大宮と新都心の今後の開発について６

>>65542 通りがかりさん
百貨店は富裕層、ファッションビルは一般層
客単価が一桁違うよ

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埼玉の人は実は東京よりオシャレな人多かったりするから、伊勢丹大宮とかミッドタウン大宮あったら大盛況だと思うな。

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おしゃれな人が多いとか言ってるけど変わらねえよ
基本どの地域にもおしゃれな人もいればダサい格好のやつもいるだろ

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>>65548 通りがかりさん
おしゃれな人とやらはどこにいる？

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>>65544 匿名さん
南地区の2期目はレジデンス（マンション）機能も入るよ

再開発準備組合が発足／２期に分け８年見込む／大宮駅東口駅前南地区
2020年10月5日 建設通信新聞

大宮駅グランドセントラルステーション（ＧＣＳ）化構想の開発４地区のうち、南地区で「大宮駅東口駅前南地区市街地再開発準備組合」（さいたま市、河野見義理事長）が発足した。９月２９日の設立総会で承認された。
１、２カ月以内に事業協力者を決めた上で、３年後の都市計画決定、５年後の本組合設立を目指す。その後、権利変換認可手続きに１、２年、着工から完成までに２期８年を見込む。

南地区の対象区域は、大宮高島屋などを含む大門町１の約１．５ｈａ。地権者４４者のうち２９者が準備組合に加入し、その他３者が本組合設立後の加入を予定している。大宮高島屋の営業を続けながら工事を進めるため、工期は２期に分け８年間を見込む。

http://www.oec.or.jp/meeting_detail.html?eid=00026

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>>65546 通りがかりさん
浦和と大宮では富裕層の数が違い過ぎるから察してあげて。
というより、浦和区民と南区民のみで伊勢丹とパルコを維持できている浦和が異常なだけ。

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なんだったら浦和の伊勢丹もマンション乱立してからの方が売上下がってる
つまり百貨店売上とマンションは関係ない

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>>65546 通りがかりさん
浦和のコスタやエイペの駅前タワマン建設は2004年と今から20年も昔の話。
タワマン建設前もドミノと揶揄されながらも、マンション建設が旺盛で人口が増え続けていた。
当時は坪単価も安く購入した人は先見の目があったといえる。
浦和にマンションが乱立する前となると40年以上前となるが、その頃はまだお中元やお歳暮の文化も残っていたし、中間層も百貨店を利用していた。浦和以外の百貨店の売上は良かった。川口ですらそごうが建設されていた時代だ。
浦和のマンション建設による人口増は、街づくりとしても成功した例だよ。

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>>65554 検討板ユーザーさん
浦和はマンション乱立前から富裕層が多いので参考にならんよ

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もう慣れてしまったけど埼玉県民ってだけでダサい人間扱いされるのは相当酷い差別だよね

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>>65553 通りがかりさん
浦和にマンションが乱立していなかったらもっと売上下がっていたよ。コスタやエイペの駅前タワーが販売された20年前、坪単価は170万くらで購入できた。
今から考えると絶対に買いの価格だった。
しかし古くから住んでた浦和岸の戸建ての知人は、そんな高い金払って購入するなんてありえないと言っていた。
浦和も富裕層と呼ばれる人達はごく一部で、その人達だけで百貨店を利用していた訳じゃない。浦和の中間層の利用が少なければ百貨店は維持できなかった。
浦和のマンション乱立は、百貨店を利用できるレベルの中間層から富裕層を増やし、伊勢丹の売上に大きく貢献しているのは正しい物の見方だよ。

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>>65551 匿名さん
GCSの中で南地区だけは期待しているのだけど、高島屋を営業しながらとなると第1期の開発面積が狭い。
第1期は高層化しないと今の高島屋以下の売り場面積になってしまわないかが気がかり。第2期にも低層商業入れるにしても、そこそこ規模感ないと商業施設として弱い。、
それと開発区域に建て替え中の南銀の薬局が含んでいるのが気になる。

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10年以内に
県庁が大宮に移転する可能性
RB大宮が浦和レッズよりも人気クラブになる可能性
は何%あると皆さんお考えでしょうか？

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>>65551 匿名さん
その図だと、中地区にも住宅が入ることになっているね
でも4年も前のだから世の中の状況がだいぶ変わっている

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その段階で中地区、南地区の用途が業務、商業、住宅となっていたのだから
他の地区なら尚のこと住宅が入ることは想定できる
デベに任せていたらGCSの高層ビルにはほぼ全て住宅が入るだろうということ

でも、仮にそうなったとしても住宅をビル全体の半分以下に抑えることで
ただのタワマン街に言われないようにすることが大事

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なんか百貨店売上を根拠に浦和は富裕層多い、大宮には富裕層いないみたいにしたがってる人いるけど百貨店売上の合計は同じくらいだし大宮区は浦和区に次いで県内で2番目に平均収入高い。浦和の方が金持ちが多いというのに異論はないけど言うほど大差ないよ。

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>>65562 さん


大宮
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...

浦和
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...

さいたま新都心
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/09...,%EF%BC%8826.9%2525%EF%BC%89%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%25E3%2580%2582

千葉
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/chiba-pref/0020...

