大宮と新都心の今後の開発について６

>>50774
MND案の186mビルがサッカープラザでグダグダして
いる間に景気悪化して愛想尽かされたのがすべてでしょ。
需要や魅力がまるでなかったというわけではない。
実際、MND以外にも紅丸の220mのオフィス案なんかもあった。
次のチャンスが巡ってくるまで塩漬けにするのも
策としてはアリだったと思うよ。
計画が具体化してからの市側の意思決定が
遅過ぎたが故に逃したチャンス。
その反省はGCSに大いに活かしてもらいたい。

紅丸になってしまった。丸紅ね

8-1A街区の公募やってたあの頃はロマンがあったな
310mビル案なんかもでてきたりして
大宮とは関係ないけど与野本町に60階建タワマンの計画がでたり
武蔵浦和の第3街区も210mタワマンの計画が浮上したりしてたね
結局あれから99m均一ビルしか作られてこなかったけどな

東200mとか300mとかのタワマンなんかいらない無駄

三菱地所みたいな無能に任せるべきではなかった

この病院のあるやつで良かったのに

自民党のお偉方はやっぱり三菱地所でしょとか思ったのが間違い

>>50790 マンション検討中さん
うわああぁぁ。良過ぎる。。。

基本的にさいたま市民はそれ程超高層ビルに憧れってなかったりする

与野本町の公共施設の建替えも確か高さ制限を20mから25mに変えての再編へ

ダイエーのサーティーワンに向かえにTULLY'Sがオープンするみたい

なかったりするって130万人の意見勝手に決めんなよ

工場ばかり…
https://www.asahi.com/sp/articles/ASP6H6V5LP6HUTNB004.html

>>50797 匿名さん
なんで2021年の記事、しかもさいたま市ですらない戸田市の記事を今更貼るの？
何がしたいの？

>>50781 マンション検討中さん
神奈川は西から来た人が住んでるからね
東海道新幹線に乗りやすいし

外から来て埼玉に住んでいる人は裏日本の人が多いので、どうしても暗いイメージになりやすい

まあ、さいたまに限らず埼玉県自体な
川口なんかもろに100m規制をかけてるし

>>50787 検討板ユーザーさん
1つの街というのは具体的にどこですか？

>>50762 匿名さん
無理だろ。10階建てのしまむら本社移転してきてその脇に上に高層階も設けられない単独店舗にその横の広大な敷地には２階建ての研究所。解散だ解散

>>50799 名無しさん
裏日本？
明らかなる差別発言ですけど大丈夫？

川口にしろ戸田にしろ高さ制限かけるのは学校が不足してるから？
さいたま市と川口市が100均ビルで縛ったら
他にそれ以上のもん県内につくられる可能性ほとんどないのにな
しかし埼玉のビルが100mの壁にはばまれる根本理由ってなんだ？
住宅地が近接して海や業務地区に囲まれている物件が少ないから
日照権なんかの配慮もあるのかね

住友さん
令和9年3月竣工の計画が出た

>>50790
三菱商事・丸紅案ではなく
三菱地所案を採用しちゃうあたり埼玉行政のセンスの無さが良くわかる

結果日赤の移転に妥結しちゃうのも含めて
スーパーアリーナの時みたいに設計コンペで決めときゃ良かった

>>50805 口コミ知りたいさん
場所的に旧清水園の跡地っぽいね

>>50801 検討板ユーザーさん
立川町田吉祥寺八王子あたりは勝ってるんじゃない？
上野とかも勝ってると思うけど、湯島や田原町とか面的に広がってるからなんとも比較がしにくいけど

