ジオ経堂 に行ってみた − モデルルーム見学記

阪急不動産、ジオ経堂のモデルルーム見学記。

ここを選んだ理由は、買い物に便利。
千歳船橋が世田谷の中で安いという点ですね。
この安さで世田谷に住めるのはいいなと思いました。

あと、説明で、住所のアドレスが「経堂」だと説明されしました。

千歳船橋のアドレスの中では「経堂」アドレスは、人気だとのことです。


千歳通りは、桜並木になるのですね。少し暖かくなった今日この頃。桜も芽吹きの準備をしていました。
千歳通りが一面桜並みにきになると、馬事公苑に行くときに、あぁ、ここのに住んでよかったと思うのではないでしょうか?
周りには、オオゼキ千歳船橋店、ここのスーパーは、ぜんぜん違う地域でいったことがありますが、
オオゼキは、杉並や、目黒区、世田谷区、品川などの高級住宅街のお客様をターゲットにする高品質で激安なスーパーなのです。
もともと八百屋みたいで、野菜の品質がよい。肉も、質のレベルが高い。
なぜ、世田谷区民・目黒区民が都心にステップアップしないかというと、このオオゼキやサミット、小田急ＯＸなどの庶民でも買える高級スーパーがあるという点も一因ではないでしょうか?


都心のマンションでは、ハナマサが最寄のスーパーだったりしますが、世田谷区にもハナマサは、あるようですが、品質が業務スーパーレベルなので、あまり利用しないとのことです。
結局、高級スーパーで買い物できるほど、余裕のない高所得でもサラリーマン世帯には、世田谷というのは、あっているようですね。

夕方現地の写真

平日の昼間に行ったのですが、席がないぐらい混雑していました。
やっぱり安い！！！！！　駅が近い！！！！　これは、人気のポイントなんですね。

アンケートを元に、○○さまのご希望条件をお聞かせていただきます。とう、トークからスタート。

住宅をお探しになる上で、今お住まいの住まいも基準になるのではないでしょうか?という感じでトークが始まったと思います。

他社との比較、価格の違いがどんなに安いかを延々みさせられました。

パークナード経堂同時期に販売したんですが、ぜんぜん価格違うんですよ。とにかくここは、リーズナブルな価格が特徴なんです。


みたいな感じのトーク。


延々と、周りの物件の資料を見せられて、ここがいかに安いかを力説されました。
周りの物件の資料を大量に調査されていいて、
ここの平均坪単価がいくらで、、、、みたいな内容です。


定期借地の件は、このときには、ふれられず、最後に説明を受けました。

こういう営業は、ちょっとずるいのでは?

まあ、定期借地のことを話さなかったわけではないので、営業の作戦でしょうから、特に問題はないと思いますが。

バルコニーの写真

阪急って、東京の方は、縁がないと思うので、阪急不動産、ジオというのは、聞いたことがないと思うのですが、私は関西に縁があるので知っているのですが、阪急沿線沿いは、高級住宅街なんです。

沿線のマンションを三菱、三井、住友、野村なども分譲していると思いますが、阪急不動産も分譲していて、その高級住宅街にあった、高価格、高品質のビンテージになるようなマンションを各社導入しているようですね。したがって、阪急不動産は、自分の得意分野が、「高級沿線のマンション」ということになるのですね。しかし、ここは、外観は、世田谷区のリーズナブルマンションの部類に入るのでは?

なんといっても、定期借地のマンションなので、100年ビンテージになるどころか、60年で取り壊しちゃいますからね。

エントランスは、豪華に作っているので、賃貸と間違えられることはないでしょう。

エントランスは地下に有り、1階にいく階段があるのですが、このデザイン性が、品があり、いいなと思いました。

定期借地権の物件は、中古で売りに行くとは、他社のモデルルームで聞きました。
ローンが付かないんですね。例えば、30年住んだときに、残り30年ですね。
そうすると、中古で買った人に対して、銀行は、残り30年の物件にローンは、ものすごく付かないです。なので、ほとんど、現金で買ってくれる人を探すことになるようです。いろいろデメリットもあるようですね。
1階の4540万円、Ｄタイプ、２ＬＤＫの部屋は、安いなと思いました。

世田谷の２ＬＤＫで、4000万円代は今、ないのではないでしょうか?

日当たりは悪いそうです。最後に、シュミレーションしていただきましたが、冬は、2時間しか日が当たりませんでした。

これをどうとるかですね。

仕事をしているＤＩＮＫＳなどはいいのでは?

ここのポイントは、定期借地権の地代が安くて、びっくりしました。千円前後でした。

この点は、あんまり気づいている人は、すくないのではないでしょうか?


ディスポーザーも付いていて、天然石カウンター、キッチンの引き出しは、ソフトクローズで、ばんって閉まらないので、いいなと思いました。

室内の仕様はとても良かったですね。

今現在発売されている8000万円台クラスのエリアの仕様とほぼ、同じでした。


リビングの隣の部屋をあけて、一体で使えます。レール無しの吊り戸で、これは掃除などの点でほんとうに楽です。

ドアの仕様も、もう、ほとんど建っているので、仕様はモデルルームのダーク色。

なぜ、ここのマンションは、すっきりとデザインが良いのか?

建具の高さが高いんですね。

ドアの高さや、クローゼットのドアを天井近くまで取っていたりして、高さを見せる、部屋作りをしているので、こういう見せ方で、同じ10畳リビングでも広く見えたり、狭く見えたりするみたいですね。

バルコニーには、スロップシンクも付いていました。

トイレドアプッシュハンドルで、廊下とおるときに、ぶつかったり、しないそうです。

キッチンのバックカウンターは、オプションで、60万とのこと。

手洗いカウンターは、トイレとは別についていて、トイレの仕様もよい。

プリーツ網戸なのは、残念ですね。

モデルルームで見た部屋は、7000万円ぐらいとのことですが、なんと、キッチンと、洗面所が行き来できるんです。

しかし、難点は、カップボードを置くところがドアにとられて、狭くなるので、収納がすごくすくなる点は要注意。



ローンのシュミレーションなどもしていただきました。


ちなみに、4540万の部屋はもう希望者がいるので、抽選とのこと。

ドアノブが、かばんなどひっかからなくてよい

とにかく、ここは仕様がよかった！！！！！