔いのような感じ。
台風のときは地面と固定できる装置があったりしますが、そのとき地震きたら最低レベルの諸刃の建物です。
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1528
匿名さん 2016/06/05 23:23:52
追記
モデルルーム見学した時にもらったパンフレットを今引っ張り出してきて見たら
タワーの駐車場側の完成イラストも載ってました!
捨てなくてまだ置いておいてよかったです。
やっぱり外廊下は見えないみたいです。
模型を撮った写真だと駐車場は17階くらいまでの高さみたいで、
多分ペデストリアンデッキから見上げたら20階の廊下も見えないかもしれないです。
駅のホームからなら20階のガラス張りの廊下見えるかもしれないですね。
免震は高いし、耐震はちょっと心配になってきたので、制震のマンションを探そうかなと思います。
-
1529
匿名さん 2016/06/05 23:27:42
-
1531
匿名さん 2016/06/05 23:37:45
>>1530
廊下側の完成図も載っていたからとっておいてよかったです。
耐震は怖くて免震は高いので、制震を買おうと思います。
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1532
匿名さん 2016/06/06 00:16:21
追記
モデルルーム見学したときにもらった青い大きいパンフレットの9ページにタワー駐車場側の完成イラストが載ってます。
ひっぱりだしてきたついでにパンフレットを眺めていたら19ページにここの免震構造が載っていました!
19ページの情報によるとここは免震ゴムとオイルダンパーとすべり支承というのが付いてるようです。
オイルダンパーは前に制震の物件を見たときにも付いていたので知っていたのですが
すべり支承というのは初めて聞いたので調べてみました。
「すべり支承」は建物を支え、摩擦の力で、強風や小地震にによる建物の不快な揺れを防ぐのだそうです。
また一つ勉強になりました。
免震の建物ができるようになってからもう30年近くも経つのに全然安くならないですね(汗)
待ってる間に知識だけがどんどん付いきて買えなさそうなので待ってられないので制震のマンションを探そうと思います。
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1533
匿名さん 2016/06/06 00:33:24
>>1532
私は考えれば考えるほどタワーマンションは避けたくなります。
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1534
匿名さん 2016/06/06 01:01:47
>>1533
わかります!
お互い納得いく物件に出会えるといいですね。
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1535
匿名さん 2016/06/06 12:42:39
>>1525 匿名さん
免震建物が台風で揺れるって本当ですか?
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1536
通りがかりさん 2016/06/06 12:44:37
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1537
匿名さん 2016/06/06 13:18:32
>>1532匿名さん
ここは、すべり支承、というのが付いているから
風による揺れを抑えられるんですね。
なるほど。
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1538
匿名さん 2016/06/06 14:28:28
>>1537 匿名さん
免震ならついてます。風で揺れる特徴は変わりませんよ。それが免震なので。宣伝文句の気休めです。
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1539
匿名さん 2016/06/06 15:01:32
「すべり支承」は建物を支え、摩擦の力で、強風や小地震にによる建物の不快な揺れを防ぐのだそうです。
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1540
匿名さん 2016/06/06 15:14:55
ちなみに強風で揺れやすいのは
重量が軽い木造の免震と、風受面積が大きい超高層ビル
となります。
建物によって特性が違うため、
建物の形状に応じた最適な免震部材の組み合わせをご提案させていただいております。
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1542
匿名さん 2016/06/06 22:56:36
強風で揺れやすいのは
質量が軽い木造の免震と、風受面積が大きい超高層ビル
となります。
建物によって特性が違うため、
建物の形状に応じた最適な免震部材の組み合わせをご提案させていただいております。
よろしくお願い致します。
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1543
匿名さん 2016/06/06 22:58:58
地震に強いだから日常の揺れは我慢です。
今の技術では両方は無理、後続マンションは技術力も徐々にあがってくるでしょうけど。
震災もあったことですし
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1544
匿名さん 2016/06/06 23:12:46
>>1543匿名さん
私もマンションマニアなので色々調べてみました。
強風で揺れやすいのは昔の話なんですね。
免震工法が建物に導入されて30年以上が経ち、
強風の揺れを抑える技術も進んで
今は普通のマンションでは風で揺れることはないそう。
風の揺れを防ぐ様々な部材が登場していますね。
もちろん今も各社独自の技術を開発したりしててどんどんいい免震動部材が出てくるでしょうね。
しかし30年以上経つのに価格が全然下がりませんね…(涙)
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1545
匿名さん 2016/06/07 11:30:00
マンションマニアさんのTwitter、たまたま1年前の投稿を見たのですが、
「プラウドができると綺麗な女性が増える」と書いてありました。
深い意味は無いんでしょうが、嬉しいもんですね。笑
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1547
匿名さん 2016/06/09 21:51:56
>>1546 匿名さん
コンシェルジュも有人警備もないから管理会社って目に見えてるところで、ほとんどやることないのでは?
