大宮と新都心の今後の開発について６

>>65544 匿名さん
南地区の2期目はレジデンス（マンション）機能も入るよ

再開発準備組合が発足／２期に分け８年見込む／大宮駅東口駅前南地区
2020年10月5日 建設通信新聞

大宮駅グランドセントラルステーション（ＧＣＳ）化構想の開発４地区のうち、南地区で「大宮駅東口駅前南地区市街地再開発準備組合」（さいたま市、河野見義理事長）が発足した。９月２９日の設立総会で承認された。
１、２カ月以内に事業協力者を決めた上で、３年後の都市計画決定、５年後の本組合設立を目指す。その後、権利変換認可手続きに１、２年、着工から完成までに２期８年を見込む。

南地区の対象区域は、大宮高島屋などを含む大門町１の約１．５ｈａ。地権者４４者のうち２９者が準備組合に加入し、その他３者が本組合設立後の加入を予定している。大宮高島屋の営業を続けながら工事を進めるため、工期は２期に分け８年間を見込む。

http://www.oec.or.jp/meeting_detail.html?eid=00026

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>>65546 通りがかりさん
浦和と大宮では富裕層の数が違い過ぎるから察してあげて。
というより、浦和区民と南区民のみで伊勢丹とパルコを維持できている浦和が異常なだけ。

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なんだったら浦和の伊勢丹もマンション乱立してからの方が売上下がってる
つまり百貨店売上とマンションは関係ない

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>>65546 通りがかりさん
浦和のコスタやエイペの駅前タワマン建設は2004年と今から20年も昔の話。
タワマン建設前もドミノと揶揄されながらも、マンション建設が旺盛で人口が増え続けていた。
当時は坪単価も安く購入した人は先見の目があったといえる。
浦和にマンションが乱立する前となると40年以上前となるが、その頃はまだお中元やお歳暮の文化も残っていたし、中間層も百貨店を利用していた。浦和以外の百貨店の売上は良かった。川口ですらそごうが建設されていた時代だ。
浦和のマンション建設による人口増は、街づくりとしても成功した例だよ。

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>>65554 検討板ユーザーさん
浦和はマンション乱立前から富裕層が多いので参考にならんよ

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もう慣れてしまったけど埼玉県民ってだけでダサい人間扱いされるのは相当酷い差別だよね

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>>65553 通りがかりさん
浦和にマンションが乱立していなかったらもっと売上下がっていたよ。コスタやエイペの駅前タワーが販売された20年前、坪単価は170万くらで購入できた。
今から考えると絶対に買いの価格だった。
しかし古くから住んでた浦和岸の戸建ての知人は、そんな高い金払って購入するなんてありえないと言っていた。
浦和も富裕層と呼ばれる人達はごく一部で、その人達だけで百貨店を利用していた訳じゃない。浦和の中間層の利用が少なければ百貨店は維持できなかった。
浦和のマンション乱立は、百貨店を利用できるレベルの中間層から富裕層を増やし、伊勢丹の売上に大きく貢献しているのは正しい物の見方だよ。

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>>65551 匿名さん
GCSの中で南地区だけは期待しているのだけど、高島屋を営業しながらとなると第1期の開発面積が狭い。
第1期は高層化しないと今の高島屋以下の売り場面積になってしまわないかが気がかり。第2期にも低層商業入れるにしても、そこそこ規模感ないと商業施設として弱い。、
それと開発区域に建て替え中の南銀の薬局が含んでいるのが気になる。

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10年以内に
県庁が大宮に移転する可能性
RB大宮が浦和レッズよりも人気クラブになる可能性
は何%あると皆さんお考えでしょうか？

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>>65551 匿名さん
その図だと、中地区にも住宅が入ることになっているね
でも4年も前のだから世の中の状況がだいぶ変わっている

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その段階で中地区、南地区の用途が業務、商業、住宅となっていたのだから
他の地区なら尚のこと住宅が入ることは想定できる
デベに任せていたらGCSの高層ビルにはほぼ全て住宅が入るだろうということ

でも、仮にそうなったとしても住宅をビル全体の半分以下に抑えることで
ただのタワマン街に言われないようにすることが大事

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なんか百貨店売上を根拠に浦和は富裕層多い、大宮には富裕層いないみたいにしたがってる人いるけど百貨店売上の合計は同じくらいだし大宮区は浦和区に次いで県内で2番目に平均収入高い。浦和の方が金持ちが多いというのに異論はないけど言うほど大差ないよ。

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>>65562 さん


大宮
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...

