大宮と新都心の今後の開発について６

世界＝埼玉県

https://x.com/NEBU_KURO/status/680600410344689666

都道府県知事の2023年の収入を示す所得報告書が1日、出そろった。公開対象となったのは前職を含む43人で、給与所得の平均は1906万円だった。

トップは埼玉の大野元裕知事で3299万円。給与所得で大野氏は4年連続のトップ。県からの給与に加え、取締役を務める会社からの報酬が1430万円あった。
次いで神奈川の黒岩祐治知事が2470万円。最も低いのは、就任時から給与半減を続ける東京の小池百合子知事で1284万円だった。

　給与増だった36人のうち、増加額が最も多いのは大野氏で360万円。21年の就任当初からボーナスの全額カットを続けてきたが、2期目となる23年は冬のボーナスを受け取ったため。茨城の大井川和彦知事235万円、三重の一見勝之知事174万円と続いた。

埼玉県の大野氏は、講演料や不動産収入などを含む所得総額もトップで、3725万円だった。

https://www.sponichi.co.jp/society/news/2024/07/02/kiji/20240702s00042...

>>54434 匿名さん
県のトップがたった3000万なんだ
大宮駅前のビルオーナーなら月に稼げる金額なんだよなぁ

県庁は大宮に移転、県庁跡地やさいたま市役所跡地を活用して有名大学や附属中高を誘致してほしい。
さいたま市の規模で2都心というのは非効率。
県都大宮と文教都市浦和という役割分担をはっきりさせるべき。

初戦は埼玉

県庁くんはさすがにうざいな

サクラスクエア東側の細い市道は7月4日に舗装工事して、終わり次第供用開始らしいって聞いた

>>54436 eマンションさん

東京大学と早慶附属校を誘致できるなら県庁は大宮でいいよ

大宮西口駅前の路線価は11.4%上昇

https://www.fnn.jp/articles/-/721873
最高路線価は神戸とほぼ同じで仙台よりも高いね
大宮駅のポテンシャルがあるから路線価にも反映されてるんだろうけど、そのポテンシャルをぜひ発揮してほしいね

>>54440 検討板ユーザーさん

東大浦和キャンパスはマジで欲しい

ブランド力では柏の葉より浦和のほうがあるから土地さえあればね

>>54442 検討板ユーザーさん
首都圏にあっても札幌や京都に大きく負けちゃうんだな
横浜の1/3以下だしまだ伸びしろはありそう
GCSで首都圏北の玄関口になれば将来的に1000万くらいもあるかな

>>54445 匿名さん

西口はバブル後には坪単価4000万になったことあるからね
都内はバブル超えの価格になってるから1000万なら全然あり得る

>>54446 名無しさん

今は95年の水準まで戻ってきてるってことか

さいたまは好調なのに埼玉は全国平均以下
さいたま以外の埼玉が足引っ張り過ぎ

合併して中核市や政令市に移行すりゃいいのになとっとと
合併して大企業になろうとせず、私たちは中小零細企業で細々やっていきますって市町村ばっか
それじゃさいたま市以外はパッとしないわ

ほんと、埼玉の自治体は小粒だらけなんだよ。
手前でやっていけるからそうなっちゃうのはわかるんだけど。
さいたま市が成功するってのはそういう意味でも
埼玉全体を導く上で重要な意味を持ってる

だからここで埼玉煽りされてもあんま自分のこと言われてる感覚ないんだよね
ムキになって反論してるのはさいたま市外の人か自演でしょ

駅前再開発はグズグズ、道路整備もままならないレベルなのにこういう時だけ声がデカい。
北海道東北北陸民には大迷惑な大宮終点を設けろと要望しているらしい。
外見も演技力も無い奴がドラマや演劇の主演にしろって言ってるようなもん。
東京上野ラインの川口追加停車を拒んでる人もこういうのちゃんと否定してね。
https://trafficnews.jp/post/133513