>>50799 さん 根拠も何もねえくせにただの思い込みで発言するんじゃねえよアホ 黙れよ

>>50803 評判気になるさん
その程度の書き込みに怒るならダサイタマ呼ばわりされた時ももっと怒ろうよ

埼玉に限らず出身地とか地域をバカにする奴はマジで許せねえわ

差別するやつは生きる価値ない

>>50807 匿名さん

マンションだけかと思ったら一応事務所もあるみたいね
あそこは単独の開発じゃなくて恒陽マンションと一体の開発してもらいたかったなー

この前問題視されてたNHKが埼玉出身者を排除し神奈川出身者ばかり集めてるように
見えない地域差別も蔓延ってる

旧清水園は微妙なビルに建て替えるくらいならそのままホテルやレストランとして使って欲しかった

大宮はもはや東京横浜と大差ないくらい家賃が高いし大都会の分類でしょ
嫉妬してる人がずっとレスしてるけど平日なのに仕事とか無いのかな

>>50816 マンション検討中さん
アンチは暇人ニートだからここで大宮に対して憂さ晴らしする以外にすることが無い残念で惨めな人生なんだよきっと笑

>>50815 周辺住民さん

15階建てマンションって微妙なのか？
なんか事務所も別棟で建てるみたいだけど

>>50808 マンション掲示板さん
大宮は立川にぎりぎり勝って吉祥寺にはぎりぎり負けてるって感じかな。
大宮は赤羽、錦糸町、北千住とかのローカルな街には勝てるけど、三大副都心や都心３区などの東京の主要地域とは大きな差があるイメージ。
食べログ表示件数比較
（周辺800m)大宮 1328 件 上野駅 1788 件 吉祥寺駅 1476 件 立川駅 1177 件
参考　横浜駅 1890 件　池袋駅2926 件
（周辺300m)大宮 845 件 上野駅 329 件 吉祥寺駅 993 件 立川駅 762 件　　　　
参考横浜駅 1100 件池袋駅1261 件

>>50819 匿名さん
アンチは食べログなんか指標にしてるのかw

>>50820 口コミ知りたいさん

立川に勝ってるって言ってくれてるのにアンチ扱いっすか
とゆーかアンチが増えるだけだからあんまりどこよりは上とか言わない方がいいよ

>>50818 口コミ知りたいさん
よく分からんけど戸建の住民が新築マンションに引越してくれるならいいや

>>50808
大宮が上野に勝ってるって思い上がりも甚だしいなw

恩賜上野動物園、国立博物館、国立科学博物館、国立西洋美術館、東京都美術館、上野の森美術館、東京文化会館、国立国会図書館国際子ども図書館、国立近現代建築資料館、東京藝術大学

どれだけ文化施設が充実してると思ってるんだよ

少しでも都合の悪い情報は全てアンチ扱いして排除してるとどんどん偏った人間になって現実からズレていってしまいますよ

>>50824 匿名さん

まさにダサイタマとかいつまでも言ってる奴の事じゃないか！

レイシストとかも

一部のアンチが頑張り過ぎなので敏感になってしまうのはあるんじゃないかな
ここのガチアンチは酷すぎる

>>50826 検討板ユーザーさん
粘着性が酷いよな
単語検索してみれば何ヶ月前から同じ事繰り返してるのもう狂ってるわアンチって

>>50823 匿名さん

妄想くんを相手にしちゃダメ

アンチ扱いされてる人も全くのデタラメを書いてるようには見えないけどなあ
事実だからこそイライラするんでしょう

>>50829 匿名さん
デタラメかデタラメじゃないかの問題じゃなくて、この掲示板のマナーで、多くの人が不愉快になることを書いちゃいけないってことが何で解らないのかな？

掲示板マナー・削除されやすい投稿について より抜粋

以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、すべて削除対象です。

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良識ある利用者の皆様のご協力もいただくことで、より有益な情報交換の場をご提供させていただきたいと考えておりますので、どうぞよろしくお願いいたします。


これをアンチが全然守ってないから反論して更に荒れるのが分からないのか？
アンチは勿論それを狙ってるんだろうし、本当不愉快極まりない

>>50832
>>自分の都合のいいように情報操作してる人間

それお前>>50832の事で草

>>50823 匿名さん
長年東京の後ろ盾があってその程度か
45万都市が135万になってとてつもなく成長してる真っ最中でゴメンな
家賃も上野とそんなに変わらなくてゴメン
大宮はこれからボールパークと新市役所と首都高延伸と楽しみがいっぱいあるんだ

>>50833 匿名さん
早速>>50831のマナー違反を犯しちゃったな

>>50835
まず君がルール守ろうねブーメラン君

>>50836 匿名さん
ブーメランってルール貼って自分で真っ先にルール破ってるお前のことな

>>自分の都合のいいように情報操作してる人間
>>自分の都合のいいように情報操作してる人間
>>自分の都合のいいように情報操作してる人間
>>自分の都合のいいように情報操作してる人間


自分の事を棚に上げてブーメランぶっ刺さるの最高にカッコ悪くて草

>>50837
お前は数か月前からずっとルール破ってるから気楽でいいよなｗ

>>50840 匿名さん
お前を叩くためなら全然良いよ
一緒にアク禁になろうぜｗ

>>50832 匿名さん

住みここちのいい街は盲信するけど住みたい街には目を背けるやつもいるし困ったものですね

住みたい街でも住みここちでもどっちでもいいけど、マンション価格が順調に上がってるという事実はあるんだなぁ。
再開発ほまだまだこれからだっていうのに、これが結果だよ。