浦和
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...

さいたま新都心
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/09...,%EF%BC%8826.9%2525%EF%BC%89%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%25E3%2580%2582

千葉
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/chiba-pref/0020...

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これで上尾の百貨店需要が大宮に来るかな？

上尾の丸広百貨店がショッピングセンター（SC）に業態変更すると発表
https://ageo-okegawa.goguynet.jp/2024/12/12/ageo-maruhiro-7/

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>>65558 検討板ユーザーさん
南地区のちょうど半分ぐらいに線を引いたらギリギリ高島屋の建物には掛らないようにも見える
まあ少しぐらい掛かるかもしれないけどそこは上手く工事するでしょう

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>>65559 検討板ユーザーさん
ゼロ

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大宮の高島屋も再開発を機にSCに業態変更しても不思議じゃないな

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>>65567 匿名さん
高島屋は柏だけじゃなく日本橋や京都、二子玉川でも本館の直営館とは別にSCゾーンを設けているし、普通に大宮でもSCゾーンは設けられると思うよ
高島屋自体がその流れなんだから

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タワマンしか建てられない駅は、タワマンしかないのよ。浦和にオフィス需要もホテル需要も無いんだから。大宮は違う。駅の乗降者数が首都圏有数レベルで桁違いに多いんだから。

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マンションバブルも落ち着いてきたね

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GCSに携わってる関係者がタワマン林立を危惧してる
お前らの想像と違う再開発になるのでは？

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>>65571 坪単価比較中さん
スマートシティ構想ですか？
千葉の柏の葉とかがかなり先進的な取り組みをしていますよね。
個人的には、ビルのガラスをソーラーパネルにしたら面白いのではと思います。タワマンなら、壁一面から太陽光発電できるし、太陽の位置によらず、太陽光が当たるように全周をパネルで覆えば、相当な量をまかなえると思います。

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>>65572 口コミ知りたいさん

んな簡単にできる話しじゃないんだよ
コストは？メンテナンスは？落下防止は？強度は？蓄電方法は？
自分ではナイスな考えだと思っていても、素人が考えることなんか、プロは全て検討済みなんだよ

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チキンレースだった…順大新病院計画中止の内幕　「やめたいけれど、どちらが切り出すか…」　公募から10年、医師確保に疑心暗鬼　800床の大病院霧消、地元の期待むなしく　さいたま市
https://news.yahoo.co.jp/articles/d7049f4958f5cb1df25cdb0cdb84b970d257...

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順大に全ての罪をなすりつけようと必死な埼玉県と大野

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>「やめたいけれど、どちらが切り出すか…」

GCSもそうならなきゃいいが

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柏も同じようなアンケートやったんだね

柏駅前アンケ1万件　市長「関心高さ示す」　集計結果、地権者議論に反映
https://news.yahoo.co.jp/articles/4cdef522ecd3eb762c6474322535b4dd0725...

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大野の余興を楽しむ気分になれる1年じゃなかったな
一々都道府県魅力度を持ち出されるのも辛い


【埼玉県】大野元裕知事が絶唱、銀行社長がカツラに…「紅白」より面白いテレ玉「元日ゴールデンタイム放送」の“奇祭”とは
https://news.yahoo.co.jp/articles/e6fe3aeb2348b0d4d1f05f246779a215093f...

