大宮と新都心の今後の開発について６

>>63459 評判気になるさん
しませんけどね

再開発準備組合が発足／２期に分け８年見込む／大宮駅東口駅前南地区
2020年10月5日 建設通信新聞

大宮駅グランドセントラルステーション（ＧＣＳ）化構想の開発４地区のうち、南地区で「大宮駅東口駅前南地区市街地再開発準備組合」（さいたま市、河野見義理事長）が発足した。９月２９日の設立総会で承認された。
１、２カ月以内に事業協力者を決めた上で、３年後の都市計画決定、５年後の本組合設立を目指す。その後、権利変換認可手続きに１、２年、着工から完成までに２期８年を見込む。

南地区の対象区域は、大宮高島屋などを含む大門町１の約１．５ｈａ。地権者４４者のうち２９者が準備組合に加入し、その他３者が本組合設立後の加入を予定している。大宮高島屋の営業を続けながら工事を進めるため、工期は２期に分け８年間を見込む。
https://www.nikkei.com/compass/content/KTSKDB2010050502/preview


さいたま市 令和５年９月　総合政策委員会 09月19日－03号

◆吉田一郎委員　大宮駅ＧＣＳ化構想とかで、あそこら辺は南地区というので再開発やるといいますけれども、その南地区の核テナントとして、引き続き入ってくださいみたいなものって、働きかけはしていくつもりありますか。

◎商工観光部長　吉田委員の再質問にお答えいたします。
具体的なお話はまだ、まずはＧＣＳ化構想の推進を行っていくことが先でございますので、ただ、どの店舗が入るとか、そういったものに関しましては、引き続き商業関係団体等の意見を伺いながら関係部局と連携を取っていくというふうに考えてございます。

◆吉田一郎委員　南地区は再開発準備組合ができていますよね、高島屋は入っていますか。

◎商工観光部長　吉田一郎委員の再質問にお答えいたします。
準備組合に入っているというふうに伺っております。

◆吉田一郎委員　入っているんだったら、その後、再開発後も残るという意思があるということだと思いますので、撤退しないようにというのを引き続き働きかけてください。
https://ssp.kaigiroku.net/tenant/saitama/SpMinuteView.html?council_id=...

髙島屋が残っても豪華な再開発になる根拠はやっぱり無い
手抜き髙島屋SCになることも充分あり得る

>>63462 匿名さん
そりゃ君が毎日ネガティブな事を考えないと死ぬからね

埼玉の鉄道の課題とは…「人口の多い地域に鉄道の路線や駅がない」「開かず踏切が解消されない」　鉄道ジャーナリストの梅原氏が講演　地下鉄7号線の延伸やJR川越線の複線化にも言及
https://news.yahoo.co.jp/articles/ad62b546f2b4a8dceb817d095731602fdeaa...
＞梅原氏は地下鉄7号線（埼玉高速鉄道線）の延伸やJR川越線の複線化などについても言及。地下鉄7号線は浦和美園駅～岩槻駅間約7・2キロの整備に、1キロ当たり181億円の建設費が必要との試算から「着工のめどは立たない」と説明。
＞またJR川越線の複線化については、他の路線と比較しても利用者数が多いことから、整備の必要性を指摘した。

確かに埼玉の鉄道って不便。
自分の住んでる所からとりあえず都内に出るだけならまあまあなんだが、
県内移動が特に不便で、秋津－新秋津なんて論外だが、
その他の乗換駅も階段の登り降りが多かったりして意外に不便。
比較的便利なのは羽生とか久喜くらい。肝心な県の下半分が終わってる。
川越もＪＲと私鉄２社乗り入れならもっと栄えたろうに。

