大宮と新都心の今後の開発について６

>>55369 匿名さん
市内でもハードルはかなり高いだろ
用地取得をどうするかという問題がある

>>55370 匿名さん
ラムザよくあんなにオフィス床確保できたよな。下２階には商業医療テナント埋まってるし。ステアリのビルにもテナント枠結構あったし。ってか高層マンションの最低2階分はどこもかしこもお店入っててびっくりした。マンションしかない通勤だけの街だと思ってたよ。

県庁は用地取得費の不要な大宮公園内にスーパー・ボールパークと一緒に整備するように書きました。

>>55373 匿名さん

そーいや大宮公園の体育館取り壊してたけどなにになったの？

>>55374 マンション検討中さん

更地のままだと思います

>>55372 坪単価比較中さん
武蔵浦和はあの狭い駅前の土地に12,000人くらい住んでいるからな。
これだけ人がいて商売が成り立たない方がおかしいだろ。

着々と

さいたま市新庁舎/WTO基本設計は7月26日から/発注者支援8月2日まで参加受付

https://www.kensetsunews.com/archives/979760
　さいたま市は、ＤＢ（設計・施工一括）方式を導入する新庁舎の整備に向け、「さいたま市新庁舎整備基本設計業務」と「同基本設計等発注者支援業務」の公募型プロポーザル２件を公告した。基本設計はＷＴＯ対象案件となる。参加表明書は７月２６日から８月１日まで、技術提案書は９月２４－３０日に受け付ける。１０月１５日のプレゼンテーション審査を経て、２３日に結果を通知する。契約締結は１１月１日を予定。事業費限度額は６億６８７１万６４００円。
　発注者支援の参加表明は８月２日まで、企画提案書は同９－２３日に受け付ける。同月３０日の書類・プレゼンテーション審査を経て、９月２６日以降結果を通知する。事業費限度額は９８１２万円（税込み、以下同）。
　基本設計の参加資格は、単体かＪＶ。業務「建築関連コンサルタント」の有資格者でＺＥＢ（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）プランナーに登録していること。６月３０日までの過去１５年以内に、延べ５０００㎡以上の地方議会の本会議場の機能を持つ行政事務所庁舎か、延べ２万㎡以上の事務所・銀行本社ビルの新築基本設計か実施設計業務を履行した実績なども求める。
　発注者支援の参加資格は、単体か２－３者の特定ＪＶ。名簿（設計・調査・測量）の業務「建築関連コンサルタント」か「建設コンサルタント」の登録を受けていること。２０１４年度以降、地方自治体の庁舎か延べ３万㎡以上の事務所に係る基本設計か実施設計のコンストラクション・マネジメント業務の履行実績なども求める。
　市は、３１年度の供用開始を目標に、さいたま新都心バスターミナルほか街区（大宮区北袋町１－６０３－１ほか）に延べ約５万㎡の本庁舎（うち行政部分約４万１０００㎡、議会部分約３６００㎡、駐車場部分約５３００㎡）を移転整備する。
　基本設計では、ＤＢ方式を見据えた設計図書も作成する。履行期間は２６年４月３０日まで。履行場所は、大宮区北袋町１－６０３－１ほかの整備予定地。敷地面積は１万５０００㎡。
　発注者支援では、新庁舎整備の基本設計業務とＤＢ事業者選定の支援を行う。２１年１２月に策定した「新庁舎整備等基本構想」と３月策定の「さいたま市新庁舎整備等基本計画」の内容を理解した上で、発注者の要求を確認・把握し、整理する。履行期間は、２７年３月２６日まで。業務履行場所は、浦和区常盤６－４－４ほかの現庁舎。
　新庁舎整備事業の概算事業費は約４００億円。このうち建設工事費は約３７１億円を見込む。工期は２８年４月１日から３１年２月２８日まで。

県庁所在地の移転を伴わずに済んで空き地の有効利用なら埼玉高速鉄道の岩槻延伸とセットで中間駅を開発・移転というのもありえるな。
別に県庁なんて一般人には用がないしわざわざ行かなきゃいけないやつは限られてるだろ。

>>55378 匿名さん

>県庁の位置については地方自治法で「住民の利用に最も便利であるように、交通の事情、他の官公署との関係等」について適当な考慮を払うものとされている。

>>55378 匿名さん
なるほど！県庁前駅ですね！

>>55378 匿名さん
ごめんだけどそんなとこに作ったらあまりの過疎地すぎて全都道府県に恥ずかしくて顔向けできない。
これが主要都市部との接続性のある道路、業務街と広域的に繋がっている横浜関内の様な広域市街地の端で緑が多い部分もあるとかなら分かるけど、ただの陸の孤島だからねぇ

