大宮と新都心の今後の開発について６

千葉にまで負けるとなればさすがに言い訳できないよな。
今年は埼玉でも高額物件たくさん出たからまた逆転できるかもだが。

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>>64915 マンション検討中さん
そもそも論での質問だが繁栄する/しないの基準は何よ?

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>>64923 eマンションさん
頭大丈夫?

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>>64927 評判気になるさん

>>64923 eマンションさん
> 2022年度には、埼玉県さいたま市の大宮区や浦和区で人気の高い大規模物件が多数分譲され、それが埼玉県の平均を大きく押し上げた。一方、2023年度にはその影響が一巡し、反対に千葉県の人気エリアで大型物件が増えた。それが逆転の理由だと考えられる。

日本語不自由なのかね?

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>>64913 評判気になるさん
評価が上がらんのに5億円のマンションは売れんよ

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全部今年の記事


千葉県は20地点なのに､埼玉県はゼロ…｢首都圏の3位争い｣で埼玉が千葉より下になった理由
https://president.jp/articles/-/81502

千葉県が埼玉県を超えた!新築マンション価格逆転の背景
https://news.yahoo.co.jp/articles/eab9e928d5d328c995ef482c906530d3f096...

都道府県別ランキング“魅力度”茨城が最下位脱出、埼玉は46位にダウン「都会でもないし田舎でもない…」【Nスタ解説】
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1495822

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>>64763 匿名さん
資料見てみるとそうでもないよ
画像が貼れるようになったから貼るけど、結構今年度GCSで各地区の取り組み状況・意見や今後の予定が書いてあったりする

令和6年12月18日
大宮駅グランドセントラルステーション化構想特別委員会
都市局 都心整備部 東日本交流拠点整備課

大宮GCS化構想の検討状況について

1.大宮GCS化構想全体の取組みについて

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>>64932 名無しさん
外国人問題もあげたらまだまだあるな

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Bプレミア4次審査で茨城と京都がクリア…12月26日の臨時理事会で参入クラブ数最終決定へ
https://basketballking.jp/news/japan/20241219/517282.html

また、会見に登壇した島田慎二チェアマンは、12月26日に臨時理事会を行うことを明言。この結果をもってBプレミア参入クラブが出揃うと説明した。

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産業道路のど真ん中にポツンとあった床屋跡地の建物が遂に取り壊されるみたい

県　店舗兼住宅を行政代執行で撤去／埼玉県(テレ玉)
12/20(金) 13:20配信

渋滞緩和を目的とした産業道路の整備に向け、県は20日、土地の明け渡しの交渉に応じなかった店舗兼住宅1棟について、行政代執行による撤去作業を開始しました。

20日午前10時から行政代執行が行われたのは、さいたま市大宮区天沼町にある木造2階建ての店舗兼住宅1棟です。

県とさいたま市は「産業道路」の整備に向け、およそ12年にわたり建物を撤去し土地の明け渡しを所有者に求めてきましたが、期限となることし3月までに交渉に応じなかったため、行政代執行に踏み切りました。

県が行政代執行を行うのは10年ぶり、さいたま市は63年ぶりです。

県は、来月から建物の取り壊しに着手し、来年4月末までに作業を終了する予定です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/615f87e54cde050abc9024c6e9dc85ca7e30...

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>>64934 検討板ユーザーさん
むしろそれも大きな要因でしょう

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>>64933 匿名さん
でも、まだこんな段階なんだね

> 東武大宮駅改良事業
>　主な意見
>【関係者】
>・２面３線化の区域を決めてほしい

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ダイエーの中にイオンシネマかな

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>>64936 匿名さん
さいたま市全体に行政代執行をどんどんやってほしい

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どうせもっとらしい意見は言うにしても、地権者やる気ないんだから、大宮駅の中にシネコンでいいんじゃね。
大宮駅から人を出す必要もなし。JRが何もかも独占すればいいんだよ。

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>>64938 匿名さん
でも全体的に頻繁に会議やってるのは安心した。
地権者はやる気あるってことだな。
時間はかかるかもしれないが頓挫はないと思う。

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工事すら始まってない

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与野中央公園5000人アリーナ反対討論/2024年12月議会

