購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART118】

>>795
いや、「マンションは高くなると売れないから作らない」って記事だよ。
だから激減って書いてある。

「マンションは建売よりも高いと勝ち目が薄い」とはっきり書いてある。
だから造れないって。

湾曲解釈しないでください。

それと、注文住宅には全く歯が立たないことも同時に理解できますし。

賃貸なら
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20151221/biz/00m/010/0260...

>>800
その通り。

だから汎用品のマンションや建売ではなく、注文で建てるんです。

>>803

注文戸建てからは何か良いところが出てくるかな？(笑)

>>800
「快適」と「不自由」でプラマイゼロ。むしろマイ。

「不自由」って、洗濯時間みたいに、実際にはありもしない制限のことかな？(笑)

注文戸建ての良いところがなかなか出てきませんね。(笑)

九州のとある都市です。　周りには分譲マンションも次々と建っています。
戸建てで土地代込みの注文住宅4400万で、10年前に買いました。
近隣には湖があり週末早朝の湖畔のサイクリングは楽しいです。
自分は同じ地域で分譲マンションも当初検討しましたが、たまたま同じ地域で
販売されたこの家に落ち着きました。

戸建てでも断熱効果が高いので、冬も家の中は寒くないですね。

>>806

どうぞ。不自由だけでなく、色んな不便・不平・不満が確認出来ます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B9%E3%83%AC?g=resident

>>806
> 「不自由」って、洗濯時間みたいに、実際にはありもしない制限のことかな？(笑)

たしか、あなたにはなくっても、あるところもあるんですよね?

粘着くんよ、構って欲しくて必死にレス付けてるけど、
マンション派の皆さんはスルーだから。勝手に一人で糞スレ続けてれば。

ＲＣ造の分譲マンションはホント静かだね。(笑)

全てのマンションで、洗濯・掃除の音が全く他の世帯に響くことはないって言うのは確かに言い過ぎだね。

>>813
排水の音なんかも、マンションに1人神経質が住むとみんなピリピリになると友人が言ってました。そこは低層の素敵なマンションなのですが、出入りが多いのはそういう事なんだと言ってました。

お、今度は勝手に「・掃除」を追加したか。あいかわらず狡いな、戸建ては。(笑)

マンション派はスルーしてるはずなのに、>815は粘着の成りすまし？狡猾だね。

今日も戸建レベル

そして、注文戸建ての良いところは相変わらず出てきませんね。(笑)

マンションのメリットは戸建さんレベルのハイクラスの方々がお住まいになってないことね

>>818
注文は自分の理想の家が建てられる。
自分が好きに建てた家なので、基本的に不満はない。
あとで、ここにもコンセントつければよかったーとかはあるけど、自分で決めたことなのでしょうがない。

できあいの家とオーダーメイドの家を比べるほうがおかしいでしょ。
なんでもオーダーメイドにかなうものはない

>>818
マンションの売り文句は 戸建感覚 ですから、高級マンション以上の
住環境が戸建ですよ。

>821

そんなことないでしょ。
オーダーメイドは割高なんだから資産性の面で大きく劣る。
資産性なら一般的なマンションとか建売住宅のほうが遥かに優れてますよ。

大金持ちには気にならないことですけどね。

確かに「戸建て感覚のマンション」をググると多数ヒットするが、「マンション感覚の戸建て」でググっても「戸建て感覚のマンション」のページしか表示されないな(笑)

>>823
家って使ってなんぼだし、消耗品だから資産価値なんてどうでも良い話だけどな。
お金を使うってそういう事でしょ？
勿体ない（資産価値が無い）から使わないって発想が解らない。

注文戸建てには、自己満足っていう、他人からは共感できないこと以外には良いところは無いのかな？(笑)

>825

家そのものが趣味ならいくらお金をかけてもいいでしょ。
田舎の大豪邸なんてその最たるもの。
かけたお金は売っても絶対取り戻せないけど、趣味ならそれでいい。

でも、世の中には、賃貸よりも快適に暮らしたいけど、
家よりもお金をかけたい趣味がある人なんていっぱいいる。

そんな人には注文住宅よりマンションのほうが向いてる。

>>827
場所を取らない趣味なら分かるけど、場所をとる趣味や、音を出す趣味なら戸建てだね。

ちなみに、ウチはマンションだけど、コンセントにも不満は全く無いなぁ。もちろん追加と移動はしてある。

洗濯の次は音を出す趣味かよ。
マンションでもカラオケ・バンド演奏しても迷惑かからんだろ、普通(笑)