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これで上尾の百貨店需要が大宮に来るかな？

上尾の丸広百貨店がショッピングセンター（SC）に業態変更すると発表
https://ageo-okegawa.goguynet.jp/2024/12/12/ageo-maruhiro-7/

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>>65558 検討板ユーザーさん
南地区のちょうど半分ぐらいに線を引いたらギリギリ高島屋の建物には掛らないようにも見える
まあ少しぐらい掛かるかもしれないけどそこは上手く工事するでしょう

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>>65559 検討板ユーザーさん
ゼロ

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大宮の高島屋も再開発を機にSCに業態変更しても不思議じゃないな

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>>65567 匿名さん
高島屋は柏だけじゃなく日本橋や京都、二子玉川でも本館の直営館とは別にSCゾーンを設けているし、普通に大宮でもSCゾーンは設けられると思うよ
高島屋自体がその流れなんだから

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タワマンしか建てられない駅は、タワマンしかないのよ。浦和にオフィス需要もホテル需要も無いんだから。大宮は違う。駅の乗降者数が首都圏有数レベルで桁違いに多いんだから。

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マンションバブルも落ち着いてきたね

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GCSに携わってる関係者がタワマン林立を危惧してる
お前らの想像と違う再開発になるのでは？

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>>65571 坪単価比較中さん
スマートシティ構想ですか？
千葉の柏の葉とかがかなり先進的な取り組みをしていますよね。
個人的には、ビルのガラスをソーラーパネルにしたら面白いのではと思います。タワマンなら、壁一面から太陽光発電できるし、太陽の位置によらず、太陽光が当たるように全周をパネルで覆えば、相当な量をまかなえると思います。

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>>65572 口コミ知りたいさん

んな簡単にできる話しじゃないんだよ
コストは？メンテナンスは？落下防止は？強度は？蓄電方法は？
自分ではナイスな考えだと思っていても、素人が考えることなんか、プロは全て検討済みなんだよ

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チキンレースだった…順大新病院計画中止の内幕　「やめたいけれど、どちらが切り出すか…」　公募から10年、医師確保に疑心暗鬼　800床の大病院霧消、地元の期待むなしく　さいたま市
https://news.yahoo.co.jp/articles/d7049f4958f5cb1df25cdb0cdb84b970d257...

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順大に全ての罪をなすりつけようと必死な埼玉県と大野

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>「やめたいけれど、どちらが切り出すか…」

GCSもそうならなきゃいいが

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柏も同じようなアンケートやったんだね

柏駅前アンケ1万件　市長「関心高さ示す」　集計結果、地権者議論に反映
https://news.yahoo.co.jp/articles/4cdef522ecd3eb762c6474322535b4dd0725...

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大野の余興を楽しむ気分になれる1年じゃなかったな
一々都道府県魅力度を持ち出されるのも辛い


【埼玉県】大野元裕知事が絶唱、銀行社長がカツラに…「紅白」より面白いテレ玉「元日ゴールデンタイム放送」の“奇祭”とは
https://news.yahoo.co.jp/articles/e6fe3aeb2348b0d4d1f05f246779a215093f...

＞ブランド総合研究所が発表する47都道府県の「魅力度ランキング」で、今年、埼玉は46位だった（最下位は佐賀）。昨年、47位だった茨城が45位に上がり、関東では最下位である。映画「翔んで埼玉」シリーズで大いに名を売り、今年7月からは1万円札の肖像画が埼玉出身の渋沢栄一になったのに、一体なぜ？

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>>65575 口コミ知りたいさん

てか順天堂大学ヤラカシしてるよ
順天堂大学ってどういうつもりだよとか思ったけど昔からみたい



順天堂大進出が白紙　佐倉市、誘致不透明に　地権者ら申請取り下げ

https://www.chibanippo.co.jp/news/national/365600

順天堂大学、新学部開設を断念　構想の取りやめ市原市に報告　建設費高騰が最大の要因

https://www.chibanippo.co.jp/news/local/1318579

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あそこまでデザイン完成させてたんだから本当に建設する予定だったろ
大野の交渉が下手だから撤退することになった
大野はどうやって誘致失敗の穴を埋めるつもりかな？

順天堂大学 新病院整備断念 埼玉県に広がる波紋 さいたま市
どうなる？建設予定地　医師不足問題
https://www.nhk.or.jp/shutoken/saitama/articles/101/016/09/

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>>65565 匿名さん

1期目で高島屋移転の店舗建設して、現高島屋のビルを解体して2期工事へって計画だよ

ギリギリなのは1期目と2期目のビルは接続されるからでしょ

ペデや連絡通路か、低層階を建物ごと繋げるのかはまだ分からない

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>>65580 マンコミュファンさん

千葉県佐倉市も市原市も順天堂大学に踏んたり蹴ったりだな

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千葉は千葉大があるので埼玉とは切迫度合いが違うでしょう

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順天堂の件はもう終わったことだから仕方ない。
今ある医療を大事にしていく必要があるね。
新都心への病院移転は批判もあったけど、医師や看護師など働く立場からすると、通勤しやすくなって良かったんじゃないかな。
順天堂の撤退を残念がるわりには、大宮や新都心に病院やクリニックが増えるのは否定的な人もいるけども。
自治医科大学も良い病院。大宮駅周辺はクリニックも増えてきたのは良い傾向。自治医科大学と連携するような専門クリニックを大宮で開院したいと思わせる街づくりも大事じゃないかね。

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通勤の為に移転w
それ以前に医者が電車通勤してるのか不明だけども

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>>65585 匿名さん

病院もマンションも駅前の超一等地にはいらないと言ってるだけでもちろん必要だとは思ってることをいい加減理解していただきたい

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>>65586 匿名さん

してますよ
普通に

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>>65585 匿名さん

てか自治医大病院バカデカイのがあるけど、どんどん拡張してかなりの規模

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>>65587 通りがかりさん
その通りですね

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NHKで紅白の後にやるゆく年くる年って番組の中継回数が埼玉は全国最下位らしいけど
氷川神社とか埼玉の寺社をもっと取り上げてくれないかな