事業の実現可能性への懸念

さらに重大なのは、企業との個別対話で、この計画に対して厳しい意見が相次いでいることです。収支構造に関する意見を抜粋してご紹介します。

「現在の卓上の計算が黒字でも収支通りにはならないと思います。特に建設費は大阪万博、IR、半導体工場の影響を受けると感じる」（イベント企画）

「我々の試算では、収入超過は厳しいと思っている」（設計会社）

「コロナ以降の物価エネルギー価格の高騰により採算の見通しが立たなくなってきている。そのため、収入超過を想定するべきではないと考える」（指定管理会社）

「人件費をはじめ運営、維持管理費や水光熱費が上昇しており、到底黒字は見込めないと考えている。収支見込みも妥当ではなく、多くを見込むことは難しい」（金融機関）

これらは単なる懸念ではなく、事業の実現可能性自体を問う警告と言えます。

先ほど述べた個別対話で、「到底黒字は望めない」と警告した金融機関は、市へのコメントで次のように述べています。

「興行利用を望むのであれば、１万人程度の規模が必要であり、立地環境から（軟弱地盤等で）難しいと想定されるため、規模をコンパクトにして市民利用中心の事業にする必要があると考える」

「周辺住民にご理解いただくためには市民利用中心の事業に方向性を変えることも検討が必要かと思慮いたします」

https://note.com/takekoshiren/n/ndecb1b40113a

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>>64944 匿名さん

よし！
アリーナは中止で大宮の再開発に集中投資にしよう！

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>>64944 匿名さん
GCSも同じことを言われそう

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与野のアリーナは一旦白紙撤回した方がいいな
何もかも中途半端

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>>64947 マンコミュファンさん
浦和はインテリ
大宮、和光、志木、草加、越谷、春日部は妥協
西川口、蕨は難民

悲しいも何もここで再三指摘されているとおりじゃん

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>>64949 口コミ知りたいさん
浦和も妥協の街でしかないですよ
都内に勝ってるところはありません

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武蔵浦和に住みたくて住んでる人は皆無だからな

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>>64947
リテラシーのない奴は一生懸命どの象限に位置してるか探して一喜一憂するんだけど、
実はフォントの大きさがネームバリューなんだよね
それで透かしで書いてある括りで固めて表現するので
局地的には「文化」「勘違い」、「金持ち」「難民」という軸本来の評価が不連続になる
実は大宮は「千葉・埼玉でも別にいいし」の中で「文化」「金持ち」の指標で最高の評価をされ、
大きなフォントで千葉埼玉の雄であることが表現されているのだよな
埼玉でいいんだよ浦和ってハイソだし、なんていう浦和の「勘違い」はここでは表現は難しい
一応浦高とかのネームバリューや埼玉ではエリートが住むって事実があるからな
「ほら、浦和は大宮とか他の埼玉と違ってこんなとこだよ！」って喧伝して回る行動が
リアルで「勘違い」と評価されるから気をつけような
大宮に県庁持ってきてGCSの下層をハイソな路面型モール、高島屋とかにしたら
エリート層・高所得層も流入して名実ともに埼玉の中心になるわけだが、
「千葉・埼玉でも別にいいし」の括りからは逃れるが
かえってインテリや文化の評価が下がって横浜の右隣あたりの位置になると思うよ
あるいは中国人がどんどんマンション買って池袋と上野の間になるかもな

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このスレを見てると浦和（武蔵浦和）の人は非常に内向きなんだよね

大宮側は浦和なんかどうでも良くて埼玉県外の街に対抗することに意識を集中してるけど
浦和側は大宮に強烈なコンプを持ってて大宮に負けたくないことが全てになってる

浦和がもうベッドタウン以上の街に発展できないこと、都市力で大宮に絶対敵わないこと、誇れるものが少ないことが強烈なコンプを生み出してる
だからマンション価格で大宮を上回ることでどうにか精神の安定を保とうとしてる

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マンションを誇りに思うようになったらオシマイだと思う。
こんなに惨めなことはない。
ここマンションの掲示板だけど。

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>>64951 口コミ知りたいさん
浦和に住みたいが与信が足りず
仕方なく妥協して住む街、武蔵浦和

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>>64955 マンコミュファンさん
まさしくダサイタマの象徴 大宮。
ここに川口や西川口や蕨や越谷が絡むのだからどうしようもないわ。