新幹線の大宮発着も桜木駐車場を売却ではなく貸し出しに変更することもイチロー先生の発案だったと思う
さいたま市はアホだからイチロー先生に舵取りしてもらわないとね

>>54451 匿名さん
他の街の埼玉県民もそんな感覚だよ
うちはほぼ東京だから埼玉が悪く言われようが関係ないって

>>54446 名無しさん

バブルの頃って千葉の方が埼玉より高かったらしい
千葉の価格戻りってスロー過ぎ

まだまだ埼玉の方が高いと言う現実

>>54455 評判気になるさん
当時より都心や副都心までの通勤時間が重視されてるからね。
千葉が低いのは当然。

>>54450 マンション検討中さん
川口戸田蕨→川口
越谷草加三郷吉川八潮松伏→東埼玉
幸手宮代杉戸→桜宮

みたいな感じで合併すればいいのに

器の小さいやつはどうでもいい

では神奈川より埼玉が安い理由は？

大宮と浦和がいがみ合ってるのを見て、ああはなりたくないって思ってる市町村も多いだろうな

>>54459 マンコミュファンさん
大企業が多く集まる湾岸エリアに行きづらいから(埼京と京浜を除く)
観光地の有無もあるでしょう

>>54459 マンコミュファンさん

大企業は山手線の南側に集まってるから

>>54460 匿名さん
違うだろ
どう見ても大宮に軍配が上がったのに浦和の一部がいつまでもグチグチ言っている
って思われてるよ
大宮与野岩槻はこれで納得してる

>>54452 匿名さん

東京発減らして大宮発にしろって言ってるわけじゃなくて、東京大宮間はパンパンだけど大宮発なら増便できるよくらいの感じでしょ

いよいよ明日から新札になります
知事も都内でPRキャンペーンをしたようです

渋沢栄一の新一万円札 新紙幣発行まで待てない! 郷土の偉人で盛り上がり
https://www.nhk.or.jp/shutoken/saitama/articles/101/003/64/

>>54463 マンコミュファンさん
与野(の議員)は納得してないみたいだよ。
岩槻はSR延伸の約束を破られてるからなんとも言えない。

>>54465 匿名さん
メディアでは埼玉だけ盛り上がってる感じになってアホみたいに思われるんだろうな

>>54467 通りがかりさん
少なくとも中央区の井原議員はGCS推進にかなり協力的で、大宮の発展こそさいたま市の発展と言い切っている人なんだが。

>>54467 通りがかりさん
(県庁と市役所が浦和にあることに)納得してないみたいだよ

>>54467 通りがかりさん
市役所の住所は中央区に変えろと言ってる与野の議員が多いしな
議員の数で考えたら大宮よりも浦和+与野の方が多い

>>54471 匿名さん
中央区の議員は5人で浦和+与野をしなくても普通に大宮より浦和の議員の方が多い

>>さいたま市議会の定数は60ですが、うち浦和が26、大宮は24、与野と岩槻が各5です。
http://yosidaichiro.web.fc2.com/202205.html#2

移転の経緯も住所を浦和派の議員が駆け引きとして使って、大宮派がそれに乗っただけに過ぎない
お前何も知らないんだな

住所表記の変更をめぐる駆け引き

今回の改正案に必要なのは出席議員の3分の2以上の賛成。つまり、議員が60人いるさいたま市議会では、40人以上の賛成が必要となっていた。

改正案に反対することが見込まれたのは、旧浦和市を選挙区とする議員が中心の自民党のグループの「浦和派」、それに共産党会派などあわせて18人。さらに、所属する会派が賛成していても、議員によっては反対する可能性があったことから、議論の行く末によっては反対が3分の1以上となる21人を上回ることは不可能ではない情勢だった。

これを「浦和派」の一部の議員は旧大宮市を選挙区とする議員らで作る自民党のグループ、「大宮派」の議員との駆け引き材料に使った。「浦和派」の議員の中でも、この時点では、本庁舎の移転自体は止めることは難しいと判断していたため、残っていた懸念である「中央区」への住所表記の変更のために、交渉材料として活用したのだ。

当初、「浦和派」では、将来的な「中央区」への表記変更の可能性を残すため、委員会で採決する際に、「中央区」の文言が入る付帯決議を求めていた。

しかし、この案では、「大宮派」の議員などによる反対が見込まれ、否決される見通しだった。このため、付帯決議の案は、「さいたま新都心にふさわしい住居表示の実施を検討すること」として、具体的な地名は盛り込まないものに落ち着いた。

しかし、まだ懸念は残っていた。付帯決議案が採決される委員会で可決される保証はどこにもなかったのだ。決議案を可決させるために、動いたのは「大宮派」の議員。本会議で「浦和派」に賛成に回ってもらうことや争いを終わらせることを狙っていた。「大宮派」の議員は移転賛成派の会派をまわり、決議案の採決の際、退席してもらう協力を取りつけた。これらの会派は、付帯決議案に反対する可能性があったためだ。退席によって票数を減らすことで、ギリギリで可決させる狙いがあった。

付帯決議案が委員会で可決

こうした交渉が行われた休憩が終わり、午後7時すぎ、委員会が始まった。委員会では、質疑や討論ののちに条例の改正案の採決が行われた。賛成7票、反対3票、退席1人で可決された。

続いて、「大宮派」の議員が「さいたま新都心にふさわしい住居表示の実施を検討すること」などとする付帯決議案を提出した。

採決が始まると、5人の議員が次々と退席していった。そして賛成3、反対3の同数となり、議長の判断で可決となった。この付帯決議が可決されたことで、「浦和派」の議員は、「中央区」に住所表記を変更する可能性を残すことができたと判断したことから、「浦和派」の議員の一部が本会議で賛成に回ることになった。
https://www.nhk.or.jp/shutoken/saitama/article/003/75/