>>55377 通りがかりさん
やっぱ市役所の近くにあるべきだよな
ただ用地があるからではなく一体として発展するなら大宮近辺しかない

北区の宮原とか環境のいいところに作ればいいじゃん。
大宮に作ったらせっかくの再開発用地が一つ減ってしまう。

ラムザタワーのオフィスの約半分を占めていた生協は2022年に大宮門街に移転してますな。

県庁移転て県警とか地裁も移転するのかな？

>>55383 デベにお勤めさん
大宮駅より北側は再開発エリアから外れてる

>>55385 匿名さん

もし県庁が移転するならな。
だから大宮に移転なんてあり得ない。どう考えても土地が無いのに大宮移転とか言ってる人は実は大宮アンチなんじゃないか？

超高層県庁なら大宮区役所跡地に建てられるんじゃないの。区役所跡地の使い道決まっていないし。
大宮の開発を埼玉県とさいたま市で進めることにもなるしな。

県庁も市庁舎も仲良くずっと浦和のままでいいのに
庁舎ばっか大宮の近くに集めてミニ霞ヶ関作ってどうすんだよ
休日ゴーストタウンだぞ

大宮で良い

現浦和区役所みたいに市役所に大宮区役所を移転させて市民会館跡地と区役所跡地に県庁を移転させよう
ついでにスカイハイツも庁舎兼タワマンに建て替えで

浦和の片側一車線の街並みだから県庁所在地に相応しくないわけで

>>55391 匿名さん

頑張ってください

県庁を移転するための用地買収に税金が使われるんだろ？
そんなの本当に望んでる人いるのか？

>>55394 評判気になるさん
100年以上残るレガシーをそんな価値観で判断するやつ本当にいるのか？
浦和が県庁としてダメダメで今の魅力のない埼玉があるんだから大宮に移転すべき
ダメでも川越か熊谷に移転で
ということでアンケートに回答しました

>>55392 名無しさん
片側一車線なら相応しくないとかいう謎

>>55394 評判気になるさん
いないでしょ。

>>55395 マンション掲示板さん
大宮に移転したところで変わらねえよ 移転したところで魅力的な施設を誘致できるんか？ 国から戦略都市に選ばれるんか？

順天堂大学病院も1000億円増で黄色信号だそうで…

https://www.yomiuri.co.jp/local/saitama/news/20240709-OYTNT50255/

>>55399 匿名さん

さいたま市は本当に何をやっても上手くいかないな

>>55389 匿名さん
今の県庁前なんてゴーストタウンそのものだぞ
仲良く大宮に移転して欲しいな

>>55397 マンコミュファンさん
いるから議題に上がる。

>>55398 マンション掲示板さん
選ばれるよ。変わらないってのは何を根拠に言ってる？
浦和1人じゃ何も出来なかったけど大宮とくっついて
政令指定都市になり、新都心が出来た。てっぱくや造幣局を東京から引っ張ってこれた。東日本の玄関口として位置づけられた。これらは全て事実。

>>55403 名無しさん
条件満たしてないから戦略都市には選ばれない

今の大宮区役所の土地は県の土地とさいたま市の土地を交換しただよね。
今度は県の大宮自動車税事務所と旧大宮区役所の土地を交換して、旧大宮区役所に超高層の埼玉県庁を建てればよい。
建築費が足りないならオフィスや民間保育園など入れてもいいしな。

何もかも中途半端なさいたま市

>>55399 匿名さん
さいたま市内で検討されている順天堂大学新病院計画に「黄信号」がともっている。２０２７年１１月の開院を目指しているが、資材の価格高騰などで整備費は当初予定より約１０００億円も膨らんだ。県負担が巨額になることから、誘致した県関係者からは実現を疑問視する声が出ている。

　「大学側から県に財政支援の要望はあったのか。大学は計画の遅れを県民に 真摯しんし に報告するとしているが、どうなっているのか」

　５月末に開かれた医療関係者や県議らで作る県医療審議会。委員の深谷顕史県議（公明党）は、順天堂大への不信感をあらわにした。県は「現在大学から要望はない。今後要望が出たら協議する」と答えるにとどまった。会議後には委員から「こんなに先延ばしにして本当に実現できるのか」との声も漏れた。