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単に取り上げる価値のある神社がないということでしょう

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8-1A街区は新都心の一等地かもしれないが、超一等地ではないな。
医師不足を懸念するなら主要街の一等地に配置するのは間違ってないでしょ。
もっと駅から離れたところと言ったら、医療関係者は毎日通勤大変になってしまう。

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>>65593 匿名さん
移転前の赤十字病院から距離そんなに変わりませんよ

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>>65593 匿名さん

一等地がタワマンの浦和駅とどっちがいいのか。。。

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大晦日です

様々な意見を出しあった皆様
罵りあった皆様
共感した皆様
絶望した皆様
ぬか喜びした皆様

今年もお世話になりました
来年もよろしくお願いします

少しでもGCSが進みますように‥‥‥

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氷川神社。賑わってますよ！

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明けましておめでとう。今年も宜しくお願いします。
GCS初め埼玉の色々な開発が進みますように。

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>>65597 マンション掲示板さん
これでも川崎大師や成田山新勝寺より100万人程少ない

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>>65599 マンコミュファンさん
令和になったから神社はもう1個建てるのどうだろう？

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>>65600 さん

参拝お待ちしております

武蔵野坐令和神社

https://musashinoreiwa.jp/

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>>65595 検討板ユーザーさん
どう考えても浦和でしょう。
駅前だから利便性が高いのは当然として、駅前なのに住環境も良い。
ちな大宮からの引っ越し組。

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>>65591 マンション掲示板さん
年末の歌番組に出てるアイドルをググったら埼玉出身者がいないグループが多かった
埼玉県や埼玉県民への冷遇が一層進んでるのかもしれない

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>>65603 マンション検討中さん
進んでねえよアホ

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大宮図書館難民が大量発生してる一方で門街はガラガラだから門街に大規模な自習室を作れないかね

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>>65602 マンション掲示板さん

それはただ単に再開発が先に終わってる地域だからそう感じてるだけでは？？

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>>65603 マンション検討中さん
正月になってもこのスレでアンチしているの悲しすぎる。来年はこのスレから解放される様に心から応援しています。

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>>65603 マンション検討中さん
数字出して
あと、他県と比較して欲しい

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>>65607 検討板ユーザーさん

本当にそう思います

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>>65605 匿名さん
旧大宮図書館もなんとかしてほしい

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>>65602 マンション掲示板さん
住宅地として考えたら今も昔も浦和だろ
住宅地として考えたらな

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>>65605 匿名さん

そうだ門街を図書館にしてしまおう
市が借りて公共施設にした方が良い

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さいたま市で図書館年末年始休まず営業しているの大宮だけなんだね。
綺麗だし人気なのはわかる。
駅前ったらもっと予約取れなかったから、今の位置で良かったよ。

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>>65611 口コミ知りたいさん

坂が多いですけどね。
浦和駅東口なんてパルコができる前は駅前に住宅地がありましたからね。今の与野駅東口と大差なかったです。

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レイボックホールはトイレが分かり辛かったり演者と客が一緒のエレベーターだったりと細かい所も色々と残念みたい

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そろそろ埼玉自慢にイオンを挙げることから脱却したい

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>>65616 匿名さん
埼玉のイオンが日本一デカかろうが世界一デカかろうが千葉の一大企業であることには変わりないからこの先もモヤり続けるしかない。
そんな中ファミマの一号店が狭山にあったニュース観て「本社が埼玉にあったらなあ」とか悲しい妄想して今日も日が暮れるんですわ

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>>65614 通りがかりさん
坂ってのは岸町や別所を言ってる？

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>>65612 名無しさん
もうそんな広いテナントの部屋ない
上階まで見たけど各階狭いだけ残ってるだけ

出来た当初、イチローが見に行ってレイボックホールやら公共施設部分についてこのスペースは無駄にもったいないから会議室にでもするべきだ
とか言ってたりした場所はホールで子供達が様々な発表会をすると人で溢れるのでまぁ適切だった

学生たちが友達達と勉強する場所で比較的空いてるのはダイエー地下一階のマック
オススメです

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>>65616 匿名さん
埼玉は観光地で言えば最下位レベルだから仕方ない

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たまアリももう特別なアリーナではなくなってし浦和レッズもオワコンになってしまったからね　
まず埼玉県のアイデンティティーを作るということがとても難しい

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>>65621 マンション掲示板さん
別に日本一である必要もないけどね。たまアリも浦和レッズも埼スタも大宮レッドブルも立派なアイデンティティだよ。今後都市間競争に勝つためにはもっとこういうコンテンツを増やしていきたいけどね。

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まもなくオープン！武蔵一宮氷川神社境内 お休み処「氷川茶庭」元旦から福豆販売で福をお届け
サイカンシステム株式会社
2024年12月28日 12時00分

冠婚・葬祭・互助会を柱とした総合結婚式場・葬斎センター・多目的ホールを展開するサイカンシステム株式会社（本社：埼玉県さいたま市大宮区、代表取締役社長：和田浩明）は、2025年1月17日（金）武蔵一宮氷川神社の境内に、お休み処「氷川茶庭（ひかわさてい）」をグランドオープンいたします。
オープンを記念して、氷川の文字がプリントされた公式の食品類のお土産としては初となる、「氷川茶庭」限定パッケージの福豆を店頭販売いたします。1月11日(土)からはドリンクの一部販売を開始いたします。初詣へお越しの際はぜひお立ち寄りください。

◆お休み処「氷川茶庭」について

氷川参道三の鳥居をくぐりすぐ右手に位置する「氷川茶庭」。武蔵一宮氷川神社の境内にある「額殿」をリノベーションし、参拝者が氷川神社の美しい庭園を眺めながら、リラックスしてお飲み物を楽しむことができるお休み処です。歴史的な建物の屋根や骨格を最大限に活かしながら、氷川神社の名前に因んだ「水」と「氷」のイメージをデザインに取り入れ、歴史と現代が融合する空間を提供いたします。