>>54471 匿名さん

中央区の議員はそんなくだらないことにこだわってません

大宮西口駅前が県内最高、１平米あたり529万円に急上昇　路線価　浦和も上昇率２けた、231万円　都心から波及、再開発効果も（埼玉新聞）

関東信越国税局は相続税や贈与税の税額を算定する際の基準となる2024年分（1月1日現在）の埼玉県内路線価を1日公表。平均変動率は前年比プラス2・1％と3年連続で上昇した。現在の算定手法となった10年以降、過去最高の伸び率を記録した。

県内の対象地点は15税務署管内の標準宅地1万5912地点。各税務署の最高路線価の対前年変動率は川越、浦和、大宮など計10地点で上昇。横ばいは熊谷、行田など5地点。昨年同様に下落地点はなかった。
都心への利便性が高い県南部を中心に上昇。一方で少子高齢化や人口減が続く県北部などでは一部地域を除き横ばいとなった。

みつば総合鑑定所（春日部市）の不動産鑑定士三田和巳氏は「住宅地では県南部の生活利便性が高い地域の需要が堅調で、都心からの波及効果が県北部にまで拡大。
商業地では都内近郊市やさいたま市の再開発による利便性や繁華性の進展が期待される地域、川口市などのマンション適地で上昇幅が拡大した。工業地では根強い通信販売需要が下支えした」と分析した。

県内で最も価格が高かったのは大宮税務署管内の「大宮駅西口駅前ロータリー」（さいたま市大宮区桜木町2丁目）で、1平方メートル当たり529万円。上昇率は11・4％で3年連続の上昇。
1992年以降、同局管内の6県（埼玉、茨城、栃木、群馬、新潟、長野）で33年連続の最高価格を記録した。三田氏によると、大宮駅周辺の複数の高層オフィスホテルの竣工（しゅんこう）に伴う集積性の高まりや再開発事業の進展による発展期待性で上昇基調にあるという。

2番目に高かったのは、3年連続で「浦和駅西口前ロータリー」（さいたま市浦和区高砂1丁目）の231万円。同1丁目と2丁目で進む再開発事業への期待感から10・0％上昇した。
https://www.saitama-np.co.jp/articles/88178/postDetail

市役所移転に賛同してくれた浦和の議員達も県庁まで持っていくとなれば荒れるだろうな
大野は何がしたいんだか

>>54475 評判気になるさん

賛同してくれた？
もともと決まってたことをだらだらゴネてただけだろ。

>>54475 評判気になるさん
変なことすると旧浦和市がさいたま市から分離する可能性が高くなるだろうな

>>54476 マンコミュファンさん
旧浦和側は中央区に市役所を移転することに合意していたのであって、大宮区に移転するのには合意してなかった
それで、旧大宮側から譲歩案として出てきたのが市役所の区名変更
なので、市役所は大宮区から中央区に変更せざるをえない

>>54478 名無しさん

全然違うから>>54472よく読みな

せっかく対立意識も薄れてきたのに大野のせいで内紛が激化したら最悪だ

県庁の場所なんかどこでもいいわ

県庁が今の場所にあり続けても浦和にとっては現状維持なだけであって今以上に発展することはない。移転させて跡地を開発したほうが浦和にとってもいいんじゃないかな。

過激派浦和民「議会が荒れる！」「浦和が分離する！」「対立が激化する！」
ただのワガママ問題児で草
埼玉の他の市町村から冷めた目で見られてますよ

>>54478 名無しさん
区名の変更検討は議会で決議されてるしな。
大宮の議員は逃げられんよ。

>>54479 評判気になるさん
区名変更検討を決議して浦和の議員になんとか賛成してもらったと書いてあるが。

>>54480 評判気になるさん
次の選挙で落とすしかないな

>>54484 通りがかりさん
>>54485 通りがかりさん
執行部はそんな住所変更はするつもりないらしいよ

>>54487 匿名さん
さすがに決議無視はまかり通らないでしょ。

さいたま市役所移転は清水市長の地道な努力のたわものだな

イチローが市長だったら無理
てか大宮独立だから政令指定都市ですら無くなり、県庁所在地でもなくなってた
そしたら今のような住みたい街ランキングの常連にもなり得ず、再開発もこれほど進まなかっただろう

>>54478 名無しさん
>旧浦和側は中央区に市役所を移転することに合意していたのであって、大宮区に移転するのには合意してなかった
合併協議書に記載されてる市役所の位置は中央区ではなく新都心周辺

>それで、旧大宮側から譲歩案として出てきたのが市役所の区名変更
区名変更を言い出したのは移転阻止は不可能と悟った浦和の議員

>なので、市役所は大宮区から中央区に変更せざるをえない
区名を変更するのではなく新都心にふさわしい住居表示に変更、そしてせざるをえないのではなく検討

ね、全然違うでしょ？

今でもさいたま自民は浦和自民と真政自民（大宮）に分かれてるんだっけ？
こんな街はさいたまくらいなものだろうな

>>54491 マンション検討中さん
直近で東京都北区議会の自民会派が全く同じ事してるよ

北区議会自民会派 7人離脱し分裂：東京新聞 TOKYO Web
2024年5月4日

東京都・北区議会の最大会派で11人が所属していた「自由民主党議員団」から7人が離脱し、新会派「自由民主党北区新時代の会」を結成した。4月26日付。

新会派は、永沼克之議員が幹事長となり、坂場正岳、石川小枝、金田佳晃、平田理沙、松沢喜治、仲田瑞季の各議員が参加した。
永沼幹事長は取材に「元の会派では慣例にとらわれ、思うように活動できない。山田加奈子区長を支える点では一致するが、温度差があった」と説明した。

