大宮と新都心の今後の開発について６

>>65487 検討板ユーザーさん
自分は後背地の差だと思います。
同僚が宮城出身ですが帰省を考えたら神奈川は選べないと言っています。

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>>65502 eマンションさん
大宮が500万人都市だと過大評価してるのが大宮民の特徴

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>>65510 匿名さん
北関東や東北の大企業は東京本社や大阪本社を持っていることがほとんどなので大宮なんて相手にしません。

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>>65507 eマンションさん
JR→東武やJR→ニューシャトルの乗り換えも含まれますからね。

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>>65524 匿名さん

過去に比べて増えてることに変わりないけどね

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>>65524 匿名さん
大宮駅の東武とニューシャトルを合わせた1日平均乗車人員8万人を引いてもJR線だけで16万人は利用しているんだが

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>>65523 匿名さん
ホームセンター最大手のカインズが群馬から埼玉に本社を移した例も
あるから、少なくとも東京以西の企業よりは可能性がある

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>>65518 マンション検討中さん

これフェイクだと言うのが分かってなくて載せてる愚かな人

千葉の物件の写真を使い勝手に偽情報を流す悪質だな
恥ずかしいから自分で削除依頼しな

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>>65518 マンション検討中さん
流石にこの様なデマは許せませんね。
日本には承認欲求が強い方が多いので、こうゆうのはなくなりませんね。

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SNSでは毎日外国人問題で叩かれ
テレビ局には都道府県魅力度などで馬鹿にされ
埼玉新聞は埼玉のニュースを大袈裟に伝えてアクセス稼ぎ
四面楚歌

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ここのスレいつのまにか外国人問題スレになってる？管理人は死んでるの？

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乗降客数自慢しても髙島屋もそごうも売上は全店舗最下位だからなぁ
この話も何回やるんだか

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>>65532 名無しさん
高島屋側が店舗拡張したがっているんだが
この話も何回やるんだか

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今の髙島屋はむしろ売り場面積減らして住宅ショールームとか入れてる

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>>65534 匿名さん
GCSによる再開発待ちによる店舗機能維持のためなんだよな、再開発組合に入っているのは判明している訳だし

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>>65531 マンション掲示板さん
非表示機能ができたからクルドバカはみんな非表示にして無視しているだけだよ
頭のおかしいやつには触れないこと

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>>65532 名無しさん

自慢なんかしてないでしょ。何が根拠かわからないけど大宮に遊びに来る人は年々減ってるって言ってる人に対して乗降客数は年々増えてるけどねって言ってるだけ。

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>>65532 名無しさん
大宮の客層では百貨店維持は厳しい。

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>>65534 匿名さん
GCSではファッションビルになるかもね。

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>>65538 口コミ知りたいさん
ならさっさと閉店しているはずだが
高島屋はGCSによる建て替え待ちなのは明白

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GCSに夢を見てる人って門街にも夢を見てたんだろうな

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ルミネと百貨店で客層どう違うの？

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>>65542 通りがかりさん
ファッションビルと百貨店の違いを調べてから書き込みなさい。

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お中元、お歳暮の文化が衰退してしまって中間層の百貨店の利用が減ってしまっている。
これらを穴埋めするためには、駅前分譲マンシまョンを購入できる層を増やして維持する。これは浦和型。
大宮の場合は、贈り物はエキュートで選べるし、駅中を含め中間層が買い物する商業が浦和より分散。駅周辺の分譲マンションも浦和より少ないので、浦和型の百貨店維持が難しい。そのため、百貨店のフロア面積を減らし、テナントフロアを増やしたため売上が減っている。
百貨店の売上象は単純に大宮駅から人を出すだけでは駄目。浦和型のように駅周辺の分譲マンションを購入できるレベルの人達を増やすか、都内のようにインバウンドを取り込む。大宮は前者だろうね。

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衣料品の割合が多いのがファッションビルというだけで客層は変わらないよ。エキュートなんてもろデパ地下だし。

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>>65544 匿名さん

浦和の伊勢丹はマンション乱立する前から売上良かったけどね

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>>65542 通りがかりさん
百貨店は富裕層、ファッションビルは一般層
客単価が一桁違うよ

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埼玉の人は実は東京よりオシャレな人多かったりするから、伊勢丹大宮とかミッドタウン大宮あったら大盛況だと思うな。

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おしゃれな人が多いとか言ってるけど変わらねえよ
基本どの地域にもおしゃれな人もいればダサい格好のやつもいるだろ

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>>65548 通りがかりさん
おしゃれな人とやらはどこにいる？

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>>65544 匿名さん
南地区の2期目はレジデンス（マンション）機能も入るよ

再開発準備組合が発足／２期に分け８年見込む／大宮駅東口駅前南地区
2020年10月5日 建設通信新聞

大宮駅グランドセントラルステーション（ＧＣＳ）化構想の開発４地区のうち、南地区で「大宮駅東口駅前南地区市街地再開発準備組合」（さいたま市、河野見義理事長）が発足した。９月２９日の設立総会で承認された。
１、２カ月以内に事業協力者を決めた上で、３年後の都市計画決定、５年後の本組合設立を目指す。その後、権利変換認可手続きに１、２年、着工から完成までに２期８年を見込む。