◆お正月店頭販売

開催日：2025年1月1日（水）～10日(金)

営業時間：1月1日(水)　0:00～21:00 / 2日(木)・3日(金)　7:00～21:30

　　　　　4日(土)～10日(金)　9:00～16:00

※混雑状況によって営業時間は変更する場合がございます

特典：ご購入いただいた方にはあたたかい甘酒を無料サービス！　

※甘酒サービスは無くなり次第終了となります

また、混雑状況により提供を中止する場合がございます

◆販売メニュー

創業70年を誇る老舗和菓子店「銀座鈴屋」で大人気の栗甘納糖や甘納豆を、「氷川茶庭」限定パッケージでご用意しました。お正月にぴったりの色鮮やかな福豆で新年をお迎えください。

・栗甘納糖詰合せ3個入り　1,000円（税込）
・栗甘納糖詰合せ6個入り　2,000円（税込）

・銀座六花2種セット　1,000円（税込）
・銀座六花4種セット　2,000円（税込）

・華やぎ 甘納豆詰合せ　2,000円（税込）
・栗まんじゅう2個＋栗ぽてと2個　1,000円（税込）

・栗甘納糖詰合せ16個入　5,000円（税込）
・栗甘納糖詰合せ32個入　10,000円（税込）

施設概要

名称：氷川茶庭（ひかわさてい）

所在地：埼玉県さいたま市大宮区高鼻町4丁目1番地武蔵一宮氷川神社境内

電話番号：048-656-5707

店頭販売：2025年1月1日（水）～10日（金）

プレオープン：2025年1月11日（土）～16日（木） 営業時間　10:00～17:00

グランドオープン：2025年1月17日（金） 営業時間　10:00～18:00

ホームページ：https://hikawasatei.com/

X(旧Twitter)：https://x.com/hikawatyatei

Instagram：https://www.instagram.com/hikawasatei/

TikTok：https://www.tiktok.com/@hikawatyatei

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000003.000153427.html

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>>65622 匿名さん

その程度の街なら今のままだな

上を目指すから投資が来る

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氷川茶庭の感想が今のところほぼ無いね
サイカンシステムって飲食業経験なさそうなのが心配

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むしろ4位にしてくれてありがとう

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>>65623 匿名さん
いいね。こういう文化的なものや街の魅力高める施策はどんどんやって欲しいね。マイナスがないからね。

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>>65623 匿名さん

こんなの全国見渡してもないな

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>>65625 匿名さん
大宮や川口でフラワーカフェを運営しているよ

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15000人規模のアリーナも増えてきた

大相撲もBリーグも新アリーナで熱狂…今年7月の大相撲名古屋場所が、『IGアリーナ』のこけら落としに ドルフィンズの新本拠地にも
https://news.yahoo.co.jp/articles/13603e41a4ec1a2fe0ba0e150590339c3480...

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>>65628 マンション検討中さん
茶屋のある神社はいっぱいあるよ

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>>65622 匿名さん

チーム名大宮レッドブルになったの？

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>>65631 坪単価比較中さん
昨今は国宝クラスの神社ですらカフェ併設が当たり前だよね。
>>65628みたいなのは大宮しか知らない人の典型例。

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明治神宮はカフェ2つ、レストラン、フードコート、売店2つ

CAFE「杜のテラス」
https://www.meijikinenkan.gr.jp/forestterrace/facility/moricafe.html

CAFE「杜のテラス2nd」
https://www.meijikinenkan.gr.jp/forestterrace/facility/moricafe2.html

レストラン「よよぎ」
https://www.meijikinenkan.gr.jp/forestterrace/facility/yoyogi.html

NOODLE ＆ RICE BOWL
https://www.meijikinenkan.gr.jp/forestterrace/facility/nodlerice.html

売店「杜」
https://www.meijikinenkan.gr.jp/forestterrace/facility/mori.html

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大宮公園から競輪場や球技場を移転させれば氷川神社のホスピタリティをもっと高められたのになぁ

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氷川神社のホスピタリティw

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ラブホ増やしてホスピタリティ高めた方がいいな

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>>65632 口コミ知りたいさん

RB大宮アルディージャ

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野球もバスケも埼玉一人負けの状態がしばらく続く
埼玉暗黒時代を象徴するかのよう

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氷川神社は国宝指定されているとかではないので残念ながら観光客を呼び込める様なものではないんだよな。
余程の信仰があるとかじゃなければ地元の人が年間1・2回行く程度だろう。

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地元に愛されている神社。地元に愛されているプロクラブチームがあるだけでも良いじゃない。
ない地域だってある訳だしね。

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>>65637 名無しさん

もはや大宮公園近くのは絶滅危惧種になった

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池袋ですらこれだからな。
大宮は...

