大宮と新都心の今後の開発について６

大宮は富裕層が少ないせいで高級商業が育ちにくくて高い賃料に追いつけない状況。
タワマンたくさん建てて富裕層を増やすべき。建てれば普通に売れるし。

浦和は駅近に大量にマンションを建てちゃったおかげで、
比較的所得層が高い人間が多く（また戸建も駅１０分くらいで高級住宅街があり、それなりに新築が建ってる、大宮はそこまででもない）、伊勢丹やパルコの売り上げが良いのでは？

市議も駅前という人的交流を生み出せる土地にマンションを建てさせることは宝の土地を失うのと同義だから駅前マンションを規制せよと提言してます

>>57682 匿名さん
それはそうだし、南地区や中地区がきちんと商業テナントが埋まるならそれでいいんだけど、それ以外の地区には１億円の家を買える人を呼び込まない（駅から５～６分圏内にタワマンなど）と、その駅前に高い賃料の商業を使える人が集まらないんだよ。1億円の家を買える人が2000世帯(タワマン4棟)など集まれば、それなりにお金は回る

>>57682 匿名さん
それやって大失敗してるのが神戸ね。
この前も市長がテレビで意味不明な受け答えして炎上してる。

>>57681 武蔵浦和住人さん
富裕層は民度が低い大宮には住まないでしょ。
富裕層が浦和から離れないのはきちんと理由があるわけで。

>>57684 eマンションさん
>>57685 eマンションさん

やっぱ駅前にマンションが建つのがコンプレックスで大宮に粘着してるのね
このレスで確信したわ

>>57684 eマンションさん
神戸は早く市長変えないとどんどん衰退するだろ
大宮が神戸を後追いするのは間違っている

>>57686 匿名さん
言っている意味が分からん

ベッドタウンはこの先もベッドタウン
これからオフィスや広域集客施設が増えていく可能性はほぼない
でもそれが悪いことではない
現状のベッドタウンが住みやすくて満足してるならそれでいいじゃないか

その分大宮にはオフィスや商業面で頑張ってもらいたいというのが普通の考え
性根がねじ曲がってる人は拠点都市の大宮に嫉妬し俺達と同じベッドタウンになれと強要しようとしてくる

>>57689 匿名さん
神戸が衰退している現実を見るべきだな

>>57685 eマンションさん
大宮ならタワマンは　あれば売れる（年250部屋レベルなら）　byデベロッパー

今新規売り出しすると1億円はするから、年250部屋くらいなら1億のマンションを買える人が入ってくることになる
これを富裕層というかはさておき、もともとの住人よりは高い予算でモノが買えるだろう

>>57690 マンコミュファンさん
お前は大宮がマンションまみれの街になって欲しくて仕方ないみたいだなw

>>57691
大宮でそれができるなら大宮スカイは坪350では売らなかっただろ
大宮の人間が考えている以上にデベロッパーの評価はシビアだ

>>57692 匿名さん
それでしか発展を維持できないなら仕方があるまい
地権者の声すらまとめられないのが大宮の現実だぞ

>>57694 マンコミュファンさん
お前は大宮にオフィスや商業施設が建つのがどうしても嫌らしいな
そこに強烈なコンプがあるのはこの一連の流れで改めて分かった

>>57695 匿名さん
東口の再開発が全然進まないのはなぜでしょうか？

>>57696 検討板ユーザーさん

大宮門街とか再開発されてるけど？

大宮駅前にマンション建てたら相当な値がつくだろうけどマンションは要らないなぁ
レジデンスとして高層ビルの一角に入るならOK

大都市では民間が率先して豪華な再開発を計画して他所の再開発より立派なものを作ろうと競うけど
埼玉では官主導で民間に高いモチベは感じないという根本的な違いがある

>>57698 評判気になるさん

坪単価1000万とかでしょ

>>57700 マンコミュファンさん
それだと誰も買わないですね
浦和ですら坪650ですよ

大宮GCS構想や首都高の圏央道接続、東北道接続で新都心周辺は今後50年激変を迎える。
このタイミングで県庁老朽化と建て替えが重なった。
タワマンなどベッドタウンの代名詞、衰退への片道切符、浦和を見れば解る。
大宮にタワマン推進などありえない。

現在、県庁のある浦和は高級住宅街であり県庁の設置に適していない
昼夜間人口比率において100を割り込み浦和区は98と日中は人が居ない。
県庁のある横浜市中区は168、千葉市中央区は122である
100を割る県庁所在地など日本広しと言え埼玉県のみである、異常値と言える

