大宮と新都心の今後の開発について６

>>59099 匿名さん
なぜ武蔵浦和？
意味が分からん。

浦和の人間ならこんなに埼玉都民アピールはしなさそう
犯人はそれより南の人間かな？

>>59095 口コミ知りたいさん
>>59096 eマンションさん

データで既に出てる定期

あと、都内に通勤通学して抜けた後のデータを拾っているだけとかいう的外れなツッコミは要らねえよ。

まず都内への通勤通学と日常的な買い物のためのプライベートな外出移動需要は全く違うからな。

45505 評判気になるさん 2024/02/10 14:48:58
>>45503 マンション掲示板さん
「ビジュアルでわかる日本」という書籍の109ページに2021年12月平日某日の外出先可視化されている（データ出典：大都市交通センサス）。著作権があるため、画像アップできないところはご了承いただきたい。
その図を見ると浦和以南でもさいたま市内の人はかなりの比率の人が大宮に行っている（さすがに川口と戸田の人は池袋に行く人が多い）。また武蔵野線沿線も東は所沢の手前、西は三郷くらいまでの人が大宮をよく訪れている。
浦和以南と武蔵野線沿線が大宮を相手にしていないというのはアンチの幻想にすぎない。

空港

>>59096 eマンションさん

この掲示板の大宮以南の沿線マンションのスレを上から順番に見たけどほとんどのマンションの公式HPに大宮へのアクセス書かれてたよ

道路整備

>>59093 匿名さん
市議会の録画見ろ
https://saitama-city.stream.jfit.co.jp/?tpl=play_vod&inquiry_id=22...

>>59094 匿名さん
門街の場所は地権者が多いため、小さな区画ごとに分けられているかつ、共通で管理していないから区画ごとに賃料がバラバラなんよ

さいたまの道路整備が遅れてるのって自民に冷遇されてるからなの？

>>59108 匿名さん

それぞれの管理者が値下げするのは難しいのかな？
空きテナントよりはマシな気がするけど

>>59103 匿名さん
それ、埼玉都民が出かけた時間帯の数字なので何の役にも立たないよ
埼玉都民の割合については国勢調査や自治体の調査で出てる

>>59096 eマンションさん
ブリリア南浦和やアルファステイツ北戸田なんかは大宮載せてるけど扱いがw
https://minami-urawa.brillia.com/location/
https://www.anabuki-style.com/kitatoda/position.php

>>59094 匿名さん
それな。空きがあるままなら無理矢理にでも埋めた方が利益出そうだけど。

>>59105 マンション掲示板さん
クリオ川口幸町ブライトマークスは大宮方面を完全に無視w
https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/914_kawaguchi/access/

>>59111 口コミ知りたいさん
だから都内に通勤通学して抜けた後のデータを拾っているだけとかいう的外れなツッコミは要らねえよ。

都内への通勤通学と日常的な買い物のためのプライベートな外出移動需要は全く違うからな。

埼玉都民、埼玉都民うるさいな。
私自身も都内通勤はしているけど、埼玉都民という意識は皆無。埼玉県に住んでいる人はみんな埼玉県民だよ。

別にプライド捨てて都民ぶってもいいけどさ。
あなた方が都内に落としたお金はあなた方の生活サービスではなく、東京都民の生活サービス向上に貢献していることをお忘れなく。

>>58994 匿名さん
多少頭を冷やして整理されたほうがいいですよ。こちらからはあなたとギャンブル好き云々の話なんてハナからしてない事を理解して下さい。前レスでもそう記述しているのに日本語が理解できませんか？
他の投稿者とのやり取りである、「ラクーンが大賑わい＝ギャンブル好きが多い」という方程式をあなたはどうしても否定したくて、
独自研究である当地におけるラクーンの店舗状況を引っ提げて割って入って来たんです。あいにく私はその理論・考え方には何の興味も同意もありません。