「駅袋」からの脱却なるか　巻き返し図る「遅れた」副都心・池袋
https://mainichi.jp/articles/20241227/k00/00m/040/269000c

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>>65641 匿名さん
280もある神社の総本山がその程度の心意気でいいんですか？

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神社だけだと初詣参拝者数6位で何気にすごいんですけどね

http://jinjajin.jp/modules/contents/index.php?content_id=186

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寺も含めるとこんな感じ
どうやってカウントしてるのか知らんけど

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>>65639 マンコミュファンさん
高校サッカーも関東で埼玉だけ2回戦敗退…

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>>65646 eマンションさん

なんか氷川神社以外は全国区だよね
地元だからそう感じるだけなのかな

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箱根駅伝エントリー選手、全国で最も送り込んだ高校は埼玉栄

https://www.yomiuri.co.jp/hakone-ekiden/news/20241229-OYT1T50039/

埼玉　22人　全国トップ
千葉　15人←何これ？

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埼玉　22人　全国トップ
千葉　15人←何これ？

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浦和レッズ←CWC（クラブW杯）出場決定
柏レイソル←千葉銀カップ出場決定

何これ？

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埼玉栄は昨年イメージが失墜してしまっまから回復するのは大変だが頑張って欲しい

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>>65648 匿名さん
川越の氷川神社は知ってるけど大宮の氷川神社は知らなかったという人もいるくらいマイナー

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>>65653 匿名さん

なんでこんな参拝客多いんだろね
最寄りがターミナル駅だからかね

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>>65654 マンション掲示板さん

他に有名な神社仏閣がないですしね。
他の有名な神社仏閣には門前街がありますが、大宮の氷川神社にはそれがないんです。。。
今からでもなんとかなりませんかね。。

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>>65654 マンション掲示板さん
とは言っても関東内でも上位ではない

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>>65655 匿名さん

他のに比べて観光地化されてないよね
よく言えば硬派笑

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>>65657 口コミ知りたいさん

余裕かまして負けてりゃ世話ないわな
なりふり構わず資源をうまく活用しないと

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氷川神社はエセ一宮なのでこんなもんだよ。

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>>65658 口コミ知りたいさん

余裕かましてるんじゃなくて昔の大宮の人たちは参道は神聖なものだから賑わいは相応しくないと考えてたんじゃなかったっけ？元々は中山道は参道を通ってたんだけどわざわざ賑わいを無くすために現在の旧中に分岐させたって聞いたことある

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成田山新勝寺は1980年頃からブランド化に成功したんですね
氷川神社は9位～10位で安定してます

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有名じゃないとか全国区じゃないとか意見もあるけど、氷川神社の参拝客がそこそこ多いのは、歴史のある良い神社であることの査証でしょ。

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初詣と言えば、寺か神社どっちを選ぶ？

すまんが神社一択

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氷川神社は参道は長いけど境内は広くないから
これ以上はキャパオーバーじゃないかな
他の上位の所は中が広いよね

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敷地の半分を野球サッカー競輪にあげちゃったり
参道に道路が通ってたり浮浪者が住み着いてたり
氷川神社という財産を大切にしなさ過ぎた

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東京でこんな動きがあると郊外の街が同じことをやるのは厳しいのかな
向こうが一段落してからのほうがいいのか、それとも同時にやるのがいいのか

「こんな都市他にない」　渋谷、池袋、日本橋…「東京改造」の可能性
https://mainichi.jp/articles/20241226/k00/00m/040/142000c
「100年に1度」渋谷の再開発　「若者の街」から「大人の街」へ
https://mainichi.jp/articles/20241226/k00/00m/040/125000c
「駅袋」からの脱却なるか　巻き返し図る「遅れた」副都心・池袋
https://mainichi.jp/articles/20241227/k00/00m/040/269000c

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今TBSで鎌倉が舞台のドラマをやってる
ドラマの舞台は神奈川ばかり
次の日9の学園ドラマのキャストも神奈川出身者ばかり
東京ではいつも神奈川が優遇され埼玉は冷遇される

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>>65667 評判気になるさん
こ、こ、この前の日9の主人公埼玉出身だからセーフ！

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門街の大失敗どげんかせんと

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門街のセリアはどこの区画に入るんだろうね。
個人店がとか特色のある店舗とか言うけど、全国チェーン店を入れとけばいいのよ。
門街で人が多いのはモスバーガーとドトールなんだから結果は明らか。

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これから先東京の重心が南に移っていきそうだから埼玉としてはこのままじゃ厳しいと思う。それを払拭する対策がGCSでの超高層オフィスビルの建設なんじゃないの？
5階ぐらいまで高島屋含めたショッピングモールにすれば街は死なないし街の個性が失われるとか大宮らしさとか言ってる場合じゃないと思う。
GCSをきっかけに大宮をオフィスの集積地として商業、業務、ホテル、エンタメのバランスの取れた街として売り出せば都市間競争に勝てると思う。

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税金491億ぶっ込んで人が集まるのがモスとドトール
門街すげーな

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>>65670 匿名さん
一階だからでは？

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ショッピングにグルメにエンタメ
門街はこれで大失敗したんだろ
もうこういうのが古いんだろ

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エレベーターが狭くてホールに資材が運べず
それなりのイベントやるのが絶望的なんだろ
酷いもんだな

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GCSには全く期待ができなくなったわけなんだが誰のせいなんだろうな？

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>>65676 検討板ユーザーさん
ネガのせい

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100mのタワマン程度で頓挫するくらいだし
東急や三井などのように積極的に協力してくれるところもないから終わりだな

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地区分けなんてしないで全区画を一つのデベに丸ごと街づくりしてもらわないとダメだよ
地区ごとにビル建ててたら各地区に門街もどきができるだけ

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>>65672 名無しさん

オフィス満床スタートのほうが凄いぞ

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ネガ厨死亡まであと2カ月ほど

目指すは「日本一すごい駅と駅前」？ 大宮の巨大再開発構想どこまで進んだのか 「駅を拡張して街と一体化」とは | 乗りものニュース
2024.02.09 乗りものニュース編集部

市によると、駅前の各地区では現在、再開発事業の都市計画決定に向けた施設計画などを検討しているとのこと。2025年度に都市計画案を取りまとめるとしています。
　
また、駅前広場の都市計画案や新東西通路の計画案は、2024年度に発表し、2025年度から都市計画手続きを目指す方針。具体的な計画が明らかになるまで、もうしばらく時間を要しそうです。
https://trafficnews.jp/post/130819