北区議会の最大会派は公明党区議団（10人）となった。（鈴木里奈）
https://www.tokyo-np.co.jp/article/325123

>>54489 評判気になるさん
その市役所移転もメリット感じないのがね
横浜市役所なビルを建てるならまだ価値はあったけど

新都心住みだけど、市役所は中央区に移転予定だったと聞いているので、新市役所の住所表記はは中央区にするのが筋だと思う
市役所がないのに中央区というのもおかしいしね

>>54493 匿名さん
このスレの最初の方の書き込みを見てみれば分かるよ
正式決定する前から皆経済効果の面で新都心移転を望んでいた

2690 匿名さん 2017/01/27 01:10:34
>>2689 匿名さん
どこに市役所ができるかって、不動産考える上で大切じゃない？？

2691 匿名さん 2017/01/27 03:41:17
市役所も何気に就労人口が多いから、周辺の経済効果が大きいからね。
でも複合ビルの方が経済効果大きい。
市役所が近くにというのは、不動産価値というより、感情論だと思うな。

2737 匿名さん 2017/01/28 12:37:02
さいたま市役所には平均年収７００万円の人が毎日５０００人通勤してくる。
tp://toyokeizai.net/articles/-/113636?page=2
こっからどれだけの経済効果が想定できるか。
もちろん市役所に来るのは職員だけではない。
さらに市役所の近辺にはマスコミや他の公的機関も付随して移転してくる。
しかも最低４０年は移転しない。
すさまじい経済効果だよね。

中央区は市役所移転の話がなければ与野区だったはず。

>>54495 匿名さん
経済効果なら民間企業でもいいよね？
あの場所じゃコクーンくらいしか潤わないよね？
ってまた繰り返すの？

>>54497 匿名さん
何度語っても平行線にしかならないんだから>>54493話を振るほうが悪いよね？

振られたら何度でもこの話するつもりだけど

>>54498 匿名さん
結局あの場所に市役所を置くメリットを説明できないわけね
あそこじゃ街の拡張性も無いしあの高さじゃ展望台も大した景色は望めない

自分も市役所移転の経済効果は疑問やね

>>54499 匿名さん
これ以上開発しようがないしねぇ

>>54499 匿名さん
>>54500 評判気になるさん

3429 匿名さん 2017/02/23 22:46:27
まぁ長い目で見てさいたま市が上手くやって行くには中央区に市役所を置くのが自然でしょ。

3432 匿名さん 2017/02/24 00:10:07
大宮と浦和をこれ以上対立させないというだけでも市役所を新都心に移転させるメリットはでかい。
現地建て替え、大宮駅周辺では間違いなく対立は深まるからね。

>>54503 匿名さん
え？経済効果の話から感情論の話になるの？
何でいちいち他人の書き込みを持ってくるの？
自分の言葉で語ればいいじゃん

>>54502 マンション掲示板さん
さすがSUUMOwww

民間企業は大宮でいいのよ。県庁市役所は大宮の一等地を使わないで、さいたま新都心に置けば良い。さいたま新都心にオフィス置いたら東京へのアクセスは悪いぞ。湘南新宿ラインが止まらないし、東北甲信越行くにも大宮で降りる必要がある。市役所の人間は県外へ出張はしないだろ。

>>54506 マンション検討中さん
それだったら県庁は浦和のままで良くね？

>>54502 マンション掲示板さん

ウケる

さいたま新都心に市役所が出来れば、大宮や新都心の不動産にも良い経済効果が影響が出るだろう。

県庁移転議論の記事にも池袋で良くね？って反応が多かった
情けない

>>54507 口コミ知りたいさん
普通に考えたら今の場所で建て替えるのが一番効率が良い。
用地買収不要でお金もかからない。

>>54511 評判気になるさん
その体たらくで県庁を浦和に決めて今の小粒で魅力も発展もない埼玉が産まれたんでしょ

それが浦和プライドなんで！

>>54512 マンコミュファンさん
県庁の位置は関係ないかと

>>54512 マンコミュファンさん
用地取得にかかる費用をお前が負担すれば解決だ！

>>54511 評判気になるさん
最終的にそうなるでしょ
県庁に無駄金使うくらいなら他に使ってほしいわ

>>54515 通りがかりさん
135万市民
十分負担してる

さいたま市目線で考えればさいたま市役所跡地を県に売ってさいたま市役所の費用を補うのがいい

>>54496 通りがかりさん

違うよ
与野区ではなく中央区になったのは新都心西側が区域に組み込まれたから
もともとは新都心全域大宮区の予定だった

県庁の高層化で周辺住民が反対しないなら現地建て替えでもいいけど
反対があるようなら移転も考慮すべき

新都心周辺が潤うってさあ、最も大事にすべきだったしまむら本社とエンプラスの広大な土地がもうカスみたいな使われ方してるんだけど。低層完結のしまむらビル、どこにでもある様な低層アイベル、ただの平面駐車場贅沢使い、エンプラス5階低層ビル、研究所２階建敷地建築面積贅沢使い。
もうあの一帯が打ち止めですって断言されてるようなもんだろ。もうあの一帯に需要も供給も無いんだよ。