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とりあえずはっきりしてんのは埼玉で浦和だけ明確に立ち位置が違うってこった。

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というか誰が作ったグラフなの？
まさか主観？

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>>64957 口コミ知りたいさん
ダサイタマの象徴とは武蔵浦和のようにマンション以外何もない街のことですよ

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>>60249 評判気になるさん
大宮の話をしているのに特定人物だけは武蔵浦和を連呼w

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マツコ・デラックスが言っていたとおりですなぁ
憧れで住みたい街ランキング2位なのではなく妥協で住みたい街ランキング2位

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こいつが大宮を煽る度に武蔵浦和へのヘイトがどんどん溜まっていくなぁ

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>>64963 匿名さん
事実を指摘されて悔しいのぉw
埼玉のイメージが悪いのは大宮が原因と自覚しろよw

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埼玉があれなのは浦和に県庁があるからと散々煽ってたのに大宮が原因の1つと判明したら涙目で武蔵浦和ガーはさすがにダサ過ぎ。
大宮に住んでいるのか北浦和に住んでいるのか知らないけれどもっと謙虚になるべきでしょ。

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浦和の虎の威を借る武蔵浦和惨めすぎやろ

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>>64964 eマンションさん
はい武蔵浦和確定
皆さんも今後は武蔵浦和を徹底的に叩きましょう

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>>64966 匿名さん
マンション以外何もない虚無の街武蔵浦和
浦和の名が付いてることが唯一の自尊心　
武蔵浦和に住んでる人間はコンプの塊だから浦和の威を借りて他所に攻撃しないと精神を保てない

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>>64959 マンコミュファンさん

ホントそれですよね

どうでもいい
一生誰かと何かを較べて生きてればいい

評価なんて時代が変われば、人が変われば、価値観が変われば、全て簡単にひっくり返る

そんなことより大宮駅周辺を再開発してくれて、キレイにしてくれて、道路広げてくれて、便利になってくれたらそれでいい

少なくとも他の街や都市をバカにして、自分のつまらない日常の憂さ晴らしをする、不健康な人間だけにはなりたくないわ

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次回のモヤさまは浦和です
https://www.tv-tokyo.co.jp/samaazu2/

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大宮と新都心の話しだけしていれば荒れないのに、相変わらずスレタイ読めない人ばかりで困ったもんだね。

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>>64966 匿名さん
>>64967 口コミ知りたいさん
>>64968 匿名さん
悔しいのぉw
ここで武蔵浦和ってのが具体的な誰が知らんが大宮スレで武蔵浦和を叩くとか頭悪過ぎw

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>>64971 匿名さん
それは県庁君こと北浦和に言えよw

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>>64955 マンコミュファンさん
ダサイタマは大宮のことだったのですね

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>>64967 口コミ知りたいさん

武蔵浦和というか都落ちのステアリ民でしょう

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武蔵浦和ってさいたまに何の貢献もしてないくせに他所への攻撃は積極的にやる
さいたまの癌細胞だな

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>>64975 評判気になるさん
だからなのか埼玉都民であることを誇らしげにしてたな
コンプが強過ぎて相当歪んでる

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>>64975 評判気になるさん
>>64976 検討板ユーザーさん
>>64977 検討中ユーザーさん
悔しいのぉw
まずは大宮がダサイタマの象徴であることを自覚しろよw

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https://x.com/sunde_saitama/status/1869612503204008140

浦和住みの俺は高みの見物
俺からしたら大宮も武蔵浦和も川口も大差がない

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>>64976 検討板ユーザーさん
「さいたまに貢献」というのは具体的に何ですか？

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武蔵浦和を浦和と思われるのは心外ですよ
あんなゴミの掃き溜めは浦和ではありません

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>>64980 検討板ユーザーさん
さいたまに特色を与えたり法人税をもたらすことじゃ？
そういう意味でも武蔵浦和はまるで役に立ってないな

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>>64978 eマンションさん
本当に武蔵浦和民だったのか
しかし武蔵浦和ごときが大宮に楯突くなんて正気か？
ゴキブリがライオンに勝とうとしてるようなものだぞ？

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武蔵浦和の人って何でこんなにコンプレックスまみれなんでしょうか？