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160220-00000011-mai-bus_all職人不足で進む「低層マンション絶滅」

>>830
騒音主ですね。

>828

自動車の改造とか、バンドとかでしか優位性を示せない戸建てって・・・


住居の快適性とか資産性では勝てないから仕方ないけど、
戸建ては趣味の物って戸建て派自身が認めてるんですね。

ちなみに、マンションだけど車は多少改造してたりする。マンションの駐車場は保管状態も良いし防犯カメラもあるから安心。

>>820
>>注文は自分の理想の家が建てられる。
>>自分が好きに建てた家なので、基本的に不満はない。

自分が好きに選んで買ったマンションに満足しているケースと変わらないね。(笑)

831にあった周囲の建て売り(二階建て、庭付き)より高くなるってうちの地域でもそう。
ほぼ同立地、同予算ならマンションより戸建てを買うな。

>>826

注文戸建 > マンション > 建売戸建

ですよ。
下位層が何を言っても無駄ですよ。

>>837
きみは小学生か？

>>837

自己満足以外に良いところが何も無かったのか。(笑)

一般的にマンションが戸建より延床が狭いのは事実です

坪単価はマンションが高いので似たような予算で組めば
必然的にマンションは狭くなります

モノの価値は価格也。

>注文戸建 > マンション > 建売戸建
これが3億 > 2億　　　 > 1億ならその通りだが、
全部同じ3億なら、全て同価値だよ。当たり前だけど。

>>840
ということは、同じ広さ、専有面積で比較した場合、価格は、
マンション　＞　戸建て

で間違いないですね。ならば同じ立地、同じ広さの家で比較した場合、
マンションが一番高価格=高価値という結論ですね。了解です。

「低層マンション絶滅」だそうですよ。
一言でいうと妥協の産物。価格メリットが無くなり絶滅

http://news.yahoo.co.jp/pickup/6191903

本来は３階建て、妥協しても４階建てまでが低層らしい低層マンション。長所は、マンションの圧迫感が薄れ、一戸建てに近い住み心地を実感できること。さらに、一戸建てより安い分譲価格で購入できること。

　「高さ１０メートルまで」と定められた場所でも、３階建てマンションならば建設が可能。だから、静かな住宅エリアに暮らしたいが一戸建ては予算的に無理、でも、低層マンションなら買える、という人にとって救いの神となるわけだ。

同じような立地条件で、同じような広さ（延べ床面積）の低層マンションと建売住宅が新築で分譲され、建売住宅のほうが安かったら、どうなるか。低層マンションの勝ち目は薄い。

◇建築費が高騰し、一戸建てより高くなる

　この職人不足が現在の建築費高騰につながっている。特に、一戸建てよりも鉄筋コンクリート造りのマンションで建築費の高騰が著しい。それは、鉄筋工と型枠職人が減ってしまったことも大きな原因だと私はみている。

　一戸建てと比べて、マンションのほうが建築費の上昇は大きい。その結果、低層マンションを造ると、１戸あたりの建築費が高くなりすぎ、分譲価格全体も高額になってしまう。周囲の建売住宅より、低層マンションのほうが高い……そういう現象が起きてしまった。

>ならば同じ立地、同じ広さの家で比較した場合、
>マンションが一番高価格=高価値という結論ですね。了解です。

本質が理解できずに、ただ価格が高いから価値が高いと思っているオメデタイ人発見！！！

>845

>841で戸建て派がそういった時に突っ込まずに、マンション派の意見が出てから突っ込むのって馬鹿に見えますよ

戸建は安い

843-844
だから、低層マンションは割高なんだよね？割高って贅沢ってこと。
富裕層の好きな言葉でしょ、贅沢って。笑
贅沢で良いのは、やっぱり戸建てよりマンションって結論みたいだね。了解です！