それとも旧仲沿い駅側のMAX3階建て雑居ビルの並びに未来を賭けてみるかい？もう新都心誕生から20年はお通夜だけど

>>54519 マンション検討中さん

新都心西側って新都心のメインどころで旧与野市でしょ

>>54519 マンション検討中さん
当時の議事録を見ると大宮が「新都心が与野区では困る」と言い張るので、
与野(と浦和)が「将来の市役所移転を見据えて区名を中央区に」と譲歩してますな

>>54523 匿名さん
与野市民へのアンケートでは与野区が圧倒的な1位だったのに無理矢理中央区にしてる
なので、新市役所を中央区にしなかったら与野(と浦和)を裏切ることになる

>>54521 坪単価比較中さん
民有地に、民間企業が、自分達の用途と規模に合わせた建物を、自分達のお金で建てたのに、なんで文句言われなければならないの？

それともさいたま市民に気を遣って、分不相応な高層ビルを株主の意向に反してまで建てなければならないの？

土地を適当に切り売りした三菱マテリアルも最悪だけどさいたま市も当時土地の使い方に何か言えなかったのか？って思うな
市が買い取る方向性でも良かった

>>54526 マンコミュファンさん
建てた側は悪くないよ
問題は売った側と何もしなかったさいたま市

>>54524 名無しさん

そんな議事録なくない？
どこで見れるの？

>>54523 匿名さん

アリーナ、合同庁舎、ブリランテ、旧ラフレあたりは大宮市

>>54524 名無しさん
もともとは旧大宮市のわがままから始まっていますからね。
中央区への変更を知らぬ存ぜぬはさすがに通用しません。

浦和に可哀想だけど埼玉県全体のこと考えたら県庁は大宮か川越に移転すべきだわな。

>>54528 マンコミュファンさん

なるほど
そういうことですね
言葉遣い失礼しました

渋沢栄一が一万円札の顔になったから埼玉県のイメージが少し上がるね

>>54534 匿名さん
それよりも治安の悪いイメージが上回っているので上がらない
世間は渋沢栄一？誰？ ってなってるし 「渋沢栄一は埼玉出身です」と言われてもだから何？としかならない

>>54535 マンション検討中さん
1０％の人に響けば立派な宣伝効果だよ。

>>54535 マンション検討中さん
埼玉全域が治安悪いと思いたいのでしょうが、世間のイメージはそんなことないですよ。
アンチお疲れ様です。

>>54531 評判気になるさん
市役所の住所表記や県庁大宮移転の話になった途端に
パタッと横浜千葉荒らしがいなくなったなあ
やっぱ過激派浦和民による単独犯なのかね？

>>54511 評判気になるさん
>>54516 名無しさん
新たに土地を取得するとなると莫大なお金がかかるしねぇ。
財政状況を考えたら建て替えしか選択肢はなさそう。

>>54537 マンション掲示板さん
川口のせいで印象が悪くなってるのは事実

>>54537 さん
アンチで結構w

>>54540 eマンションさん
100年先に残るレガシーだから大宮駅周辺一択だよ
交通利便性、市街地範囲、東京からの距離(遠い方が良い)、市役所からの距離(近い方が良い)
すべて加味して大宮一択

>>54539 検討板ユーザーさん
また荒らしが来たらこの話を突き付ければ撃退できるという訳ですね

大宮公園の中に県庁移転すれば土地取得費用は不要。
試合がある日もない日も一定の人流が見込まれるから、飲食店等の出店ハードルが下がり、大野知事肝入の大宮スーパー・ボールパーク構想実現の起爆剤にもなり得る。

>>54545 eマンションさん
いいっすねぇ。
ぜひ投書しましょう！

>>54543 マンション検討中さん
その頃には大宮は寂れていると思いますよ。
都内から遠い地域は生き残れません。

深谷なめんな

ふっかさん

渋沢さんが叩かれてるのは埼玉県民だからってのもあるでしょ
芸能人でも埼玉出身者はやたら叩かれることが多い
埼玉は最もヘイト集めてる県の一つだからね

>>54548 マンション検討中さん
都内から距離が近くても魅力や発展性の無い街は生き残れない
浦和が良い例

埼玉だったら馬鹿にしてもいいネタにしていいみたいなのは100%あるな
じゃければタモリが「ダ埼玉」と言ったり翔んで埼玉とかいう漫画なんか流行らなかった
今では酷い記事なんかもあるしね