ただし「これだけの繁華街」という一文については私なりの感想「厚木並み」「宇都宮より下」を書き込みましたが、どうもこれが余程シャクに障ったようですね。「仙台を凌駕しますね」とでも書き込んだら大満足でしたか？
そもそも掲示板のやり取りで文章の何処に反応しようが投稿者の勝手です。横浜の再開発事業を語るレスに「横浜なんて興味無い」とレスする事なんてよくあるやり取りです。

>>58994 匿名さん
＞図星のようですね
私の出自についてはこの掲示板で旧与野市(中央区)の人間であることを2回投稿していますが、
本来投稿者のIP(リモートホスト)は運営側しか確認出来ません。
それを投稿内容だけで市外住みだのと一方的に決めつけている妄想、妄信について嫌味で超能力者と述べたことについては意図が伝わらなかったようです。
よく勘違い君とかってリアルで揶揄されてませんか？

＞ちなみに、”売額とか論点のズレた指標を～”などと仰っていますが、私は一度もそのような発言をしていませんよ？
あーはいはい。昔からレスに困るとリセットをかけようとする人がいます。大抵次レスを「書き込みが遅れました」などと冒頭にくっつけて前レスは自分の書き込みでは無い事を装う。いますよそういう人。
100歩譲って別人だと主張するなら、是非あなたの超能力で証明してみて下さい。IPアドレスやリモートホストが見れる人ならば簡単に出来ますよね？

>>59080 マンション検討中さん

やっぱり埼玉の首都は池袋なんだな
所沢から大宮まで一本で行けないし
鉄道路線的には妥当なのかもしれない

>>59096 eマンションさん
大宮以北の物件は大宮までも載せてるよね
というかトップで

サンクレイドル鴻巣
https://sc-konosu.jp/access/

今日テレ東でやってた千葉県特集、千葉凄いの一色で千葉県民としては視ててさぞ愉快だったろうな。
埼玉特集に有りがちな上から目線の小馬鹿にしたような視点や切り口、他県民に悪口を言わせるみたいな演出が一切無い。
ゲストかレギュラーか知らんが土田を呼んでいたのは埼玉への当てつけかな。

結局、大宮は大宮以北の都って感じなんだな
その座をキープするためにも魅力的な街で居続ける必要がある

流山は空き家が急増してるらしい

>>59046 匿名さん
僻地なのにレッドブルと市役所と首都高速が来る大宮
僻地じゃないのに古い住宅街と低家賃アパートしかない浦和

>>59121 匿名さん
その番組、5月には埼玉も取り上げてたよ

土田晃之、埼玉県にもディズニーランドがあった！？「マジですごい情報をお教えします」
https://www.sponichi.co.jp/entertainment/news/2024/05/29/kiji/20240529...

2024年地価動向(NHKサイトより)：赤が2％以上上昇、白は上下無し。
ttps://www3.nhk.or.jp/news/tokushu/20240918/landvaluemap/#8.34/35.871/139.586
残念ながら埼玉、勢いがありません。さいたま市内でも白がちらほら。
特に大宮春日部川越以北に住宅買っちゃった人は下落する一方。
対照的にクルドの影響などほぼ無さそうな川口とか意外。

>>59104 名無しさん
ホンダエアポートがビジネスジェット専用空港になったらいいと思うけど
その名称が大宮国際空港っていうのはどうだろう？
そもそも市外の話なので本気で考えているなら県議か知事を目指した方がいい

>>59127 匿名さん

本気で考えてないんだろ

>>59126 匿名さん
意外でも何でもないですよ
草加や越谷、朝霞、新座は上がってるので普通に東京に近いほど上がっているだけ

>>59121
当てつけと言うより土田に千葉と絡めた埼玉の話をしてもらいたかったんじゃない？
もしかしたら「俺ら埼玉にも〇〇あるから！」みたいなことを土田に言わせて千葉VS埼玉の流れにもっていきたかったのかもね
番組見てないから知らないけど

コクーンシティ（さいたま新都心）年間売上高４２９億円達成！2期連続で過去最高売上を更新　あばれる君のお笑いライブや地域ラジオ局FM NACK5ラジオトーク体験など、秋もイベント盛り沢山！
2024年9月11日 13時00分

