プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２　　（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

必死になる心情をお察しします。

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>>1076
じゃあここもスカイアンドガーデンも人気がないということですね。

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完売までどれくらいかかるかでしょうね。

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人気とか人気がないとかよりも、自分が気に入って購入できるマンションに生涯出会えるかどうかが大事だと思います。
例え竣工後も売れ残っていたとしても自分が気に入って買ったマンションで住んでみてもやっぱり気に入ってるなら幸せに暮らせると思います。

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スカイガーデンの書き込み見てると、こんな人たちと共同生活は嫌だなぁと思う人が多いです。マンションの価値が下がるから、◯◯すんな。とか品格が何たらとか。やる方もやる方だし、言う方も節操無い。。何れにせよ、過去の経験から、住民レベルがアレな所は住み心地悪くて大変です。1000万円程度の差ならこっちがいいかな。

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価格差もそうですが、ここは立地の悪さに悩みます。
線路に近すぎです。あとは、やはりマークスの裏側で武蔵浦和最高価格なのにシンボル的なマンションになれないのが残念です。

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>>1082
気に入った方をどうぞ
どちらも気に入らなければ見送るのもありですしね ！
ただどちらも残り少ないようです
スカイのA棟ならまだ急がなくても好きな部屋を選べそうですが

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これから第三期の発売なのに５月でＭＲを閉鎖？
早期完売を目指す野村不動産。
それが本当なら、お得意のなりふり構わぬ値引きをする野村不動産で有名らしいから。
その線かな(笑)

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>>1083
価格と線路が気になっててシンボル的マンション住みたいというのがはっきりしているなら
ここは見送るという選択肢でよいのではないでしょうか
自分の中での立地の良いと思うマンションが買えるとよいですね

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>1085
5月に第3期の抽選会が終わったらすぐに重要事項説明会、次の週に銀行への申し込み手続き&オーダーチョイス申込会がモデルルームであって、
あとはモデルルームに行くことが一切なくなるので
５月で閉鎖なのかもですね

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5月末ですね

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>>1082
ここの住民がどうなのかも？？ですよね、、、

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>>1085
最後は得意のやつですね。

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低層階西側等はすでに割安設定ですが、状況によっては値引きもありうるかな。モデルルーム維持もコストがかかりますし。
ランドマークにこだわりのある方は、マークスの中古かケーズ跡地を待つべき。
ケーズ跡地がマンションになれば、確実にナンバーワン物件になるでしょう。

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そのうち、中古で出るんだろうな〜
どのような価格で売れるのかちょっと興味深い。

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家族で静かに暮らしたい。路線音うんぬんよりも、穏やかな人達がいるマンションがいいです。。

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穏やかな人達がいるかなんてわかりうるわけない。
一緒の部屋で生活するわけでもないのに、、、。マンションってそこまで周りと付き合いするわけじゃないでしょう。
線路の音は明らかに、音がするかしないかでわかりやすいよね。
一日中、定期的に音がするので気になる人はもう少し線路から離れたとこ選んだ方があとで後悔しないと思います。

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免震なので気になります

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マンションでもやっぱり人が住むので関わりはあると思いますよ
私は賃貸で今後どうしようか検討中ですが賃貸でも上の騒音にイライラもしますがとてもいいご家族なのでしょうがないかなと思っています。
職場の人もマンションですが理事会の会合やら今日は総会だということで話していました。仕事の販売にマンションの方が4件くらい見えていいつながりしているんだなとちょっと感動しました。地方によっては町内会もあるでしょうし、大きなマンションだと階ごとにサブリーダーがいて組長さんをサポートしているそうです。集金とか回覧板とか大変でしょう。

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ここは、管理費が安いのでしょうか？
また修繕費は一定ですか？

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>>1097　過去スレにこんなのが載ってました↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562700/813

管理費計算したら
60平米だと12600円くらい
70平米だと14700円くらい
ってことになりますね。

修繕積立金の一時徴収金はないってどっかに書いてありました。

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リンクが間違っていました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562700/res/813

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>>1098
ありがとうございます。
上記には修繕費は含まれず別ですよね？
込みなら安いと感じますが。

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タワーマンションで修繕費込みでこの安さはないと思うので
修繕費は含まれずだと思います

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ここは、結局管理費and修繕費合計で安いんでしょうか？
特に共用施設もないので高いと困りますが。。

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何年後かに一時金を徴収することで修繕費が安くみえるようにするマンションが多いので
よくわからないです。
このマンションは一時金徴収なしなんだそうです。

とりあえず管理費だけなら色んな物件と単純に比較して高いか安いかわかるんじゃないですか？
一般的にはタワーマンションの管理費は高いです。

>>1102
高い安いの基準・感覚も人によって違うから、気になるマンションのＭＲに行って
管理費and修繕費合計を比較してみたらいいと思います！
長期修繕計画を教えてほしいと言えば30年後くらいまでのランニングコストがわかります。

今ＨＰみたら第３期（最終期）のお知らせ載ってました！！

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共用施設がたいしてない割には取りますね。
果たして何に使われるのか。よく明細を見た方が良いですね。

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マークスに比べたら管理費すごい安いんですね。

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>>1105
マークスは管理費いくらなんですか？

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>>1104
確かに。共用施設やコンセルジュなど全然ないのにこんなに管理費とるんですねー。
管理人もずっといないんですよね。ここは。

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修繕費込みだと７０平米でいくらかかるのでしょうか？
あとどのような感じで値上がりしていくんでしょうか？

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ここはタワーマンションといっても１６０程度の住戸で小さめのマンションなので、こんなもんじゃないですか。
世帯数も少ないので、共用部もほとんどないのは仕方ないですね。

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管理費が見合っているかが重要ですね。

一万円で美味しいステーキが出てきたら文句は出ないでしょうけど、二千円でもやしだけだったら皆高いと言いますよね。

マークスは、コンシェルジュ、内廊下と共用設備がここよりあるため比較対象にできないかと思います。

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確かにマークスと管理費での比較対象にはならないですね。

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ちなみに管理費
マークス　280円/㎡
レジデンス　210円/㎡ なので、

70平米だと

マークス 19600円くらい
レジデンス14700円くらい

ですね

毎月5000円くらい違うんですね

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>>1112
そのくらいです。マークスも一時徴収はないですよ。

かなり高さ進みましたね。

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>>1115
今、17階くらいでしょうか。高くなってきました。今日の夕方とりました。

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>>1116
17階でこれでは、やっぱり小さいですね…。
駅からは見えないですね。

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駅から既に見えてますよ。

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>>1118
駅出てペデストリアンデッキからはマークスと区役所しか見えませんが…透視ですか？？

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通勤の時に駅のホームから毎日見えてます。

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>>1119
駅から見えるかの話ですよね？
ペデストリアンデッキは駅じゃないから話ズレてますね。
駅からは見えます。鴻池の看板まで見えます。

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>>1121
ホーム北側からは見えるが、駅の出口からは見えない。
、、、、、ということで良いですよね？

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写真あげたらネガが湧くのはわかってたのに

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>>1123
わかりませんでした。もう上げません。

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>>1124
マークスの住人さま、なかなか現地に行く機会も減ってきているので、アップありがとうございます。
カスタマークラブの更新は、月1なので非常に参考にさせていただいています。

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もうすぐモデルルームが閉鎖になるらしいので
このスレも閉鎖になるのですよね？

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モデルーム云々ではなく、完売したらではないでしょうか。

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