＞周囲の建売住宅より、低層マンションのほうが高い

戸建てより贅沢で値段も高い低層マンション

注文住宅の具体的データが出て来ない以上、
都心の低層マンションが一番という結論で決定でいいのかな？

戸建も犬が走れるくらいの広さがある庭が無いとね

＞超高層マンションよりも圧迫感が少なく、一戸建てに近い住み心地が実感できる低層マンションが近年、準都心や近郊外部で激減している

一戸建てに近い住み心地が実感できる低層マンション。
だってさ。苦笑

ま、狭い土地に縦に長く詰め込んだタワマンは、眺望以外価値なしだしね。
そもそも、タワマンの建つような立地は、好立地とはいえないような湾岸や埋立地がメインだしね。
都心低層マンションの圧倒的勝利だね。周囲の戸建てより高いんでしょ？

都心の注文戸建てに敵う者なし。が結論でいいよ。

一戸建てに近い住み心地が実感できる低層マンション。
みたいよ？苦笑

注文住宅は建売業者が手を出さないような変形地にローコスト部材で建てる事が多く基本安く建てられます。

以下決定事項です。

都心注文戸建て　>>>>　都心低層マンション　> 一般マンション ＝ 建売戸建

低層マンションのメリットをよく読むように。読解力の問題かな？苦笑

「３階建てでも鉄筋コンクリート造りなので、頑丈だし、断熱性、遮音性も高い。周囲には２階建ての一戸建てが多くなるため、３階部分は眺望が良好になる。」

>856

それは君が都心の注文住宅を知らないからだよ。
そんな田舎の住宅事情を語られてもピンとこない。（笑）

＞都心注文戸建て　>>>>　都心低層マンション　> 一般マンション ＝ 建売戸建

このスレでは、データのバックアップのないレスは意味なしですよ。
データ出しなさい！それまでは、

都心低層マンション　> 一般マンション > 建売戸建

が決定事項です。

一戸建てに近い住み心地が実感できる低層マンション。

って書いてあるじゃんｗ
３階の眺望だけが低層マンションのメリットなんだね。了解！

>>859
田舎の変形地なんて選ばないでしょう
家建てた事無いレベルだね〜

データだって。苦笑
ネットだけのデータでホントに都心マンションが都心注文戸建ての上だと思ってるんだ。笑

以下決定事項です

都心注文戸建て　>>>　建て売り（マンション・戸建て）

>>861
日本の戸建ての8割以上が木造。マンションは100%RC造。快適性など比較にならないよ。

「３階建てでも鉄筋コンクリート造りなので、頑丈だし、断熱性、遮音性も高い。」

>>860
また地価一覧みたいの出してくるよ

>>864
具体的なデータがなければ意味なし。無効ですよ。苦笑

マンションって建て売りでしょ。
だから建て売りの戸建てと比較してるんだね。
まあ建て売り同士だから仕方がないか。

>>863
戸建派としてこんな子供みたいな事書くと
また戸建レベルと一緒にされるので困ります

データっても建て売りは間取りから価格から維持費までほとんどの情報がダダ漏れだもんね。苦笑

>>870
苦笑。はよデータ出せ！苦笑

>869
子供同士の言い合いに他の子供が口出すでねぇ。

>871
筒抜けのデータでしょ？
建て売りってそういうもんでしょ。
注文にはそんなのないよ。君は間取りも価格もわからないでしょ。

建て売り（マンション全般と戸建て）に言えることは、基本的なプライバシーが最初からないんだよね。
売りに出た時点で、価格も間取りも維持費も公開されてるんだから。
当たり前すぎて気がついてないんだろうけど、実はこれって怖いことなんだよね。

注文住宅は業者の利益率が高く、売価は安い

873-874
それが中古で売りに出れば建売と一緒。ネットにも沢山出てるよ。知らなかった？苦笑

注文戸建てで価格や間取りがわかるのは、中古で売りに出た時くらいじゃない？
新築時の情報は基本外には出ないから。これも注文住宅のメリットなんだけど、建て売りさんには理解できないよね。

>876

マンションと中古の注文戸建てがイコールってことが言いたいの？
それくらいでしか同列に語れないってのも可哀そうだけどね。

注文住宅は安いが今日の結論

>877

それは資産性を大きく下げてるデメリットですよ。

こういった匿名の掲示板で、必死に結論に持っていこうとする方が完全に「負け」だな。

＞マンションと中古の注文戸建てがイコールってことが言いたいの？

まさか（笑）
注文はこだわりが強すぎて一般向けではないし、そもそも戸建ては上モノ価値が低いから、
同価格だったマンションと比較して、値落ちは半端なく低くなる。
そんな常識もない人？苦笑

