プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２　　（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

>>1220
契約スレもいくらでもなりすまし出来ちゃいますからね…。まあ情報は自分で入手して自分で判断するのが一番です。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1219
そうそう。
ここ買う人は、嫌なら他に住み替える余裕がある人が殆どでしょう。そういった選択肢が持てない人からすると分からないのかも知れませんが、そこまで神経質になったらマンションのみならず日用品ですら買い物できないでしょ。見ていて痛々しいので一言言わせてもらいました。

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武蔵浦和という狭いエリアの中では富裕層の買うマンションですしね。

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>>1225
そうですね。前段を大衆が頑張って買うマンションに訂正します。

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>>1225
武蔵浦和に限った狭いエリアに於ける「富裕層」って表現なのに、ちゃんと解釈できてます？
スカイガーデンですら買えない君の、「裕福層」の定義もわからんけど(笑)

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カリカリしてはいけない。

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50代、60代の方の購入が多いそうですね

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ギリローンの人は大変そうです。

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シニアの方、お年をめした多いマンションなのかな。

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子育てが終わった方の購入が多いようですね

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うちは子育てまっただなかなので、ここのマンションは向かなそうです。

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20年後、人口減少時に相続問題ありそうですね。その頃には寿命の長期優良状態かもしれませんけど。

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長期優良住宅なんですか
いいですね

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ただこの先数年、またどうなっていくかっていうのはわからないですよね。
もっと上がっていってしまう可能性もあるし、
反対に下がってしまうかもしれないし…。
今の自分の状況と照らしあわせて考えていくしか無いというような感じなのでは。
いつだってそれは変わらないのかもしれないけれど。

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営業のコメント多い気がします。

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>>1203
オーダーメイド対応マンションだったのですね

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住民スレッド寂しいね。

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ここのタワー駐車場についてご存知の方、どんな構造か教えて頂けますか？

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>>1240
機械式のタワー駐車場のようですよ
明日が最終期の申し込み締め切り＆抽選会のようです
申込が入っていないのはあと残り1戸のようです（3階の6800万円弱の部屋）

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まさかとは思うけど、今のMRの跡地+駐車場にマンションとか立ちませんよね？ 何処の不動産屋または個人？の所有地なんでしょう。どなたか情報お持ちでないですか？

MRの閉鎖を急いでいるというか、退去時期が決まってるというか。そんな風に感じます。

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>>1242
そこは２０ｍの高さ制限のある場所なので
低層のものしか建てられないですね。

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>>1242
近所の不動産屋が15階建ての可能性があると言っていました。
今でも、そばに15階建てはありますので。

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20m制限がかかってるので6階建てくらいしか建てられないです

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斜線が入ってるところは高さ20ｍまでの建物しか建てられないです。
よろしくお願いします。

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>>1246
ご回答ありがとうございます。
やはりマンション立ちそうですね。
西向きの7階以下は眺望潰されますね。

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>>1247
駐車場になるのか戸建てが建つのかマンションになるのかはわからないです。

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>>1246
私もMRではそう言われましたが、ここは低層地域では無いですよね？
実際MRの北側には高いマンションもありましたが？

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>>1249
２０ｍ規制がかけられたのでこれからはもう建てられないのです。

『高度地区』が決定しました ～建物の高さのルールが変わります～
http://www.city.saitama.jp/001/010/014/001/p018803.html

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>>1250
こんなルールいくらでも柔軟に変えられるのであってないようなものです。10年後には分からないでしょう。現に見直しが行われていますし。

駅に近いエリアなのでタワーマンション建てても良いと思います。なるべく駅の周りに人口を寄せた方が街は発展します。

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さいたま市では、市街地の環境を維持するため、建築物の高さの最高限度を「15メートル」又は「20メートル」と定める高度地区を決定しました。

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>>1252
例外、特例ありの条例ですが。

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>>1253
はい、既存の不適格建物については例外です

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だから北の方に15階建てがあるのですね。
既に建ってるものはどうしようもないですもんね。