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1548
匿名さん 2016/06/10 17:24:55
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1549
匿名さん 2016/06/10 21:59:24
>>1547 匿名さん
有人なんか要りません、管理費も高くなるので。
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1550
匿名さん 2016/06/10 22:35:25
>>1549
武蔵浦和で最も価格が高い(=お金持ちが多そう)なのに、唯一有人警備がないので空き巣に狙われそうですね・・・。ケチっちゃいけない共用サービスだったと思います。
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1551
匿名さん 2016/06/11 01:36:45
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1552
匿名さん 2016/06/11 01:46:36
>>1551
外廊下のマンションは大抵1つロックを外したらそのまま家の前まで行けますよ。
各階廊下の階段にオートロックはないはずなので。
そこが外廊下の弱点です。内廊下ならセキュリティレベルが高いんですが。。。
ここに有人警備が備われば、かなりの牽制効果が期待できますがここは管理費を優先しケチってしまったので・・
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1553
匿名さん 2016/06/11 02:01:34
プラウドは夜間駆けつけサービスがあるよね。
警備っつってもほぼ管理室に籠ってるだけだからあんまり意味ないかな。
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1554
匿名さん 2016/06/11 02:12:16
>>1553 匿名さん
有人警備は巡回しますよ。しないと意味ないです。
駆けつける間に犯人逃げますし、警察呼んだ方がぶっちゃけ早いです。警備は予防措置なので普段から人が見ているという事実があることが重要です。
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1555
匿名さん 2016/06/11 02:21:45
マンション警備のバイトしたことあるけど、
基本監視カメラのモニター見てたらいいだけだよ!
それもあんまり見てなくてのんびり出来るからオススメのバイトだよ。
警備室に待機してて、一応一回だけ決められた時間に巡回するけど、報告書に書くために。
マンション警備のバイトオススメだよ。
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1557
匿名さん 2016/06/11 02:25:17
>>1555 匿名さん
緩い所に勤められてラッキーでしたね!
他のところならクレーム入って怒られてますよ。
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1558
匿名さん 2016/06/11 02:28:17
>>1557 匿名さん
マンション警備、バイトでくぐってみて下さい!
学生の時にやったことあるよ
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1559
匿名さん 2016/06/11 02:30:49
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1560
匿名さん 2016/06/11 02:32:02
>>1558 匿名さん
場所によってはサボってる可能性があるんですか。勉強になりました。
気付いたらクレーム入れるようにします。
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1561
匿名さん 2016/06/11 02:32:03
プラウドは近くのマンション何件かを掛け持ちで担当してる人がいて夜間巡回してますよね
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1562
匿名さん 2016/06/11 02:33:38
>>1559 匿名さん
ここもう完売したはずですよね、、、、、、
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1564
匿名さん 2016/06/11 02:41:37
>>1561 匿名さん
ここは有人警備なしです。
>>1563 匿名さん
ほとんど同じ値段だからここ買えないと買えないんじゃないでしょうか…。
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1565
匿名さん 2016/06/11 02:42:44
スカイガーデンまだ残ってますので
どうぞよろしくお願い致します
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1566
匿名さん 2016/06/11 02:44:34
>>1564匿名さん
24時間常駐警備ではないけど、プラウドは近くのマンション何件かを掛け持ちで担当してる人がいて、その人が各マンションを巡回するプラウドサービスがありまよ
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1567
匿名さん 2016/06/11 02:45:41
>>1564
常駐警備でないと、よっぽどさぼりそうですね。
見たことないけど武蔵浦和にいますか?その警備員。
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1569
匿名さん 2016/06/11 02:47:34
>>1567 匿名さん
気になつて仕方ないならプラウドに問い合わせてみたらどすか?