令和6年12月18日
大宮駅グランドセントラルステーション化構想特別委員会
都市局 都心整備部 東日本交流拠点整備課

大宮GCS化構想の検討状況について

1.大宮GCS化構想全体の取組みについて

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レイボックホールの利用多いよ。市民会館としてのホールとしては成功じゃない？
それに門街のお陰で道路や歩道が広がり、市民会館が新しくなって、三井のオフィスも入った。
反大宮のイチローさんの意見に毒され過ぎじゃないの。

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今まで門街、第3A-D、順天堂でポジってきて
失敗したらスルー
次はGCSでこのパターンですかね

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>>65682 匿名さん
日経にもレイボックホールにして失敗したと書かれてた記憶

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令和6年12月18日
大宮駅グランドセントラルステーション化構想特別委員会
都市局 都心整備部 東日本交流拠点整備課

大宮GCS化構想の検討状況について

1.大宮GCS化構想全体の取組みについて

主な意見
【関係者】
・個別開発でなく全体でのまちづくり（街区間連携）
・まちが駅機能と直結、一体化するようにしたい
・市民や市街が駅からまちに出てくるようなまちづくりをしてほしい
・大きな商業床で駅ナカに対峙できる商環境が必要
・開発後も現在と同等の収益を確保したい
・地域貢献に対するインセンティブを具体的に知りたい
・工事費高騰への対応を検討してほしい

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>>65679 匿名さん
ちゃんと資料（>>65685）見れば地権者もそんなことぐらいちゃんと考えてるよ

>>・個別開発ではなく全体でのまちづくり（街区間連携）

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ちなみにレイボックホール（市民会館おおみや）の指定管理者評価は軒並みA評価な
アンチには都合が悪いだろうけど笑
https://www.city.saitama.lg.jp/006/007/014/019/018/004/p036281_d/fil/0...
https://www.city.saitama.lg.jp/006/007/014/019/018/004/p036281.html

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>>65682 匿名さん
2023年度の利用者数は85万1813人、利用率は87％、稼働率69.3％なのでかなり良い方だよね

令和5年度指定管理者評価シート
さいたま市民会館おおみや

①運営業務の状況（利用状況含む）
◇利用状況
・利用者数 851,813人（前年度 693,380人）
・利用率 87.0％（前年度 77％）
・稼働率 69.3％（前年度 55％）
https://www.city.saitama.lg.jp/006/007/014/019/018/005/p073458_d/fil/o...

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公共施設、再開発で巨大化
さいたま市など市民会館2倍超、維持費膨らみ財政圧迫
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO73624600V10C23A8EA1000/

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>>65689 匿名さん

これは浦和ザ・タワーの公共施設部分は見直しかもわからんね

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ポジティブバカさんは門街でも無理矢理ポジらなきゃいけないんだから生きててしんどそう

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>>65671 匿名さん
無理。

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>>65690 通りがかりさん
すでに着工済みなのにどうやって？

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>>65691 口コミ知りたいさん
ネガティブバカさんは商業テナントが門街でも埋まってきているのに無理矢理ネガらなきゃいけないんだから生きててしんどそう

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ここのスレは1か100でしかみれないアホな奴ばかり

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東日本の玄関口ってどう考えても上野だよね？
大宮が東日本の玄関口ってのはさいたま市が勝手に言ってるだけ？

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大宮バスタができると東日本の玄関口っぽくなるんだろうけどね。
いつか出来たらいいな感で会議だけしている感じなのがね。

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>>65696 検討板ユーザーさん
国が言ってる定期
毎回言わなきゃダメ？

さらに大宮は、東日本からの多種多様なヒト・モノが集結する最初の対流拠点となる「東日本の玄関口」として、西日本の玄関口「品川」と対になって重要な役割を担うとされています。

大宮は、国が計画する2016年の「国土形成計画・首都圏広域地方計画」において「東日本の対流拠点」と位置付けられました。2017年には大宮駅と周辺地域が都市再生緊急整備地域に指定され、「大宮駅グランドセントラルステーション化構想」の取り組みが進んでいます。
https://www.renosy.com/magazine/entries/5271

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>>65695 匿名さん

０か100のことかな？

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>>65681 匿名さん

いやいや、清水市長自身が再開発が予定通りに進みそうにないことを示唆してるけど
どうしてそんなに楽観的なの？

https://nordot.app/1244593639870759650?c=1179248089549373591

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>>65694 匿名さん
テナント埋まるなら中身は何でもいいの？ガラガラでもいいの？
どんどんハードルを下げていくね

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>>65698 匿名さん
これさいたま市が国交省に働きかけたんだって
でも今のところ国はGCSを支援する動きは見せてない

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>>65700 口コミ知りたいさん
楽観的というかそう思い込まないと精神的に崩壊してしまうんだと思われ

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門街は税金491億投入してあの調子じゃ大失敗としかいいようがない

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>>65700 口コミ知りたいさん
>>65701 通りがかりさん
>>65702 評判気になるさん
>>65703 通りがかりさん

ネガ厨さん反論されたのが悔しいからって発狂連投しないでください笑

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>>65704 名無しさん
オフィスフロアは全室満室の大人気
レイボックホールは利用者数85万1813人、利用率は87％、稼働率69.3％とかなり好調
唯一の問題だった商業フロアのテナント問題も、ザ・ガーデン自由が丘跡地がようやくコメダ珈琲の新業態和カフェ&Seriaで埋まりそう

ネガアンチは悔しいですね

令和5年度指定管理者評価シート
さいたま市民会館おおみや

①運営業務の状況（利用状況含む）
◇利用状況
・利用者数 851,813人（前年度 693,380人）
・利用率 87.0％（前年度 77％）
・稼働率 69.3％（前年度 55％）
https://www.city.saitama.lg.jp/006/007/014/019/018/005/p073458_d/fil/o...