カタクラが運営する、JRさいたま新都心駅前社有地商業エリア「コクーンシティ」の2023年度（2023年9月～2024年8月）の売上高は429億円（前期比104％）となり、2期連続で過去最高の売上高を更新いたしました。

2023年度は、エリアにおける施設のプレゼンスと魅力を高めるリニューアルを推進しました。あわせて、リアルならではの体験型イベントや集客・販促施策を地域・テナントと連携して取り組んだことが奏功し、好調に推移いたしました。

この秋は、来春の開業10周年に向けて、日頃よりご愛顧いただいているお客様に、コクーンシティとの“つながり”を感じていただけるような、楽しいイベント・キャンペーンを多数ご用意しております。

大人気のあばれる君のお笑いライブや、ラジオパーソナリティーとラジオトークを体験できる「FM NACK5 presents ラジオトーク体験 in コクーンシティスタジオ」の他、館内の人気ショップが日替わりでワークショップやイベントを行う「コクーンシティ つむぐ市」を開催します。

さらに、おトクにお買物が楽しめる「コクーンシティカード10%OFF 5Days」も実施いたします。

おトクや楽しさがいっぱいの秋のコクーンシティへ、ぜひお越しください。

コクーンシティ2023年度（2023年9月1日～2024年8月31日）の結果について

・コクーンシティ年間売上高：４２９億円※（前期比１０４％）

・年間来館者数：延べ ２，９８６万人（前期比９８％）

※コクーン2テスラ、コクーン3ヨドバシカメラ、及びコクーン3内 ダイソー・西松屋・石井スポーツ・アートスポーツ・ニトリ デコホーム外一部テナントを除く。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000139.000024645.html

このあとテレ東WBSで所沢の再開発をやるみたい

>>59131 匿名さん

ヨドバシ抜きでこの数字はすごいよね
西口にも病院なんかじゃなく商業施設作ってれば新都心は賑わいのある街になってただろうね

>>59132 匿名さん

所沢スレで教えてあげて

>>59126 匿名さん

千葉下落地域の方が広範囲すぎてウケた
房総半島壊滅

片倉さんは情勢を見極めながら新都心開発の可能性を調査と言い続けてもう何年経ってるんだか
ただの株主対策か

>>59133 通りがかりさん

そして新都心西口が賑わえばその賑わいは北与野駅前にも波及して結果大宮北与野間の17号が市街地で繋がっていたでしょう

高子議員の質疑見たけど密度濃くて凄かったな
さいたま市と市長がいかに無能かを露わにさせてた
この無能市政のせいで今まで大きな損失をしてしまったんだと悔しくなった

>>59115 通りがかりさん
言い訳が苦しいねw

>>59122 匿名さん
以北は人口減が確実な自治体がほとんどなので、大宮は終わりということですね。

>>59117 匿名さん
>>59118 匿名さん
あなたこそ少し冷静になられたほうがいいですよ、言っていることが支離滅裂です。

＞「これだけの繁華街」という一文については私なりの感想「厚木並み」「宇都宮より下」を書き込みました
あいにく私はその理論・考え方にとても興味があります。あなたの独自研究によって何故その結論に至ったのか、是非とも詳しくお聞きしたいです。もしくはそういった事実が示されているデータをお持ちでしょうか？ぜひとも拝見させていただきたいです。

＞旧与野市(中央区)の人間である
こんな事を言ってしまっては本末転倒ですが、匿名掲示板においてあなたが旧与野地区に住んでいることを証明することは不可能です。
ただ仮にそうであると仮定して、与野地区にお住いのあなたがわざわざ大宮のスレに出向き、わざわざ大宮を下げるようなレスをする目的はなんなのでしょうか？

＞よく勘違い君とかってリアルで揶揄されてませんか？
なぜ私が”男性”だと思ったのでしょうか？
それは一方的に決めつけている妄想、妄信ですか？
それともあなたは本当に超能力をお持ちなのでしょうか？