南地区の対象区域は、大宮高島屋などを含む大門町１の約１．５ｈａ。地権者４４者のうち２９者が準備組合に加入し、その他３者が本組合設立後の加入を予定している。大宮高島屋の営業を続けながら工事を進めるため、工期は２期に分け８年間を見込む。

http://www.oec.or.jp/meeting_detail.html?eid=00026

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>>65546 通りがかりさん
浦和と大宮では富裕層の数が違い過ぎるから察してあげて。
というより、浦和区民と南区民のみで伊勢丹とパルコを維持できている浦和が異常なだけ。

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なんだったら浦和の伊勢丹もマンション乱立してからの方が売上下がってる
つまり百貨店売上とマンションは関係ない

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>>65546 通りがかりさん
浦和のコスタやエイペの駅前タワマン建設は2004年と今から20年も昔の話。
タワマン建設前もドミノと揶揄されながらも、マンション建設が旺盛で人口が増え続けていた。
当時は坪単価も安く購入した人は先見の目があったといえる。
浦和にマンションが乱立する前となると40年以上前となるが、その頃はまだお中元やお歳暮の文化も残っていたし、中間層も百貨店を利用していた。浦和以外の百貨店の売上は良かった。川口ですらそごうが建設されていた時代だ。
浦和のマンション建設による人口増は、街づくりとしても成功した例だよ。

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>>65554 検討板ユーザーさん
浦和はマンション乱立前から富裕層が多いので参考にならんよ

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もう慣れてしまったけど埼玉県民ってだけでダサい人間扱いされるのは相当酷い差別だよね

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>>65553 通りがかりさん
浦和にマンションが乱立していなかったらもっと売上下がっていたよ。コスタやエイペの駅前タワーが販売された20年前、坪単価は170万くらで購入できた。
今から考えると絶対に買いの価格だった。
しかし古くから住んでた浦和岸の戸建ての知人は、そんな高い金払って購入するなんてありえないと言っていた。
浦和も富裕層と呼ばれる人達はごく一部で、その人達だけで百貨店を利用していた訳じゃない。浦和の中間層の利用が少なければ百貨店は維持できなかった。
浦和のマンション乱立は、百貨店を利用できるレベルの中間層から富裕層を増やし、伊勢丹の売上に大きく貢献しているのは正しい物の見方だよ。

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>>65551 匿名さん
GCSの中で南地区だけは期待しているのだけど、高島屋を営業しながらとなると第1期の開発面積が狭い。
第1期は高層化しないと今の高島屋以下の売り場面積になってしまわないかが気がかり。第2期にも低層商業入れるにしても、そこそこ規模感ないと商業施設として弱い。、
それと開発区域に建て替え中の南銀の薬局が含んでいるのが気になる。

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10年以内に
県庁が大宮に移転する可能性
RB大宮が浦和レッズよりも人気クラブになる可能性
は何%あると皆さんお考えでしょうか？

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>>65551 匿名さん
その図だと、中地区にも住宅が入ることになっているね
でも4年も前のだから世の中の状況がだいぶ変わっている

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その段階で中地区、南地区の用途が業務、商業、住宅となっていたのだから
他の地区なら尚のこと住宅が入ることは想定できる
デベに任せていたらGCSの高層ビルにはほぼ全て住宅が入るだろうということ

でも、仮にそうなったとしても住宅をビル全体の半分以下に抑えることで
ただのタワマン街に言われないようにすることが大事

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なんか百貨店売上を根拠に浦和は富裕層多い、大宮には富裕層いないみたいにしたがってる人いるけど百貨店売上の合計は同じくらいだし大宮区は浦和区に次いで県内で2番目に平均収入高い。浦和の方が金持ちが多いというのに異論はないけど言うほど大差ないよ。

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>>65562 さん


大宮
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...

浦和
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...

さいたま新都心
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/09...,%EF%BC%8826.9%2525%EF%BC%89%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%25E3%2580%2582

千葉
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/chiba-pref/0020...

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これで上尾の百貨店需要が大宮に来るかな？

上尾の丸広百貨店がショッピングセンター（SC）に業態変更すると発表
https://ageo-okegawa.goguynet.jp/2024/12/12/ageo-maruhiro-7/

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>>65558 検討板ユーザーさん
南地区のちょうど半分ぐらいに線を引いたらギリギリ高島屋の建物には掛らないようにも見える
まあ少しぐらい掛かるかもしれないけどそこは上手く工事するでしょう

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>>65559 検討板ユーザーさん
ゼロ

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大宮の高島屋も再開発を機にSCに業態変更しても不思議じゃないな

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>>65567 匿名さん
高島屋は柏だけじゃなく日本橋や京都、二子玉川でも本館の直営館とは別にSCゾーンを設けているし、普通に大宮でもSCゾーンは設けられると思うよ
高島屋自体がその流れなんだから

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タワマンしか建てられない駅は、タワマンしかないのよ。浦和にオフィス需要もホテル需要も無いんだから。大宮は違う。駅の乗降者数が首都圏有数レベルで桁違いに多いんだから。

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マンションバブルも落ち着いてきたね

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