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>>65698 匿名さん
なお国家戦略特区には選ばれない模様

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>>65701 通りがかりさん
大宮はその程度の価値しかないから仕方があるまい

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>>65706 匿名さん
そのオフィス埋めてる企業のうちさいたま市外から来た企業本社は何社あるの？

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>>65707 マンコミュファンさん
養父市とかいう聞いたこともないド田舎でも取れる制度に果たして意味はあるの？
https://www.city.yabu.hyogo.jp/jigyosha/koyo_shugyo/senryakutokku/inde...

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>>65708 匿名さん
と、大宮に住めない田舎者が嫉妬するしか無いのでした

>>65709 通りがかりさん
なんで自分で調べられないの？
どうしても気になるなら自分で調べなよ

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>>65711 通りがかりさん
やはり都合の悪いことは答えられないようで

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>>65712 通りがかりさん
気になるなら自分で調べなって言ってるじゃん
自分は別に気にしていないしどうでもいいんだから気になる人が調べればいいだけ

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非表示機能あるので、アンチやネガの見たくないコメントは非表示にしてしまいましょう。
それもせずコメント返してたら自作自演とみなさせても仕方ない。（というか、みなしてよいかと）

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>>65710 匿名さん
人口500万人以上の9都道府県で国家戦略特区に選ばれてないのは埼玉県だけ
国家戦略特区の範囲に入ってない政令市はさいたま市、静岡市、浜松市、岡山市のみなので意味はあるでしょう
東京や横浜の再開発でも国家戦略特区を活用してます

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>>65709 通りがかりさん

知らない
何社なの？

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>>65713 口コミ知りたいさん
「大宮門街スクエア」には、ハイディ日高本社、鹿島建設関東支店、全国生協連が入居しています。

これで大人気とは？

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>>65717 通りがかりさん

大人気は言い過ぎかもしれないが全フロア満室なのに大失敗にしようとする方が無理がある

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>>65711 通りがかりさん
そもそも大宮って都会なの?

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>>65717 通りがかりさん
日高屋と生協連は埼玉県内からの移転、鹿島建設は支店
全然駄目だね

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>>65720 マンション検討中さん
それ以外にもアルモ設計やクリマテック、大興物産、エレマテックや(公財)自動車情報利活用促進協会も入居しているけどそれらも移転したかどうかなんて分かるの？
気になるならさっさと調べなよ

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むしろ市内からの移転と施工会社の鹿島グループ企業で埋めなきゃならなかったんだなって

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>>65721 匿名さん
鹿島グループ、エレマテック、自動車情報利活用促進協会はいずれもさいたま市内(大宮)からの移転だよ。
そんなことも知らないの？

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>>65722 口コミ知りたいさん

一般的にはあの規模のオフィスビルだとどのくらい市外から来るものなの？
具体例をお願いします。

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>>65715 マンション検討中さん
国に見捨てられる埼玉

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>>65723 マンコミュファンさん
アルモ設計やクリマテック、大興物産は？

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>>65726 eマンションさん
鹿島グループだったねごめん
でも市内からの移転が何が悪いのか全く分からない
新築ビルに移転するのは活性化を促せるし

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>>65725 名無しさん
国家戦略特区もMICEもインバウンド特需も、結局のところはGDPに何も作用せず（埼玉県 23兆6427億9600万、千葉県 21兆2795億8300万）

海浜幕張が国家戦略特区とか言って激安タワマンを建てても庶民のために税金使ってるのってどうなのって思う

全然国家戦略じゃない
東京都でも国家戦略特区でタワマンとか何考えてるんだか？

国家戦略も何もない国、それが日本
大阪万博もただの迷惑事業のお荷物
東京オリンピックもコロナで大コケ
IRはもはやどこも頓挫
国家事業のラピダス建設で札幌駅前の再開発に暗雲
そもそもラピダス自体成功するとは思えない事業なのにお荷物
横浜は早目にIR撤退して先見の明があった
IRではなく普通の再開発にして多分成功すると思う


だから特区になっても特にメリットは無い

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>>65727 マンション掲示板さん
一般論として県外・市外から産業や需要を取り込まないと成長はないですよ。
埼玉は県内・市内で新たな産業や需要を生み出せる土壌はないですから。
成長がなければ衰退一直線ですので大宮の大規模な再開発は遠のくだけの話です。

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>>65729 検討板ユーザーさん

それは門街の問題ではなくもっとマクロ的な視点でしょ
今してるのは門街のはなし
さいたま市に市外からの企業の流入があるのかないのかは知らんけど

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>>65729 検討板ユーザーさん

圏央道が「埼玉県」を変えた？11年間で838社進出・6749億円投資、しかし渋滞解消の大課題も | 自動車情報サイト【新車・中古車】 - carview!
2024.12.26 05:10掲載

圏央道開通で加速する埼玉経済効果

埼玉県は首都圏の北部に位置し、東北自動車道（東北道）、関越自動車道、常磐自動車道の三つの主要高速道路が交差する重要な地域である。この立地により、北関東や東北地方、さらには北陸地方へのアクセス拠点としての役割を担っている。

さらに、

・東京外環自動車道（外環道）
・首都圏中央連絡自動車道（圏央道）

といった環状道路も整備され、首都圏内外の移動が一層便利になっている。特に、2015年に圏央道の埼玉県内区間が全線開通したことで、地域間のアクセスが大幅に向上し、それに伴い経済効果も増大した。