＞100歩譲って別人だと主張するなら、是非あなたの超能力で証明してみて下さい。
ここは匿名掲示板です。ですから100%別人と証明することは極めて難しいでしょう。しかしそれは、100%同一人物と証明することも不可能という事です。あなたはそれが出来るのですか？もし出来ないのであればこれに関してもう進展することはないでしょう。

＞横浜の再開発事業を語るレスに「横浜なんて興味無い」とレスする事なんてよくあるやり取りです。
＞昔からレスに困るとリセットをかけようとする人がいます。
間違っていたら申し訳ありませんが、もしかして昔からそのような生産性のないレスを繰り返しておられる方なのでしょうか？

>>59132 匿名さん
所沢のエミテラスそろそろ開業だけど、規模的にコクーンシティのちょうど半分くらいなんだよな
そう考えるとちょっとショボく感じちゃうよな

>>59137 口コミ知りたいさん
新都心は北与野まで見越した再開発ではないので難しかったと思うけどね。

>>59129 eマンションさん
埼玉や千葉へのニーズは東京へのアクセス=ベッドタウンということが可視化されてるだけかと。
ニーズに合わせた再開発を行うのが正解だと思う。

>>59137 口コミ知りたいさん
北与野をさいたま新都心と一体開発できていれば埼京線の価値ももっと上がったはずだ
埼京線はゼロから開発できた街が多かったのに今の中途半端な状況はもったいない

>>59138 マンション検討中さん
でも逆に言えば大宮は成長の余力を残しているということだよ。俺はあれ見て逆に安心した。
商業、オフィス、ホテルまだまだ伸びるってこと。

>>59145 マンション検討中さん
南与野とかまさにそれ

>>59129 eマンションさん
東京へのアクセスが良い浦和以南に開発を集中しろということですね！

>>59080 マンション検討中さん
>>59103によるとSUUMOやデベロッパーの認識は間違いらしいよ。

>>59139 評判気になるさん
通勤通学とプライベートな移動をごっちゃにするアホの方が苦しいわw

GCSより先に名古屋駅前の再開発のほうが終わりそうなの笑える
https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4192/page-4...

とにかく清水が無能過ぎる

>>59138 マンション検討中さん
高子さんに市長になってほしいな。

>>59153 評判気になるさん
高子だったら今よりはマシだったと思う

政党は全部自民党で良いよもう
共産は論外だが民主党もコンクリートから人へでまともに開発が進まん

清水は新都心に市庁舎移転をまとめあげたから無能ではないだろ。

>>59126 匿名さん

これ見ると確かに1都3県で埼玉だけ勢い弱いね。観光等がなく目立つ県ではないのが響いてきてるのかもね。

>>59156
時間かかりすぎだろ
何期目だよ

商業ビルとかいくら建てても東京にあるし埼玉に行こうってならんからなー
越谷レイクタウンくらいの規模なら意味あるが。
もっと外部から呼び込めるUSJレベルの観光を作れー

>>59150 マンコミュファンさん
埼玉都民のしてるんだけど？

>>59080 マンション検討中さん
池袋だけじゃなくて赤羽も埼玉県民が多いよね

>>59160 匿名さん
のしてるって何だよちゃんとした日本語喋れよ

埼玉都民が東京ばかり気にするのは当たり前でしょう
妥協して埼玉に住んでるだけなんだから
通勤通学で東京に行っていれば土日も東京に行く機会が増える
知人も東京ばかりだろうしな

