大宮と新都心の今後の開発について６

>>59079 匿名さん
効いてる効いてる笑

川崎横浜には更に多くの川崎都民、横浜都民が

>>59083 口コミ知りたいさん
東京に住めばいいじゃん
ほとんどの用事を都内で済ませるのにわざわざ埼玉県民というハンデを背負ってるのはなぜ？

本当にこのスレは>>59080や>>59081、>>59082みたいな極端な過小評価思想と、それに反論する過剰評価との両極端で、お前ら0か100かでしか考えられないアホ共かと。そして無意味な比較論争で呆れる。

大宮駅力は誰が見ても断トツで埼玉No.1で、北海道新幹線札幌延伸計画や北陸新幹線新大阪延伸計画、羽田空港アクセス線計画、バスタ計画や首都高埼玉大宮線延伸もあり将来性も十分。

課題はその駅力や将来性を生かした街づくりをできるかの1点。
大宮駅力頼みでは駄目で、駅前のインフラ整備が急務でもある。大宮GCSは高層ビルの高さが～なんてのは二の次で、高い賃料でも入居したいと思う駅前のインフラ整備をするのが目的。

さいたま市議会での高子景議員の発言によれば、さいたま市はオフィス、商業、ホテル全部需要はあるのに賃料や容積率の関係で現状の状態になっている。

門街のテナントが入らないのは賃料が高いせい
賃料が高いのは他の商業施設の空きテナントが少ないせい
他の商業施設の空きテナントが少ないのは容積率が緩和されないせい
商業地域を拡大するためには容積率を緩和するべきという結論

他の政令指定都市では普通にやっている市側から住民への発議をさいたま市側はほぼしないので土地の用途変更が中々行われない。
ということで点ではなく面で大宮駅周辺の都市計画をさいたま市がするべきなんだよね。

再開発に失敗するのも再開発がショボいのもさいたま市と清水市長の無能さが諸悪の根源って結論ね

>>59087 匿名さん
なのにあんなに強大に自都市が発展してる。

＞高子景議員の発言によれば、さいたま市はオフィス、商業、ホテル全部需要はある

これもどういう根拠で言ってるの？

需要はあるけど賃料高すぎなのであれば門街は賃料下げればいいだけだと思うけどできない理由があるのかな？

>>59089 匿名さん
埼玉都民には相手にされてないけどね

>>59080 マンション検討中さん
確かに新都心、浦和、武蔵浦和、戸田、川口等の埼玉主要都市のマンションは都内へのアクセスはアピールしても大宮へのアクセスはアピールはしないもんね。
これがニーズなんだと思う。

400億円かけてゴミ箱建てるさいたま市
新国立競技場よりも酷い

>>59096 eマンションさん
それなら何で東京に住まないの？
この問いに答えられない限り何言っても無駄

浦和の人間なら武蔵浦和なんかに仲間意識ないしアピールしない
あとは分かるな？

>>59098 マンション検討中さん
予算の問題とかいろいろあるんでしょ。
埼玉都民がいなくなったらさいたま市はマイナス成長になると思う。

>>59099 匿名さん
なぜ武蔵浦和？
意味が分からん。

浦和の人間ならこんなに埼玉都民アピールはしなさそう
犯人はそれより南の人間かな？

>>59095 口コミ知りたいさん
>>59096 eマンションさん

データで既に出てる定期

あと、都内に通勤通学して抜けた後のデータを拾っているだけとかいう的外れなツッコミは要らねえよ。

まず都内への通勤通学と日常的な買い物のためのプライベートな外出移動需要は全く違うからな。

45505 評判気になるさん 2024/02/10 14:48:58
>>45503 マンション掲示板さん
「ビジュアルでわかる日本」という書籍の109ページに2021年12月平日某日の外出先可視化されている（データ出典：大都市交通センサス）。著作権があるため、画像アップできないところはご了承いただきたい。
その図を見ると浦和以南でもさいたま市内の人はかなりの比率の人が大宮に行っている（さすがに川口と戸田の人は池袋に行く人が多い）。また武蔵野線沿線も東は所沢の手前、西は三郷くらいまでの人が大宮をよく訪れている。
浦和以南と武蔵野線沿線が大宮を相手にしていないというのはアンチの幻想にすぎない。

空港

>>59096 eマンションさん

この掲示板の大宮以南の沿線マンションのスレを上から順番に見たけどほとんどのマンションの公式HPに大宮へのアクセス書かれてたよ

道路整備

>>59093 匿名さん
市議会の録画見ろ
https://saitama-city.stream.jfit.co.jp/?tpl=play_vod&inquiry_id=22...