結局は埼玉

いい香り埼玉

>>54552 匿名さん
浦和が寂れているという話は初めて聞いた

川口終了 埼玉の印象がさらに悪くなる
https://x.com/shoetsusato/status/1808465483911622897?s=46

一部の川口市民と一部の埼玉県民の責任
選挙の大事さがよく分かる

>>54557 マンコミュファンさん

浦和や大宮のような都内にアクセスのいい駅は寂れないですよね

>>54560 マンション検討中さん
大宮、新都心(北与野)、北浦和、浦和、南浦和、武蔵浦和あたりは30年後くらいまでは安泰だろう。

>>54558 名無しさん
川口の人口増は外国人だからな。
日本人だけで見たら人口減。
ちょっとどうしようもない。

市「東西通路の出入り口の部分をどうするかはまだ考えてない」

>>54558 名無しさん
市長と知事がクソなのには変わりないけど、これは共感した。

>>54564 口コミ知りたいさん
クルド人は東に進出してる

北区でこの問題が起こってたら不法滞在してる奴らを追い出せたかもしれない

田んぼに囲まれた大宮を目指そう
駅周辺にいっぱい田んぼを作ろう

>>54567 評判気になるさん
田んぼより木のほうが良い

>>54557 マンコミュファンさん
寂れてはいないけど拠点都市としてこれ以上発展性がない
浦和1人じゃ何も出来ないからさいたま市が出来た
浦和じゃベッドタウンすぎるから市役所が移転した

>>54569 口コミ知りたいさん
県庁も移転すべきだね

>>54569 口コミ知りたいさん
それを言うなら駅前が40年近くそのままの大宮はどうなるのかとw

県庁は大宮には場所がないので移転するなら大宮以外の場所だろうね

ついに岩槻か

>>54571 eマンションさん
本当これ。
古くて汚い大宮はダ埼玉の象徴と言われても否定できない。

>>54572 評判気になるさん
用地買収すればいいけど莫大な費用が必要。
同様に新都心も土地がない。
コスト的には到底合わない。

普通に考えたら浦和の現在地で建て替えるのがコスト的には一番効率がいい。
次に効率が良いのは副都心(宮原駅周辺、武蔵浦和駅周辺、美園地区、岩槻駅周辺)でまとまった土地があるところ。
用地買収するとしても大宮ほどの費用は必要ないしね。

>>54569 口コミ知りたいさん
埼玉が発展しなかったのは県下最大のビジネス街・商業地の大宮が都内とは比較にならないくらいしょぼいからだろ
今も渋谷、新宿、池袋とは比較にならないくらいしょぼい
お話にならんよ

埼玉は大宮頼み過ぎる
神奈川や千葉は各地域がそれぞれの役割を持ちバランス良く発展してるのに
埼玉はベッドタウン特化の街ばかり（それも流山のように評価されるベッドタウンではない）　
大宮が埼玉の全てを背負わなきゃならない状況になってる
しかし大宮の市街地は狭いので埼玉に足りてないあれこれを作る土地がないから埼玉の他の地域がもっと頑張らなきゃいけない

>>54576
現在地での建て替えとなると、
引っ越しに伴う移転費用が２回分かかるデメリットもあるかと。

>>54578 マンション検討中さん
埼玉は都内頼みが正解ですよ

>>54579 ただの一般人の個人の感想さん
用地取得よりははるかにコストは安いと思われます

>>54578 マンション検討中さん
このスレで大宮の以外の埼玉ガーされてもあんま自分のこと言われてる感覚ないんだよね
ここで言われてもって感じ

>>54578 マンション検討中さん
埼玉県を支えているのは東京から外貨をもたらしたくれる埼玉都民でしょ。
大宮ですら30%近くが埼玉都民だし。

>>54580 口コミ知りたいさん

神奈川埼玉千葉は東京頼み
全てベッドタウン

ここのスレは中身のないことをずっと議論してるだけで酷いな

>>54551 マンション検討中さん
それはあまりに個人の意見が過ぎますね

>>54582 マンション検討中さん
そしてその金を都内など県外で消費するから埼玉が潤わない

>>54571 eマンションさん
浦和パルコとか高架化とか無駄なことをせずにもっと早く着手すべきだったよな

ちょっと話題の方向性が変わりますが、このサイト、マルイのテナント募集サイトですが、各マルイの入店客数というのが表示されてて興味深いです。
大宮マルイは710万人で、都内各所や神奈川には負けますが、神戸のマルイや千葉のマルイよりは多いですね。

https://omemie.0101.co.jp/?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTAAAR11xzmxbaeriDmeSu...