マンション派が議論を占めた時点で白旗確定。注文戸建ての勝利でいいでしょ。

そろそろ洗濯でもするか〜
うちはタワマンだけどね

>882
建て売りで満足できるならいいんじゃない？
家なんて所詮は消費材なんだから遊びで拘ってなんぼでしょ。
値落ちとか価値に拘るのってみっともないよ。まあ金がないならそれ以上は言っても仕方がないが。

やはり、以下の通りで決定事項のようです。

都心低層マンション　> 一般マンション > 建売戸建　

*注文戸建てはデータ無しなのでノーカウント。中古で売りに出た場合は上モノ価値が低く、
その特異性から一般的な建売物件よりも低評価になる場合も多く相対的な評価は低い。
よって以下の可能性も高い。

都心低層マンション　> 一般マンション > 建売戸建　≒　注文戸建

>>885
あなたの3000万クラスの注文住宅(土地代込み)の良いところ
たまには書いてみて

うちも、その記事にあるような都心の低層マンションだけど、
周りの戸建てよりも評価高いとは知らなかった。
今日はいい勉強になったよ。たまには粘着も意味ある記事をアップするんだな。

一戸建てに近い住み心地でも満喫しながら生活してくださいな。苦笑

>>887
だから23区には3000万以下の土地なんてないってば。田舎のマンションには想像もつかないだろうけど。

そろそろマンションさんはトイレも流せない時間かな？

戸建さんの1日
マンションの契約者スレの閲覧とカキコミ
マンションは良く無いと書いてある記事の収集

業者が新しく建てて発売しない限り買えない
買えないものは、そもそも、無いものだから、比較の俎上にも上がらない

存在しないのだから

>>889
いやいや、ヤワな木造の戸建てなんてとても怖くて住めませんよ。火事に震災に・・怖
低層マンションのメリットは・・
「３階建てでも鉄筋コンクリート造りなので、頑丈だし、断熱性、遮音性も高い。周囲には２階建ての一戸建てが多くなるため、３階部分は眺望が良好になる。」

全く戸建てとは比較にならないほど快適ですよ。心配ご無用！苦笑

>>889
そんなに低いレベルは嫌よ〜〜

ようやく出た、このスレッドの決定事項です。

都心低層マンション　> 一般マンション > 建売戸建　≒　注文戸建

戸建て派の人にはわからんだろうけど、
>843のように戸建ての代用として建てられる低層マンションとは別に、
一種低層の地域にあえてマンションを建ててる低層マンションもあるんだよ。

前者（>843の記事）みたいなのは、土地の評価が高かったバブル期によく見られて、
郊外の古い低層マンションなんかがその典型。

後者はマンションの安全性（戸建て密集地はマンションの安全性が売りになる）とか
デザインとか、高品質な設備なんかを売りにしてる。
野村不動産とか三菱地所レジデンスはWebサイトに「低層マンション」特集を組んで、
今でも積極的に分譲してますね。

一言で低層マンションって言っても、その志向するところは二種類あることを覚えておいたほうがいいと思いますよ。

分譲賃貸タワーマンション住まいです。
自治会のチラシで、深夜の洗濯・入浴・トイレは自粛するのが
共同生活の思いやりと有りました。
東京生活もあと１年の延長となりました、、、
港区タワーマンションですが、日用品の買い物に困りますね。
駐車場代は高いので車は自宅に置いてます。車無しの生活は行動範囲を
狭めますね。
早く田舎っぺになりたいのですが、東京人は頭でっかちなので、役員から
延長を懇願され仕方ありません。

>>897
その昔のドムスとかホーマット、今だとパークマンションシリーズなどそうですよね。
坪単価1000万超えとか。あとは都心一等住宅地だと、個人名で故人オーナーさんが建てた、
少戸数マンションも多いですよね。◯◯ホームズとか、ＸＸレジデンスとかね。
全部屋200㎡以上で全戸5億円以上とかも、例えば有栖川公園の周りの南麻布や元麻布、
広尾エリアを歩いてみると多くありますよね。まあ粘着とか地方の人は、
都心の大通り周辺ぐらいしか知らないだろうけどね。笑

>>898
戸建並みの防音性だね〜