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1570
匿名さん 2016/06/11 02:49:34
もう検討出来ないですね。ネガには対応しても時間の無駄ですよ。
そろそろ規制か情報開示を求めましょう。
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1571
匿名さん 2016/06/11 02:51:24
過去スレによると、プラウドクオリティセミナーで、警察署がエントランス降りてすぐのところにあるからっていうのと、マークスを見ていて常駐警備は必要ないという判断になったみたいですね
なんかマークスを参考に色々見直したのがレジデンスなんだそう
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1573
匿名さん 2016/06/11 03:01:21
>>1571 匿名さん
全戸SECOMセキュリティが入ってますね。
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1575
匿名さん 2016/06/11 03:20:46
プラウドクオリティセミナーってそのマンションの管理説明会らしいんだけど
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1576
匿名さん 2016/06/11 03:22:34
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1577
匿名さん 2016/06/11 03:25:29
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1578
匿名さん 2016/06/11 03:27:00
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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1579
匿名さん 2016/06/11 05:05:13
マークスとレジデンスは管理もプラウドのブランドで普通に安心だが、テラスとガーデンの管理は地元のご新規さんで、10年後にこのブランドと経験の差はあちこちはっきり出ますね。普段は見えない所だけに、信頼力は大きい。
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1580
ご近所さん 2016/06/11 10:05:11
コンシェルジェは24時間いないので外部の人間がものめずらしさなのか、夜景を見たいのかで紛れて入ってきます。一度警備室に電話して追っ払ってもらった事があります。何となく住民ぽくなかったのと入口は突破できてもエレベーター前でキーが必要な事を知らなかったので。怪しいカップルでした。いざという時に24時間警備がいるのは心強いですよ。特に駅前ですから
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1581
匿名さん 2016/06/11 10:14:58
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1582
匿名さん 2016/06/11 11:07:10
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1583
評判気になるさん 2016/06/11 11:20:52
>>1580 ご近所さん
やっぱり警備ないと不安ですかね。。
オートロックなんて結構簡単に入れてしまうので。。
昼間に怪しい人ってあまり聞きませんしね。
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1584
匿名さん 2016/06/11 11:21:17
>>1582 匿名さん
もちろんプラウドが警備会社に依頼してるでしょうね
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1585
匿名さん 2016/06/11 11:30:41
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1586
匿名さん 2016/06/11 11:31:23
>>1583 評判気になるさん
防犯カメラが複数あるのと各住戸にセコムが入ってる物件がよいですね
警備員やコンシェルジェはある意味外部の人間だとも言えるし難しいところですね(福山雅治)
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1587
匿名さん 2016/06/11 11:33:44
警備員がいるマンションでも、エントランスに警備員が立ってなかったら入れてしまうかもだし、
とりあえずエントランスの中に入れるという点ではあまりどこも大差ないかもですね。。
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1588
匿名さん 2016/06/11 11:53:22
>>1585 匿名さん
その通り。
自分の身は自分で守る、が大原則。
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1589
匿名さん 2016/06/11 12:03:31
常にエントランスに警備員が立っていてくれて
テレビ局の関係者入り口のように一人一人チェックしてくれるくらいの警備体制ならやって欲しいかも
昔イチローとかカズとかが住んでたことがあるような神戸のそういうマンション知ってますが管理費は安くても5万〜8万くらいはするみたいです
東京ならきっともう一桁高いんでしょうかね
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1591
匿名さん 2016/06/11 12:25:23
免震がいいか耐震でいいかの議論に似てるかもですね。
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1592
匿名さん 2016/06/11 12:27:41
確かに警備員がエントランスに立ってチェックしてなかったら
だれでもエントランスの中までは入れてしまいますもんね
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1593
匿名さん 2016/06/11 12:30:41
ここは全戸一つ一つにセコムセキュリティが入ってるようですね。
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1594
匿名さん 2016/06/11 12:37:59
いるかいないかが重要です。
警備があるとこと無いところどちらに空き巣に行きますか?考えなくても分かります。
とはいえ、ケチりたい気持ちも分かります。
上の方が書いていますが耐震、免震議論と似てます。あるかないか分からないものにお金をかけるかどうかなので。
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1595
匿名さん 2016/06/11 12:40:49
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1597
匿名さん 2016/06/11 12:49:54
>>1594 匿名さん
いるかいないか重要だと思う人は警備員が常駐してるマンションを買うんじゃないですか?
警備員がいるかいないか別に重要だとは思ってなかったり、警察が近いから安心だと思った人がここを買って完売したんだと思いますよ
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1598
匿名さん 2016/06/11 12:54:49
戸数が少ないと完売しやすいですね。
野村はニーズと戸数共有バランスが上手いですね。
武蔵浦和はマンションが増え人口が増えすぎているので需要は減少していくでしょうしこの戸数が良かったですね。
マークス並みの300戸とかであれば、ほぼ確実に売れ残っていたでしょうし。
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1599
匿名さん 2016/06/11 13:00:38
竣工10ヶ月前?に完売してしまいましたね
普通は竣工までには完売出来るような値付けをするので、結果的には安かったってことなんでしょうね…
このマンションにかぎっては
需要>>供給
でしたね
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1600
匿名さん 2016/06/11 13:22:07
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