大宮がイマイチな原因の全ては氷川神社を上手く生かしてないことにある

>>54588 ご近所さん
大宮マルイ
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2-3

すぐそばに「好き」がある、大宮マルイ

近隣の古くから住む富裕層とニューファミリーから支持いただいている来店頻度の高いお店です。
坪当たり入店客数は丸井全店No.1です。

入店客数：710万人
買上単価：2,098円
※2023年3月時点
https://omemie.0101.co.jp/lease/buildings/omiya

坪数当たりの入店客数は全店で1番みたい

>>54590 匿名さん

アンチが大宮煽りの材料にしてた丸井が実は坪あたりの客数ナンバーワンだったのか。高島屋もあの規模にしては坪効率かなりいい方だって記事もみたことあるしアンチが言うほど駅前の商業施設は悪い状態じゃないんだろうね。

丸井があると便利
ネットで買って、送料無料に購入金額が届かなくても、店舗受取にすれば無料だし

>>54590 匿名さん
>>54591 名無しさん
それってつまり客単価が...

大宮マルイの売上って60億くらいだろ？
どっちみち大したことないな

>>54587 eマンションさん

それは相川のせいでしょ

>>54593 評判気になるさん

そう
坪効率がいいってことは客単価が高いってことだね！

>>54563 匿名さん

「誇れる田園都心大宮」の将来像って東京のコンサル会社が考えたの？

そもそものキャパが60億程度しかない
面積を増やせば当然坪単価は落ちる
大宮のオフィス空室率が低いカラクリと同じ

>>54598 匿名さん

一般的に小売業界では坪効率は広ければ広いほど高くなると言われてます

しかし、東西通路も他の再開発地区が動かないとどうにもならないんだから
いつになったら着工できるのか全くわからないな
あまり他との関連が少なそうな南地区の再開発を先行させたほうがいいんじゃないか

なんかもう色々と終わってるな

マルイの売上って1フロア丸々無印良品だったりするけどその売上もはいってるのかね。テナントの売上は対象外かな？

>>54601 マンション掲示板さん
終わってるのはお前の人生定期

>>54575 通りがかりさん
駅前に関しては静岡とか岡山とかの方が全然綺麗だしね
政令市じゃなくても金沢とか長野とかのほうが良い

大宮の丸井って総売上も売り場1平米あたりの売上も志木に負けてるんだが。

>>54605 口コミ知りたいさん
大宮マルイは坪当たり入店客数は丸井全店No.1です。
https://omemie.0101.co.jp/lease/buildings/omiya

>>54604 名無しさん
元城下町と宿場町の集合体だから
市役所と県庁が大宮に集まってようやく拠点都市になっていくと思うよ
首都高速、東西鉄道も控えてる
まだスタートライン

>>54599 eマンションさん

レイクタウンは日本一の売場面積だからトップ？
レイクタウン、アウトレット棟を増設したけどどこまでデカくなるんだろうね

電線がなくなるだけでかなり見栄え良くなるね

>>54606 匿名さん
坪当たり入店客数が多いのに坪当たりの売上が低いのは、大宮は客層が悪いと自白してるのと同じなんだけど
恥ずかしいからやめてくれ

>>54610 マンション掲示板さん

べつに坪売上低くなくない？

たかだか売上60億しかない施設を坪単価で語ってもな

ほんとグダグダ言っとらんで

さっさとやれやって思う。

大宮より北って百貨店少ないから大宮の百貨店の外商ってテリトリー広かったりするのかな？

>>54583 評判気になるさん
それ逆
完全に周辺頼みになってて自前で住むところすら用意できない東京に問題がある

明日も妄想していこう
おやすみ

>>54611 通りがかりさん
別に言うほど低くないよな
マルイで煽れなくなった>>54610はイライラしてそうだけど

>>54610 マンション掲示板さん
丸井の中では下位店舗だしね。
集客できるいるはずなのに売上が低いのは察しておくれとしか。

所詮は埼玉

>>54618 通りがかりさん

売り場面積が狭いから売り上げが低い
当たり前すぎて何を察すればいいのかわからん

売上面積を倍にして客が倍増えるとは限らないからな
それはオフィスも同じ

浦和とかいう田舎に県庁を置いてしまったのが終わりの始まり
大宮にダブルスコアで負けているというのに

>>54618 通りがかりさん
大宮と同じくらいの売り場面積なのに大宮よりはるかに売上が良い店舗があるのか

>>54622 マンション検討中さん
場所は関係ない

県庁キチって大宮至上主義でもないんだよな
アルディージャを潰して大宮駅にレッズショップ作れと言ったり
大宮は既に横浜より上などとわざとらしいことを言ったり
他にも意味不明発言多数でとにかく構ってもらう為に釣りレスするのが生き甲斐

東京人と埼玉人のマインド差はあまりに大きい
東京の小金持ちは、被緑率、道路の綺麗さ、公園、学校区、商店街、神社寺院などの歴史的スポットなどにこだわる
埼玉の小金持ちは、ビルの高さ、大きな商業施設の有無、交通利便性が最大の街の価値決定要素

正直ビルの高さとか棟数とかどうでもいい
樹冠被覆率がいかに多いかが大事

>>54627 匿名さん
多い→高い

自民党埼玉県議団の控室に「監視カメラ」　不満分子の口封じ？　「あまりに子どもじみている」との声も
https://news.yahoo.co.jp/articles/53a9430aa597ec7f9a02c720137e24b5531c...