>>63463 通りがかりさん
そりゃ>>63458 口コミ知りたいさんの状況を見たらまともな人間は再開発に期待しないでしょ

>>63464 匿名さん
川越線の複線化は県や市が全額出してでも進めるべき。

>>63465 評判気になるさん
それは高島屋自身がこの大宮の地に残り続けたいって意思が明確だからな
店舗面積を考慮すれば売り上げはそれ相応

ネガは同じ話しか出来ないね。

>>63465 評判気になるさん
まともな人間は店舗面積を調べるでしょ
それよりも県庁移転の話をしよう

東京から横浜は東急と京急
東京から千葉は京成
名古屋から岐阜は名鉄
名古屋から津は近鉄
大阪から大津は京阪
大阪から京都は阪急と京阪
大阪から奈良は近鉄
大阪から神戸は阪急と阪神
大阪から和歌山は南海
東京からさいたまにいく私鉄はなし

>>63470 検討板ユーザーさん
訂正:大手私鉄

>>63468 匿名さん
岐阜以下なのに分不相応の再開発を夢見てる人がいるからでしょう

>>63472 匿名さん
閉店してて草
大宮が生き残って悔しそう

高崎より活気が無いらしい

>>63474 匿名さん

そんな半年前の一個人のツイートをソースに煽ろうとする執念に感心するわ

>>63474 匿名さん
東口駅周辺、とりわけ高島屋に活気が無い事自体は同意
ただそれを変えるのがGCSなんであって

>>63460 eマンションさん
意識w
誇りw

>>63474 匿名さん
人口が多いとはいえ東京のベッドタウンと地方を比べるのは無理がある 岐阜なら名古屋のベッドタウンで比較できるけど

県庁移転是非アンケートは移転派が賛成多数だったみたいだけど、その後どうなったのだろうか？
GCSと同時進行で進みそうだから、旧大宮４区に移転するのが良さそうだけど。

>>63479 通りがかりさん

旧市域で考えるのいい加減やめたほうがいいよ

大宮駅と川越駅の間で決定。

さいたま地域や南、南西部の人は移転に反対みたいですな

> 地域別の回答者割合はさいたま（39・9％）▽秩父（14・9％）▽北部（12・4％）の順に多く、本庁舎が現在立地するさいたま地域や南、南西部では「現在地での建て替え」を望む声が多かったのに対し、北部、秩父地域では「移転した方がよい」とする回答が多い傾向にあった。

埼玉県庁の本庁舎「移転がよい」の声最多、「現在地で建て替えがよい」の声を上回る　アンケ結果を公表　南部、北部、秩父地域で分かれた埼玉県民の感覚
https://www.saitama-np.co.jp/articles/101884

移転するメリットがまったくと言っていいほど見出だせないんだから当たり前でしょう。

ゆうすいてらすとは別らしい

埼玉・大宮　氷川神社に新たな休憩スポット「氷川茶庭」が誕生
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000002.000153427.html

>>63484 マンション検討中さん
これが「お店」だったら嬉しいね。お団子とかフードもあるといいんだけど。
今まであった東屋直しただけとかだたらほぼ変化なしかな。

大宮高島屋は土地そのものを高島屋が保有しているので、閉店なんかするわけないんだよな。賃料かからないんだから。

>>63469 通りがかりさん
店舗面積が狭い時点で負けだと思うよ

ていうか、やっぱりネガと戦っているのは県庁くんなのか

>>63483 口コミ知りたいさん
正直県庁なんて行く用事ないしな 市役所や区役所なら話が変わるけど

大宮に県庁来てもいいが、駅から遠いとこにしていただきたい

県庁は現在地で良いよ。
ただ、土地の使い方は見直してほしい。
高層化すれば土地が余るので有効活用できるはず。

新大宮上尾道路とサクラスクエア

【朗報】コメダ珈琲店が手掛ける「和喫茶おかげ庵」が大宮門街 1階にオープン予定！

掲載期間：24/11/25 ～ 25/02/16
『和喫茶おかげ庵』の店舗運営スタッフ（店長候補）◆コメダの新業態／未経験歓迎／オープニング店舗あり

挑むのは、『コメダ珈琲店』に続くヒット店。
業界最大級の規模を誇るカフェチェーン『コメダ珈琲店』。現在、全国に1000店舗以上を展開し、高品質なサービスで多くのお客様に愛されています。