西武ライオンズ、もう身売りして大宮ボールパークに移転しかないな

>>50843 匿名さん
首都圏の他地域はもっと上がってるけどね

>>50845 評判気になるさん
大宮はこれから再開発が立て続けにあるので伸びしろが大きい。
GCSやバスタも楽しみ。
都心以外でこんな街はなかなか無いよ。

勝ち負けとか言ってる人はマジ小学生みたい。勝ち負けどうでもいいから大宮はどうなっていくかの話をしてもらうと建設的だと思う

>>50845 評判気になるさん
10年前の2014年頃は新築のマンション相場は東京・神奈川より一段下で千葉と同じぐらいかそれよりも下だったんだけど、2021年は千葉県に水を空けて上に行くどころか、東京都下や神奈川県に肉薄しているんだけどね
この10年で見ればかなり上がってるよ

2023.12.21 17:40
住宅ジャーナリスト・山下和之の目
埼玉県、マンション価格高騰の理由…東京都下を上回る月も、大宮・浦和の人気上昇（ビジネスジャーナル）

2022年には一段と東京都下や神奈川県に近づく？

図表2は首都圏の各エリアの2012年からの平均価格の推移を示しています。東京23区が飛び抜けて高く、しかも、この数年は他のエリアに比べて右肩上がりの上昇カーブが高まっており、2012年から2021年までの上昇率は57.0％に達します。
それに対して、東京都下の上昇率は17.2％で、神奈川県は26.5％ですが、埼玉県はそれを上回る30.2％となっています。ちなみに、千葉県は21.1％です。

グラフでも分かるように、埼玉県は千葉県と競い合っていたのが、この2年ほどは千葉県に水を空けて、東京都下、神奈川県に肉薄しています。2021年の平均は東京都下が5061万円、神奈川県が5270万円に対して、埼玉県は4801万円とその差は260万円から469万円に縮小しています。

当然ながら、ここには2022年6月発売の『大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー』は含まれていません。その意味では、2022年のデータがまとまれば、一段と東京都下、神奈川県に近づく可能性が高いのではないでしょうか。

大宮と浦和が両輪で埼玉県の人気を支える

なぜ埼玉県の平均価格が上がっているのでしょうか。要因として考えられるのが、埼玉県の住宅地としての人気がこのところ年々着実に高まっているという点です。東京圏のなかでは、神奈川県が東海、関西方面への玄関口であれば、埼玉県は上信越、東北方面の玄関口として発展してきました。
特に、大宮駅は東北、上越、北陸などの新幹線が乗り入れ、在来線も京浜東北線、埼京線、湘南新宿ラインなどがあって、さまざま方面に直結しています。駅周辺には大規模商業施設も充実しています。

浦和駅も埼玉県の経済・社会の中心として発展、特に文教エリアとして知られ、閑静な住宅地が広がっています。この大宮と浦和が両輪となって埼玉県、さいたま市の住宅地としての人気を高めているといっていいでしょう。
https://biz-journal.jp/money/post_310556.html

新築マンション価格は最近千葉に抜かれてなかった？

>>50849 マンション検討中さん
単月単位ならちょくちょくあるよ、その月に分譲されたマンションの立地やグレードに違いが有るから年単位で見ないと意味が無い。

>>50792 匿名さん

当時、三菱地所を選択したのは仕方ないと思うけどね
主に東京都心を開発をする三菱地所と関係を築けるのは埼玉にとって大きかった
彼らのブランド力、テナントを集める力は県や市も期待していただろう
地所のビルなら同じグループの三菱マテリアルが本社を移したかもしれない

さいたまに危険物を保管してる上にマテリアル跡地を適当な乱開発
さいたま市民は三菱に怒るべき

>>50848 匿名さん

首都圏の相場は「の」の字のように上がっていくらしいよ
東京、神奈川、多摩、埼玉、千葉の順番になっている
だから昨年まではそういう記事が多く今年はこういう記事が出てきた

千葉県は20地点なのに、埼玉県はゼロ…「首都圏の3位争い」で埼玉が千葉より下になった理由
https://news.yahoo.co.jp/articles/3d137e5dc9d4ecb58dc7f6834c8e0101f556...

実を言うとコロナの時に1番上昇したのが埼玉
他を先取りして急上昇

でも今回URAWA THE TOWERを売り出す時に他物件が出さなければ、平均で1億達成出来ろう

>>50853 匿名さん
千葉は安すぎるという現実
何%上昇すれば埼玉に千葉は追いつけるのだろうか？

>>50852 マンション検討中さん

今思うと当時の県や市の対応は甘かったかもね
もっといろいろ要求してもよかった
静岡の前知事だったら「安全というなら本社を移してみろ
それくらいの誠意を見せろ」と迫ったかもしれない

埼玉の魅力を上げようと頑張ってるのは大宮と川越と秩父だけ
https://x.com/SHIN8KOKO/status/1790248468709306435
https://x.com/kawagoemizusaki/status/1791312664876216727