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まあ、同じさいたま市民同士で争わせてほくそ笑んでる暗い奴なんだろうな。
大宮も新都心もそこそこ良いところよ。

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>>64980 検討板ユーザーさん
北浦和に貢献することでしょ。

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武蔵浦和叩きを煽ったものの誰からも賛同してもらえなくてワロタw

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武蔵浦和は街づくりに失敗しちゃってもう大きな発展の可能性もないから他所を下げることしかできないんですよ

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どうすれば大宮が妥協エリアから抜けられるのか。

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>>64989 匿名さん
よく見たら武蔵浦和も大宮と同じ妥協ゾーンだな
浦和住みの俺からしたら大宮も武蔵浦和も大差ないわ

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汚らしい罵り合い、さいたま市の程度が知れる。その主要都市大宮である。
お行儀よくできず周囲の街に罵声と唾を浴びせて回るという

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>>64991 坪単価比較中さん
武蔵浦和の馬鹿から戦争仕掛けてきたことはスルーですか？

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また駅間で戦ってるような自作自演のこの流れに飽き飽き

また嫌なことでもあったんだろうな

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大宮のスレなので、浦和だの武蔵浦和だのどうでもいいです。他のレスでどうぞ。

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>>64992 口コミ知りたいさん
俺からすれば大宮の野蛮人が過剰反応してる様にしか見えないがな
浦和住みからすると大宮も武蔵浦和も大差がない
妥協して住むところだ

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武蔵浦和は浦和でも大宮でもなく与野と同じカテゴリだけど与野の方がまだ魅力がある

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あんななんの根拠もない誰が作ったかもよくわからない画像一つでよくここまで盛り上がれるな

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>>64997 口コミ知りたいさん
それだけ平和だってことですよね

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参道にオープンしたおにぎり専門店美味しかったよとかもっと狭い範囲の話しのスレなんだけどな。
休みにマンスレで罵り合いに時間を費やすとか、悲しい人生だよな。

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>>64999 匿名さん

このスレあんま地元の人いなそうだよね
ローカルな話題はあんま反応よくない

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背後の文字からしても主観ですよね

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くだらないことで幼児のように争ってるのさすがダ埼玉県民

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地元がこれ以上発展できる見込みがないコンプからマンションや住民の質（笑）で大宮にマウントすることで憂さを晴らさないとやってられない可哀想な人
しかも比較相手が駅前でもないサクラスクエア

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>>65000 マンコミュファンさん
北浦和と武蔵浦和が暴れてるだけですし

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>>64922 マンション掲示板さん

マンション価格は埼玉が首都圏で最下位なのはもう結構前からこのスレでも言われてるから今更感あるけどこうやって記事で読むと再認識してしまうね。

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休みにモデルルーム見学したりして新居探しを楽しみながら選んでる人が見るマンションスレで、買いもしないマンション価格を県単位で気にして、マンションスレに書き込む週末とか哀れ過ぎるだろ。

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相当私生活が、、、

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全国に誇れるものが一つもなくて
大宮に勝てる要素が一つもなくて
Xのコピペに一喜一憂する人生
埼玉の恥・レッズサポの悪名だけは全国区

それが浦和です

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>>65008 検討板ユーザーさん
同じ市内という井の中で喚き続ける蛙

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>>65005 マンション検討中さん

埼玉だってマンション価格はしっかり上がってるけど、東京神奈川千葉の3強の上がり方がおかしすぎるだけ。
地価の上がり方も埼玉は少し弱いしね。

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浦和も大宮も新都心もマンション高くて買えませんが、趣味はマンションスレで地域対立を煽ることです。。
可哀想過ぎ人ですね。。

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浦和や大宮や新都心や川口や武蔵浦和のマンションはどんな層が買ってるのかな？
一般的な世帯収入で買える価格ではない気がするけど？

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こっちは浦和のマンションとか全く気にしてないのに
向こうから異常なほどマウントを取ってきてる印象
それもそのマンションを買わないであろう人が

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2024/12/19
首都圏新築分譲マンション市場動向2024年11月度（不動産経済研究所）