今回募集するのは、そんなコメダが手掛ける新業態『和喫茶おかげ庵』の店舗運営スタッフです。おかげ庵は、「落ち着いて甘味を楽しむ“時”と、心温まる“間”」をコンセプトにした和テイストの喫茶店で、東京・神奈川・愛知に14店舗を展開。来年2月頃には新たに2店舗をオープンする予定もあり、コメダ珈琲店に次ぐ事業の柱として店舗拡大を進めています。

東京・神奈川・埼玉にある『おかげ庵』の各店舗での勤務となります。

◎配属先は希望を考慮し決定します。
◎転勤なしの働き方（パートナー社員）も選べます。
◎U・Iターンも歓迎します。
◎マイカー通勤可能。駐車場も完備しています。

＜東京＞
■おかげ庵 駒沢公園店
東京都世田谷区深沢4-5-13

■おかげ庵 蒲田東口店
東京都大田区蒲田5-11-10 FUNDES蒲田2階

■おかげ庵 新宿センタービル店　★新規オープン！
東京都新宿区西新宿1‐25‐1 新宿センタービル地下1階

＜神奈川＞
■おかげ庵 横浜ランドマークプラザ店
神奈川県横浜市西区みなとみらい2-2-1ランドマークプラザ1階

＜埼玉＞
■おかげ庵 大宮東口店　★新規オープン！
埼玉県さいたま市大宮区大門町2‐118 大宮門街1階
https://employment.en-japan.com/desc_1327641/

>>63492 匿名さん
埼玉初出店か

>>63483 口コミ知りたいさん
少なくとも今のダメダメな埼玉県政は改善される、
マンションの金額しか取り柄がない魅力のないベッドタウン浦和にあるよりかは。

ちなみに私は全然浦和アンチとかではなく、事実を言ってるだけです

>>63487 匿名さん
狭くても生き残ってる時点で勝ちだよ。
県庁について語ろうとしてるのは一個人ではない。
その証拠に民意では移転賛成が多数。多くの県民が望んでる。

>>63494 マンション掲示板さん
大宮と川越の間に置くことで県内の商業と観光頑張ろうって意識づけになるよね。
ベッドタウンだから東京に近いだけで人口増えてたけどこれからはそうはいかない。
時代の変わり目だしちょうどいいんじゃない？

>>63492 匿名さん

ザ・ガーデン跡地かな？

県庁を川越に→川越県誕生、いや復活！
埼玉にこだわってさいたま市にしたさいたま馬鹿みたいじゃん

>>63498 匿名さん
合併すればいい

川越や熊谷に移転させたがってる県庁ガイジは北部民かな？

>>63498 匿名さん
大宮市にすればいい

埼玉という地名もさいたまという地名もマジでダサいから変えてほしいわ

>>63502 マンション検討中さん
俺的には漢字の埼玉は残って欲しい。

次は川越を吸収して大宮市にしろと言い出したぞこいつ

>>63494 マンション掲示板さん
何がどのように改善されるの？
数字を交えてロジックを説明してね。
説明できないならそれは単なる侮辱だから。

>>63496 匿名さん
ちょっと言っている意味が分からない。
埼玉県民を侮辱してるとしか思えない。

>>63497 評判気になるさん

何か内装工事やってるから多分そこ
でも広いから一部なのかな？

全体をやってるから、他にも入るのかも

埼玉という県名がかっこ悪いと感じるのは「埼」という普段使われない漢字と響きの悪い「玉」という漢字の最悪の組み合わせ
「千葉」や「宮崎」や「石川」のように苗字に使われなく、「幸せな島(福島)」「静かな丘(静岡)のように連想もできないから
その県名にしていなかったらダサいという言葉も生まれなくダ埼玉と呼ばれたり、翔んで埼玉という漫画も生まれなかったはず

たまたま市

県庁ガイジは大宮人

>>63510 口コミ知りたいさん
お前は武蔵浦和人

>>63510 口コミ知りたいさん
まともな反論できず
ついにヘイトを撒き散らすようになった浦和人
そりゃ反社レッズサポを産み出す土壌があるわ

千葉GCSは三井＆野村

事業協力者に三井不レジら/塚本ビル一帯で計画/千葉市の西銀座再開発準備組合
https://www.kensetsunews.com/archives/1022006