>>59158 通りがかりさん
市議会で浦和派が多い時期に進めてたら否決して終わりだったよ。

>>59156 匿名さん
その市庁舎も全然ベストではないからなぁ
立地が悪いしビルもショボくて中途半端だし展望台もいらないし

>>59163 口コミ知りたいさん
休日は言うほど東京に行かず地元で済ませる市民が多数派だと思うわ
わざわざ休日に東京の人混みに行きたくないし

>>59163 口コミ知りたいさん
東京の大学に行って卒業して都内で働けば必然的にそうなりますよね。

>>59166 匿名さん
いつものお気持ち表明はもういいです。

>>59167 評判気になるさん
お前東京から武蔵浦和に寝て帰るだけの人生送るくらいなら東京に住めば？

>>59168 マンコミュファンさん
なぜ武蔵浦和？
意味が分かりません。

>>59168 マンコミュファンさん
北浦和さんお疲れ様
お前は本当にに分かりやすいな

浦和なら地元で事を済ませられるけど武蔵浦和の人だと一々東京に行く必要があるよな

>>59165 匿名さん
大宮と浦和の対立の象徴の市庁舎の位置問題を解決できたのだから、清水は有能よ。文句は誰でも言えるから。

>>59171 マンコミュファンさん
引き続きお疲れ様

>>59165 匿名さん
お前のデザインの好みはどうでもいい聞いてない

>>59171 マンコミュファンさん
なぜ武蔵浦和？
意味が分からないんですけど。

>>59172 匿名さん
それを新都心に移して具体的にどういう効果があるの？

市役所移転させれば他の失策は全て無かったことになるの？

>>59176 匿名さん
ほとんど効果はない。
浦和の飲食店が困るだけだろ。

大宮は遠いと笑いものに

紅しょうが・稲田美紀「大宮には行けない」発言に、くりぃむ・上田晋也「あいつ、大宮をテキサス州かと思ってるんじゃない！？」
https://www.sanspo.com/article/20240918-5LJLKHVDKJBP7AGUPAOVE242EM/

>>59176 匿名さん
すぐには効果は出ないが、いずれ大宮と浦和の対立の風化される効果がある。
30年後には大宮と浦和ってむかし対立してたんだって。同じさいたま市なのにねってね。

実際埼玉県民は都内で飲んでても終電大丈夫？と気にされがち

中央線や京王線沿いより家賃高いってマジ？

>>59180 匿名さん
大宮は北関東の中心地で北を向く、浦和(と川口と戸田)は東京圏の一部という認識で南を向く
大宮は理想を語るが浦和は現実を語る
そもそもの考え方が違い過ぎる
考え方が違い過ぎるのに無理矢理合併したからこうなる

>>59183 口コミ知りたいさん
その現実って具体的に何なの？
所詮ベッドタウンだからマンション以外いらない的な？

>>59180 匿名さん
対立の種に火種になるだけ。
もう少し歴史を勉強してから書き込めアフォ。

>>59183 口コミ知りたいさん
確かにここの連中は夢物語ばかり語ってる。
ちょっと気持ち悪いくらい。

>>59184 eマンションさん
なぜマンション?

それはさておき、マンションも含めて住みやすさを重視した街を目指せば良いのでは?というのが浦和。
いつまでも実現しない夢物語を語り続けるのが大宮。

>>59186 評判気になるさん
夢物語を語るのは全然問題ないのですがいつも根拠が薄っぺらいんですよね
語るならきちんとした根拠を持ってきてほしいです

>>59187 評判気になるさん
そういうベッドタウンって既に埼玉のほとんどの街がなってるよね？

>>59184 eマンションさん
旧浦和市域の開発でしたらそれで良いんじゃないですかね

埼玉は住みやすい街すら実現できてない
流山のように住みやすい街として評価されてる街は皆無

>>59189 eマンションさん
ほとんど街というのは具体的にどこでしょうか？

逆に質問です
オフィスを増やすという話がよく出ますが本当に大宮に大企業の本社を誘致できると考えてますか？
誘致できると考えているなら根拠をお示しください

>>59191 名無しさん
浦和市域について住みやすい街を目指すのが正解でしょうね

>>59192 マンション検討中さん
埼玉のほとんどの街が既にベッドタウンに特化しててそうなってるって話だけど
大宮のオフィスがパンパンで足りてないのは知ってるよね？