　県は１５年、医師不足地域への医師派遣などを条件に新たな病院の整備計画を公募。手を挙げた同大の新病院が決まった。建設地は県有地とさいたま市有地で、無償貸与される計画だ。

　同大は当初、「１８年１月着工、２０年度開院予定」という計画を描いていた。だが、用地取得の手続きに時間がかかったことから、１８年に計画を変更。さらに２１年には、新型コロナ対応などの理由で「２６年４月着工、３０年３月までに全８００床を稼働」と当初計画から約８年遅れの案を示した。

　現在は、実施設計と環境アセスメントが進むが、さいたま市環境対策課によると、終了のめどは立っていないという。今の予定地は雑草が伸びた空き地で、近くに住むパート女性（７２）は「この土地に誰かが手を加えているのはしばらく見ていない」と話す。

■県が２分の１負担
　大きな課題は膨らむ整備費だ。県関係者などによると、当初約４００億円の見込みだった整備費は資材の価格高騰などで、約１４００億円になるとみられている。

　上田清司・前知事は１８年、「大学が将来的に実施する医師派遣などの取り組みを勘案」し、整備費の２分の１以内を補助するとした確認書を同大と交わした。

　大野知事は２２年１２月の定例記者会見で、確認書の法的な位置付けを問われ「整備のスケジュールや今後の進め方など基本的な方向性を双方で確認してメモにしたもの。具体的内容を決定したものではない」と、県負担について明言を避けた。

　同大の新病院の基本設計では、健診センターなどで「ＶＩＰ患者やインバウンド（訪日外国人客）に対応した高級感のある内装計画にする」としている。ＶＩＰ対応が明記されたことに、ある中堅県議は「設備にそんな大金を出せるわけがない。そもそも県民の医療以外のために県税を出すのはいかがなものか」と眉をひそめる。

■医師派遣で溝
　厚生労働省のまとめでは、埼玉県の人口１０万人あたりの医師数は１８０・２人で、全国最少となっている。県は病院を誘致し、医師が不足する県北部などへの医師派遣を拡充させたい考えだが、同大との間に大きな溝が生まれている。

　同大が昨年示した計画は「３０年まで毎年１～２人の派遣」。だが県医療審議会はこれを受け入れず、増員を要請。その後の計画では「２７年１１月から３人、２８年１１月から４人、２９年１１月から５人」などと改められた。

　県関係者は「正直に言えば、開院へのハードルはかなり高い」と打ち明ける。読売新聞は同大に対し、整備費の総額や確認書に対する認識、派遣計画などについて質問状を送付したが、同大は全ての質問に対して「回答を控える」とした。

埼玉県は順天堂にあれこれ要求してるが順天堂が計画を白紙にしたら大変なことになるぞ

>>55403 名無しさん
牽強付会
郢書燕説

首都から二十数キロしかない都市を発展させようなんて無理があるな すでに川崎や横浜や千葉のようなところもあるのに 世界的にみてもそんなところほぼない
あるとするなら韓国と台湾ぐらい

新都心の三菱撤退をまた繰り返しそうだね
そしてまた慌ててゴミみたいな計画で穴埋めしようとする

>>55410 検討板ユーザーさん
そこの地域の中心都市か第二の都市じゃない限り発展には限界があるからね
ここら辺がさいたま市の限界なのかもしれない
爆発的な発展をすることはもうないでしょう

ヤフコメ

> 当初約４００億円の見込みだった整備費は資材の価格高騰などで、
>約１４００億円になるとみられている。

こんなことってある？
GCSも今すぐ進めると当初より規模縮小になっちゃいそうで複雑だな

>>55413 検討板ユーザーさん
追加

>>55408 匿名さん
確かに新都心の三菱地所撤退の状況に似てきたな
ていうか、さいたまの開発はいつもタイミングが悪い

>>55404 検討板ユーザーさん
選ばれるし県庁も移転する。

地下鉄岩槻延伸と順天堂はセットで白紙にしていいんじゃね。

>>55413 検討板ユーザーさん
わざわざヤフコメに投稿、ご丁寧にトリミングまでして大宮を下げたいのか
余程県庁が移転することが悔しいんだろうなあ

>>55410 検討板ユーザーさん
千葉は市街地しょぼいし空洞化が著しい
横浜・川崎・大宮の三強