　千葉市の西銀座地区市街地再開発準備組合が、ＪＲ千葉駅東口にある塚本大千葉ビルを含む一帯で計画している再開発事業の事業協力者に、三井不動産レジデンシャルを代表企業とするコンソーシアムを選定したことが明らかとなった。

代表企業を除く構成企業には三菱地所レジデンス、野村不動産、東方地所が参画している。今後、本組合設立を目指し、事業計画の作成や権利者の合意形成などを進める。

　検討区域は、千葉駅東口西銀座地区のうち、「マインズ千葉」や東京建物、野村不動産、中央住宅、ファーストコーポレーションの４社が三越跡地で建設を進めている「Ｂｒｉｌｌｉａ　Ｔｏｗｅｒ　千葉」などを除く約２.０ha。
準備組合は２０２１年９月に発足した。コンサルタントには佐藤総合計画が参画している。

　塚本大千葉ビルの規模は、ＳＲＣ造地下３階地上９階建て延べ６万２８５５㎡。１９６５年に竣工した。これまで、家電量販大手のヨドバシホールディングス（東京都新宿区）が地下１階から地上２階でヨドバシカメラ千葉店を営業していたが、１１月１５日に千葉駅東口近くにある「ヨドバシＨＤ千葉ビル」へと移転している。

>>63510 口コミ知りたいさん
北浦和らしいですよ。

>>63512 口コミ知りたいさん
あなた北浦和ですよね？

>>63511 匿名さん
>>63512 口コミ知りたいさん
どうでもいいこと書いてる暇があるなら>>63505に答えてね。
答えられないなら埼玉県民への侮辱だから。

ただの駅前タワマン再開発じゃん

>>63513 通りがかりさん
三井三菱野村
これらの共同体ならまず頓挫しない安心感があるな
野村は2番手3番手なら良いけど1番手だと心細い

>>63518 評判気になるさん

マンションだから頓挫はしないんじゃないの

さいたま市が大宮駅前のタワマン規制しなかったら、今頃は三井や三菱のタワマン建ってたのかなぁ｡

牧原秀樹前法相が次期衆院選で埼玉5区から不出馬　枝野幸男氏に7連敗「決定的な民意が示された」
https://www.tokyo-np.co.jp/article/370108

>>63520 名無しさん
規制って何？
100m規制のこと？

タワマンが建たなかった理由は地権者をまとめられなかったからであって規制が問題だったわけではない。
現実に地権者をまとめて事業化できた大宮スカイは竣工済み。

>>63520 名無しさん

タワマン規制はしてない
緩和措置を適用されないだけ

でもタワマンは地権者が嫌がるから無理
出来てもマンションが一部入るだけの複合ビル

ここのスレに三井不動産推してる奴いるけど、千葉の再開発を見れば見るほどタワマン＋商業施設しか考えられない、目先の利益を追求する企業にしか見えないんだよな｡

>>63524 名無しさん
三井不動産が商業メインのビルを建てるの関東では東京23区内か精々横浜市内ぐらいだけなんだよな
普通に三井なんて銭ゲバ企業だから信用してない

>>63524 名無しさん
各企業がマンションを林立させてる埼玉の街よりはマシじゃん
それに柏の葉や南船橋などマンション以外の開発もよくやってる

大宮駅西口第3AD地区
資金調達や建設費高騰で年度内の実施困難だって
恐らくオフィス棟はかなりの縮小でしょうね

ハイ、始まりましたね
いつものパターン

ホントになんなんでしょうね
大宮も埼玉も

中野駅前の事業費1800億再開発プロジェクトがいまや3500億超となり計画中止だからね

プーチンが戦争止めるまで再開発の機運じゃないよ

サクラスクエアのモスカフェ

門街におかげ庵

>>63530 匿名さん

おかげ庵って行ったことないが何か面白そう

順天堂の計画変更申請期限も明日と月曜の二日間しかない

変更申請は来月2日まで　順天堂大学の新病院で県　大学側は7月に2027年11月予定の開院を20カ月延期する資料などを通知　県は速やかに申請書を提出するよう要請も未だ提出されず
https://news.yahoo.co.jp/articles/fef2a00d0fffc4626b5f0b7a67836cb56a42...