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コンビニから、モデルルーム間を更地にしてマンションを建てる計画はあります。敷地は結構ありますので、特例で出来るだけ高層化を狙っています。戸数が増えれば、お安く供給します。という大義はありますしね。

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「コンビニから、モデルルーム間を更地にしてマンションを建てる計画はあります。」

ソース…

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>>1256
スカイ＆庭園？くらいの土地を仕入れられたら特例もあるかも？笑

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そんなことよりも駅の東側の開発が全く手つかずです。

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すごく盛り上がってるなと思ったら　

明日とうとう最終期の抽選会なのですね。

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>>1260
分かり易いですよね。色々と。

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開発が進めば目の前にマンションが建つでしょう。駐車場andモデルルームという絶好の土地があるのとですし！

武蔵浦和発展のために、どんどん建てて欲しいです。土地の広さ的に10階程度かと思いますが。

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ここまでソース無し。
急に何なんだ？とおもったら、今日抽選会ですか。

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某ガーデンさんの妄想がソースだと思いますよ
ソースなしでいいなら前に出たK'sデンキ跡地にプラウド建つらしいので今度は底のギャラリーになるかもしれませんね

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アパートが建つそうですよ

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>>1264
プラウド住民も人のせいにして、住民の質が悪そうですね。陰湿そう。

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>>1266

>>1207->>1210でバレてしまいましたから仕方ないですね

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>>1266

>>1207の件でバレてしまいましたから仕方ないですね

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住民の質の良いマンションを探すのは難しいですね。ここは風俗のもぐり営業大丈夫ですかね？
警備もないし。

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ソースを出してくれたらすぐ解決するのに何で出してくれないんでしょうかね。

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>>1269
警察がすぐ側なので大丈夫です

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>>1271
1階玄関は裏側。メインエントランスはデッキ直結で警察ノータッチ。

店まで歩きやすいですね。

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>>1272

本日が最終期の抽選会です

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>>1269
費用対効果の観点から、安いスカイガーデンにします。

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>>1274
どの部屋買ってくれますか？

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>>1274
内装は良いけど価格が盛られていますしね。盛られた分の半額で自分でリフォーム出来ちゃいます。
タワーマンションは北向き人気が出ています。
日差しが遮れず部屋が暑くなってしまうためです。ゆえに西向きは最も不人気になるリスクがあります。

ここの南向きは日陰and眺望は武蔵浦和の代表マンションのマークスを臨めるので良さそうですが。

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>>1276

本日が最終期の抽選会となっております。
ありがとうございます。

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>>1277
全く関係ないレスへの宣伝活動お疲れさまです。
もっと有益な情報を提供いただけませんでしょうか。

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本日完売になればすごいですね！浦和タワーより先に完売？
人気なのは嬉しいですが、モデルルーム閉鎖は寂しいです。

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>>1278
もうすぐ終わりという意味かと……

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残り戸数が少数の場合、完売にならなくてもモデルルームは閉鎖してしまうものなのでしょうか。
残り1戸だとした場合は閉鎖かな。

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先日MR見学した際にまだ申込が入っていないのは残り1戸だけでした（3階の6800万円弱の部屋）
それから申し込みが入ったかはわからないのですが
もっと早くこの物件を知りたかったです
ここらへんで駅直結＆免震の物件他にないですかねぇ…

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戸数が少ないので、順調に販売が進んでいるようですね。購入者は御高齢の方が多いようで不況によるキャンセルは少なそうですね。いろいろ礼儀作法に長けた御節介な方が多そうですが。
20年後の相続ラッシュが課題ですね。

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>>1283
高層階は相続税対策で購入された方かもしれませんね

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>>1283
相続したマンションを賃貸に出して副収入得てる友人が周りにけっこういます。

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若いフアミリー世代にはちょっと寂しいマンションになりそうですね。地味というか。

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購入したとたん、真ん前にどーんとマンション建ったら、かなりショック。。

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低層階は日もあたらなくなるのかな。

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本日が最終期の抽選会でした。
来週が契約会となっております。
ありがとうございます。