貼れるか？

また、空気読めないのが川越の話ししてる
病気なのか・・・？

>>50856 匿名さん

怒れと言われても、法律を守れば自分の土地に自分の好きな物を作るのが普通ですよ。
残念ながらディベロッパーにはその程度の魅力しかない土地だっただけです。

>>50859 マンション掲示板さん
どう考えても病気。
埼玉はすべて俺のものが大宮民の典型的な思考。

地価上昇率が鈍ってるのは確実に外国人問題の影響もあるだろ

こうなるのが待ち遠しいな

>>50862 マンション検討中さん
川口の外国人は日本人の税金で食べているから問題外
埼玉県全体や首都圏全体にとってもマイナスになるだけだ

しかし、改めて見るとグランドミッドタワーズの存在感が凄いな
新都心のあそこもこういうツインタワーだったらよかったのに

>>50861 名無しさん

とりあえずなんでも大宮をディスろうとする君の粘着のほうが病的だよ

妄想MAPのGCSは南地区が低めに描かれているけど
中地区と同じくらいにするんじゃないかな

中地区と南地区は高さを揃えて氷川神社への門のように
表現できると見映えがいいと思う

>>50860 口コミ知りたいさん
>>50861 名無しさん
人口45万人から130万人に急成長したとか意味不明なこと言ってるしね
頭がおかしいとしか言い様がないかな

人口135万の政令市で東京横浜より地価が高くて市役所が来て駅とボールパークの再開発をしてしまってすみません
嫉妬はもうやめましょうよ

>>50863 匿名さん
駅の真ん前を超高層ビルが塞ぐ形の駅前ってやっぱり歪
これが実現しても魅力的な駅前と呼べるのかは微妙
本当なら中地区にビルを建てるべきではない

>>50868 匿名さん

それはお前が頭おかしい奴になりすましただけだろ
言ってることがアホすぎて誰も触れてくれなかったからついに自分で触れちゃったか

>>50867 匿名さん

これは多分1番初期の商業施設＆オフィスのみでの計画を参考にしてると思う
その後住居も入れたり、容積率1000％やアセスの緩和があったりで現在はどうなってるのかは不明

>>50848 匿名さん

2021年までのデーターだと古すぎない？最近は千葉全体で新築価格がすごい勢いで高騰しだして逆に埼玉の伸びが小さくて逆転されたんだよね。地価上昇でトップ100に埼玉が0ってのもこういったところに段々影響しだしたね


不動産経済研究所が18日発表した2023年度の首都圏（1都3県）の新築マンション1戸当たりの平均価格は、前年度比9.5％上昇の7566万円となり、3年連続で過去最高を更新した。東京23区では5.7％上昇の1億464万円に達し、年度として初めて1億円を超えた。
23区を除く東京が3.0％上昇の5375万円。神奈川が12.6％上昇の6145万円、埼玉が4.8％下落の4890万円、千葉が11.9％上昇の5067万円だった。

https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2404/20/news067.html

>>50870 匿名さん
渋谷ヒカリエやTOKYO TORCHだって駅前に建ってるぞ
それは君が情弱なだけ

>>50873 マンション検討中さん
これのからくりって埼玉県の1LDK比率が高かったっていうのがあったりする

1LDKと3LDKでどっちが高くなるか分かるよね？

専有面積とか均して計算した値だとこうなる

>>50874 匿名さん
ここには時代遅れの老害昭和脳が一定数いるから。
大阪梅田もグラングリーン大阪やグランフロント大阪オーナーズタワーがあるわけで。

>>50873 マンション検討中さん
そのタイミングで分譲されている新築マンション次第だから参考にはならないよ。

>>50874 匿名さん
メインの出入り口がある駅前にこんな壁のように高層ビルが建ってる街ってほとんど無いぞ

>>50877 さん

今は埼玉にたいした新築マンション無いからね。
少しすれば浦和や大宮にタワマンでるから、再度楽しみだね。
大宮は数年先か…

条件があれど千葉に抜かれたのってこれが初めてなんでしょ？
何らかの異変は起きてるんだろうね

>>50878 匿名さん
低層階商業施設にするから大丈夫だろ
オフィスだけだと暗い感じになるけど

>>50880 口コミ知りたいさん

異変があるとすれば坪単価高いマンションの売れ行きが好調過ぎたのかな
大宮、武蔵浦和、川口がサクッと売れてしまった
そのせいで良いマンションが無くなってしまった

>>50878 匿名さん
お前の基準がど田舎なだけだ。

>>50880 口コミ知りたいさん
何も起きてないだろ。
一都三県はのの字に上がっていくから、今は千葉のフェーズなだけ。

>>50882 名無しさん
それらに加えて川越もあったからな。

>>50880 口コミ知りたいさん

千葉も今のうちに頑張らないと埼玉に引き離されるね

>>50885 評判気になるさん

それらのマンションがどれも新築時より高値で売買成立してるから、今後の良い新築マンションがいくらで売られるか楽しみですね！
まずは浦和の西口タワマン！