＞ブランド総合研究所が発表する47都道府県の「魅力度ランキング」で、今年、埼玉は46位だった（最下位は佐賀）。昨年、47位だった茨城が45位に上がり、関東では最下位である。映画「翔んで埼玉」シリーズで大いに名を売り、今年7月からは1万円札の肖像画が埼玉出身の渋沢栄一になったのに、一体なぜ？

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>>65575 口コミ知りたいさん

てか順天堂大学ヤラカシしてるよ
順天堂大学ってどういうつもりだよとか思ったけど昔からみたい



順天堂大進出が白紙　佐倉市、誘致不透明に　地権者ら申請取り下げ

https://www.chibanippo.co.jp/news/national/365600

順天堂大学、新学部開設を断念　構想の取りやめ市原市に報告　建設費高騰が最大の要因

https://www.chibanippo.co.jp/news/local/1318579

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あそこまでデザイン完成させてたんだから本当に建設する予定だったろ
大野の交渉が下手だから撤退することになった
大野はどうやって誘致失敗の穴を埋めるつもりかな？

順天堂大学 新病院整備断念 埼玉県に広がる波紋 さいたま市
どうなる？建設予定地　医師不足問題
https://www.nhk.or.jp/shutoken/saitama/articles/101/016/09/

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>>65565 匿名さん

1期目で高島屋移転の店舗建設して、現高島屋のビルを解体して2期工事へって計画だよ

ギリギリなのは1期目と2期目のビルは接続されるからでしょ

ペデや連絡通路か、低層階を建物ごと繋げるのかはまだ分からない

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>>65580 マンコミュファンさん

千葉県佐倉市も市原市も順天堂大学に踏んたり蹴ったりだな

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千葉は千葉大があるので埼玉とは切迫度合いが違うでしょう

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順天堂の件はもう終わったことだから仕方ない。
今ある医療を大事にしていく必要があるね。
新都心への病院移転は批判もあったけど、医師や看護師など働く立場からすると、通勤しやすくなって良かったんじゃないかな。
順天堂の撤退を残念がるわりには、大宮や新都心に病院やクリニックが増えるのは否定的な人もいるけども。
自治医科大学も良い病院。大宮駅周辺はクリニックも増えてきたのは良い傾向。自治医科大学と連携するような専門クリニックを大宮で開院したいと思わせる街づくりも大事じゃないかね。

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通勤の為に移転w
それ以前に医者が電車通勤してるのか不明だけども

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>>65585 匿名さん

病院もマンションも駅前の超一等地にはいらないと言ってるだけでもちろん必要だとは思ってることをいい加減理解していただきたい

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>>65586 匿名さん

してますよ
普通に

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>>65585 匿名さん

てか自治医大病院バカデカイのがあるけど、どんどん拡張してかなりの規模

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>>65587 通りがかりさん
その通りですね

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NHKで紅白の後にやるゆく年くる年って番組の中継回数が埼玉は全国最下位らしいけど
氷川神社とか埼玉の寺社をもっと取り上げてくれないかな

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単に取り上げる価値のある神社がないということでしょう

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8-1A街区は新都心の一等地かもしれないが、超一等地ではないな。
医師不足を懸念するなら主要街の一等地に配置するのは間違ってないでしょ。
もっと駅から離れたところと言ったら、医療関係者は毎日通勤大変になってしまう。

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>>65593 匿名さん
移転前の赤十字病院から距離そんなに変わりませんよ

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>>65593 匿名さん

一等地がタワマンの浦和駅とどっちがいいのか。。。

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大晦日です

様々な意見を出しあった皆様
罵りあった皆様
共感した皆様
絶望した皆様
ぬか喜びした皆様

今年もお世話になりました
来年もよろしくお願いします

少しでもGCSが進みますように‥‥‥

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氷川神社。賑わってますよ！

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明けましておめでとう。今年も宜しくお願いします。
GCS初め埼玉の色々な開発が進みますように。

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>>65597 マンション掲示板さん
これでも川崎大師や成田山新勝寺より100万人程少ない

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>>65599 マンコミュファンさん
令和になったから神社はもう1個建てるのどうだろう？

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