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残りの一戸には申込み入ったのでしょうか？

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全戸登録とのこと。
抽選も多数あったそうです。

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>>1291
そうなんですか。。
じゃあ来週の契約会が終わったらHPもこの検討板も閉鎖になりそうですね。。。

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皆さん、お疲れさまでした。

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やっぱり人気なのは嬉しいですね!
ここが閉鎖になってしまうとしたら、皆様情報ありがとうございました。
特に写真を沢山頂いたマークス住人の方、ご近所になってもよろしくお願いします。

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銀行へのローン申し込み会等も後日モデルルームで行われるので
5月末まではモデルルームまだやっているそうです

5月末でモデルルーム閉館なので公式ＨＰも5月末まではまだ残ってるかもですね

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ネガにも負けず、完売おめでとう。

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>>1297
完売してこのスレももうすぐ閉鎖のようですよ。

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マークスの住人さん、他に情報をくださった皆様に私も感謝いたします。
普段はなかなか書き込めませんが、いつ閉鎖されるか分からないので一言お礼が言いたかったです。来春からマークスの住人さん、お隣としてどうぞよろしくお願いいたします。

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>>1299
俺も一言、大変参考になり感謝します。いろいろあつたけど短い人生においては楽しい事です。

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モデルルームが閉まる前までに、モデルルームに行って、確認しておいた方がいいことってありますか？教えてください。

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私ももうすぐ閉鎖と聞き一言。
情報交換という意味で非常に有意義でした。契約者の皆様、マークスの住人さん、今度ともよろしくお願いします。

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マンションの売り方。勉強になりました。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/374269/

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あとはキャンセルがでなければ…ということなんでしょうか。
どうなんでしょうね。

それにしても最後までいいペースで販売できたんじゃないでしょうか。
場所が良い、というのが大きいのかなと感じられます。
路線も便利ですしお買い物も便利ですものね。

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もう手遅れかもしれませんが他スレを見ていると住民の質は…。

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>>1307
あちらに書き込んで居られる方が、ここと関係無いことを祈っています。

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>>1308
そう思いたいけど、内容見てると…。まあ契約者には色んな人がいるでしょう。大多数の人は良識のある方だと信じています。

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駅直結&免震を条件に物件探ししています。
ここら辺に他にないでしょうか？

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前に何がたつか心配ですね。

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>>1311
前にはMRや駐車場等、取り壊しが容易な施設しかないですからね。
武蔵浦和の状況的にはマンションですかね。
スーパーマーケットとかはないと思います。

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>>1311
マンションを建てる場合、日照の問題もあるので、大規模なマンションは難しいようですよ。
とはいえ、7、8階くらいまでは影響を受けるかと思いますが。

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そうですか、、、低層階は影響受けるかもしれませんね。

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戸建てが建ったらラッキーですね

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再開発エリアに面したエリアでまず戸建はないでしょうね。あったら相当ラッキー。
10年以内には中層マンションが建設されるでしょう。野村も売りきったらMR用地が不要になるので最後はマンション！

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もうこの辺の地域は、新築はマンションばっかりなのかな。
中には戸建ての住宅もあるだろうと思いますが、
戸建てよりマンションの方が買い易いってことなんだろうと思うけど、
戸建てもマンションも安くはないからなぁ。

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ただあの土地はレンタルとのこと。
また更地にして地主さんにお返しするそうです。

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>>1318
更地になるならよりマンションにしやすいですね！さらに武蔵浦和の人口が増えて良いですね。

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武蔵浦和が発展するなら何が出来てもウェルカムですよ。

ただ私が地主なら、またデベに貸しますね、高値で。高さ制限があるから、マンションにしてもあんまり戸数稼げないでしょ。だから土地代も安くなる。だったら別の用途で貸して儲けるね。

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>>1320
条例は状況に応じて柔軟に改正できるんで問題ないですよ。今の条例でも中層マンション建てられすしね。
オリンピック後に地価が下がるリスクがあるためデベに売り抜けそうですね。

ウェルカムならマンション出来そうでよかったですね！

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