>>59094 匿名さん
門街の場所は地権者が多いため、小さな区画ごとに分けられているかつ、共通で管理していないから区画ごとに賃料がバラバラなんよ

さいたまの道路整備が遅れてるのって自民に冷遇されてるからなの？

>>59108 匿名さん

それぞれの管理者が値下げするのは難しいのかな？
空きテナントよりはマシな気がするけど

>>59103 匿名さん
それ、埼玉都民が出かけた時間帯の数字なので何の役にも立たないよ
埼玉都民の割合については国勢調査や自治体の調査で出てる

>>59096 eマンションさん
ブリリア南浦和やアルファステイツ北戸田なんかは大宮載せてるけど扱いがw
https://minami-urawa.brillia.com/location/
https://www.anabuki-style.com/kitatoda/position.php

>>59094 匿名さん
それな。空きがあるままなら無理矢理にでも埋めた方が利益出そうだけど。

>>59105 マンション掲示板さん
クリオ川口幸町ブライトマークスは大宮方面を完全に無視w
https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/914_kawaguchi/access/

>>59111 口コミ知りたいさん
だから都内に通勤通学して抜けた後のデータを拾っているだけとかいう的外れなツッコミは要らねえよ。

都内への通勤通学と日常的な買い物のためのプライベートな外出移動需要は全く違うからな。

埼玉都民、埼玉都民うるさいな。
私自身も都内通勤はしているけど、埼玉都民という意識は皆無。埼玉県に住んでいる人はみんな埼玉県民だよ。

別にプライド捨てて都民ぶってもいいけどさ。
あなた方が都内に落としたお金はあなた方の生活サービスではなく、東京都民の生活サービス向上に貢献していることをお忘れなく。

>>58994 匿名さん
多少頭を冷やして整理されたほうがいいですよ。こちらからはあなたとギャンブル好き云々の話なんてハナからしてない事を理解して下さい。前レスでもそう記述しているのに日本語が理解できませんか？
他の投稿者とのやり取りである、「ラクーンが大賑わい＝ギャンブル好きが多い」という方程式をあなたはどうしても否定したくて、
独自研究である当地におけるラクーンの店舗状況を引っ提げて割って入って来たんです。あいにく私はその理論・考え方には何の興味も同意もありません。

ただし「これだけの繁華街」という一文については私なりの感想「厚木並み」「宇都宮より下」を書き込みましたが、どうもこれが余程シャクに障ったようですね。「仙台を凌駕しますね」とでも書き込んだら大満足でしたか？
そもそも掲示板のやり取りで文章の何処に反応しようが投稿者の勝手です。横浜の再開発事業を語るレスに「横浜なんて興味無い」とレスする事なんてよくあるやり取りです。

>>58994 匿名さん
＞図星のようですね
私の出自についてはこの掲示板で旧与野市(中央区)の人間であることを2回投稿していますが、
本来投稿者のIP(リモートホスト)は運営側しか確認出来ません。
それを投稿内容だけで市外住みだのと一方的に決めつけている妄想、妄信について嫌味で超能力者と述べたことについては意図が伝わらなかったようです。
よく勘違い君とかってリアルで揶揄されてませんか？

＞ちなみに、”売額とか論点のズレた指標を～”などと仰っていますが、私は一度もそのような発言をしていませんよ？
あーはいはい。昔からレスに困るとリセットをかけようとする人がいます。大抵次レスを「書き込みが遅れました」などと冒頭にくっつけて前レスは自分の書き込みでは無い事を装う。いますよそういう人。
100歩譲って別人だと主張するなら、是非あなたの超能力で証明してみて下さい。IPアドレスやリモートホストが見れる人ならば簡単に出来ますよね？

>>59080 マンション検討中さん

やっぱり埼玉の首都は池袋なんだな
所沢から大宮まで一本で行けないし
鉄道路線的には妥当なのかもしれない

>>59096 eマンションさん
大宮以北の物件は大宮までも載せてるよね
というかトップで

サンクレイドル鴻巣
https://sc-konosu.jp/access/

今日テレ東でやってた千葉県特集、千葉凄いの一色で千葉県民としては視ててさぞ愉快だったろうな。
埼玉特集に有りがちな上から目線の小馬鹿にしたような視点や切り口、他県民に悪口を言わせるみたいな演出が一切無い。
ゲストかレギュラーか知らんが土田を呼んでいたのは埼玉への当てつけかな。