ベッドタウンはレッドオーシャン

都市再生緊急整備地域にもなっていないベッドタウン浦和に投資し続けろと正気でいうのか

>>59194 eマンションさん
>>59195 匿名さん
>>59196 マンション掲示板さん
>>59192の回答はまだでしょうか？

>>59197 マンション検討中さん
答えたじゃん
次はお前が答えろ

>>59191 名無しさん
住みやすいのかな？

「流山市」人口増加の裏で深刻化する「空き家問題」 10年で約2000戸も空き家が増えた理由とは？
https://news.yahoo.co.jp/articles/90b96caa7f941e73bdf4b52cdd811422456b...

大宮駅西口、37年連続でトップ　埼玉県内の基準地価　全用途で3年連続上昇　住宅、商業は高い伸び率　浦和駅や川口駅など徒歩圏で生活利便性高い地点を中心に（埼玉新聞）
2024/09/19/10:21

県は17日、2024年度の基準地価（7月1日現在）を発表した。県平均変動率は住宅地が前年度比プラス1・6％、商業地が同プラス2・7％でいずれも3年連続の上昇。ともに07年度以来の高い伸び率となった。工業地は同プラス2・8％と11年連続で上昇した。住宅地、商業地、工業地の全用途でプラスとなるのは3年連続。
住宅地の1平方メートル当たりの平均価格は前年度比3400円増の12万2800円。最高価格は「さいたま市浦和区岸町3丁目」の56万円。19年度から6年連続で上位3地点の順位に変動はなかった。変動率ではJR蕨駅東口から900メートルの「川口市芝樋ノ爪2丁目」がプラス8・1％で県内トップだった。

県南部のJR浦和駅や同川口駅などの徒歩圏で生活利便性の高い地点を中心に価格が上昇した。変動率では東武スカイツリーラインなどJR線以外の都心に近い鉄道駅周辺で上昇傾向が拡大している。上昇地点数は昨年度から5地点増え423地点だった。
商業地の平均価格は前年度比1万6100円増の34万1700円。トップはJR大宮駅西口ソニックシティ近くの「さいたま市大宮区桜木町2丁目」の309万円で、1988年度から37年連続1位となった。変動率では同北戸田駅西口の「戸田市大字新曽字芦原」がプラス10・4％でトップ。大宮駅周辺の繁華性の高い地点やマンション需要が高い地点を中心に上昇地点数は昨年度から12地点増え103地点だった。
工業地の平均価格は前年度比2600円増の7万2700円。最高価格は「さいたま市桜区町谷4丁目」の20万3千円。17年度から8年連続で上位3地点の順位に変動はなかった。変動率では首都高速道路美女木ジャンクション（JCT）近くの「戸田市美女木北」がプラス6・7％で1位。首都高速道路や東京外環自動車道に近い県南部の上昇が顕著だった。上昇地点数は昨年と同じ42地点だった。

県内の地価動向に詳しいみつば総合鑑定所（春日部市）の不動産鑑定士三田和巳さんによると、住宅地は都内からの波及効果が拡大しているが、少子・高齢化が進む県北西部を中心に需要は限定的。商業地ではJR大宮駅、浦和駅、川口駅など現在再開発事業が進んでいる地域やマンション用地で上昇傾向がみられ、投資対象としても東京都区部から周辺都市部にまで波及している。工業地は近年の根強いインターネット通販需要に支えられ上昇基調が継続。「都内近接の比較的規模の大きな用地で上昇率が高くなっている」とした。

先行きについて三田さんは「米国の金利上昇や原油高、ウクライナや中東情勢の余波、さらに日銀の政策金利引き上げなどの懸念材料があり、円安トレンドが必ずしも地価にプラスに働くとは限らない」と不透明さを強調。「想定外の株価変動など今後も注視が必要」との見方を示した。

「基準地価」は県が調査した土地の基準価格で、県内832地点（住宅地650、商業地136、工業地43、林地3）を不動産鑑定士が評価した。
https://www.saitama-np.co.jp/articles/100953/postDetail