大宮区は136で県内1位、中央区は100で岩槻区は102どちらも100を越えている
県内72地点のワースト1位は富士見市75ポイントであり
旧浦和の南区は76ポイントで県内ワースト2位
ワースト5位が旧浦和の緑区の80ポイントだ
もっと東京に近い戸田市でさえ91ポイント、川口市でも82ポイント
いかに浦和に人が寄らず東京依存地域かお判りいただけるだろう。川越や熊谷にも劣る。
浦和より北側、特に大宮以北など僻地と軽蔑している、興味も関心も無い、郷土愛も無い。

県庁は広く県民にアクセスが良く利便性の高い場所、公共性と公益性が条件だ。
浦和は県民にとって最悪の場所と言っていい、明治と違い浦和は埼玉の中心では無い
このような浦和の高級住宅地に血税でもう一度建築など正気の沙汰ではない
埼玉県民の為にならない、他府県に100年笑われる、まともな県政では無い。

GCSは必要不可欠だけど県庁はいらないっす

前に駅前にタワマンを建てるのは終わりの始まりという記事みたな

結局駅前の再開発は頓挫したの？

浦和に県庁を置き立派な道路を通し、速達電車を停めて集客しても
誰も来ない住宅街では全く意味が無い、税金が溶けていくばかり。
県の税金は県民の利益と公共性を優先で考慮すべき。今までずっと税金が無駄になっている。
どこが埼玉県にとって最も効果的か、どこに必要で、どこに不要であるか。
県にとって最も重要な公共施設、県民全体で徹底的に議論すべき、県民の意思を繁栄せず浦和の県庁内部だけで計画するような事柄ではない。

県庁の場所は大宮や新都心でなくても良い、西の所沢や北の熊谷でも良い。
西や北側のインフラや開発も進み強力な集客装置として大いに効果を発揮するだろう

問題なのは、県の中央で強力な集客装置たるべき大宮や新都心を
敵対視する浦和に設置されていると言う現状だ。

東京の飛び地であり大宮に近接する浦和にとって大宮の活力と資源は嫉妬や妬みの対象だ
県のシンボル地域の足を引っ張り続ける浦和に県庁がある、これが埼玉の闇なんだよ

>>57706 口コミ知りたいさん
>>57707 口コミ知りたいさん
早く北浦和から引っ越しなよ。

>>57702 口コミ知りたいさん
早く北浦和から引っ越しなよ。

>>57704 口コミ知りたいさん
大宮は地権者と合意できない時点で終わりどころか始まってすらいないけどね。
半世紀後もこのままなんじゃないかな。

駅前広場は完成すると思う。ただ再開発は地元にとってあまり旨味がないし、門街の惨状も見てしまったから建築費高騰を理由にだんだん頓挫しきそうだね。

都心でも地権者に邪魔されるんだな
日本政府が動かないと

中国じゃあるまいし、強制的に買収なんてできないよ

>>57701 検討板ユーザーさん

大宮の地価は浦和の倍以上するけどマンションは浦和の倍では売れないだろうから業者的に大宮にマンションはコスパ悪いのかもね

そごう川口店跡地／三井不動産が商業施設にリニューアル、来春100店舗オープン
https://www.ryutsuu.biz/store/q082219.html

大宮そごうも三井に売った方がいい

まずは三井さんに埼玉支店を作ってもらわないと

>>57685 eマンションさん
大宮マダムは今日もオシャレなオフィスビルのカフェのテラスでおしゃべりしてる
貧乏浦和民はまたレッズの応援と称して警備員に暴行という民度最悪の行為を働いている

あと浦和の現庁舎の跡地利用についてだが、現市役所も県庁も日本全国で見ても最古級だ。
埼玉県庁より古い都道府県庁は軒並み文化財に指定されている。
何が言いたいかと言うと、速やかに取り壊し民間に開放して利活用するなどしないと
文化財に指定される可能性がある。
つまり今後簡単に取り壊せず使い道のない建物を埼玉の一等地で維持し続ける可能性がある。
それは浦和の為にも埼玉県の為にもならない

浦和レッズ～浦和レッズ～

>>57717 名無しさん
大宮マダムってさすがにウケ狙いだよね？

マダムは北銀にいます

アダム

>>57720 口コミ知りたいさん
タワマンしかない浦和駅前と違って
オフィス街にオシャレなテラス付きのカフェがあるから事実だよ

>>57715 匿名さん
川口も今後駅周辺の再開発、駅の再築及び中距離電車の停車等で盛り上がっていくんだよね。

埼玉の主婦は北斗晶みたいなイメージ

>>57724 検討板ユーザーさん
中距離電車停車するようになったら大宮ではなく川口の方が発展するでしょ
大宮浦和で争ってる間に川口が埼玉No1になりそう

>>57715 匿名さん
そごうよりも高島屋をなんとかしてほしい

>>57725 評判気になるさん
埼玉のママ

新情報が来ないからくだらない書き込みばかり
水面下でしっかり進んでると信じたいが情報を隠さず出してくれませんかね

さすがに都市計画決定が来年度から更に延長するのはないと思いたい