8．地域別平均価格・㎡単価

東京23区10,889万円、174.5万円（15.0%ダウン、11.9%ダウン）、
都下5,915万円、88.3万円（16.9%アップ、17.6%アップ）、
神奈川県7,128万円、111.5万円（15.8%アップ、10.4%アップ）、
埼玉県7,308万円、106.9万円（56.0%アップ、51.6%アップ）、
千葉県5,415万円、76.7万円（5.9%アップ、0.1%アップ）。

東京２３区　７０５戸　平均１億８８９万円（㎡単価１７４．５万円）
都下　　　　３５７戸　　　　５９１５万円（㎡単価８８．３万円）
神奈川県　　３６３戸　　　　７１２８万円（㎡単価１１１．５万円）
埼玉県　　　５７１戸　　　　７３０８万円（㎡単価１０６．９万円）
千葉県　　　２３５戸　　　　５４１５万円（㎡単価７６．７万円）
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/611/Ra6vC8eT.pdf
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

11月分の首都圏新築マンション価格が既に出ているのに今まで貼られなかったのは、埼玉の価格が急上昇してネガアンチにはとても都合が悪いからなのかな？
まあURAWA THE TOWERの販売開始がデカいとは思うけど

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イオンリテール、ダイエー大宮店を承継
https://news.yahoo.co.jp/articles/5c04ee96e20b881a228a260473198a41930e...

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>>65014 匿名さん
こんなの一時的なものでしかないのは明らかなんだからそんなに興奮しなくても

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>>65012 通りがかりさん
地元の富裕層と埼玉都民

>>65014 匿名さん
都合が悪いからでしょ
千葉の輩は大宮スカイ、川口クロス、武蔵浦和ステアリ、川越タワーの完売を待ってから騒ぎ始めたわけでね

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>>65017 匿名さん
残念ながら専門家もそう言ってる
また抜かれるからぬか喜びしない方がいい

千葉県が埼玉県を超えた!新築マンション価格逆転の背景

たしかに、2022年度までは埼玉県の平均価格が千葉県を上回っていた。2022年度は埼玉県5,135万円で千葉県は4,529万円で、埼玉県が606万円も高くなっている。しかし、2023年度になると、埼玉県の平均価格は4,890万円に下がり、反対に千葉県は5,067万円に上がり、埼玉県より177万円高くなっているのだ。

　2022年度には、埼玉県さいたま市の大宮区や浦和区で人気の高い大規模物件が多数分譲され、それが埼玉県の平均を大きく押し上げた。一方、2023年度にはその影響が一巡し、反対に千葉県の人気エリアで大型物件が増えた。それが逆転の理由だと考えられる。

　さらに供給戸数にも注目したい。図表2を見ると、2023年度の供給戸数は埼玉県が2,917戸だったのに対し、千葉県は4,107戸と大きく増加している。また契約率も埼玉県は60.9％に対して、千葉県は77.2％と高い。つまり千葉では価格が高くなっても新築マンションがよく売れているわけだ。

かつては「千葉県は価格が安い」というイメージがあったが、現状はそうとも言い切れない。
　
　現実の新築マンションの平均価格、中古の成約価格では埼玉県より千葉県のほうが高くなりつつある。また今後は、千葉県では人気のエリアでの超高層マンションの開発などが相次ぐこともあり、埼玉県より千葉県のほうが高い状態がしばらくは続くことになるのでないだろうか。

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>>65018 評判気になるさん
大規模分譲の有無次第と書いてあるじゃんw

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>>65018 評判気になるさん

埼玉県7000万
千葉県5000万

2000万以上の差をつけてしまった

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千葉県空き家率急上昇中なんだよな
方や埼玉県は空き家率が1番低い

これから供給量増える千葉は大暴落起きるな

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＞契約率も埼玉県は60.9％

何でこんな低いの？外国人問題のせい？

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>>65016 通りがかりさん
>>65018 評判気になるさん
URAWA THE TOWERは販売したばかりの億ションだからしばらくは続くよ
残念だったねネガアンチ笑

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>>65022 検討板ユーザーさん
普通に南部のマンションが少なかったせいじゃない？

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>>65009 坪単価比較中さん
大宮を中心として浦和は身の丈にあった開発をすれば全然いいと思うよ
問題は悪名高いレッズサポが色んなところで暴れ回ってるところ

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戸建て価格も千葉＞埼玉になってきてるんでしょ？
いくら屁理屈こねても現実は変わらないよ

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