>>54626 通りがかりさん

金持ちが高級住宅街の戸建てから都心駅前のタワマンに住むようになって久しいけどね
もちろんそういった価値観もあることは否定しないけど

>>54626 通りがかりさん
その根拠なりデータなりが欲しいところ
まさか個人的な思い込みというわけでもなかろう

>>54630 マンコミュファンさん

年収が億を超えますが大宮の戸建に住んでます。
タワマンは持ってますが資産分散と税金対策ですね。

>>54631 匿名さん
データや根拠じゃないけど、例えば川口にマンションを購入する人は川口は便利で、都会で最高。問題は川を超えてること、クルド人、埼玉アドレスであることと言う人が多い。これは掲示板でもたくさん見かける意見。
確かにそれも大事なことだが、川口の最大の問題は街路樹が街の規模に対してあまりに少ない、商店街周辺の石畳がつぎはぎだらけなことだと思う。
つまり、川口の行政力の無さ、そこに住む人の意識の低さ、気づきの無さが先々の民度に繋がっていくことが問題だ。
坂の上の高台と低地の差は数十年に一回あるかないかの水害や液状化の問題ではなく、毎日の日常に関わる湿気や空気の綺麗さ、風の通りなどが最大に大事なことであるというが本質であることに近い

>>54633 eマンションさん

ここのスレに関係ない書き込みを長々とする無知さが痛いな

空いてる土地は適当に埋めろ
自然を大事にするよりもいかに人を詰め込むかを考えろ
が埼玉のモットー

やはり歴史ある氷川神社と緑あふれる参道がある大宮が最強ってことか

>>54636 さん

>>54636 匿名さん
その通りやね
大宮の名前の由来も氷川大社
参道前にもかかわらず、新都心駅にしてしまったのが埼玉の質の低さ
府中の大国魂神社は街の中心になってる
大宮に住んでいて氷川神社を知らない人さえいるから
氷川神社と大宮公園を軽視すればするほど大宮は衰退していく
これをうまく利用するのが行政の役割だと思うんだが

埼玉が何でこんな馬鹿にされてるかっていったら観光地の無さとかもあるけど一番はわざわざ住む価値を見い出せないからだよな
安いから貧乏人が住んでるとしか思われてない
それを覆していく長所を身につけていかないと埼玉の地位は一生上がらない

>>54637 口コミ知りたいさん

大宮に住んでて氷川神社知らない人なんているんだ？
俺の小中学校は十日市行くのが当たり前だったから旧大宮市はみんなそうなのかと思ってたけどそうじゃないエリアもあるのかな。

>>54638 口コミ知りたいさん
移住者が増えて福岡みたいになるのは困るので来なくていい 700万人もいれば十分やっていけるし
https://x.com/time201212/status/1799219883928174861?s=46

>>54638 さん
地位とかどうでもいいわ
お前は小学生か？w

日本人はなんで日本の戸建は外国人の投資対象にならないか考えたほうがいい
ヨーロッパはちゃんとレンガで建てて数百年住める家を作ってきた
それに比べて日本は木だぞ？
こんなすぐ劣化するもの使ってたら魅力なんてない
まあそれでも駅前の戸建は外国人もかなり狙ってます
その目的は土地です

>>54641 検討板ユーザーさん
どうでもいいわけないだろ
埼玉県民だけが見下されるのは理不尽だ

年収は億超えますがアパートに住んでます。

面白いスレだね

>>54644 匿名さん
内訳は給与ですか？配当や家賃収入ですか？

>>54633 eマンションさん
緑被率は少ないですね。人工衛星画像を見ても確かに埼玉って秩父を除いてほぼ平野だから緑が少ない。
千葉や神奈川は緑がフサフサしてる。東京は都市部でも立派な公園や緑地、街路樹が多い。予算の潤沢な東京の道路の方がメンテが行き届いている。ここまでは事実陳列でしょうね。
でもそれ以外の項目は的を射ていないと感じます。
公園、学校区なんて埼玉物件でも重視されるし、今時商店街が良くてSCは嫌だなんていう住民は余りいないでしょう。
ましてや東京が神社寺院に拘ったり、埼玉がビルの高さに拘るというのは最早根拠の無いレッテルでは？
タワマン住みで程度の差は有れど高さや階数に拘るのはどこでも聞く話です。

>>54634 名無しさん
でも参考になるが3時間前の時点で5点も入ってるんですよ
その元となる投稿>>54626も3時間前の時点で同じく5点入ってる
それだけ支持されている意見ということでしょうね。

>>54638 口コミ知りたいさん
埼玉が馬鹿にされるのは、馬鹿にされる事を甘んじて受け入れる土壌があるからでしょうね。
わざわざ住む価値というが、安いからというのがつまり価値であり長所でしょう。高くて不便だったら人口は増えません。コストとリターンの天秤です。