>>63527 通りがかりさん
逆じゃないか？
オフィス、住宅を拡充して、商業施設を減少させるのが一般的

>>63533 マンション掲示板さん

そうなんですか
知りませんでした
無知で大変失礼しました

>>63534 eマンションさん

オフィスとマンションは好調だからな
商業施設も需要はあるんだけど、いかんせん再開発ビルのテナント料が高額になってしまうため苦戦する

浦和の再開発のテナント誘致は地主がやるらしい笑
終わってる笑

>>63527 通りがかりさん

まちなかガレリアは埋まるとは思えなかったので、商業を削って
高級住宅を中心にしたオフィスに鞍替えでは？
オフィスの多少の縮小はあるかも

>>63537 マンション検討中さん
地味になるなぁ。西口３Bのデザインもぱっとしないし最悪。

サクラスクエアはむしろ予想以上にデザイン良いと思う
門街は何度見てもダサいけど

>>63513 通りがかりさん
ここか
大きな地権者が多そうなのですんなり進みそうだな
https://www.livex-inc.com/office_and/chiba/tsukamoto-oo-chiba-building...

資金調達や建設費高騰を理由に挙げてるんだから
建築物の高さ、床面積を規模縮小で見直すか
事態が変わるまで延期するか、じゃないかな

シーノ大宮は当初高さ130m以上で計画されていたが
景気悪化で90mに規模縮小された

新都心の8-1a街区は高さ186mのビルが中止になって
高さ80mの病院になった

GCSも頓挫の可能性出てきたな

>>63543 マンション掲示板さん

頓挫も何もまだ何も始まってない。完成目標時期すら一度も言及されてないからな。

トランプになってロシアが戦争やめたら建設費下がるかな？

大宮で計画されている再開発はどれも規模が縮小されていってるな。

GCSはあくまで構想だからね
過度な期待はせず
できたらいいなぐらいに思っといたほうが良い

かなり建設コストが上がっているようですね
https://x.com/iharayutaka1983/status/1861634491275415614?s=46&t=dOFLXg...

ということで、新さいたま市役所もしょぼくなり
ということで、新埼玉県庁も費用削減のため現在地で建て替えになる

これか

これは地権者の嫌がらせなんですかね

規模縮小するから補助金減額？
逆に規模縮小しないように補助金増やすとかできないの？

さいたま新市役所

>>63549 eマンションさん
大宮か川越だな。規模縮小されて。

当初は浦和のと同じ22年度着工の予定だったんだよなあ
2年の遅れで明暗が分かれる

第3ADのページが一時見れなくなってたのはやっぱフラグだったんだな

あれもこれも酷すぎるなさいたま市。特に開発行為見逃して再開発遅らせるパターンが一番許せない。流石におかしすぎるだろ。

西口3-ADって、規模を縮小するようなスペックじゃねえだろ

タワマン棟は場所的にかなりの高付加高価格帯でも売れるだろうし、オフィスなんか大宮じゃ全く足りてないんだからすぐに埋まるだろうし、建物自体も100メートルの平凡な仕様だし

これで縮小しなくちゃならないようならもう大宮で再開発なんて出来んだろ

終わったシティ(コンテンツ)+大宮=オワミヤ

>>63558 匿名さん
ホントそれだよな
住居は建設資金を効率良く回収するためにつけてるんだから、そこを縮小なんておかしな話だし、ただでさえ足りていない大宮のオフィス床の中で貴重なオフィス棟を縮小も意味が分からないし
商業施設の方はカドマチやサクラスクエアの前例見ても縮小で致し方無い部分はあると思うが、縮小って言うほど大そうな物が計画されていたのか？