実際、東京都に住む私（都野塚也、ドライブライター）も、圏央道の開通前後で埼玉県への訪問頻度が増え、

「埼玉に行こう」

と感じることが多くなった。

また、圏央道を走行していると、物流向けの大型トラックをよく見かけ、埼玉県が物流の拠点として着実に発展していることを実感する。とはいえ、交通に関しては依然として解決すべき課題が残っており、今後のさらなる発展を実現するためには、これらの課題に対応することが急務である。

本稿では、圏央道の開通による埼玉県の交通インフラの成長と経済効果、そして今後の課題について詳しく探っていく。

圏央道効果と地価上昇

圏央道は1996（平成8）年、東京都青梅市の青梅インターチェンジ（IC）から埼玉県鶴ヶ島市の鶴ヶ島ICが開通し、その後、順次区間が延びていった。2015年10月には桶川北本ICから白岡菖蒲ICまでの区間が開通し、埼玉県内の圏央道は全線開通した。

圏央道の開通により、埼玉県から関東の主要都市（東京、神奈川、千葉、茨城、栃木、群馬）へのアクセスが約1時間30分で可能となり、特に神奈川県厚木市の大型工業地帯と直接結ばれたことで、埼玉県内の物流が活性化した。

埼玉県内では、日高狭山ICや白岡菖蒲IC周辺に大規模な物流センターが設置され、入間IC近くにはアウトレットモールが開業するなど、経済効果が大きく促進された。

実際、2005年1月から2015年12月までの11年間で、838社が埼玉県に本社や物流拠点を新たに設置し、そのうち約6割が圏央道周辺に集中した。その結果、1万85人の雇用が創出され、企業の投資額は約6749億円に達した。

さらに、県民税や事業税などの税収も増加し、2010年から2015年の5年間で約560億円増加した。2014年度の地価上昇率は、県平均0.6%に対して圏央道沿道では2.3%、幸手市では

「5.6%」

となり、圏央道開通が地域経済に与えた影響が数字にも表れた。

外環道開通がもたらす期待

圏央道の開通は、埼玉県にとって交通と経済の両面で大きな成果をもたらした。

しかし、さらなる成長を実現するためには、依然として解決すべき課題が存在している。これらの課題を克服することで、長期的な経済効果を最大化し、持続可能な発展を促進することができるだろう。

埼玉県内の圏央道以外の高速道路に関しては、外環道の東京都区間の未開通が大きな課題となっている。東京都区間は、東名や中央自動車道との接続を予定しており、その開通が実現すれば、埼玉県にさらなる経済的利益をもたらすと期待されている。

埼玉県の成長潜力と未来展望

圏央道の開通は、埼玉県にとって重要な転換点となった。

これまでは東西の移動が非常に困難だった埼玉県内での交通の課題が、圏央道の整備によって大きく解消された。しかし、県が持つ本来の魅力を最大限に引き出すためには、今後もさらなる取り組みが求められる。

埼玉県は全国でも最も多くの市を有する県であり、その人口規模から期待される経済効果は非常に大きい。さらに、首都圏と北方面を結ぶ交通の要所として、利便性の向上は地域全体にとって大きなメリットをもたらすだろう。

私自身もよく埼玉県内を車で移動しているが、今後、この地域がどのように魅力を増していくのか、とても楽しみだ。埼玉県のさらなる成長と、その展開に今後も注目していきたい。
https://carview.yahoo.co.jp/news/detail/c1aff2cbbf1c70f8111c7264911fe2...

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>>65730 評判気になるさん
ほとんどないからこんなことになってるんだろ
大宮を筆頭に埼玉は立地が悪いから仕方がないが

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>>65732 検討板ユーザーさん
？

圏央道が「埼玉県」を変えた？11年間で838社進出・6749億円投資、しかし渋滞解消の大課題も | 自動車情報サイト【新車・中古車】 - carview!
2024.12.26 05:10掲載

圏央道開通で加速する埼玉経済効果
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>>65728 名無しさん
一人あたりのGDPは関東は低いですがその中でもとりわけ低いのが埼玉県です

３位 愛知県 40,910,717　750万人
４位 神奈川県 35,205,391　923万人
５位 埼玉県 23,642,796　733万人
６位 兵庫県 22,195,171　540万人
７位 千葉県 21,279,583　627万人

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>>65732 検討板ユーザーさん

憶測ではなくデータでお願いします

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タワマンへの助成金は国家戦略特区ではないさいたまもやってますよ

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>>65732 検討板ユーザーさん

こんなこと？さいたま市のオフィス空室率は驚異的な低さですよ

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こんな所で大宮門街の擁護をしても大半の市民が失敗作だと思ってる現実は変わらないでしょ

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>>65738 マンコミュファンさん
おかげ庵出店ポストめっちゃRPされてるし関心自体はある市民は多いけどな

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>>65738 マンコミュファンさん

商業施設部分は失敗でいいけどそれは門街の一部分にすぎないってこと
あたかも税金の全てを商業施設部分に投入したかのような言い草だったからさ

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生協が移転してきたのも政治的な交渉があったのかもしれない

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門街1階のチェーン店がそこそこ客が入ったとしても上の階は死んでるからな
1階が一番イージー

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商業施設も旧中央デバートを知っている地元民であるならば、失敗とは思わないな。
大きな地震が起きたら外民も帰宅難民になり門街に逃げてくるのだから、税金使い過ぎと言うイチローさんの意見も的外れだし。インフレ進んだ今ならもっと割高になってたしね。

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オフィスは良いかもしれないが、全体で見ると門街は失敗
あれだけ大金かけたのに動線からデザインまで何から何まで酷い

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設計からしてミスってるからね
どう足掻いても失敗作
デザイン変更前のまま建てておけばなぁ

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>>65745 匿名さん

こっちの案はいいですね！
なんでこうなってしまったのか。。。

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