結局、大宮は大宮以北の都って感じなんだな
その座をキープするためにも魅力的な街で居続ける必要がある

流山は空き家が急増してるらしい

>>59046 匿名さん
僻地なのにレッドブルと市役所と首都高速が来る大宮
僻地じゃないのに古い住宅街と低家賃アパートしかない浦和

>>59121 匿名さん
その番組、5月には埼玉も取り上げてたよ

土田晃之、埼玉県にもディズニーランドがあった！？「マジですごい情報をお教えします」
https://www.sponichi.co.jp/entertainment/news/2024/05/29/kiji/20240529...

2024年地価動向(NHKサイトより)：赤が2％以上上昇、白は上下無し。
ttps://www3.nhk.or.jp/news/tokushu/20240918/landvaluemap/#8.34/35.871/139.586
残念ながら埼玉、勢いがありません。さいたま市内でも白がちらほら。
特に大宮春日部川越以北に住宅買っちゃった人は下落する一方。
対照的にクルドの影響などほぼ無さそうな川口とか意外。

>>59104 名無しさん
ホンダエアポートがビジネスジェット専用空港になったらいいと思うけど
その名称が大宮国際空港っていうのはどうだろう？
そもそも市外の話なので本気で考えているなら県議か知事を目指した方がいい

>>59127 匿名さん

本気で考えてないんだろ

>>59126 匿名さん
意外でも何でもないですよ
草加や越谷、朝霞、新座は上がってるので普通に東京に近いほど上がっているだけ

>>59121
当てつけと言うより土田に千葉と絡めた埼玉の話をしてもらいたかったんじゃない？
もしかしたら「俺ら埼玉にも〇〇あるから！」みたいなことを土田に言わせて千葉VS埼玉の流れにもっていきたかったのかもね
番組見てないから知らないけど

コクーンシティ（さいたま新都心）年間売上高４２９億円達成！2期連続で過去最高売上を更新　あばれる君のお笑いライブや地域ラジオ局FM NACK5ラジオトーク体験など、秋もイベント盛り沢山！
2024年9月11日 13時00分

カタクラが運営する、JRさいたま新都心駅前社有地商業エリア「コクーンシティ」の2023年度（2023年9月～2024年8月）の売上高は429億円（前期比104％）となり、2期連続で過去最高の売上高を更新いたしました。

2023年度は、エリアにおける施設のプレゼンスと魅力を高めるリニューアルを推進しました。あわせて、リアルならではの体験型イベントや集客・販促施策を地域・テナントと連携して取り組んだことが奏功し、好調に推移いたしました。

この秋は、来春の開業10周年に向けて、日頃よりご愛顧いただいているお客様に、コクーンシティとの“つながり”を感じていただけるような、楽しいイベント・キャンペーンを多数ご用意しております。

大人気のあばれる君のお笑いライブや、ラジオパーソナリティーとラジオトークを体験できる「FM NACK5 presents ラジオトーク体験 in コクーンシティスタジオ」の他、館内の人気ショップが日替わりでワークショップやイベントを行う「コクーンシティ つむぐ市」を開催します。

さらに、おトクにお買物が楽しめる「コクーンシティカード10%OFF 5Days」も実施いたします。

おトクや楽しさがいっぱいの秋のコクーンシティへ、ぜひお越しください。

コクーンシティ2023年度（2023年9月1日～2024年8月31日）の結果について

・コクーンシティ年間売上高：４２９億円※（前期比１０４％）

・年間来館者数：延べ ２，９８６万人（前期比９８％）

※コクーン2テスラ、コクーン3ヨドバシカメラ、及びコクーン3内 ダイソー・西松屋・石井スポーツ・アートスポーツ・ニトリ デコホーム外一部テナントを除く。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000139.000024645.html

このあとテレ東WBSで所沢の再開発をやるみたい

>>59131 匿名さん

ヨドバシ抜きでこの数字はすごいよね
西口にも病院なんかじゃなく商業施設作ってれば新都心は賑わいのある街になってただろうね

>>59132 匿名さん

所沢スレで教えてあげて

>>59126 匿名さん

千葉下落地域の方が広範囲すぎてウケた
房総半島壊滅